昨天傍晚央行突然宣布「打炒房」第三波信用管制，針對特定區域（雙北、桃園、新竹、台中、台南、高雄），持有第二屋者，不得申請寬限期。

所謂寬限期，通常是貸款前2-3年，每個月只純繳利息，不繳本金，還款壓力降低許多，央行再出手打炒房，讓許多近期進大量、持有多屋、槓桿玩過大的投資客措手不及。

目前針對第二屋雖不得有寬限期，但「貸款的成數」仍維持一樣，而限貸和升息，會是影響房價的其中因素之一。

政府和央行一連串的打炒房出籠，都是希望抑制短期投機客炒作歪風，對自住客來說，影響不大，以我的例子，除非真的手頭很緊，我買房不用寬限期，有多少收入，拿1/3繳貸款，再回推可以買多少總價的房子。#自住客心態

突然想到，之前在看房時，曾遇到銷售說，前兩年只繳息一個月才多少多少？利息跟租金差不多，「租不如買」才划算。結果，算算本金+利息早已超過可負擔金額，根本還款壓力太大。

話說，不管有沒有限貸或是寬限期，最後的贏家永遠還是口袋深的高資產客。

「持有多屋不得有寬限期」這對有錢人來說根本沒差，我身旁就有個朋友，他買房都是用現金，有時候只是因為基於人情幫業務做業績貸款，不然都是現金買單，現在手頭上還有好幾間房地產，他打算放著不賣，他把房地產作為抗通膨、資金避風港。

富人，照樣買蛋黃區豪宅，有錢人更有錢；沒錢的人，買不起房子，隨著房價高漲，更買不起房。

房地產，總會看到M型社會的反差縮影。

#學車週記_花錢目的就是讓日子舒心點過

後天是返校日，老師希望孩子都參加返校才能做好收心操，於是乎明日我們家就要先入住桃園了。

為了這個大遷移，這幾個月真的做足準備：
首先要練好開車，今天是道路駕駛課基礎篇最後一堂，台北桃園高速公路來回了兩趟，下了高速公路後再開在台北東區，覺得那些狹小道路與機車路人算什麼？真的每個人開車感受不同，朋友說高速道路比開市區簡單，我覺得下高速公路後瞬間市區駕駛神進步。

今天把愛駒小白開回家附近停著，明天會先開車帶著筋肉父子與簡單行李入住飯店兩天，開始天天開車載上下學、跑上班、跑復健醫療的日子，然後九月初就可以搬入短租房，等到十月中自己的房子裝潢好後，再來徹底大搬家一回，非常燒錢的兩個月啊～也只能牙一咬去度過。

雖然十月才過生日，但病歷表就是寫40歲了。
到這個年紀真心覺得「能用錢解決的問題都不是問題」～～雖然買車花了一大筆錢，下週又要多付兩天飯店住宿費、加上兩個月的租屋費（先青埔短租，而舊房子還沒退掉，等於付兩間房租）、很多道路駕駛教練費（我上了統哥駕駛學院21小時），但對我而言是花錢（消災）！

內心小劇場用災難形容真的不是很誇大～～對當初一個拿到駕照後就沒上過路、沒有車、卻得之後開車桃園台北兩邊跑的娘親而言，同時工作家庭兩頭燒、還身體微恙、健身教室因為疫情不能開......這幾個月過得就像打怪闖關賽，關關難過，關關也都過了，還多了一身技能。

否則啊～～天天桃園台北奔波接送上下課、跑醫療、跑上班......不要說體力可能透支，光是心理壓力就能壓垮自己，更何況那些多出來的時間成本，是可能換成更多工作時數價值的。

取決「多花七、八萬先住到青埔」還是「省下七、八萬但是可能身心靈崩壞」，毫不猶豫地選擇前者啊～更何況住著好山好水好空好美的青埔，搞不好還會靈感爆棚，讓工作如虎添翼。

能花錢解決的問題都不是問題，
能花錢治好的疾病都不成困境；
只要錢有花在刀口上，都是賺到！

為了讓人生更順遂，遇到問題都得以迎刃而解，我會更加好好努力的迎接奮鬥人生了～今晚要養精蓄銳，期待明天開始的青埔人生～

這幾個月深切體會到的，就是～
#歷經的辛苦越多_心將會感到更自由

阿瑪：「這位美男子緣蔣在找尋新家人喔~」

---以下為子民口吻---

《貓咪送養 在桃園中壢 》

姓名： 緣蔣
性別： 男生
年齡： 成貓, 醫生說約5歲內成貓
個性： 穩定衷心有些憨厚, 親貓親人, 愛吃不挑食, 愛撒嬌.
結紮： 已結紮
健康狀況：基礎血檢正常、愛滋／白血／貓瘟快篩正常，有定期驅蟲。眼睛比較容易紅腫有分泌物, 可以擦拭或點眼藥保養, 貓咪都很乖很配合

