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在 果林房價產品中有1276篇Facebook貼文，粉絲數超過4萬的網紅王繁捷 Wang, Fan-Chieh，也在其Facebook貼文中提到， 我買房子的經驗 我的工作室因為擴大的關係，換了好幾個地方，也因為這樣，碰過非常多的房東。 如果你有看過我寫的書，就會知道我遇上的房東大部份都很爛，只有非常、非常少數是不錯的！ 像是房子原本就有漏水問題，房東花了一大筆錢修好之後，跑來找我付一半的錢，我心想： 「這人腦子有問題嗎...
同時也有146部Youtube影片，追蹤數超過18萬的網紅公視新聞網，也在其Youtube影片中提到，中央銀行在一年之內，三度調整選擇性信用管制，希望能遏止炒房，但房市好像變得更旺，房市928檔期在北台灣爆出了近3千億天量。有立委質疑，央行的健全房市政策失靈，讓房價攀升。但央行總裁楊金龍認為，如果從金融穩定角度來觀察，是有成效的，尤其3戶以上的平均貸款成數有明顯下降。同時也坦言，要讓每個人都買得起房...
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果林房價 在 [ May New Arrivals ] ? Instagram 的最佳解答
2021-09-17 10:42:04
/ #mtf_recommendations ‘ 今次到了海洋公園的marriot酒店staycation📍 一開始是被它的泳池所吸引的！ 一直都很想到度假感較重的泳池，果然沒有令我失望( ´ ▽ ` )ﾉ 泳池是很園林風的那種，共有3個池 泳池分時段進入每個房間可預約一節 其餘時間可walk i...
果林房價 在 啵 Instagram 的最佳解答
2021-09-10 22:16:49
聊聊最近看房子覺得心很累。 其實每一次買房子前找房子的過程都會很沮喪， 從第一次要買在家人附近，就因為我的資金不夠或者看到喜歡的想考慮一下結果被秒賣..，三年前讓我真的很傷心自己能力不夠啊！ 不過換個地區 就是紅樹林，如期買到喜歡的房子，也真的很喜歡這裡的環境！ 一眨眼ㄧ住就是三年， 老大也出生了...
果林房價 在 張采婕 Instagram 的最讚貼文
2021-09-03 20:20:05
🐷逗號寵物友善民宿🐷 艾文沒出門三個月 這趟帶肥宅連住兩天 徹底放風 讓他放到想家🤣 - 逗號的寵物友善是「真友善」～～～ 民宿的範圍大 而且只要住一樓都有自己的小後院 雖然通常帶狗狗出來都希望他們能去交朋友 但如果狗狗有社交困難或主人自己有社交困難 可以在自己的小庭院玩 （我就是很不會跟其他主人...
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果林房價 在 公視新聞網 Youtube 的精選貼文
2021-09-30 20:37:25中央銀行在一年之內，三度調整選擇性信用管制，希望能遏止炒房，但房市好像變得更旺，房市928檔期在北台灣爆出了近3千億天量。有立委質疑，央行的健全房市政策失靈，讓房價攀升。但央行總裁楊金龍認為，如果從金融穩定角度來觀察，是有成效的，尤其3戶以上的平均貸款成數有明顯下降。同時也坦言，要讓每個人都買得起房實在太難了，所以才會從需求面、供給面、制度面三管齊下，讓房市軟著陸。
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果林房價 在 山水畫家的藝術Taiwan Artist World Youtube 的精選貼文
2021-09-25 11:41:05#青埔#櫻花緻#禾林二期
沿著高鐵站前西路三段往大江購物中心的方向，過了新街溪後，即可見到兩棟巨大的廠房，左側是富邦MOMO北部物流總部，右邊則是錦鋐氣密窗大園新廠，雖然富邦MOMO所處在的位置，已經不算是青埔特區，但因為目標顯眼，所以還是以它為地標，向大家介紹附近的建案與社區。
