【蔡其昌副院長與志昌聯合爭取1.4億】
【修繕古蹟「大甲梁宅瑞蓮堂」】

已有109年古齡歷史的梁宅「瑞蓮堂」，建有二進四護院，屋後以鐵砧山為屏障，屋前有魚池，宅四周種一層竹圍聚氣，雕刻精緻，展現百年前建築匠師的技術及水準，具有傳統古味，堪稱一品古宅建築。梁宅為四合院，坐北朝南，二進四護院，西式門院、四周有圍牆。

「#大甲梁宅瑞蓮堂」雖已列為市定古蹟，但梁宅破損較嚴重，因此，蔡副院長與志昌聯合爭取1.4億預算（中央8400萬、地方4900萬），分三期來補助，將這些歷史、大甲人的記憶保存下來才。長年來，梁董事長也在努力尋回梁氏宗親家族，發揚梁家歷代努力所擁有的榮耀，而且古蹟設計費梁董也自已出資百分之五十一，讓顯示對梁家延續之貢獻不遺餘力。

梁董事長說，到了他這輩年紀大了必須要有一個傳承的機制，若沒有做好會造成一個文化的中斷，辜負所有幫助我們的美意，所以古蹟的修繕刻不容緩，再次感謝蔡副院長與議員的協助，讓我們對台灣的古蹟修復非常有信心。

「大甲梁宅瑞蓮堂」修復部分主要針對古蹟的建築本體，預計在明年第一季辦理發包，時程為三年預計於113年年底完成。

#志昌會勘日誌

再遠，都要飛回家... 紫斑蝶的台商精神

梁輝騰，佳龍的老朋友，一個馳名墨西哥的台灣人。

多少台商在外辛勞開創事業，但仍不忘回饋家鄉。此次疫情期間，輝騰兄雖然生病，但仍掛心台灣，出錢出力，令人感佩。

三年前，擔任台中市長期間，為爭取台中申辦世界設計之都，到墨西哥市參加世界設計之都論壇，期間受到在墨西哥經商三十多年的輝騰兄，熱情接待與協助，也造訪他們的廠房。而每每見到台灣人在異地咬牙開疆闢土，總希望努力為他們做點事。

回想2019年，在交通部舉辦「紫斑蝶生態旅遊發展國際研討會」，希望台灣茂林的紫蝶幽谷跟墨西哥的帝王斑蝶谷締結姐妹谷，讓全球唯二越冬型的蝴蝶可以深入交流，其中墨西哥的帝王斑蝶谷就是透過梁輝騰董事長的牽線，可惜去年他突如其來的生病，讓這場千里蝶緣，只能留待他日。

被稱為「清明蝶仔」的紫斑蝶，清明前後，成千上萬南北穿越國道三號越冬，以往在遷徙過程中，屢遭路殺。十餘年前高速公路架設防護網，宣導「國道讓蝶道」，不但大量降低了紫斑蝶路殺的命運，翩翩起舞的蝶道反倒促成另一種生態觀光的風景。我們也特別為了包含紫斑蝶在內的保育類動物，製作一系列繪本。

今年三月，我前去探望輝騰兄，他奮力踩著復健的腳踏車，我在旁打氣：「加油，別忘了我們斑蝶之約。」

佳龍常以「世界一家，全家都是梁家」來形容來自屏東潮州的梁氏家族。

貧戶出身的梁家五兄弟，在70年代發揮一卡皮箱拼贏全世界的勇氣，事業版圖擴充全球，從北美的加拿大到南美的阿根廷等二、三十個國家，在世界開枝散葉，真正發揮「蕃薯不怕落土爛 只求枝葉代代湠」的台商精神。

除了事業有成，其實更可貴的是他們在公共事務的參與與付出。

梁董事長去年剛獲選第26屆世界台灣商會聯合總會會長，就任前夕中風，但他仍抱病上任，持續服務台商。世界台商會在全球6大洲、76個國家計有189個地區分會、4萬多個廠家，是最大的台商僑團組織。

老二梁政淵在智利曾任第十三屆台商總會會長，三哥梁政炎是中華民國國際工商經營研究社（IMC）聯合會主委，四度策劃發起工商團體鐵騎環台送暖活動，也是大肚山產創基金會的捐助人，這次更號召家族，捐款二百八十萬元給國家防疫工作。他說，家族有人在中南美洲罹患新冠肺炎，尚未痊癒，就被請出醫院，那種流離異鄉的恐懼與無助的心情，只有離開故鄉的人，才能體會台灣的珍貴與真誠。我從梁家兄弟身上，看到台商越挫越勇的不服輸性格與對家鄉求好共好的回饋。