小故事：
緣蔣是七月初來到後院的, 當時的他很瘦弱, 放了一些食物後就這麼住在後院了，他親人親貓，個性很好，天黑以前的時間都會癡癡守在窗外等待, 有人出現就喵喵叫, 走到後院都會緊緊跟隨著, 喜歡躺地翻肚討摸, 認識不到兩周就可摸可抱. 好養不挑食, 濕食跟乾食都是立刻吃光. 結紮過後曾短暫住進家裡幾天照顧, 會使用貓砂。因為目前跟家人同住, 家人不同意再多養一隻貓咪, 以及考量一年後可能會搬遷出國, 因此希望這麼幫緣蔣找到一個溫暖的家,及愛他的家人。

緣蔣雖然不是第一眼美貓, 但是一身的橘毛,配上白領巾、白肚、白手套, 以及x溫和撒嬌的個性, 有他獨特可愛的魅力喔~

認養條件
❤️來訊時請先詳閱以上內容, 並簡單自我介紹
❤️住家裡者，家人同意；租屋者，房東同意
❤️25歲以上有固定工作收入
❤️不關籠，有適當的居家防護
❤️ 須簽認養同意書、提供身分證正影本並定期主動回傳影片

聯絡方式：
送養人段小姐FB
https://www.facebook.com/tuan.rachel
LINE: siyuuduan

｜移民台灣｜港男開人氣茶餐廳 堅持港味用貴4倍黃檸檬 免費送飯助醫護抗疫
近年很多香港人選擇移居台灣，單是2020年，已經有超過一萬個香港人取得台灣的居留證，他們有些選擇在台灣開茶餐廳，但不少店舖以結業收場。難得站得住腳，更打算開分店的九月茶餐廳，在網絡有很高的評價。這裏有賣一百元台幣的便當，CP值高、適合台灣人口味，但又保留了香港茶餐廳的菜色，例如西多士、焗豬排飯、絲襪奶茶⋯⋯餐廳如今約七成客人是台灣人，本來已經上軌道，但老闆Andy透露，台灣近日爆發的疫情對生意有一定影響。艱難時期下，他反而縮短做外賣生意的時間，製作免費餐點送給台灣醫務人員，代表在台港人貢獻台灣。

訪問當日，剛好有一桌熟客，他們原居於九月茶餐廳附近，如今已遷至桃園。適逢來台北，他們專門到茶餐廳用膳。熟客笑說：「剛開店我們就來吃，那時候覺得老闆人很好，東西蠻多樣的，而且台灣不太吃到。我沒去過香港，可能一圓了我想去香港的夢吧。這裏的裝潢有香港特色，而且老闆也是香港人嘛！」

https://hk.appledaily.com/lifestyle/20210609/HNEISTMGR5DGJGLVOR3MWP43FA/

影片:
【我是南丫島人】23歲仔獲cafe免費借位擺一人咖啡檔 $6,000租住350呎村屋：愛這裏互助關係 (果籽 Apple Daily) (https://youtu.be/XSugNPyaXFQ)
【香港蠔 足本版】流浮山白蠔收成要等三年半 天然生曬肥美金蠔日產僅50斤 即撈即食中環名人坊蜜餞金蠔 西貢六福酥炸生蠔 (果籽 Apple Daily) (https://youtu.be/Fw653R1aQ6s)
【這夜給惡人基一封信】大佬茅躉華日夜思念 回憶從8歲開始：兄弟有今生沒來世 (壹週刊 Next) (https://youtu.be/t06qjQbRIpY)
【太子餃子店】新移民唔怕蝕底自薦包餃子 粗重功夫一腳踢 老闆刮目相看邀開店：呢個女人唔係女人(飲食男女 Apple Daily) https://youtu.be/7CUTg7LXQ4M)
【娛樂人物】情願市民留家唔好出街聚餐 鄧一君兩麵舖執笠蝕200萬 (蘋果日報 Apple Daily) (https://youtu.be/e3agbTOdfoY)

