因為疫情的關係，大家都乖乖待在家未國家盡一份心力。

在家時間很長，就花點時間寫一些東西，希望能幫助到一些朋友

今天想來跟大家分享一下買房的經驗

會有買房的想法大概是在2017年就開始了
當初會想買房的原因其實有幾點
1. 家裡不夠住，未來結婚一定要搬出去住
2. 2016因為實施房地合一稅，所以房價有下跌的趨勢，所以認為或許是一個不錯的進場時機
3. 還沒結婚前可以拿來出租當成一種投資

基於這幾個想法，就開始從家裡附近開始找標的物。
一開始的想法是以我個人當時的經濟能力找物件，也不想背很重的房貸讓自己壓力很大，所以當時只鎖定了公寓型的房子。

18年那時候在家裡附近看到了一間公寓還不錯，也是年輕夫妻成家買的，房子整理過，裝潢的也滿喜歡的，本來打算下斡旋的，但當時的女朋友（現在的老婆）想住電梯大樓，所以就打消念頭。

到了18年底，因為有結婚的共識了，所以又開始認真看房子，跟老婆也有共識，所以就把物件換成電梯大樓，房價預算抓800萬左右，主要開房的區域在大業大有跟藝文特區這兩個區域。

大業大有這區是早期老台北人外移來桃園第一個落腳的區域，這邊的房子屋齡10-25年之間，生活機能算是非常完整

陸續也看了非常多間，20幾年的房子-10年以內的房子都有看。
看到最後的結論是我們都比較偏愛屋齡比較新，社區環境好的房子。
19年上半年，當時有看到一間社區真的非常不錯，當時屋齡大概11年左右，社區管理非常好，沒看過社區中庭的水池乾淨到沒青苔，10年初的房子中庭蓋水池，聽說地下室沒發生過漏水，建商算是桃園在地頗知名的建商，這社區的價格確實高出附近房子一截，但真的很喜歡就一樣下斡旋了，中間交手好幾次，最後差點成交，但房仲不讓步，不爽加價就放棄了。

藝文特區附近可以負擔的屋齡都太高（幾乎都超過20年），我跟老婆都不喜歡，所以後來就放棄了。

後來思考了一下未來桃園房市的發展，當時桃園捷運綠線已經開始動工，綠線是八德-桃園市中心（火車站）-藝文特區-南崁。
所以考量到捷運沿線對未來房價帶動會有很大的幫助，所以決定從捷運沿線找房子。

那其實從前面看房的經驗來看，藝文特區因為我們能負擔的房價屋齡都太高，所以不太適合我們。
南崁房價也算高，又離我們生活圈有點距離。
桃園市中心市容較舊，房價也是很高
所以比較適合我們的區域就剩八德區

因為我很愛看電影，所以滿常去廣豐新天地的國賓影城看電影，每次去廣豐都覺得那邊的環境很不錯，房子都很新，一直以為房價會是我們無法負擔的金額，認真研究後發現居然是我們可以負擔的，也很慶幸那個時間點房價已經回落到一個相對低點。
廣豐特區10年以內的房價跟藝文特區20年的房價居然差不多，完全嚇到我

所以開始認真研究這區的環境
1. 離交流道又很近車程10分鐘以內。
2. 因為交流道的優勢往台北交通滿方便，坐公車30分鐘左右就能到土城永寧站
3. 離機場青埔高鐵站也不遠，開車30分鐘也能到
4. 未來捷運廣豐就有一站
5. 介壽路旁就是大湳商圈，大湳市場5分鐘車程，生活機能完善
6. 桃園火車站車程10分鐘以內
7. 廣豐特區中心就是一個大型商圈廣豐新天地，有家樂福

基本上這區真的很符合我們的需求，所以就開始找房子，也超級幸運在PTT房版看到一間屋主自售的房子。
屋主是一對年輕夫妻，房子剛裝潢好，裝潢風格也是我們非常喜歡的日式簡約風，經過兩次看房我們就把價格談好，因為沒有經過仲介抽服務費，所以價錢我們雙方當時都很滿意。

談妥之後，由我們買方找自己信任的代書做房子過戶的處理，其實大家做中古屋買賣都會很擔心沒有經過仲介會不會不妥甚至受騙，這邊也是想分享給大家，我自己成功的經驗

其實房仲也是由他們自己的代書來處理房子過戶的流程，基本上跟我自己找代書是一樣的，代書一樣會請銀行來開履約保證帳戶（這是最重要的）
然後我們就按照代書開立的房屋買賣契約，在約定好的時間內把款項匯進履約帳戶，我們就去申請房貸。

