在这里和那里购买更多土地！谨防落入这个黑名单骗局的陷阱
2021年8月18日

同时，柬埔寨的土地部门由于需求的增长而日益突出，使得许多投资者进行了大量投资。然而，一些投机分子却乘机通过各种形象来欺骗客户，也有不少人受到了买地潮的影响。

事实上，2021年7月13日，国公省公安厅警队根据法官的逮捕令，对涉嫌集体土地欺诈（出售地块）的犯罪嫌疑人进行了调查和打击，并在果公省法院进行调查。

上述骗局的受害者之一，Heng Thearak 先生，男性，53 岁，退伍军人（已退休），居住在国公省 Khemarak Phoumin 市 Sangkat Smach Meanchey，并代表许多其他受害者，已向Realestate同事证实.com.kh：“最初，在2019年底，公司为营销准备了地块，并于2020年初推出，同时也为公司的地块和广告宣传了地块项目的潜力。

消息人士继续说道：“他的家人购买了 4 块土地，其中 2 块分期付款，2 块 5m x 20m 分期付款。” 不仅如此，上述公司还有特别优惠，购买1辆摩托车多付2块地。 “而且公司承诺在2020年11月至2020年12月期间，公司会将计划交付给客户，但公司突然出现了这个骗局，到目前为止还没有收到计划。”

据消息人士称，作为受害者并代表其他受害者的叔叔补充说：“人们欺骗土地公司的金额高达数万美元，现在公司还没有赔偿。如果公司有妥协，就是执行公司承诺的原则。

还需要提醒的是，这起卖地诈骗案并不是新鲜事，就是通过各种骗局，让无辜百姓血本无归的钱花光了很多次。因此，在看到带有额外折扣或促销的促销活动之前，请仔细考虑和研究公司或卖家等的合法性，以免被某些骗子上当。

柬埔寨土地投资參考注意事项

投资柬埔寨，大多数买家都会选择投资土地。显然，土地投资的利润是非常可观的，但并非所有土地投资都有利可图，更是存在着许多风险。
带您深入了解全面分析，尽可能的避免土地投资风险、减少损失。
投资者应该尽量避免购买这六类土地：

1、 国家所有的土地
国家财产是指在特定位置（特别是在湖岸边、河岸边，仙女机构名下）的保留土地。一些诈骗犯会将国有土地拿来出售，或将一些与地方政府紧邻的国有土地出售给公司或买方。根据《柬埔寨王国土地法》，国家公共财产不能转让给外国人，如此取得的财产所有权不符合规定。如果不小心购买了国有土地，不仅会赔了钱失了地，还会面临相关法律惩罚。

二、有争议的土地
指卖方在土地所有权方面与其兄弟姐妹有争议，不知道如何界定各自所有的土地范围。有争议的土地可能是因为原来所有者将土地临时授予某一方，而其他方认为存在争议，于是提起诉讼并诉诸法院。有争议的土地由于不知道真正的所有者是谁，所以可能会出现很多问题。因此投资者或购买者不应购买此类土地，容易导致财产损失和投资失败。建议找律师先确权。

三、“假”地
投资者应该对许多土地知识有所了解，尤其是注意辨别一些拥有虚假产权的土地。一些欺诈者通过一些假的软产权或者硬产权的产权证，来欺骗买方，只有法律方面的专家才能鉴别相关产权证的真假性。对于这些情况来说，土地是软产权还是硬产权并不重要，重要的是产权证是否符合法律规定。如果产权证没有法律授权或者没有任何一个部门机构认可的话，这样的硬产权证也是没有任何意义的。

四、国道旁的土地
虽然很多投资者会考虑到交通便利性和位置优越性等因素，而选择购买道路尤其是国道两旁的土地。但是，国家所有的有些道路旁边的土地没有特殊规定过其所有权，因此当国家政府准备扩宽道路时，如果我们购买此类临近道路或者的土地，就会受到影响、遭受损失。通常情况下，道路两边7米内的土地，都有可能成为扩展的范围。所以，购买者或投资者应当谨慎投资紧邻道路的土地（尤其是在国道附近的土地），以避免损失

五、盐田
很多盐田业主放弃产盐事业，转而将盐田售出，但遗憾的是，无论是转租还是出售，盐田还是盐田，并不能转型成为房地产地皮。购买盐田并没有投资价值，无法用来作为房地产地皮，自然也不能带来利润和收益。