探望老友，相互約定未完成的千里蝶緣，更從兩兄弟身上，看到台灣人堅韌的生命力。如同辛苦越冬的紫斑蝶，只要有家，有目標，路途再遠，都可以飛得到。

世界各地的疫情都有不同的挑戰，佳龍為老友打氣，希望他早日康復，同時也要為所有在外地努力開拓事業的每個台灣人加油。

【樓市長期向上】（四）（這篇文在2015年已發表，這次是再出多次，內容無改過。但由於不少因素現在仍適合，所以發表多次）

--貨幣制度令樓市必然向上--

雖然樓市有週期，但長遠來說，樓價是必然會上升的，與其用樓價上升，不如說我們的紙幣購買力是必然會下降的。除非行本位制，如以前美元的金本位（即一美元等於某數目的黃金），否則當一個政府掌握了貨幣的發行權時，銀紙的數目必然是只會多不會少，千百年來都是如此。

港元與美元掛勾，美元只會愈來愈多，不會愈來愈少，加息也不能令銀紙數目減少，所以購買力長遠只會愈來愈少，所有貨品，包括物業，其價格長遠上升是必然的事，過去的購買力亦一去不返。（不過大家要注意，美國剛完成了大量發行的時代，令購買力急速貶值，而往後的貶值速度將會減慢，直至下一次貶值的年代）。

樓市有週期，總升跌，但今次升跌的數字不能直線地去比較上次的數字，即是說，就算下跌得再多也不會返回之前的低位，因為我們銀紙的價值已比之前少了。

例如貨幣的價值減少了一半，從前的5000蚊/呎就是等於現時的10000蚊/呎，這是一定要知道的貨幣概念。從前樓市的低位可能是3000蚊/呎，但今個週期可能7000蚊/呎已是低位，十年後的週期中，可能20000蚊/呎已是低位。這就是貨幣貶值，成本上升等因素的自然結果。

--成本必然上升--

建樓的各種成本，當中的地價、材料、人工，各方都上升了，大家都知建造業人手短缺，人工每年加10%以上，成本自然轉價至樓價，你難以將過去的作直線式的比較。

而另一個令樓市上升的因素，就是觀念的改變，現時在年輕人心目中，買樓好像成了理所當然的事，不少未出來工作的大學生，已會講有關買樓等的問題，而出來工作不久的人，會說買不到樓等。

但回顧在以前時期，這年紀的人都不會說要趕著買樓，我不是討論他們心態的問題，只想帶出，整個社會的觀念都改變，而年青人（即未來最大的需求層）的觀念，比上一代有所改變，變得更想擁有自己的物業，這會令整個需求曲線改變，令樓價難以大跌。

--政府無法令樓價下跌--

其實，不少人在梁生上任前對他是有所期望的，以為他會推出一些較大力度的政策，而當時亦估計樓價亦因此而將趨向平穩或下跌，可惜事實並非如此，樓價不止不斷上升，更在不斷累積上升的力量。

關鍵之一是梁氏所推出的措施無法解決問題的核心（當然這或許有心無力），因為供應才是問題的核心，而所謂大力度的政策、辣招亦只是將問題推遲，而政府這種買時間的方法，不斷將問題推遲，最終有機會造成更大的風險，因為問題只會愈來愈大，而且解決時更加困難與危險。

--總結--

寫到這裡，做個小總結，由於銀紙購買力已一去不返、加息步伐不會快、樓市供應雖增加但不會太多、長遠供應成疑、潛在的需求是仍是大。因此，下跌有限，之後更有可能上升。

雖然樓價現時是貴，但可以是更貴，不過樓價在如此高位，雖然需求存在，但再升會令部分人有心無力，所以升幅不會以爆升般，只能平穩上升。當樓價上升後，又需要一些時間去追首期及儲購買力，要慢慢地累積需求，反之當樓價跌後，潛在需求即立刻出現，令樓價跌不了。