有兒三公園，青埔足球場也在附近，也有多家餐廳和便利商店在此進駐，例如四海遊龍青埔店、萬波島嶼紅茶、皇家貴族派青埔店和古香烤肉飯等，算是目前青埔生活機能比較理想的區域之一。當然這裡也是青埔特區中離大江購物中心最近的地點，車程不到10分鐘，停車又方便，即可享受購物逛街的樂趣。
對於這區，個人覺得比較不易改善之處，就是高鐵站前西路只有20米寬，如果有人路旁臨時停車，容易造成車道有點混亂的情況。
至於位在這裡的社區，往高鐵桃園站右側的，則有總戶數99戶，樓高14樓的宜誠當代國璞、總戶數79戶，樓高10與11樓的佳瑞M+、總戶數61戶，樓高11樓的青朗小森光No.2、總戶數54戶，樓高15樓的皇居大苑、總戶數112戶，樓高20樓的捷寶雲品、總戶數56戶，樓高15樓的大睦微風。 仍在興建中的，預計2023年3月完工，總戶數51戶，樓高13樓的威均京悅、興建中，總戶數104戶，樓高14樓的禾林二期、總戶數102戶，樓高14和15樓的大睦森悅、總戶數18戶，樓高10樓的皇樓景寶等。
位於高鐵站前西路二段左側的、則有總戶數83戶，樓高12樓的佳瑞盈+、正在興建，預計2022年第四季完工，總戶數201戶，樓高13樓的櫻花緻和總戶數55戶，樓高10樓的合展享青松等。
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【梁震明簡歷】
國立台北藝術大學美術創作研究所畢業。
曾任國立台南藝術大學藝術史系及東海大學美術學系講師。
個展12次，國內外聯展30餘次。
作品曾在香港蘇富比、羅芙奧及沐春堂拍賣成交。
著作「墨色的真相」與「台灣寺廟龍柱造型之研究」獲國立編譯館出版刊行。
現為羲之堂代理之專職水墨畫家。
「山水畫家的藝術」頻道推薦播放清單：
梁震明水墨作品賞析：https://youtube.com/playlist?list=PL5EQF72_a8UD9nXm38PQcabEIbffxyp-h
梁震明水墨創作介紹：https://youtube.com/playlist?list=PL5EQF72_a8UATfktfF0G6o3zCLipJvc-n
水墨藝術材料介紹：https://youtube.com/playlist?list=PL5EQF72_a8UDs1alttOymTOkXl3IhRW04
紓壓療癒輕音樂空拍影片：https://youtube.com/playlist?list=PL5EQF72_a8UCrrHknKxWuwRy8UIh6EnUQ
台灣海景空拍影片分享：https://youtube.com/playlist?list=PL5EQF72_a8UD471Ieo4YaalS5yvbDAIyu
4K畫質空拍影片分享：https://youtube.com/playlist?list=PL5EQF72_a8UD72YQD4vgRR9NaI-brI-4Q
桃園青埔特區記錄：https://youtube.com/playlist?list=PL5EQF72_a8UBSI3tWDXsgQUuzgKzRSGxY
新北景點空拍：https://youtube.com/playlist?list=PL5EQF72_a8UAfbQybqr__G4cLGrtVugsl
桃園景點空拍：https://youtube.com/playlist?list=PL5EQF72_a8UBweKa4jfWGZW39J9ASipD7
新竹景點空拍：https://youtube.com/playlist?list=PL5EQF72_a8UAk7e3AvAuU6IWQsbvn49e6
宜蘭景點空拍：https://youtube.com/playlist?list=PL5EQF72_a8UCnNCun9gC5UM3In0ztXDG_
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果林房價 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最佳貼文
