210903蘋果 文教區房價驚人 牯嶺街新屋3年轉手賺540萬
蘋果原址→https://tw.appledaily.com/property/20210903/EPBJQ6F3LZGMXCQVP7OVGMJ3KY/

北市中正區古亭捷運站周遭的「森城大院」落成1年餘，近期實登揭露，頂層戶以6990萬元轉手、賣方帳面賺進540萬，漲幅空間亮眼；專家指出，該物件坐落文藝氣息濃厚、少有推案的牯嶺街，屋齡新、公設比低，且交通便利又為純住宅規劃，4項關鍵得以穩健支撐價格攀升。

（施智齡／台北報導）……↓

素有「書香之地」稱號的牯嶺街，周遭林立包括小劇場、植物園、南海藝廊、二二八國家紀念館等歷史建築，坐落牯嶺街146、148號的「森城大院」為該區少數新推案。實價登錄資料顯示，社區14樓之1的頂層戶、今年7月以6990萬成交，相較前一手2018年購入、預售價6450萬，3年價漲540萬元。

全球居不動產情報室總監陳炳辰表示，「森城大院」去年迄今成交單價多為6字頭，因該社區位於牯嶺街與水源快速道路交接處，算是鬧中取靜地帶，且近捷運古亭站、台電大樓站，域內亦有多間明星學校，包含國語實小、中正國中、建國中學、北一女中等，生活機能便利又有學區加持，相較周遭高端物件親民的6字頭價格，自然吸引買方進場、創造漲勢。

東龍不動產資深經理陳泰源認為，頂層戶３年賣價漲了540萬，主要來自該棟屋齡新、面水源路河景，公設比相較新電梯大樓動輒35%，「森城大院」僅30%、坪數使用實在；此外，該建物正南北座向、一樓大廳挑高設計又是零店面規劃，單價6、7字頭，比大直、內湖、南港的河景宅都來得便宜，CP值高讓前屋主轉手、獲利匪淺。

部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2021/09/210903-3540.html

【2021年四月第四週 國內外大事報你知】
【一週大事關注焦點：美國國會通過戰略競爭法案／澳洲取消與中國一帶一路協議／全球領袖氣候高峰會／政院通過新房屋稅條例修正草案／中美洲銀行規劃在台灣設國家辦事處／華航機師染疫後曾出入公共場合】

國外：

#美國國會通過戰略競爭法案
美通過〈戰略競爭法案〉，從經濟、數位、軍事等層面抗衡中國。協助美國在中企業撤廠、杜絕中方資助媒體產業、學校等、授權國務卿對他國「基礎建設交易與協助網路」，在印太地區推動建設，建立反制中國一帶一路。

#澳洲取消與中國一帶一路協議
澳洲外交部長依照去年通過新法案，取消維多莉亞洲政府與中國一帶一路的兩個協議。

#全球領袖氣候高峰會
各國領袖以線上會議談論氣候議題，拜登宣布2030減碳五成、習近平2060實現碳中和

國內：

#中美洲銀行規劃在台灣設國家辦事處
台灣23日以視訊方式與中美洲銀行（CABEI）簽署「中美洲銀行設立台灣辦事處協定」由財政部長與CABEI總裁代表簽署。

#政院通過新房屋稅條例修正草案
政府持續打炒房，通過新房屋稅條例修正草案，10萬元以下房屋免徵房屋稅，以全國持有3戶為限。

#華航機師染疫後曾出入公共場合
武漢肺炎至今尚未全球解封，鄰近的日本第三度對主要城市發布緊急狀態、印度單日確診31萬、法國確診數到全球第四，全球疫情尚未控制。華航一周內4機師確診，今日指揮中心公布北部公共場所並擴大採檢一千多人。蔡總統呼籲疫情尚未解封，民眾做好勤洗手戴口罩。

-

美國新任政府上任提出不少外交政略，上週美日聯合聲明提到穩定台海，抗衡中國，近期美參議院外交委員會通過抗中法案，美國為抗衡中國，建立制度化機制，上升到國家不分黨派的合作，法案同樣提到北京政府的對台侵犯、對南海擴張的野心強烈抵制。但此法案對於抗衡中國的效果如何有待觀察，畢竟中國二十年內經濟能力提高，早已不依賴特定國家，甚至發展自己的一帶一路，面對早已崛起的中國，美國及其盟友，應更謹慎看待中國議題。

