【東奧城事2：選手村】

我國世界球后戴資穎今天取得東奧羽球二連勝，前天她也提到「#還好沒住選手村」，可以更快抵達球場，有更多練習時間。原來，羽球場地在武藏野之森綜合體育場，距離選手村37公里，車程要一個小時左右。或許大家會好奇選手村在哪裡？和飯店比起來差在哪裡？又離哪些場館較近？我們就一起來看看吧：

自從1924年巴黎奧運以來，為了促進世界選手交流，並解決以往代表隊找住宿的困惱，奧會規定主辦國要設立選手村，讓選手在奧運期間一起生活。隨著奧運規模越來越大，選手村常常變成城市新都市計畫的一環，甚至建造衛星城鎮來容納選手村。

東京奧運的選手村稱為「HARUMI FLAG」（晴海旗）計畫，可以說是歷屆奧運中規劃相當完善，地段也比較好的，在東京國際見本市會場拆除後的舊址上興建。2013年東京取得奧運主辦權後，東京都通過「晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業」，佔地18公頃，總經費540億日圓，2017年動工，2019年12月完成，由三井不動產、三菱地所、住友不動產等11家大手不動產業者承建，分為四大區（太陽村、海洋村、公園村、港口村），一共興建23棟大樓，高度大多在14~18層之間。

#基礎建設
公共設施部分，選手村十字型的中央道路大概36米寬，但只有兩線道（12米），剩下全部是人行自行車道和綠化帶，大樓間棟距維持在50~110公尺間，也種植超過3000株樹木，形成廣大的社區公園。靠海側有晴海埠頭公園，和晴海郵輪碼頭，海景第一排可以遠眺台場和彩虹大橋。完善的網路與安全設備更不在話下。

能源也是選手村的強調賣點，由東京瓦斯公司經營氫能供應系統，是日本第一個「#氫能社區」，除了提供BRT和公車的燃料電池外，也連到社區加氫站供私家車使用。並且每家都有家用氫燃料電池（EneFarm）供應住宅電力、煮飯洗澡的熱能，並且和傳統電網與太陽能發電整合，經由智慧運算，提供最具效率的穩定電力供應。而為了安全，氫氣管道的深度、保護鋼板、監測儀器都有詳細規範，如果有異常會立刻切斷供應，避免意外。


#奧運期間
東京奧運規劃兩大場館聚集區，一是主場館附近為主的「遺產區域（Heritage zone）」，多是改建或現成場館，二是離選手村較近的「東京灣區域」，多是新建或臨時場館。後者包含有明體育館（排球）、有明體操競技場（體操）、有明網球之森（網球）、東京水上運動中心（游泳、跳水、水上芭蕾）、海之森水上競技場（輕艇、划船）、夢之島射箭場（射箭）等15個場地。因此，後者這些項目選手住選手村可說相當方便，而位於市區的國立競技場、代代木競技場、日本武道館離選手村不至於太遠。但如果到調布一帶的場館，就要舟車勞頓，甚至可能堵在東京都心的車陣中。

另外，選手村因為是臨時使用，家具講究輕便環保好組裝，所以才有大家熱議的「厚紙板床」出現（主要是為了回收而不是傳說的那個理由）。而日式公寓設計，有些國家似乎不太習慣，例如俄羅斯選手就抱怨空間太小、浴室太少（日本公寓三房房型通常也只有一間浴室），房間只有床和床頭櫃。相比住飯店來說，選手村的生活似乎要更將就一點了。


#後續應用
和之前許多大型運動賽事的方式一樣，在奧運結束後，選手村將作為住宅租售。奧運後野會繼續後續工程，興建兩棟50層樓的高層公寓，讓總戶數達到5632戶（其中含土地出售4145戶），成為日本最大的出售社區，預計將引入12000名居民。另外社區內的商業設施（中型購物中心）、中小學、托兒所也會陸續開幕，讓機能更加完整。

比較不利的可能是車站稍遠，選手村的人工島上沒有車站，走到最近的都營大江戶線勝鬨站，或百合海鷗線市場前站（就是那個豐洲市場）都要1.5公里，徒步17分鐘左右的腳程。但相對來說，到銀座、汐留這些精華區都不到3公里，不要說開車，騎腳踏車都很能到，仍然是相當受歡迎的地段。主要聯外道路環狀二號線也能直通虎之門Hills一帶，上面更有10-15分一班的BRT運行，去新橋、台場都很方便。

以東京港區的住宅熱門程度來說，大型住宅開發可以說是穩賺不賠。雖然來自中國的武漢肺炎疫情導致奧運延期，也推遲住宅出售的時間，但由於每戶售價在日幣5000萬～1億之間，略低於行情，目前預售的戶別已經全部被訂光，訂單平均都在戶數2~3倍以上，未來可望成為東京濱海相當高人氣的社區，或許在某種意義上，是東奧最成功的投資了！