2021-09-25 09:32:01210925民視 5坪雅房月租1千 限女大生還要照顧小孩
民視YT→https://youtu.be/pdyV_A6swJw
民視新聞→https://www.ftvnews.com.tw/news/detail/2021918F04M1
台北房價高漲，租金也跟著漲，但卻有網友發現，房屋交易網一則租屋資訊，位於台北市5坪雅房，每個月租金只要1千元，不過，附帶條件，就是要找幫忙照顧小孩的女大學生，也讓不少民眾質疑，房東的目的其實是要找保母。
（民視新聞／呂中漁、陳聖翰 台北報導）……↓
房屋交易網上，斗大的標題，台北士林5坪大的雅房，月租只要1千元，不只租金夠便宜，還包水包電又含網路，地點更鄰近捷運站。真有這麼好康？再仔細一看，房東在說明欄位中提到，因為家裡有兩個小孩，希望找到喜歡跟小孩相處的女大生。
民眾說，「我覺得好像有點太便宜了，會有點怕怕的因為跟小朋友相處，會不會有點像是保母的感覺，租屋都要滿小心的，可能就是太便宜的，我可能也會再考慮一下。」、「租金應該也要7、8千吧，應該是不會考慮啦，因為他已經低於市場價格了，就不會去考慮這樣子。」
民眾反應很直接，表示房東應該是要找褓母，而非房客，但其實早在5個月前，這名房東就已經張貼過，一樣的租屋廣告，只是當時不只房租1千元外，女房客還可以領到5千～1萬的生活費，並另附三餐，只是同樣要幫忙顧小孩，和打掃家裡，在網路上掀起熱議。
東龍不動產資深經理陳泰源說，「以士林承德路一代的租金行情來講，如果說是隔間雅套房的話，最便宜一個單位，至少也要3、4千塊起跳，明顯低於行情的價格來出租，那他勢必有附帶其他的條件，那要獨立另外一份契約，把他寫清楚，這樣對雙方比較有保障。」
根據統計，台北市套房1坪租金就要1839元、雅房1坪租金也要1567元，若以雅房3～5坪來計算，在台北也要4701～7835元。低廉的房租，對大學生或剛出社會的新鮮人，或許有吸引力，但房仲建議，如果有加附特別條件，建議民眾應該再簽另一份租約，把合約內容寫清楚，才能避免後續紛爭。
部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2021/09/210925-51.html![post-title]()
果林房價 在 王繁捷 Wang, Fan-Chieh Facebook 的最佳貼文
我買房子的經驗
我的工作室因為擴大的關係，換了好幾個地方，也因為這樣，碰過非常多的房東。
如果你有看過我寫的書，就會知道我遇上的房東大部份都很爛，只有非常、非常少數是不錯的！
像是房子原本就有漏水問題，房東花了一大筆錢修好之後，跑來找我付一半的錢，我心想：
「這人腦子有問題嗎？」
所以我受不了了，決定工作室用買的，再也不用和這種人囉唆。
不過買房子不是隨隨便便的事，我不想當冤大頭，所以先去上了一些房地產的課，以免買到爛房子，或是買太貴。
上完課，接下來就是實戰，直接和房屋仲介見面看屋！
有的仲介老實可靠，有的仲介舌燦蓮花，幸好我做生意好幾年了，所以比較能看得出來仲介有沒有在騙我。
有一次，我看到士林有一間屋況還不錯的房子，標價大約是1900萬台幣，到了現場看完房子之後，我問仲介：
「之前有人開過價嗎？」
仲介說：
「有啊，之前有人開到1800，屋主不願意。」
在看這間房子之前，我查過那一區的實價登錄，知道就算是1800，這房子還是偏貴，所以我說：
「這價格太貴了。」
房仲說：
「不然你想要多少錢？」
我計算了一下這房子的合理價格，然後跟仲介說：
「1500~1600左右，才比較合理。」
房仲一聽，馬上大聲的說：
「不可能啦！屋主不可能會同意的。而且我告訴你，屋主開的價格已經很低了，你在這一區找不到這麼便宜的房子啦！」
房仲的氣勢非常強，像是要一口把我給吃了。
我說：
「不是吧，這一區同樣屋齡、同樣類型的房子，一坪的價格最多就是賣43~46萬元，你這開價已經超過非常多了。」
