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桂田磐古 PTT 在 倫敦男孩 の 台南美食旅遊記事 Instagram 的最佳貼文
2020-05-23 03:34:14
先前IG限時動態上的媽媽廚房，不少人私訊詢問在哪邊，今天小編來公布答案啦～是位於善化的建案〈#桂田磐古〉，現在看屋除了有飲品外還能吃到飯店級的小點心，採光明亮、人員解說詳盡，整體而言是相當舒服的接待所😊。 - ｜桂田磐古｜ 位置：台南市善化區民權路&四維路口 (善化火車站斜前方) 電話：06-583...
※ [本文轉錄自 Gossiping 看板 #1Xu_N4qE ]
作者: humbler (獸人H) 看板: Gossiping
標題: [新聞] 預售屋蓋8～22年「爺付訂、父監工、孫入
時間: Sun Jan 16 18:38:56 2022
1.媒體來源:
蘋果日報
2.記者署名:
余奕賢
3.完整新聞標題:
預售屋蓋8～22年 「爺付訂、父監工、孫入住」
4.完整新聞內文:
預售屋越蓋越久，網友在臉書《靠北建商2.0》分享，台南新案「桂田磐古2」營造工時要
8年、「東都綠學」要蓋15年，揶揄「等到入住孩子都長大了」，《蘋果新聞網》調查，
基隆新成屋「微笑台北」從取照到完工費時22年；房市業者指出，缺工缺料影響，加上疫
情造成建案停工，拉長工期、延後交屋都是常態，亦可減低購屋族的貸款壓力，不一定全
是壞事，呼籲買房應回歸需求面，思考何時需要入住才是重點。
《靠北建商2.0》近日點名點名善化區的預售案「桂田磐古2」預計明年開工，並且強調工
期8年，文章雖然沒有更多評論，但卻引發諸多留言，部分意見揶揄「總統都連兩任了還
沒蓋完」，還有人起鬨表示「爺爺付訂爸爸監工孫子入住」、「上帝創造人類只用6天」
、「對日抗戰八年都結束了」，因101大樓也僅花5年完工，普遍都認為施工期偏長。
也有網友回應，指仁德區東都綠學去年10月開工，要等到2036年5月才能完工，工期長達
15年，狠酸，「沒有比較沒有傷害。」
「桂田磐古2」基地大約2115坪，坐落民權路與四維路，投資方為30年營造資歷的桂田集
團，規劃地上30層、地下4層，主打善化車站正對面、南科沿線耐震精工宅，主力格局
22~47坪，根據售屋平台資料，預計2029年第三季度完工，工期將近8年，不過《蘋果新聞
網》從建築工程履歷系統查詢建照，發現2016年取得的建造正在改照，無從得知實際工期
。
台南市工務局建築管理科二股承辦曾先生指出，「桂田磐古2」的建照確實正在變更，無
法透露更多細節，但強調核發執照一切依法辦理，即便工期8年也是經過評估審核「沒有
違法疑慮」。
他解釋，依照《台南市建築管理自治條例》，建案根據樓層數量計算施工期，16層以下包
含地下室每層給予工期4個月，16層以上每層給予3個月，由於「桂田磐古2」整棟高達30
層，換算工期8年也是合理、合法範圍。
有關工期長短問題，基隆市信義區也有建案備受矚目，位於孝東路上屋齡3年的新成屋「
微笑台北」，基地面積8600坪、鄰近深溪路與新豐街商圈，規劃地上15層、地下4層，主
力格局31~67坪，檢視建照資料，開工日期為民國84年（1995年）、完工日為民國106年（
2017年），並且如期竣工，但工期亦近22年。
《蘋果新聞網》曾向列管單位諮詢，根據基隆都市發展處建築管理科的說法，民國80幾年
取得建照的房屋，適逢內政部推動房子振興方案，工期允許延展，免申請即可自動生效，
每次延展2、3年，總計陸續延展7~8年，當年還是以樓地板面積計算，再加上原本工期，
導致這類大基地的工期特別冗長，沒有違法更不是財務問題衍生的怪象。
對此，《住展》雜誌研發長何世昌指出，15層樓的集合式住宅，工期大多2年半，但2019
年起營造業缺工、缺料，工期延長到3、4年，「更久的還有超過6年」，契約簽訂工期更
是明顯拉長，普遍都簽超過3、4年，更有的甚至還有8、9年。
何世昌說，「缺工缺料雖然是主要原因，疫情造成建案停工也是關鍵，連帶出現延後交屋
，部分案子因招攬不到包商報價，甚至邊蓋邊漲價，成為歷年罕見的現象。」
何世昌提到，工期拉長的情形往年就有跡可循，例如2015~2017年全球市場衰退，購屋族
出現資金問題，當時就曾出現延後交屋，直到2018年房市好轉，延後交屋的比例逐漸降低
，直到2019年受到中美貿易戰等經濟變數影響，房市重新出現這種狀況，由此得知經濟景
氣、營造成本都會左右施工期長短，工期拉長主要影響對象為重購退稅的換屋族，對長期
持有的自住客衝擊較輕。
何世昌總結表示，工期長久與施工品質無關，例如短期竣工也可能是急著交屋，進而發生
偷工減料，因此勿須將兩者連結，若從反面思維來看，工期拉長亦可減低購屋族的貸款壓
力，不一定都是壞事，呼籲買房應該回歸需求面，思考何時需要入住，建議優先選擇知名
建商，這些品牌重視聲譽，相對更能保障施工品質，即施工期較長也能讓住戶安心，這才
是應該評估的重點。（余奕賢／台北報導）
5.完整新聞連結 (或短網址):
https://tw.appledaily.com/property/20220116/5WVJJDEWLZE35GEMFBB3DTEUFE/
6.備註:
看現在蠻多推案都預計3年內蓋好阿