同一日澳洲終止維多利亞州與中國一帶一路的協議，澳洲政府去年通過新法案，授權聯邦政府可取消任何威脅國家利益的協議，近日正式退出中國一帶一路的一環。

中澳兩國自2017年中共代理人因素交惡，去年中方傾銷澳洲葡萄酒外加一系列的制裁，澳洲禁華為，控告武漢肺炎蔓延等事件，導致兩國關係每況愈下，加上美國近期外交政策多以抗中為主軸，拉攏盟友抗中，澳洲撤銷協議表示對美國支持。上個月拜登與強森通電話表示打造「民主版一帶一路」澳洲應會加入英美的一帶一路陣線。

同樣迫在眉梢的氣候問題，於4/22世界地球日起舉辦為期兩天，全球領袖氣候高峰會。美中作為碳排大國，美方預計2030減碳五成、中國2060實現碳中和，台灣雖未參加會談，也表示2050淨零轉型，目標擴大能源轉型。

美國氣候變遷特使柯瑞14日訪問上海，與中國共同發表聲明，表示美國與中國即使多個議題上岐異，但兩國承諾在氣候危機上會合作，呼應拜登該競爭就競爭，該合作就合作的對中國核心。

中美洲銀行（CABEI）在台設事處，CABEI旨在推動中美洲地區經濟與社會發展，貸款給會員國建立基礎建設。台灣目前四個邦交國在中美洲，長年帶動地方醫療與農業發展，辦事處的設立期望帶動台灣在中美洲地區的經貿發展，與中美洲實質合作，有望提升國際能見度。

政府持續打炒房策略一步一步健全，目前已通過房地合一2.0，實價登錄2.0、近期為避免屋主將房屋分割為小坪數出租，使用適用低價房屋免稅的規定，修正草案以「將十萬元以下房屋免徵房屋稅以全國三戶為限。」在於打擊房東避稅，但是若房東將稅收成本轉嫁給房客，甚至使租屋市場價格上揚，最終受害的恐會是房客。

#AprilW4 #Eventsoftheweek

面對人生的無常 需要溫暖的曙光
華語音樂劇新經典《搭錯車》
2021旗艦版3度台灣巡演再出發！ 🚌
⠀
台北、台中、高雄、廈門、多倫多、溫哥華、上海、南京、武漢、北京、新加坡、馬來西亞 世界巡演一年12座城市26場萬人搶搭場場完售👏👏
⠀
主題曲天后 丁噹
音樂劇大師 王柏森
全能才子 陳乃榮 蕭景鴻（阿弟）
金馬獎女配角 張詩盈
首演陣容 強勢歸隊
⠀
華語音樂大師、知名編劇、舞台劇藝術總監 陳樂融＋金曲獎音樂總監 朱敬然＋紐約百老匯導演 曾慧誠 真情鉅獻
⠀
30首傳唱經典 180分鐘親情大戲
大型歌･舞･劇豪華感官共振
守不住的眼淚直搗千萬人心
ibon售票系統 門市&網路
7/18 中午12:00 門票感動開賣
‼️ 歡迎使用【振興三倍券】及【藝FUN券】購票 ‼️
⠀
📌2021搭錯車音樂劇旗艦版 高雄場
演出時間：
2021/2/19(五) 19:30
2021/2/20(六) 19:30
2021/2/21(日) 16:00
演出地點：高雄衛武營歌劇院
票價：NT$2500/2000/1500/1000/800
《團圓套票四人同行》NT$8800 (套票內含四張票，原價每張NT2500)
⠀
📌2021搭錯車音樂劇旗艦版 台北場
演出時間：
2021/2/26(五) 19:30
2021/2/27(六) 19:30
2021/2/28(日) 14:30
演出地點：國家戲劇院
票價：NT$2500/2000/1500/1000
《團圓套票四人同行》NT$8800 (套票內含四張票，原價每張NT2500)
⠀
【振興三倍券】
◼︎綁定信用卡之數位三倍券：使用網路購買門票，付款選擇「信用卡付款」，並以綁定的信用卡結帳。
（*注意：電子支付/電子票證 無法使用）
（*請於7/1起，先行至各家信用卡網站登錄活動上網綁定）
◼︎實體三倍券：使用網路購買門票並選擇「門市取票付款」或直接於「門市購票付款」現金部分可使用紙本折抵。
【藝FUN券】：藝FUN券為全電子票券，僅提供網路購票折抵，購票者需於7/18~7/20自行下載APP申請，7/21獲得中獎資格後方可於7/22 12:00後折抵使用。
-
-
＃搭錯車音樂劇
＃歡迎使用振興三倍券及藝FUN券購票
＃準備搶票
丁噹 Della Ding 王柏森 陳乃榮‧Nylon Chen 蕭景鴻(阿弟)愛看張詩盈/張Winnie。