房仲楞了一下，沒想到我有做功課，可是她馬上恢復鎮定，又大聲的說：
「我跟你說啦，你看到那些一坪45萬的房子，屋況都爛到不能住人，你怎麼跟這間房子比？不能這樣比啦年輕人！」
我的語氣也開始硬了起來：
「我這價格不是亂開哦，我是已經有把屋況給算進去了，我一個一個算給你看。」
然後我算給他聽，地板鋪的磁磚大概是多少錢，弄好兩間狀況不錯的廁所要多少錢，氣密窗多少錢，天花板裝潢……等等通通算出來，然後跟房仲說：
「屋況最爛的房子一坪43~45萬，我開的價格，是已經有把這些裝潢費幫你加上去了，可是你總不可能叫我付100%的裝潢費吧？扣掉一些折舊的錢，全部算完我才跟你說1500~1600的價格，這可不是亂砍。」
房仲沉默了一陣子，語氣開始軟化：
「好啦，我知道啦，可是屋主不願意賣啊……」
因為剛剛見識到房仲氣勢凌人的一面，所以我有把握，如果房仲站在我這邊去說服屋主，贏面會提高不少，所以我說：
「今天不是我亂砍價，問題是屋主那邊賣的價格脫離現實太遠了，請你幫我跟屋主說一下。」
房仲說：
「好吧，先下斡旋，我去談談看。」
我除了買自己住的房子以外，因為工作的需求，工作室也買了兩間，所以和房仲交手的經驗不少，其中一件事非常重要，那就是一定要做功課。
查房子的實價登錄是最基本的，用網路Google一下就可以知道最近幾年，那一帶的房子大概都賣多少錢，甚至可以看到你想要買的房子，屋主當初是用多少錢買的。
（如果是太久之前買的，就查不到了）
查了實價登錄，你會發現有些房仲很老實，跟你說這一區房子的真正價格賣多少，你也會看到有些房仲很會用話術，挑這一區最貴的房子跟你說最近的成交價。
然後你也可以找懂裝潢的朋友，瞭解一下各種材質、施工的基本價格，才不會被房仲用屋況好的藉口，來提高房價。
另外，有時候不是房仲要騙你，而是屋主會騙房仲。
例如屋主會跟房仲說，這屋子的電線最近有全部換新，房仲就會這樣跟客人說，很少有房仲去查證是不是真的換新。
確認電線有沒有換新很容易，只要打開電箱看看電線的年份就知道了，只是有些電箱需要用工具開，看房的時候記得帶工具，房仲通常都會答應讓你打開來看。
在大部份的情況下，我們是沒辦法和屋主見面的，全部的流程幾乎都是透過房仲，所以怎麼讓房仲站在我們這一邊是關鍵，而不是被房仲和屋主給聯手吃死。
做功課最重要的，就是要讓房仲知道你是懂的，不要再騙你了，這樣他才會反過來幫助你，去和屋主談價格。
畢竟有些房仲，話術真的太多了，像是我自己住的房子，當初也是用很合理的價格買到的，不久前有個房仲帶著客戶，去看我隔壁要賣的房子，我因為好奇也跟過去看看。
房仲不知道我是鄰居，我隨口問了一句：
「屋主有期望什麼價格嗎？」
房仲說：
「他期望的價格跟開價差不多。」
有在台灣買房的人都知道，開價通常都會比實際價格高，很少、很少會有開價和實際價格差不多的情況。
我說：
「這開價太高了吧？」
我自己的房子才買不久，隔壁的格局和我一模一樣，但是我買的價格等於是他的開價打了6折。
房仲馬上說：
「沒有喔，你看看他的隔壁，當初賣的價格就和這價格差不多！」
房仲指的隔壁是我的另一邊，當初那一戶就是當了盤子，格局大小也是一模一樣，花了非常貴的錢買房子！
房仲很聰明，不跟客人說我這間買到的價格（因為便宜合理），偏偏要挑整個社區買最貴的那戶來跟客人說。
聽完他這樣講，我也不再多說什麼，因為我未來只想跟值得信任的房仲合作，沒必要和他再多打交道。
p.s. 那戶當盤子買貴的住戶，他們不久前把房子賣掉了，賠了好幾百萬，所以買房子真的要盡量談到合理的價格，不然會很慘。
p.p.s. 開頭我看的那間工作室，也順利用合理價格成交了
＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
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到底該租房還是買房這個問題出現在各大論壇討論應該也有個10年了，但近期這個問題出現機率有越來越頻繁的趨勢，為什麼?
