【東奧城事2：選手村】

我國世界球后戴資穎今天取得東奧羽球二連勝，前天她也提到「#還好沒住選手村」，可以更快抵達球場，有更多練習時間。原來，羽球場地在武藏野之森綜合體育場，距離選手村37公里，車程要一個小時左右。或許大家會好奇選手村在哪裡？和飯店比起來差在哪裡？又離哪些場館較近？我們就一起來看看吧：

自從1924年巴黎奧運以來，為了促進世界選手交流，並解決以往代表隊找住宿的困惱，奧會規定主辦國要設立選手村，讓選手在奧運期間一起生活。隨著奧運規模越來越大，選手村常常變成城市新都市計畫的一環，甚至建造衛星城鎮來容納選手村。

東京奧運的選手村稱為「HARUMI FLAG」（晴海旗）計畫，可以說是歷屆奧運中規劃相當完善，地段也比較好的，在東京國際見本市會場拆除後的舊址上興建。2013年東京取得奧運主辦權後，東京都通過「晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業」，佔地18公頃，總經費540億日圓，2017年動工，2019年12月完成，由三井不動產、三菱地所、住友不動產等11家大手不動產業者承建，分為四大區（太陽村、海洋村、公園村、港口村），一共興建23棟大樓，高度大多在14~18層之間。

#基礎建設
公共設施部分，選手村十字型的中央道路大概36米寬，但只有兩線道（12米），剩下全部是人行自行車道和綠化帶，大樓間棟距維持在50~110公尺間，也種植超過3000株樹木，形成廣大的社區公園。靠海側有晴海埠頭公園，和晴海郵輪碼頭，海景第一排可以遠眺台場和彩虹大橋。完善的網路與安全設備更不在話下。

能源也是選手村的強調賣點，由東京瓦斯公司經營氫能供應系統，是日本第一個「#氫能社區」，除了提供BRT和公車的燃料電池外，也連到社區加氫站供私家車使用。並且每家都有家用氫燃料電池（EneFarm）供應住宅電力、煮飯洗澡的熱能，並且和傳統電網與太陽能發電整合，經由智慧運算，提供最具效率的穩定電力供應。而為了安全，氫氣管道的深度、保護鋼板、監測儀器都有詳細規範，如果有異常會立刻切斷供應，避免意外。


#奧運期間
東京奧運規劃兩大場館聚集區，一是主場館附近為主的「遺產區域（Heritage zone）」，多是改建或現成場館，二是離選手村較近的「東京灣區域」，多是新建或臨時場館。後者包含有明體育館（排球）、有明體操競技場（體操）、有明網球之森（網球）、東京水上運動中心（游泳、跳水、水上芭蕾）、海之森水上競技場（輕艇、划船）、夢之島射箭場（射箭）等15個場地。因此，後者這些項目選手住選手村可說相當方便，而位於市區的國立競技場、代代木競技場、日本武道館離選手村不至於太遠。但如果到調布一帶的場館，就要舟車勞頓，甚至可能堵在東京都心的車陣中。

另外，選手村因為是臨時使用，家具講究輕便環保好組裝，所以才有大家熱議的「厚紙板床」出現（主要是為了回收而不是傳說的那個理由）。而日式公寓設計，有些國家似乎不太習慣，例如俄羅斯選手就抱怨空間太小、浴室太少（日本公寓三房房型通常也只有一間浴室），房間只有床和床頭櫃。相比住飯店來說，選手村的生活似乎要更將就一點了。


#後續應用
和之前許多大型運動賽事的方式一樣，在奧運結束後，選手村將作為住宅租售。奧運後野會繼續後續工程，興建兩棟50層樓的高層公寓，讓總戶數達到5632戶（其中含土地出售4145戶），成為日本最大的出售社區，預計將引入12000名居民。另外社區內的商業設施（中型購物中心）、中小學、托兒所也會陸續開幕，讓機能更加完整。

比較不利的可能是車站稍遠，選手村的人工島上沒有車站，走到最近的都營大江戶線勝鬨站，或百合海鷗線市場前站（就是那個豐洲市場）都要1.5公里，徒步17分鐘左右的腳程。但相對來說，到銀座、汐留這些精華區都不到3公里，不要說開車，騎腳踏車都很能到，仍然是相當受歡迎的地段。主要聯外道路環狀二號線也能直通虎之門Hills一帶，上面更有10-15分一班的BRT運行，去新橋、台場都很方便。

