评论：金边的14个发展计划如何划分？
2021年1月22日

金边：柬埔寨王国政府已批准了金边总体规划，该规划于几年前由王国政府正式批准，并将这座旧首都分为14个不同区域，在人口，经济和城市化增长方面各具特色。

根据金边总体规划草案（Propertyarea.asia希望再次提出），政府已为14点设定了标准，例如，首先1.首都的经济概况，2.交通，3.房地产市场，4.房地产市场，5.无组织的桑卡，6.城市的诞生与发展（1850年至1993年），7.产业 ，8.城市的物理和作用，9.金边的势头和个性，10.城市的景观和组成部分，农业和城市化。

11.城市基础设施，12.公共设施和服务，13.金边城市规划的趋势和观点，14.经济，社会和空间观点。

2015年，金边总体规划通过了“实施金边2035年土地使用总体规划”的次级法令。

根据2012年6月7日第77号次级法令第2条，确定首都，省，市，区和汗计划的土地利用总体规划 为关键物理和运输基础设施的开发和集成定义共同的愿景和策略。首都级别，地区级别，可汗级别到地区级别和国家级别。

金边前市长Pa Socheatvong说：“金边2035年土地使用的目标是一项战略文件，旨在服务于皇家政府的野心。金边首都大厅以及首都和该地区边界内的经济发展管理和发展目标，都将到2035年。 周边城镇通过定向和促进对私人投资的增长和首都人口的反应 “符合自由市场经济和地方民主发展的公共投资。”

金边的总人口约为300万（根据计划部的《柬埔寨人口统计调查2021》）。 市区和郊区的5层以上新大型建筑物的城市化和增长，大约有628座建筑物和110个Boreys。 并推动该市扩展到金边中心地区以外，几乎超出其行政区域。

土地管理，城市规划和建设部高级部长孟本纳里斯先生说，在这一总体规划中，金边在大约14个不同领域进行了组织，例如 商业区，居民区，工业区，农业区，要保留的区域等，但是当需要详细研究总体规划时，每个区域可能会有更多 更多取决于实际情况。

当被问及金边是否会进一步扩大时，孟本纳里斯说：“柬埔寨的政治仍然存在。 柬埔寨的经济稳定性继续提高，随着城市扩张的发展，每五年可以检查一次。 他补充说：“我们的计划可能有偏见，因此必须根据城市化和人口增长的现实重新审查城市扩张。”

柬埔寨评估师和房地产经纪人协会会长Chrek Soknim说：“这是我们已经等待了多年的好消息。” 和。 世界上每个主要城市都有一个总体规划，但是柬埔寨还没有一个总体规划。 因此，有一个总体规划是非常好的，因为第一个规划可以显示清晰的城市结构，建筑内容和容易程度，我们向投资者介绍我们的城市蓝图。

其次，知道在哪里做什么以及要建造多少座高层建筑；第三，可以减少贫民窟的建设；第四，可以减少影响论住房和公共财产的建设。

让我们详细研究金边开发的总体规划，它是如何划分的？
2020年10月6日

金边：柬埔寨王国政府已批准金边总体规划，该规划于几年前由王国政府正式批准，根据人口，经济和城市化程度，将旧都划分为14个不同区域。

根据propertyarea.asia要重申的金边总体规划草案，政府已设定14条标准：1．金边的经济概况，2．交通，3．房地产市场，4．房地产，5．Sangkat，6．城市的诞生和发展（1850年至1993年），7．属性城市空间的物理和作用，8．动量和个性金边，9．景观和组成部分，10．都市农业和城市规划金边的，11．城市基础设施，12．公共交通设施和服务，13．城市规划的趋势和观点，14．经济，社会和空间观点。

2015年，金边总体规划通过“实施金边土地利用总体规划2035”子法令。

根据2012年6月7日第77号二级法令第2条，可汗首都，省，市，区的土地使用总体规划是一项计划，旨在为主要的物理，基础设施和运输的发展确定共同的愿景和战略，并将首都，地区，可汗整合到区域和国家层面。

金边前市长Pa Socheatvong表示：“金边2035年土地使用目标是一项战略文件，为王国政府服务，金边首都会堂在2035年的目标管理和发展方向目标与愿景，首都和周边城市行政区域内的经济，通过根据自由市场经济和民主发展的方向，和促进公共投资，来响应私人投资和首都人口的增长”。