在過戶前我們會壓一張本票在代書那邊，主要是保障屋主在過戶後收不到尾款。

等到過戶完成，我們把尾款匯到履約帳戶後，就可以進行最後交屋程序，並把本票取回，交屋完成後，最後銀行就會把履約帳戶的錢轉給賣方，就完成了房屋移轉流程。

最後給大家一些建議，如果有想要自己進行買方動作，建議已新成屋為主，屋齡較新的房子屋況比較容易掌握，比較不容易踩到地雷。
有買房計畫，還在存錢階段，也非常建議先開始看房累積經驗，房子多看才會知道自己到底喜歡什麼房子。

大概就分享到這，希望可以給一些有買房打算的年輕朋友一些幫助，如果希望我多分享一些股票以外的文章，歡迎留言告訴我，並幫我按讚一下～～

怎麼了！這項有關桃園區發展的事，竟如此推動不力！
如此不受關注！問題出在那裡?
#主管單位要深究檢討。

4/8下午
桃園市政府都市發展局所屬的二級單位「住宅發展處」，委託辦理，於桃園區公所4樓會議廳舉行「擬定桃園區舊城區周邊地區都市更新計畫案」公開展覽說明會。

我滿懷希望去参與，以為會有很多關心桃園廟後舊城區市民屋主、權利人會去關注聆聽。

萬萬沒想到出席的民意代表本人只有我一人，另一位派助理。
不可思議的是，出席市民只有一個人。

唉！提到桃園區的城市發展，傾聽地方意見，我聽到好多好多想法及意見。
我總結，一個都會的發展，擴張往外輻射發展是必然，就是陸續開發的重劃區，甚至跳島式為均衡地方區域發展為名~如青埔地區、八德擴大都市計畫……，或政策性開發計畫~如航空城及周邊區域計畫，另有我無法定為何考量的草漯都市計畫。
……

上一屆，一開始我就提醒，除了新興都市計畫、重劃或區段徵收，務要正視早期都市形成舊城區的沒落，或基於交通壅塞不便、街道廊廓狹小、停車不便、人行不友善，以致生意商機沒落。

核心迫切問遲早要面對的課題就是都市更新。
談白講，我為市民給我的職務摸著我的良知，關心幾項必需從結構性改變的問題~
例如:
少子化，不敢生育問題之一。是幼教費用高，公立幼兒園不足，於是去年已達成廣設公幼及非營利幼兒園及私立幼兒園往下補助到中班。

醫學中心等級醫院，資源及床位不足問題，4年多來我摸著良心面對供給與需求嚴重落差，強力主張導入增設，已露曙光。(再另篇向市民報告)

第三項就是舊城區的都市更新。

我知道，要桃園區廟後一帶50幾公頃一次更新到位，那是天方夜譚。
我先點出問題，希望以引導助燃的渠道，希望一塊一塊來，有了第一區塊的整合重建，真實呈現便利與發展，才有可能催化起而效尤的無形影響，才能帶動跟進。

都更重建的問題，當然會面臨很多困難與阻力，權利人來自對舊屋情感、所擁有一樓店面租金尚有收益、尚可營業賺錢的本位主義……等等阻力。

即使一旦進入投資重建，又有交換利益的問題，如何配屋?幾樓?店面價值如何計算……等等。
因為困難，我也知道上一屆都市發展局承諾我而成立的「都市更新輔導團」，用在這個區塊，4年過去了，完全不彰、毫無作為。
應付應付心態而已，主管單位還不想面對這個問題，但是我依然覺得很重要。

或許，綠色捷運G08站永和市場站完成後，自主整合的力量就會進場撮合，力道也會更強勁。

而我的看法，不仿政府力量提早介入，併行提前規劃改造風貌，符合市民期待。

既然已是必然發展趨勢，也必需這樣做，現階段在增額容積獎勵50%的部分，在結合微社福單元、獎勵公共停車位興闢前提上，都市委員會審議委員，應有不吝嗇核定獎勵的共識。

更有力的積極作為應該是，既然是大眾捷運系統的重要出入口周邊，主管單位應該向內政部營建署爭取區塊內住、商更高的容積率。
桃園的未來人口數、工商條件、發展潛力均不亞於台北，台北能拿到的容積，也不應吝嗇給桃園。

若能有以上利多，投建者願意進場、屋主願意談，投資與交換比例條件能謀合，達成都更重建。
重現商機再造繁榮，中央及地方政府各有擴大稅基利益，市民享有社福單元服務、交通及市容改造的多贏。

我是被付託的民意代表，我關心的議題，有些需長期督促，短期內或許看不到，但我有不同特質與自許責任感，我不做秀，我的堅持、鍥而不捨的精神不會改變。