以東京港區的住宅熱門程度來說，大型住宅開發可以說是穩賺不賠。雖然來自中國的武漢肺炎疫情導致奧運延期，也推遲住宅出售的時間，但由於每戶售價在日幣5000萬～1億之間，略低於行情，目前預售的戶別已經全部被訂光，訂單平均都在戶數2~3倍以上，未來可望成為東京濱海相當高人氣的社區，或許在某種意義上，是東奧最成功的投資了！

❚ HFD制震雙塔名宅
全區安裝78組HFD高性能摩擦制震器，增強建築承受地震或風力時的免震能力，耐震系數超越國家五級標準，將安全級數提升至六級水準。
❚開窗即享50米綠色棟距，800米全能生活圈：家常麵點小吃、連鎖漢堡PIZZA任君選擇；便利超商、連鎖超市，公有市場、跨國美妝藥局，輕鬆滿足一切日常需求。
「勝旺有境」位於新北市新店區，建案詳情：http://591.com.tw/S0Rgf

120325東森50米內嫌惡設施房仲須知會買方
影片網址→http://youtu.be/edX_txIW1Vc

感謝記者黃慧婷的報導，說真的，我覺得慧婷做這一則新聞特別深入，很專業，就像是個常年跑房地產線的記者一樣唷！不過說真的，這個爭議性名人列入"嫌惡設施"，這還真的給它有點怪怪的？

以下是新聞報導......↓

殯儀館OS：再鞠躬、三鞠躬。

殯儀館旁生離死別，哀傷的氣氛會感染，通常不是居住的好所在，看看對面的房子，又老又舊招租中乏人問津，因此大多都是殯葬相關的禮儀公司進駐。

路人甲：聽到噪音總是難免會有不舒服，能夠不選(住)這邊當然是最好啦！

路人乙：親戚住這邊說很吵，真的，聽起來就是有點怪怪的。

要跟殯儀館為鄰，大家都敬而遠之，上房仲網看看開價，物件相當的兩間房，殯儀館附近這一戶開價每坪53.8萬，靠近榮星花園旁邊的物件，每坪喊價可以達到74.6萬，差了20.8萬。

換個地點移到中山北路附近開價一坪約69萬，但隔條街夜夜笙歌的林森北路一坪降到37.8萬，價差超過30萬。

房仲業者陳泰源：除了坐北朝南棟距大以外，你看到沒有，它還是面公園喔！

大直豪宅遠眺101，旁邊又是公園綠地，看起來View好、環境佳，但可惜還是有一點點不ok。

記者黃慧婷：打開窗就可以看到廟宇，其實對這間房價來說具有很大的殺傷力，像是這間房子就已經賣了一年，賣不出去。

以大直合理行情一坪130~150萬來看，河岸景觀宅喊到一坪200萬，不過廟宇旁的大樓成交價只要80~90萬，房價明顯不吃香。

房仲業者陳泰源：將來這樣的房子會非常難賣，在交易量也會有影響到，其實屋主也會很頭痛，那我們也會建議買方，將來這種房子其實不要貪便宜。

讓屋主頭大的，原本在不動產說明書上都有詳載海砂屋、輻射屋跟凶宅，都是多數買方的拒絕往來戶，未來住家50公尺內的嫌惡設施還包括了殯儀館、汙水處理廠、寺廟、電塔、垃圾焚化廠、KTV、八大行業等等。為了提升房眾服務品質，都要列入不動產說明書。

房仲公會全國理事長李同榮表示：我們預計4月中討論完了以後，業者先做一個宣導，有共識送內政部(審)不動產說明書不夠詳盡的時候，業者當然會被罰款。罰款6~30萬。

為了避免發生像是周杰倫母親買到"墳墓嘸敢去"的特殊景觀宅官司，或者像是陳水扁等爭議性名人住所，時常成為另類觀光休息站，讓鄰居不堪其擾。不動產說明書上"嫌惡設施"一個個點名，讓消費者看得清清楚楚，避免買屋買到燙手山芋。

