為什麼這篇林 森北 路錦州街 ptt鄉民發文收入到精華區：因為在林 森北 路錦州街 ptt這個討論話題中，有許多相關的文章在討論，這篇最有參考價值！作者Freighter (貨輪)看板home-sale標題Re: [閒聊] 中山區林森北路比士林還貴...
林 森北 路錦州街 ptt 在 Daisy 黛熙✨ 美食 ︳生活 ︳穿搭 Instagram 的精選貼文
2020-12-03 15:50:55
.路邊攤的價格，居酒屋級的美味😍 在台北還能找到這麼平價的居酒屋真的不容易，每串$15起，肉類每串約40~50之間😜 那天又是臨時起意揪了皇上來吃，剛好憨娜也在附近 一起被我摳過來😜 真的大愛他們的調味，讓串燒有更多層次的變化 共有 #和風焦糖 #經典椒鹽 和#德式風味 三種口味，全部我都很愛啦! ...
※ 引述《MiniArse (型男)》之銘言：
: 士林區:
: 華固上文林 均價120萬
: 國泰雍萃 均價122
: 築觀 130 (目前只有四筆)
: 2021 年的僑駿 ONARI 大約100
: 林森北路:
: 2021 忠泰旭美 均價 88
: 璞園榮均價 94
: 不過預售案中山簡美據說成交 120~130
: 均價可能會超過士林區一線品牌輕豪宅
: 不過現在做法似乎都是附帶裝潢 灌進總價裡
: 林森北漲幅真可觀，除去錦州街到民生東這段搖滾區不談，
: 林森北地理位置還蠻市中心的，在捷運九宮格範圍內
: 如果單價沒破百，似乎也算是個還不錯的選項。
: 南京阿曼、中山簡美都屬於兩房產品，可以一起比較
: 不過單價都120以上，不曉得接受度如何，個人是覺得偏高
光看地理位置，士林和這區不能比，輸很大。
但這區，特別是搖滾區的抗性，讓五木區過往是傳統房價凹陷
區大家都知道。(不過也不一定，南邊條通區以前日本時代是高
級住宅區)
去年就有把五木區的新房子的行情掃了一掃，就像你看到的一樣
，有點難以想像的高價。
聲色場所日漸式微是現在進行式，特別是日式酒店區(5-10條通)
，日本人不來了，晚上去看日式酒店不少都大門緊閉，倒是居酒
屋、日本料理、拉麵店...blabla的日式風味美食店，在這區大鳴
大放。
台式酒店的搖滾區，即你說的錦州街到長春路這區塊，就要問
老司機了，但好像也慢慢式微和外移???
蕭條和新房價高，讓這區都更危老此起彼落，這區位置在台北市
正中心，離西區門戶也近，位置是沒話說的。
若是搖滾區大改變，週圍過往被它傳染而拉低價格的區域，可能
會反映出它們原本的價值。
就看政府要怎麼做，
究竟是讓它向上提升成台北六本木呢?
或是讓它沉淪成台北歌舞伎町呢?
讓我們看下去~~~
去年簡單統計一下，
簡單將此區由南往北分為三區：
華山地區都市計畫案區(1-4條通)
(市民大道以北，長安東路以南)
裏山，成交單價110萬/坪
https://i.imgur.com/8n4Teib.jpeg
https://i.imgur.com/Z2OqzCU.jpeg
https://i.imgur.com/b1buTL1.jpeg
日式居酒屋、日式酒店區(5-10條通)
(長安東路以北，南京東路以南)
丹棠MORI，成交均價90萬/坪
https://i.imgur.com/bBh2pz7.jpeg
https://i.imgur.com/aTHjCCO.jpeg
https://i.imgur.com/NdzGYJf.jpeg
https://i.imgur.com/26O3y5P.jpeg
台式酒店區(南京東路以北，民生東路以南)
中山雋，成交均價108萬/坪
https://i.imgur.com/JRtLPYT.jpeg
https://i.imgur.com/6dq2mBS.jpeg
https://i.imgur.com/F63S4HY.jpeg
https://i.imgur.com/tSSTPU7.jpeg
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→ IBIZA: 酒店跟日本客都回來了啊.. 03/04 00:11
→ kagaya: XD是因為這樣嗎… 03/04 00:11
→ Freighter: 日本現在這麼窮，還大批回來呀？XD 03/04 00:12
→ Freighter: 去沖繩玩，旅館超便宜….台灣的旅館真的是貴到想搭 03/04 00:13
→ Freighter: 帳篷 03/04 00:13
→ t0768996: 03/04 00:28
推 a386036: 大喆。之前和旺放管案子。雖然未動工就賣掉抵債。 小環 03/04 00:32
→ a386036: 境差。點不錯。房價對得起房子 03/04 00:32
大喆算新生路東邊，不太算傳統五木區了?→ abyssa1: 酒店東區也沒少 真的影響房價嗎？環亞周邊也是貴 03/04 00:35
→ abyssa1: 夠高級就沒影響了？ 03/04 00:35
我覺得小環境如果太雜，還是會讓一些家庭卻步啦推 MiniArse: 這幾間我大概都看過 鐫豊和璞園系列品牌有差之外 03/04 00:37