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　　聯強國際看準南港扼交通要衝，銜國際級展覽館與市中心出入地利之便，以及合作對象南港輪胎打造七星級頂級商辦大樓的決心，雙方經長達15個月的議和，敲定合作計畫，並於16日正式簽約。聯強共取得該大樓12個樓層以及80個停車位，總交易金額為新台幣50.87億元。雙方共同宣布大樓將命名為「聯強國際大樓」，預計2024年中完工後，將作為聯強集團全球營運總部所在地。
　
　　聯強國際集團總裁杜書伍表示，過去20多年來聯強在亞太各地自建26個運籌中心，總使用面積達14萬坪；在9大城市自建辦公大樓，總樓地板面積達4萬坪，從找地、設計、營建發包、到物業管理，都由聯強營建團隊一手包辦。源於多年建造及使用經驗，聯強對全球營運總部的規劃，從所在位置的環境、外觀設計與建材、辦公空間與使用坪效等等，對每一個細節都仔細推敲。特別是建築的生命動輒百年，內部使用、外觀立面與建材使用都需要考慮未來性，如何打造一棟歷久彌新的經典建築，是非常令人興奮的挑戰。
　
　　杜書伍指出選定南港總部大樓的5大優勢，第一是五鐵共構、全台轉運的交通地理優勢；第二是距離交通樞紐雖近，仍保持一定舒適合宜的距離，步行300米可達又不會受到交通繁忙干擾；第三，座落四線道的市民大道旁，道路寬敞擁有足夠的棟距及視野，但街廓又不至於過寬，是最具親和力與親近性的道路寬度；第四、未來南港車站到展覽館與軟體園區將透過空中廊道連結在一起，讓車流人行各有其道，這是全世界新興開發的商業區不可或缺的設計，也將是全台灣最完善的空中廊道；第五則是鄰近商場、飯店、展覽館、加上辦公樓林立，具備商業區完整的機能。杜書伍指出，這樣的地點台灣其他的地方都找不到。
　
　　全台首屈一指的位置，再加上聯強在規劃初期就開始與南港輪胎洽談，依照自身經驗與需求，進行最適切合用的規劃，杜書伍表示，這等同於量身打造，這樣的機會非常難能可貴。
　
最後他也指出，過去聯強在海外進行多宗大型併購投資案，通常雙方第一年都是先互相認識了解，因為合作能夠長遠一定必須理念契合。南港輪胎對此案潛心布局20多年，投注相當多的心血，同時組建了頂尖的建築與營造團隊，雙方對於打造一棟”有裡子、有面子、有未來性“的經典的建築有強烈的共識，也是完成此一合作案的關鍵。
　
　
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190525明水路 夢幻城堡公主風 大直銘家539-6-1
地址─台北市中山區永安里20鄰明水路537~539號
影片網址→https://youtu.be/S1UCKl-BSF4

售價─4800萬；單價─99.4萬；車位價─250萬
格局─3房/2廳/2衛/1陽台
建物登記─55.79坪；不含車位─45.78坪；車位─10.01坪
主建物─27.34坪
附屬建物─4.05坪（陽台2.86坪+花台1.19坪）
公設─14.39坪（10.18+4.21）/31%

土地登記─10.57坪
月管理費─約3800元（含車位）
室內客廳採光朝向─東南；邊間─是；採光─3面
出售樓層─6樓；挑高─3米；該層戶數─3戶；共用電梯─1部

【車位說明】
坡道平面X1/B2-34號

【特色說明】
明水路黃金門牌
格局方正，間間皆有對外窗
大直捷運站，生活機能成熟
樹帶環腰，綠景舒適，棟距遼闊
高檔精裝潢，夢幻公主風，一卡皮箱即可入住

【社區資料】
發照日期─82年12月22日
警衛管理─全天候；天然瓦斯─有
大樓外觀座向─朝東南；路寬─30米
建築規劃─地上15樓/地下2層，2棟
使用分區─住3；建物主要用途─集合住宅
建物結構─鋼筋混凝土；外飾建材─二丁掛
建設公司─聯誠建設；設計人─廖國誠、萬波笛建築師

【公設說明】
1F─中庭花園、信箱區
B1─腳踏車停放區、閱覽室、乒乓球室、韻律室、健身房
B2─垃圾回收區

【生活機能】
市場─大直市場、全聯
公園─明水公園、河濱公園
公車─明水路三、明水路口
學區─永安國小、北安/濱江國中
交通─捷運大直站google說步行10分鐘

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【美商ERA易而安不動產】
知見不動產仲介經紀股份有限公司
經紀人─彭彥祥；證號─(95)01183號
接案人─陳泰源資深經理；營業員證號─(99)148-643
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1.看屋請至少提前一天預約。
2.服務專線→0986-289-679；line ID→chentaiyuan1223
3.房仲服務報酬之計收，合計不得超過實際成交價金6%或1.5個月租金。

部落格網址→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2019/05/190525-539-6-1.html

141202大直買屋 樓中樓 兩房 皇普河畔
影片網址→http://youtu.be/hd-gSG18Sb0

物件名稱─皇普河畔；建設公司─皇普建設
使用分區─住3；主要用途─住家用
格局─2房/2廳/1衛/1廚/1陽台
售價─3088萬；單價─108萬/坪
房屋權狀─28.63坪
主建物─18.09坪......↓
附屬建物─3.45坪
公設─7.1坪/25%
基地面積─990.06坪；土地持分─6.44坪
座向─坐西朝東
邊間─否；採光─1面
戶數─1層36戶；電梯─3部
瓦斯─天然；管理員─全天候
管理費─建物96元/坪=約2748元/月
構造─RC，鋼筋混凝土；外飾建材─二丁掛
建物完工日期─85年/5月/30日；屋齡─18.5年
所在樓層─14+15樓；總樓層─地上16樓/地下2層

公設說明
1F─中庭、兒童遊戲區
B1─撞球桌、乒乓球桌、兒童遊戲室、交誼廳、簡易健身房、游泳池

生活機能
學區─大直/永安國小、北安/大直國中
交通─捷運大直站
公園─明水公園、河濱公園
市場─大直市場、頂好、全聯
商圈─北安商圈

特色說明
高樓層，棟距大，可看見整棟101大樓！
屋況新，挑高約4米2，收納空間規劃得宜，使用空間感大，高坪效！

台灣房屋大直特許加盟店─群智不動產有限公司
陳泰源─0986-289-679；營業員證號─(99)148-643
經紀人─廖來萬；證號─(91)00464