網址→ http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/48432529

120325民視買屋有保障嫌惡設施強制列出
影片網址→http://youtu.be/EdyzFJK6tEI

感謝記者陳仕承的報導，什麼！？以後賣房子還要在屋況說明書上明列「嫌惡設施」？也好！這樣我以後拿合約書找屋主簽約的時候，就可以順便拿來「殺價」用了！哇哈哈~~~~

以下是新聞報導↓

房仲業者陳泰源：這一整排的窗戶啊！非常漂亮！而且是坐北朝南唷！棟距也非常的大！

房仲業者賣屋，說得口沫橫飛，把房子說得讓人無限遐想，不過未來賣房子，四周的嫌惡設施可要白紙黑字一一寫清楚，否則將被罰款6~30萬元。

房仲業者陳泰源：雖然旁邊有廟宇，可是它(廟)平常還蠻安靜的啦！

像這間大直豪宅，雖然前面有公園綠地，但窗戶打開一望出去看到宮廟，距離遠的一坪200萬，但緊鄰廟宇旁的大樓，一坪房價落在80~90萬之間，房價落差就因為廟宇。

房仲業者陳泰源：附近有嫌惡設施的房子，對於區域行情的房價，大概會下降2~3成，附近有廟啦、變電所、墳墓啦，這些都要告知的話，以後這樣的房子會很難賣。

所謂的嫌惡設施，目前只寫明是否為海砂屋，輻射屋，但以後連建物50米內，是否有墓園，變電所，瓦斯行，加油站，甚至是爭議性名人住所，通通都得寫進合約，還有是否發生兇殺或自殺命案也都要一一寫清楚，不過中間還是眉角。

房仲業者陳泰源：雖然他(死者)是十樓的住戶，但是他跳到一樓，他到一樓才死亡，那一樓才叫凶宅，這是法律上狹義的定義，但是普羅大眾並不這麼認為。

路人甲：會打聽一下啦！
記者問：打聽什麼？
路人甲：就是周邊附近住家，看這邊有沒有什麼事情。

路人乙：當然你要買房子就是要挑剔嘛！一定要嫌東嫌西的，你就挑剔說這邊怎樣。

雖然加註嫌惡設施可以讓買屋的民眾，清楚屋況，不過在認知上的差距，未來可能也成為爭議的地方。

新聞網址→http://news.ftv.com.tw/NewsContent.aspx?ntype=class&sno=2012325F02M1

部落格網址→ http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/48403327

101202全球富邦房屋JOJO紐約寓所品味邊間大兩房


影片網址→http://www.youtube.com/watch?v=GEX1w7iOT5k




物件名稱：JOJO紐約寓所品味邊間大兩房

格局：2房/1廳/2衛/1廚

總價：2350萬，含一個坡平車位

權狀總坪數：46.1坪

主建物：20.48坪......↓



公設：25.62坪，內含公設車位：12.64坪(1個坡道平面，價值250萬)

總樓層：地上10層 / 地下3層

坐向：坐南朝北

結構：RC，鋼筋混凝土

警衛：24HR

完工日期：96年12月18日

屋齡：3年

瓦斯：電磁爐

邊間：是

採光面：2面

管理費：100元/月/坪



生活機能

鄰近學區：永安國小、北安國中

鄰近交通：捷運劍南路站、公車語文中心站

鄰近商圈：美麗華、頂好、愛買、家樂福

鄰近公園：永直公園



特色

整棟目前唯一兩戶打通成一戶，稀有釋出

邊肩、格局方正、挑高3米6

高檔裝潢，"品味獨特"，一只皮箱可進駐

採光面棟距大，無都市壓迫感

公設附旋轉餐廳、露天廣場、視聽KTV、迷你高爾夫球練習場

位於大直重劃區、緊鄰捷運內湖線



24小時飯店式管理，戒備森嚴，仲介每帶看一次要付50元清潔費，請有心要看屋的買方付錢，因為我們仲介很窮，當然，等您未來成為JOJO的屋主後，請把50元帶看清潔費的這個不合理規定刪除掉。


全球富邦房屋
陳泰源
0920-120-504

網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/32926676