因為房價狂漲，想買房自住的你，雖然意識到越晚買越貴的情況，
想先租個房慢慢存頭款，再慢慢繳房貸，計畫雖美好但不實際，真正的情況只是發現租金也越來越高，頭期款越存越不夠，而急著下手，卻發現房貸得繳個40-50年，花大半輩子在搞一間房子，怎麼覺得生命似乎在此時變得如此廉價，不如參加魷魚遊戲贏了買房，反正輸了也只是爛命一條?
達爾文的現代人買房實錄→ https://bit.ly/3EYfltx
先租後買是大部分人努力賺錢買房的起手式，但如上所述，如果房價繼續漲，又一直存不到想買房的頭期款，那不就租到老等著被房東趕?
太多房東房租說漲就漲，房子要收回說趕就趕，房租繳了那麼久房子也不是你的，你心不痛嗎?
講了那麼多，上述的說法絕對不是在檢討買方買不起，反而是嘲諷台灣房價之奇耙，人越來越少房屋越來越貴，真是奇了怪了，我也說過，房價高漲，是現代人不敢生小孩的原因之一，
我看台灣房市到現在還在死撐，要不要賭一下，到底之後是是房價高到沒人買，還是台灣沒有人口買房?
林口桃園→ https://bit.ly/3kIkfmk
台中→ https://bit.ly/3zEuIUc
高雄→ https://bit.ly/2XUSvTf
全台各地都在這→ https://bit.ly/3lZEWtr
果林房價 在 命運好好玩粉絲團 Facebook 的最佳貼文
【👉風水出任務🏚 ►門越寬越容易進財？教你選擇招財大門尺寸！】
常說陽宅三要門主灶，擺第一的門是不是越寬越好？
李行老師帶你專業鑑定🚪想要大門兼財門該怎麼選擇！
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相信許多中南部的粉絲觀眾，
對<家>的格局定義就是<🏠透天厝>！
因為從小就是住透天厝長大的〜
但是可能長大後來到北部工作，
因房價關係💸才發現<透天厝>的夢想竟是那麼遙遠！
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但本集屋主林先生始終不放棄住<透天厝>的夢想，
終於找到了一千萬有找的透天厝房屋物件！
而且這裡生活機能便利🚈工作就業機會也很多，
周遭也有國小、國中及大面積的景觀公園🌳
不管是對他之後👶生小朋友後的教育規劃，
甚至一直到以後養老退休的生活都非常適合！
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不過他有個唯一考量〜就是風水問題！
因為小時候對透天厝家的記憶就是〜
採光通風不良🏚內部格局動線規劃不佳，
住起來就感覺風水很差👥容易運勢下滑！
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因此林先生特別請李行老師來幫他風水鑑定🧭
希望如果真的能住進來這間透天厝，
還能藉由老師的專業來風水堪輿佈陣，
協助他完成尚未達到的<🧒孩子🚗車子💰銀子>，
達到真正的<五子登科>大圓滿！
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🧐究竟這裡是不是具備李行老師心中〜
<五子登科房>的風水元素？
常見的風水問題疑慮又要如何選擇❓
李行老師能幫林先生完成他的夢想嗎？
「李行老師-風水出任務」帶你解密風水謎團！
👍請李行老師看風水：https://bit.ly/3sMdB0i
🏠本集房屋位址資訊參考：https://bit.ly/3ulqXCe
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