#五倍券 #振興券 #數位五倍券
合作信箱✉️ : xshinxli@gmail.com
❗️影片未經同意請勿任意轉載、二次搬運、寫成新聞稿
❗️每月45元幫助我創作更多影片｜https://shinli.pse.is/PD4Q5
————————————————————————————
📖我的理財書《25歲存到100萬》｜https://pse.is/38zezq
✨五倍券文字懶人包｜https://shinli.me/2021/09/17/promotion-coupon/
🙋‍♂️我的新手理財線上課程｜https://www.yottau.com.tw/course/intro/997#intro

✨五倍券文字懶人包｜https://shinli.me/2021/09/17/promotion-coupon/

✨遠銀Bankee｜https://pse.is/FDDA4 （2.6%活存利息）
📌透過連結申辦享半年5萬以內2.6%
・次月21日開始計息，9月申辦將於10/21計息
・超過5萬享0.6%利率無上限
🔺小資、大戶首選推薦

五倍券超詳盡懶人包
📌數位券→9/22綁定
・信用卡、電子票證（悠遊卡／一卡通）、電子支付（台灣Pay、LINE Pay Money、街口支付、Pi錢包等）
・前400萬名在加碼好食券500元
・新增共同綁定，最高5人綁定同一個帳號
📌紙本券→9/25超商預定、10/4郵局預約
・超商第一梯 [預定] 9/25-10/1 [領取] 10/8-10/21
・超商第二梯 [預定] 10/25-10/31 [領取] 11/8-11/21
・郵局 [預約]10/4起 [領取]10/12起
📌消費期限：110/10/8-111/4/30
📌領取資格：111/4/30前出生的國民、外籍配偶、持擁有居留證者、持外交官員證者
📌無法使用於購買股票、禮券、儲值、菸品與繳帳單、罰金、水電費

#藝FUN券 600元
・限量300萬份，需抽籤
・藝文、音樂展演、書店、出版社、電影院等
・買《25歲存到100萬》就可以使用

#農遊券 888元
・限量146萬份，需抽籤
・休閒農場、森林育樂場、觀光漁市、特色主題農遊業者
・預計9/22開放抽籤，第一階段抽88萬名、第二階段58萬名

#動滋券 500元
・限量200萬份，需抽籤
・運動、比賽相關店家 ex.體育用品店

#客庄券 500元
・限量40萬份，需抽籤
・客庄券指定店的餐廳、民宿、社區零售商店

#好食券 500元
・限量400萬份，數位綁定前400萬名
・餐飲場所、糕餅店家、市場、夜市攤販

#國旅券 1,000元
・限量120萬份，需抽籤
・旅行業、旅宿業、觀光遊樂業及溫泉標章業

＃i原券 1,000元
・限量10萬份，需抽籤(綁定台灣Pay)
・原民會認證之手工藝品、餐飲店

＃地方創生券 500元
・限量20萬份，需抽籤
・地方創生事業相關業者
・「地方創生」就是結合「產、地、人」，也就是地方的地理特色及人文風情，活化地方並發展出最適合在地的產業

【五倍券信用卡加碼】
＊先簡單整理，之後會再有詳盡整理

台灣中小企銀
📌加碼300元
・限量10,000名，9/22開放登錄

永豐銀行
永豐Sport卡｜https://shinli.pse.is/N4YCD （無腦3%現金回饋）
📌加碼10%回饋，最高上限500元豐城購物金
・不限新舊戶限量10,000名，9/22開放登錄
・新戶申辦Sport卡核卡30天內綁定指定行動支付任刷3筆享500元豐城購物金
。Apple Pay、LINE Pay、Google Pay、Samsung Pay、Garmin Pay、Fitbit Pay
🔺最高消費5,000享20%，但若你都在指定通路消費最高28%

台新銀行
GOGO卡| https://shinli.pse.is/V29G4 （行動支付/網購6%）
📌新戶加碼800、舊戶加碼100
・需在10/31前消費滿5,000，限量各10,000名
・新戶申辦FlyGo達標再享Uber Eats訂約方案8個月，限量2,000名
📌10/31前消費滿5,000，前1萬名再享200元
🔺前10,000名新戶1,000元、舊戶300元
🔺建議申辦gogo卡