有些甚至提前蓋好
不知道新聞中這幾個建案為什麼要蓋這麼久
蓋越久不是要付給銀行的利息越多？
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如果還有來世，我想當一個獸人
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 211.76.92.211 (臺灣)
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※ 轉錄者: humbler (211.76.92.211 臺灣), 01/16/2022 18:39:07
→ eeewwweeewww: 台南已經在下跌了 平轉潮出現 預售屋退訂潮也出現 01/16 18:43
→ eeewwweeewww: 蓋超過三年的 陸陸續續開始有人退訂 不意外 01/16 18:43
推 galaxyaries: 樓上的話反著看就對了 01/16 18:49
→ eeewwweeewww: 新三大鬼城 桃園青埔 台中北屯 台南全區 01/16 18:53
→ eeewwweeewww: 供你參考 01/16 18:54
推 coolshak2006: 全棟Src 蓋8年還行啦 01/16 19:03
推 Yishanhuang: 樓上高堡奇人 01/16 19:08
推 william78811: 哈哈哈哈 某人的話真的反著看神準 01/16 19:08
→ lwmyueh: 應該是賣的不好才會這樣拖 01/16 19:17
推 eeewwweeewww: 開賣第一天宣稱完蕭 結果陸續退訂ing 01/16 19:23
推 glaybass: 哈哈說台南鬼城的是不是沒去過台南 01/16 19:30
噓 yychiuchang: 1樓有證據嗎？ 別自己唬爛喔 01/16 19:30
→ LinuxKernel: 排骨2 喔 呵呵 01/16 19:36
→ spmark: 我以為盤古是從盤古開天開始蓋 01/16 19:38
推 cparalph: 蓋的這10年世界經濟不知如何變化 01/16 19:42
推 linlinme5208: 全你老X 你有錢買嗎 01/16 19:46
→ linlinme5208: 哭夭拿東都看全台南房地產 笑死 01/16 19:47
推 DraymondHuan: 問個問題，民國80幾年的舊建照是不是可以無視容積率 01/16 19:48
→ DraymondHuan: 上限，舊建照有看過可以蓋20、30幾層樓的大樓 01/16 19:48
→ deltaz: 建商還是會早點蓋完，但工期寫長一點才不會遇到工期延遲 01/16 19:49
→ deltaz: 導致違約賠錢的問題，之前太多人在打這個官司，建商也怕 01/16 19:49
→ deltaz: 了 01/16 19:49
推 tomy10417: 世界奇觀還好呀 01/16 19:50
推 wekaytw: 台南盤了吧 買賣拉鋸戰 都在比氣長 接下來看外在環境變化 01/16 20:07
→ wekaytw: 影響 01/16 20:07
推 linlinme5208: 台南看地區 善新市區還在井噴 01/16 20:13
推 g11121s: 北外環通車，善化新化必套 01/16 20:23
推 fedona: 南部日常吧 還有個台積電再搶工 01/16 21:49
推 ppk0301: 去看看101蓋幾年 01/16 21:52
噓 ghostsquares: 投資客最愛，慢慢付期款 01/16 22:59
→ ghostsquares: 另外src明明就施工期比rc短；房版很多不懂裝懂的愛 01/16 22:59
→ ghostsquares: 亂扯！ 01/16 22:59
→ zyxvu: 寶貝，我手上都是自住需求，目前不曾出售或出租，別一直對 01/16 23:09
→ zyxvu: 投資客反感啦！ 01/16 23:09
推 Tattoo: 真的套 01/16 23:13
推 ppnow: ew完全反指標，青埔北屯鬼城是你眼睛有問題吧 01/16 23:43
推 pearlQQ: 不買就好了啊 01/16 23:55
→ konane: 媽的，盤古在善化那邊就好像貧民窟裡出現豪宅，超不搭 01/17 00:25
→ diskdie7045: 一樓以後發言要不要想一下自己說的話 01/17 03:29
推 ryusez: 蓋22年，是算新屋還是老屋。 01/17 08:58
→ ryusez: 萬丈高樓地基起，放20年的地基,,, 01/17 09:00
推 a61156114: 1期也托超久啊！覺得是這家營造不給力 01/17 10:36
推 knife1104: 1樓要不要看看租屋版善化有幾個在找房子 再去591看看 01/17 11:15
→ andysher: 保全又來唬爛惹~ 01/17 13:33
推 york1987: 101也才蓋7年，蓋22年想必是有300層吧。 01/17 14:23
推 domybest1125: 微笑台北是成屋銷售 01/17 14:32
推 tomwu770926: 寶佳兩年就蓋好了 嫩 01/17 15:25