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201225非凡 西門町16間億級店面求售 逾四成坐落武昌街二段
非凡原影→https://youtu.be/REMW-ABrG2k
非凡新聞→http://www.ustv.com.tw/UstvMedia/news/103/20201225A134

今年全台店面市況慘淡、空租率大幅提升，連先前抗跌強勢的西門町商圈，也出現多筆以往少釋出的億級店面求售。西門町網路待售的「億級」店面就有16間，平均開價高達2.6億!約44%集中在武昌街二段，有多筆整棟透天金店面求售，最貴待售總價高達5.8億!

記者/溫婉廷、方劭丞 臺北報導……↓

西門町潮鞋品牌店長韋宏：「如果你是要像比較流行潮流店的話，還是西門町這個商圈，現在來說是比較好一點。」

潮鞋大本營觀光客勝地，西門町是近年唯一持續成長的商圈，多數房東都把手中店面，視為金雞母不肯輕易出售，但疫情改變一切，目前網路待售西門町的「億級」店面就有16間，平均開價高達2.6億元，主要集中在武昌街二段，有多筆是整棟透天金店面求售，最貴待售總價高達5.8億元，還有整棟「台北戲院」開價25億 求售多年。

美商ERA不動產資深經理陳泰源：「他們(店面持有者)其實也意識到，可能因為商圈型態跟民眾的購物型態的改變，所以可能店面是首當其衝，現在因為疫情的關係，你說就算是黃金的店面，開價也頂多1萬初頭，現在平均很多一個月一坪的月租金，才7~8000塊錢而已。」

受疫情衝擊，全台各地觀光商圈消費人潮驟減，業績掉了3~5成，許多店家只能關店退場，主要商圈路段成都路、武昌街二段近期，都有大量店面出現空租情形，連三角窗或靠進捷運站的黃金區位店面也出現空租，許多房東心態轉變，不少人認為西門町店面價格再往上有限，未來可能加速下修，因此大量金店面倒入市場求售。

過去西門町租金行情，平均兩萬以上，甚至突破3萬，現在普遍砍了3成至5成，每坪約在1萬元至1.2萬元之間。

美商ERA不動產資深經理陳泰源：「有一些店面承租的業者，它是屬於快品牌的，然後可能是那種特賣會、拍賣會的，就是他根本不需要花錢裝修裝潢店面，我就是一個很簡單、很陽春的一個空間，那我就短租一兩個月試賣。」

房屋網站統計6都網路上店面待租件數，近兩年增幅4成，待租店面從12000多件增加至17000多件，其中最具指標意義的台北市，兩年來增幅為63%，僅次於桃園市66%，不少待租商圈店面租金跌幅超過1成，以站前商圈跌幅20%幅度最大，房仲指出短期短租 甚至有只租周末的店面，漸漸出現，疫情除了讓金店面出現拋售潮，也讓西門町租屋市場，有了新型態出現。

陳泰源youtube→https://youtu.be/X0ZbIZw_gzk

部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2020/12/201225-16.html

台灣桃園租金平港人開糕點店圓夢 逃走他鄉大熱淡海新市鎮210萬買600呎新樓 #籽想旅行－果籽 Apple Daily
近日大家都熱烈討論移民台灣，今次我們找來兩位移居台灣生活的香港人，分別是住在新北市林口區的退休人士「木木」以及桃園平鎮區開設港式糕點舖的Karen，分享在不同社區的實際生活環境、樓價以及交通配套。

木木移居台灣3年，近半年開設了個人YouTube以及Facebook賬戶「台灣是咁的」，分享移居台灣的生活點滴、不同地區睇樓以及移民小貼士。

港人移居台灣北部，首選是新北市的板橋區、林和區以及淡水區。以台北市中心樓價最高的信義區作為參考，新北市樓價明顯較便宜，信義區300呎售1,500萬台幣（約$390萬），同樣價錢板橋區可以買到600呎。板橋區近台北市一般是年輕人、上班一族聚居地。林口區在機場與市中心中間，往來兩邊坐捷運只需20分鐘，1,200萬台幣（約$310萬）買到600呎、5年樓齡的新居，方便經常到外地公幹人士。淡水區同等呎數價錢只需800萬台幣（$210萬），合適喜歡陽光與海灘的退休人士，位置偏遠不過有無敵海景。

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