六、僧院附近的土地
根据《柬埔寨王国土地法》，在宗教委员会的照管下，僧院中已存的土地和建筑等不动产归其宗教和其继承者永久性所有，僧院的不动产不可出售、交换或赠予，不受政府法令管辖。所以，如果要购买的地皮靠近僧院等宗教建筑，需要提前了解地皮是否属于僧院的不动产，以防“竹篮打水一场空”。

4月24日新闻简述：

1. 中国黑龙江省哈尔滨市发生1传71人和1传78人，目前中俄边境将加强检测，防止输入病毒，市政府也向人流密集的地方实施封锁措施。

2. 美国纽约州40县进行了随机选取3千名志愿者检查病毒抗体，结果显示该州13.9%的人有抗体，单是纽约市就有21.2%。如果准确度能反应总体情况，那么有可能纽约州已有270万人感染过冠病。

3. 美国国会众议院23日投票通过成立特别调查委员会，以审查特朗普政府对疫情的应对及经济救助计划的执行情况。特朗普此前反对成立该委员会。

4. 从中国移居新加坡的李西廷，靠着生产呼吸机，每月财富新增10亿美金，成功踢走海底捞创办人张勇，累积个人财富135亿美金成为新加坡首富。

5. 中国万达集团作为房地产的龙头老大，旗下美国最大连锁影院AMC因付不起租金传倒闭，董事长王健林已经100天未公开露面，被爆债务缺口达4千亿人民币。

6. 俄罗斯火箭航天领域有71人确诊，6人痊愈。该国目前累积感染62773人。

7. 罗志祥深夜发文向交往9年的周扬青道歉，也向所有曾被欺骗或有不尊重过的女性道歉，表示自己会承担后果。

8. 柬埔寨连续11天无新增病例，确诊有122例，治愈110例，无死亡病例。根据政府报告，今年有6工厂倒闭，6千人失业，政府将推出第一个4.5亿美元援助计划。

9. 药物公司吉利德使用REMDESIVIR药物对237人做研究，157人使用，79人没有使用以做对比。18人产生副作用而停止使用，死亡率13.9%；没使用的死亡率为12.8%。世卫意外发布消息，该公司股价大跌，该报告信息已遭删除。

10. 美国护士工会24名护士在白宫前抗议政府没有提供足够的医用口罩及防护服。美国目前超过80万人感染，其中有9万人是医护人员。

11. 首相宣布行管令再延长两周至5月12日。他希望家长们再给一些时间，以确保大专生们能够在安全的情况下回家。他也不排除行管令在512之后会再延长。

12. 日前新加坡一卫生部女公务员在没有授权的情况下擅自将确诊病例及资料外泄，因而抵触官方机密法而被捕。

13. 美国劳工部公布上周申请失业救济金人数为442.7万人。从315至418的5周累积失业人数为2650万人。

14. 金马仑高原县市议会即日起至524禁止所有穆斯林和非穆斯林饮食业者营业，除了快餐店。欲做饮食外卖服务的业者必须在24号（1天），早上9点至12点到县议会申请准证。

15. 国家元首伉俪呼吁穆斯林在斋戒月期间继续留在家中与亲人同庆，不要出门，保护好老人和小孩免受感染风险。

16. 欠债38.5亿美元的新加坡石油贸易公司兴隆贸易和中国石化谈判让后者收购一石油仓储码头股权。

17. 澳洲《每日电讯报》又再次恶搞，这次是将中国国徽加上冠状病毒的外环刺体，讽刺为中国病毒。中国驻悉尼领事馆谴责该报行为并要求道歉。

18. 中国再捐世卫组织3千万美元对抗新冠肺炎。早前3月中国已经捐赠2千万美元。

19. 我国23日新增确诊71例，累积确诊5603例。治愈90例，累积治愈3542例。死亡新增2例，累积死亡95例。目前共有3名医护人员死亡。全国1966人还在治疗中。

20. 意大利有組織设立“向中国政府集体诉讼索赔”联署网站，将向中国要求赔偿1千亿欧元。

21. BUKIT AMAN商业罪案调查局表示从318至422行管令期间，共接获498宗口罩诈骗投报，涉及损失近5百万。目前扣留114人，当中14人已经面控。

22. SELAYANG SRI MURNI花园目前有3200户，约1万7千人受加强行管令影响，当局已经开始发放粮食给当地居民。

Credit to：Foo Say Seng