星展銀行
星展ECO永續卡｜https://shinli.pse.is/RNHW6 （國內無腦3%）
📌新戶申辦ECO永續卡加碼2,000元
・11/30前申辦，並申請電子帳單，核卡45天內綁定五倍券
・累積一般消費達3,000享2,000刷卡金
・限量前15,000名
📌信用卡分期0利率消費達25,000享1,000刷卡金
・限量15,000名
星展ECO永續卡｜https://shinli.pse.is/RNHW6 （國內無腦3%）
[-12/31]
📌國內3%
・加碼1.5%每月上限100(6,666封頂)
・保費同享回饋
📌共享機車、電動車充電8%

第一銀行
iLeo信用卡｜https://pse.is/H4H8E (新戶最高6%)
📌不分新舊戶加碼300元
・限量前5萬名
🔺建議申辦iLeo信用卡
iLeo｜https://pse.is/H4H8E (新戶最高6%)
・利用Apple Pay刷滿5,000最高可以享有11%回饋

聯邦銀行
聯邦賴點卡｜https://pse.is/3b4lj5 （國內2%/LINE Pay7%）
📌最高享1,000元
・不分新舊戶前3,000名綁定並消費滿額
・次月25日領500元，之後每月25日分次回饋100
🔺建議申辦賴點卡
・刷滿5,000享22%回饋

—————————————————————
00:00 五倍券懶人包！數位、實體怎麼選？加碼券是什麼？
01:15 五倍券領取資格
02:01 五倍券領取方式
03:30 藝FUN券
03:50 農遊券
04:11 動滋券
04:27 客庄券
04:40 好食券
05:08 國旅券
05:11 i原券
05:22 地方創生券
06:04 各銀行綁訂優惠(概述)
06:14 台灣企銀
06:26 永豐銀行
07:18 台新銀行
08:04 第一銀行
08:21 聯邦銀行
08:45 星展銀行
10:08 結語

—————————————————————
*信用卡專區*

💡網購信用卡💡
新光寰宇現金卡｜https://pse.is/3njl68 （行動支付11%）
彰銀My購卡｜https://pse.is/3jxabx (指定網購11%)
中信英雄聯盟卡｜https://ctbc.tw/Ejj7ka （指定通路/網購10%）
永豐幣倍卡｜ https://shinli.pse.is/N4YCD （指定行動支付6%）
永豐JCB｜https://shinli.pse.is/N4YCD （網購6%）
玉山Ubear ｜https://pse.is/KXJWW （網購/行動支付3.8%）
玉山Pi錢包｜https://shinli.pse.is/PSTRY （PCHome 5%回饋無上限）
GOGO卡| https://shinli.pse.is/V29G4 （週六行動支付/網購6%）
富邦momo｜https://shinli.pse.is/RBJNF (網購3回饋無上限)
樂天信用卡｜https://shinli.pse.is/EUV7G （網購10%）

💡外送信用卡💡
中信英雄聯盟卡｜https://ctbc.tw/Ejj7ka （外送/網購10%）
永豐三井聯名卡｜https://shinli.pse.is/N4YCD （餐廳/外送10%）

💡一般消費信用卡💡
永豐Sport卡｜https://shinli.pse.is/N4YCD （無腦3%現金回饋）
永豐幣倍卡｜ https://shinli.pse.is/N4YCD （無腦3% / 指定行動支付6%）
富邦J卡｜https://shinli.pse.is/U8UWP （新戶3.5%無上限）
花旗現金回饋PLUS鈦金卡｜https://pse.is/3al9qa (指定通路10%)
台新玫瑰Giving卡｜https://pse.is/3cjgtb (假日3%)
聯邦賴點卡｜https://pse.is/3b4lj5 （國內2%/LINE Pay7%）
星展ECO永續卡｜https://shinli.pse.is/RNHW6 （國內無腦3%）
FlyGo卡| https://shinli.pse.is/UTMAF （高鐵/加油5%）
匯豐現金回饋卡｜https://shinli.pse.is/UYRCA (國內1.22%/海外2.22%)
匯豐匯鑽卡｜https://pse.is/3aemhy （指定通路最高6%）

💡行動支付信用卡💡
永豐幣倍卡｜ https://shinli.pse.is/N4YCD （指定行動支付6%）
台新街口聯名卡 ｜https://shinli.pse.is/V29G4 （指定通路最高11%）
GOGO卡| https://shinli.pse.is/V29G4 （行動支付/網購6%）
凱基魔Buy卡｜https://shinli.pse.is/3amq3r （指定行動支付享8%）
花旗現金回饋PLUS鈦金卡｜https://pse.is/3al9qa (指定行動支付10%)