--向上機會較大--

當然，長期的樓價不易估計，要看美國的加息力度，而更重要的是政府的樓市供應，若果到時有很充足的供應，及充足的潛在供應，在建中的物業又很多，那就會成功消耗到我之前所講，一直因政府措施而累積的購買力。

當然這很難估計，因為到時的潛在供應不易推測，但若然成功消耗，購買力無法維持，樓價將出現持續下跌，但以政府的力量，能否做到成疑。

不過，由於我之前所講的種種因素，不少都令樓市本質性地需求提升，因此這種下跌，也難以出現暴跌的水平，亦難以下跌一半，但相信比高位下跌三成已是盡了。當然，這裡所講基於政府供應足夠，而這能否做到個人較有保留。

--要解決自住問題--

上面較長期的預測，存在不少推測估算，我沒有水晶球，因此難免有誤差。不過，在這沒有最貴只有更貴的年代，已置業者較為安心，因為住是基本需要，這狀態可說是平倉，但租樓者若果甚麼都不做，就是沽空了樓市，當然這不是沒有方法在租樓的情況下，仍做到基本平倉的狀態。

若有睇過我書《80後百萬富翁》的讀者，都知這我用數學方法論證過租樓可以做到同買樓一樣，相同地處於平倉水平，不怕樓市上升的風險。

只要你在租樓的時候，並不是白白將錢存在銀行，而是要運用一些方法去對沖當中的風險，設計出一套投資組合策略，就可令你在樓價上升時，對衡了當中的風險。若果你認為現時樓價很貴不想買樓，但又怕樓價一直上升，租樓加上設計組合策略就是最好的方法。

｜黃大仙—夏蕙BB現身遊黃大仙 重提上頭炷香假髮都扯甩 記者直擊廟內神秘區域電子拜神 自轉神像仲噴煙？
疫症肆虐，今年剛好創園100周年的嗇色園赤松黃大仙祠，決定年三十晚的頭炷香儀式不對外開放，改為網上直播。大家每年最期待的狂奔式上頭炷香畫面將不復見，祠方更建議善信於午夜12時，在家中面向獅子山方向祈福。一場疫症，善信跟黃大仙都要嚴守限聚令。這間全年無休的嗇色園赤松黃大仙祠，每年入場人數高達近500萬人次，一間廟宇為何吸引到近七成香港人 ？

大家熟悉的黃大仙，即道教仙人黃初平。1921年，奉祀黃大仙的梁氏父子於九龍城竹園村創立了私家道場「赤松仙館」，以「普宜壇」作壇號，後來更成立管理道場的機構「嗇色園」，為最初代的黃大仙祠。

https://hk.appledaily.com/lifestyle/20210207/YY2ZASOE3BHADJCLQN3KFOHXDI/

影片:
【我是南丫島人】23歲仔獲cafe免費借位擺一人咖啡檔 $6,000租住350呎村屋：愛這裏互助關係 (果籽 Apple Daily) (https://youtu.be/XSugNPyaXFQ)
【香港蠔 足本版】流浮山白蠔收成要等三年半 天然生曬肥美金蠔日產僅50斤 即撈即食中環名人坊蜜餞金蠔 西貢六福酥炸生蠔 (果籽 Apple Daily) (https://youtu.be/Fw653R1aQ6s)
【這夜給惡人基一封信】大佬茅躉華日夜思念 回憶從8歲開始：兄弟有今生沒來世 (壹週刊 Next) (https://youtu.be/t06qjQbRIpY)
【太子餃子店】新移民唔怕蝕底自薦包餃子 粗重功夫一腳踢 老闆刮目相看邀開店：呢個女人唔係女人(飲食男女 Apple Daily) https://youtu.be/7CUTg7LXQ4M)
【娛樂人物】情願市民留家唔好出街聚餐 鄧一君兩麵舖執笠蝕200萬 (蘋果日報 Apple Daily) (https://youtu.be/e3agbTOdfoY)

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諾妍健康食堂?
今集嘉賓當然仲Inez 哥哥- Steven!!!!
今次就等我地梁氏廚房教大家
用現成發咗的花同海蔘
煮一道超～～～～～好吃的花膠海參炆冬菇！

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地址：太古城中心一期1/F誠品太古店專櫃L105

諾妍健康食堂?
今集嘉賓竟然係Inez 哥哥！
等我地梁氏廚房大家煲一煲
簡易滋陰養顏花膠響螺湯！！

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