金边总人口是1,688,044（根据计划部的2013年柬埔寨人口统计调查），到2020年可能达到300万。城市化的发展及市区和郊区超过5层，约628座建筑物，和110座Boreys新的大型建筑的发展，刺激城市向外围地区扩展，距市中心几乎超出其行政区域。

土地管理，城市规划和建设部长孟本纳里斯先生说，在这个总体规划中，金边大约有15个不同的区域，例如商业区，居民区，工业区，农业区，保护区等，在详细研究总体规划时，根据实际情况，每个区域可能会有更多内容。

当被问及金边是否会进一步扩大时，孟本纳里斯先生说：“只要柬埔寨政治保持稳定，柬埔寨经济将继续增长和发展，就可以看到城市的扩张。 “每五年，”他补充说：“我们的计划可能有偏见，因此，必须根据城市化和人口增长的现实，重新审查城市扩张。”

柬埔寨评估师和房地产经纪人协会会长Chrek Soknim说：“这是我们已经等待多年的好消息。”世界上每个主要城市都有一个总体规划，但是柬埔寨还没有一个总体规划。因此，制定总体规划非常好，因为第一个规划可以显示清晰的城市结构，要建造的建筑，以及我们向投资者展示总体规划的难易程度。

其次，要知道该怎么做，以及要建造多少座高层建筑，其次，要减少贫民窟的建设，减少对住房和公共财产建设的影响。

金边附近2个主要地区的房屋
2020年9月9日

金边：随着柬埔寨人口的强劲增长，住房部门的增长几乎令人难以置信。这导致住房需求增加，导致开发商对金边附近的住房领域进行更多投资，以按时满足需求。

实际上，在金边附近，目前有许多住宅单元投资于两个活跃的建筑领域和发展显着的地区。

Prek Pnov地区
随着柬埔寨政府计划的基础设施的不断发展，许多开发商决定投资Prek Pnov地区的住房。

当地的房地产专家表示，由于一些房地产和商业开发项目正在投资，未来的Prek Pnov地区将不再是郊区。

评估师和房地产经纪人协会主席Chrek Soknim先生说，由于Prek Pnov地区的快速发展，该地区将来将投资于豪华和昂贵的住房。

二环路地区
专家解释说，从Prek Samrong Bok桥一直延伸到Chbar Ampov区的1号国道的Kravat Krong II路，与较大的行政区和单独的住宅楼相比，房屋开发商更倾向于在街区进行开发。至于赔率，如果房子在主要道路旁，则可以从100,000以上出售。

高棉基金会（Khmer Foundation Apprasial）首席执行官Oknha Nuon Rithy告诉《亚洲房地产区》，无论在2020年还是未来五年内，住房仍然是一个很好的投资机会。

清晨我們漫步在Sokha Beach沙灘，隨後前往金邊最大的中央市場採購，參觀金邊最美的星巴克，夜晚在eclipsc高空酒吧，享用美麗的夜景和晚餐，當然還有柬式SPA和夜市！
文章:https://taiwantour.info/phnom-penh/

柬埔寨金邊的房地產我們上一期有先提過了"東協之都 柬埔寨投資卡位戰！https://youtu.be/q88w80ge1dg"，本期要再繼續跟大家介紹如果有想要投資金邊房地產的投資人，需要再做什麼樣的功課才不會吃虧！

華人只佔柬埔寨人口的5％，卻掌握八成以上經濟命脈。台日中韓爭相進入金邊蓋房，投資報酬率高達7％。炒房的金錢王國看起來潛力無窮， 你知道現在在金邊什麼樣的房地場最夯嗎？那就是商務廠辦、國際旅館、小型辦公室需求增強以及公寓的銷售量都是投資金邊所要的考慮重點！想要知道更多答案就在影片中！
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林成蔭簡介：
台灣證券分析師、萬寶投顧基金事業處執行副總、新光投信協理、組合基金經理人、政府四­­­­­­­­­­大基金代操經理人、各大企業與政府機關講師、《財子學堂》創辦人及­專­欄­作­家­。­著­作­：­股­海樂活、遨遊股海。

廖大緯簡介：
CCIM認證侯選人；為花旗銀行委託台灣首次公開喊價銷售仲介；為國內外銀行及資產公­­­­­­­­­­司處理不良債權交易；蘋果日報專欄作家。現任台灣與國際不動產仲介­與­顧­問­、­《­財­子­學­堂­》專欄作家。

財子學堂 http://www.caizischool.com/