💡里程信用卡💡
匯豐旅人-輕旅卡｜https://shinli.pse.is/TRNK2
匯豐旅人-御璽卡｜https://shinli.pse.is/UYM33
匯豐旅人-無限卡｜https://shinli.pse.is/SWY28
玉山Only｜https://pse.is/J668L （最高5.2%回饋）

💡高活儲網銀專區💡
Richart ｜https://pse.is/3dblru （1.2%活存利息）
王道銀行｜https://pse.is/KGYJB (享100現金回饋)
iLeo｜https://pse.is/H4H8E (72萬1.2%超高活存利息)
遠銀Bankee｜https://pse.is/FDDA4 （2.6%活存利息）
樂天純網銀｜RI9HCV （透過推薦碼註冊享100） OU數位帳戶｜https://pse.is/3exmtb （20萬以內1.85%）

💡投資推薦💡
鉅亨買基金｜https://pse.is/3g3g6e (輸入 shinli享1588紅利，申購26萬元以內基金0手續費)
富果帳戶｜https://shinli.pse.is/M4Q9V (註冊享108元)
國泰證券｜https://pse.is/3lnw2z (定期定額存股推薦)

💡APP推薦💡
家樂福｜581AIYW (輸入推薦碼享3,000點)
註冊Shopback｜https://shinli.pse.is/SR4UE (享100獎勵金)
玉山e.Fingo｜2a5GCNHG (輸入推薦碼享優惠)
UberEats ｜eats-xn13cyuzue (100元折價2張)
汗水不白流｜VOCRBH (享7,000卡路里)

140927三立 命理師當豪宅代言人 一戶叫價7億
影片網址→http://youtu.be/mAT8nKvxFpA

順便提供「至善路二段421巷」一帶的別墅實價登錄行情，因為成交量不多，所以判斷誤差會比較大一點，目前“僅供參考”唷！實價登錄顯示，因為別墅總坪數太大！動輒上百坪，所以高總價的產品，屋況與裝潢程度，單價落差也會很大。

土地換算一坪約60~80萬。建物一坪至少100萬以上起跳，最高也有180萬/坪。換言之，250坪土地，要蓋一個單位價值7億元豪宅，到底能不能賣得掉，恐怕極度相信風水的人也未必願意買單。

而且就算買得起的人，會也會考量到政府打房，國稅局積極對有錢人查稅，上億元的豪宅市場都已經急凍了，何況是7億元的產品？另外將來想賣的時候，好不好脫手，都是一個問題，就算不是退休自住，投資置產好了，一次要放7億元在那兒，也是一大風險，萬一將來急用錢，短時間內又賣不掉，屆時叫天天不應，叫地地不靈了。

附近機能、知名景點：中影文化城、故宮博物院、外雙溪、東吳大學。其中別墅區還有知名人物 李登輝 費玉清 等入住。名人加持、戒備森嚴！

以下是新聞報導……↓

記者 潘照文：故宮附近藏了一塊龍穴，而且這地形還經過帝王軸線，能住進來的人，可以說是非富即貴，而這一塊地將近250坪，只做一戶，堪稱國寶別墅，售價7億元。

7億豪宅，真有這麼厲害！？帶您一探究竟，遠眺山林環繞、視野絕佳，後方坐臥山脈，命理師 江柏樂，自稱豪宅代言人，拿羅盤一口斷定這就是「龍穴」。

命理師 江柏樂：圓山飯店前面就是一條河，形成雙龍雙水，雙龍搶珠的格局。

從空拍圖來看更清楚，龍穴前方就能看見「明堂」，命理講一字文星，主出高官貴人左右都是龍脈，雙龍環抱，建案叫江柏樂背書，房價水漲船高，只是看在房仲眼裡，覺得這樣的物件很難賣。

房仲業者 陳泰源：它的缺點是在於說，到底賣不賣得掉是一個重點，如果說就是夫妻兩個人住，只是為了要退休，會去考慮這樣子的產品嗎？真的是很難啦！

龍穴位於外雙溪市郊，沒有捷運貫穿，比起市區交通沒那麼便利，房價叫價7億，根據實價登錄顯示：這塊地250坪一坪大約是60-70萬，建物一坪從100起跳，最貴到180萬都有。

到底是真有龍脈加持，還是藉著命理師代言炒高房價，外界自有公評。

網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/79371470