→ MiniArse: 我都嫌貴 XD 裏山 和 擁萃 覺得離捷運太遠 03/04 00:37
裏山走去善導寺站算蠻近的啦，這裡和北邊那些區比起來，算小環境很好的。推 abyssa1: 還有元大方圓啊 這區第一名宅怎麼可以跳過 03/04 00:38
→ MiniArse: 大喆就是宮廟抗性高 03/04 00:38
推 SouthEast62: 林森北路民生東路口附近一整排忠泰蓋的豪宅（還在 03/04 00:44
→ SouthEast62: 陸續增加中）， 03/04 00:44
→ SouthEast62: 亂七八糟的產業早就被擠出這個區域外了，再加上離 03/04 00:44
→ SouthEast62: 最近最紅的赤峰 03/04 00:44
→ SouthEast62: 街文青區不遠，應該是有機會慢慢補上市中心該有的 03/04 00:44
→ SouthEast62: 價位。前一陣子 03/04 00:44
→ SouthEast62: 用一坪80萬的價格賣掉位在這區的20年出頭老華夏套 03/04 00:44
→ SouthEast62: 房，省了十年房 03/04 00:44
→ SouthEast62: 租還另外獲利90%，只能感謝當年逼我上車的老媽… 03/04 00:44
要謝謝你媽媽讓你富貴險中求→ MiniArse: google 裏山到善導寺站10分鐘...還要跨過市民大道 XD 03/04 01:27
→ MiniArse: 天龍人標準是 5~6分鐘以內 8分鐘極限 超過都不算XD 03/04 01:28
https://i.imgur.com/1yQF3Kv.jpeg
這條路除了假日擠滿遊客、一堆小孩和賣紀念品的外，平常蠻好走的，穿過
公園，右轉北平東路，再左轉紹興北街，直接進善導寺站6號出口，這個出
入口擁有上下兩座電扶梯，很難得。
這樣總路徑是618公尺，應該不用走10分鐘...
且這算走直角走馬路的迂迴走法，你切西瓜皮式走法，可能不到600公尺。
推 tfct: 618公尺太遠了啦 200公尺外的捷運我就不搭了 03/04 01:44
推 tfct: 住台北新房 怎麼會省錢走那麼遠搭捷運 自相矛盾 03/04 01:46
忠孝東路以南，鄰近華山，走200米到善導寺站的新房，110萬買得到嗎?推 tfct: 如果朋友來找你 叫他在善導寺站下車 走600公尺到你家 朋友會 03/04 01:49
→ tfct: 覺得你是不是發高燒腦燒壞了。 03/04 01:49
→ tfct: 110萬 買不買得到不是重點 是台北人太遠就搭小黃了 03/04 01:50
600公尺搭小黃，會被小黃司機白眼。→ MiniArse: 猜你可能沒實際走過。通常100m大約要走1分鐘(普通速度) 03/04 02:01
→ MiniArse: 加上等紅綠燈，我猜至少要8~10分鐘 有機會可以走看看 03/04 02:01
推 tfct: 拿200不用找就會跟你說謝謝老闆了 03/04 02:02
ㄟ，你的生活不愧是尊爵不凡，我比較是市井小民的過法→ MiniArse: 另外搭捷運要跨市民大道本身就是抗性 好啦對我來說是 XD 03/04 02:03
有走過哦，去吃臨洋港會走這條。推 misuta27: 偶爾可以 住這邊你不會想每天晚上跨市民大道來通勤 03/04 04:14
https://i.imgur.com/4vO8hpg.jpg
否則你走到松江南京900公尺，且大站花在站體內部時間不少
https://i.imgur.com/LRTbxtV.png
住北側綠紅橘看你想做哪一色，住西南可以選藍紅，住東南可以選藍橘，住
住南側藍紅橘看你想坐哪一色，非常便利。
推 tfct: 你畫的那種走到捷運站距離，台北人會直接搭公車啦 有時間研 03/04 06:34
→ tfct: 究步行距離 不如研究經過的公車路線 03/04 06:34
推 glittering: 我住六條 到善導寺真的是七分鐘 藍線就是爽 03/04 08:19
藍線是真的爽，善導寺站人又不多，不像前站車站後站忠孝新生人擠人推 joseph4229: 裏山大眾運輸真的不便，走過華山公園颳風下雨不討喜， 03/04 09:06
→ joseph4229: 但長安東公車也少，印象以52為主，車不多 03/04 09:06
大眾運輸我覺得可以了，正守里的弱勢在生活機能推 koushimei: 日本人來出差的現在嫌貴 尤其年輕一代都去信義區夜店 03/04 09:42
→ koushimei: 七條通那個是老一輩日本人主要會去的 03/04 09:42
→ koushimei: 你去看現在客人幾乎台灣人佔一半 03/04 09:42
→ koushimei: 除了純日本女大生坐檯的店會以日本客為主 03/04 09:43
台灣還有純日本女大生坐檯聊天店哦??不愧老司機→ koushimei: 所以我覺得林森北路會慢慢轉型 03/04 09:44
→ Ddylan: 條通都是純喝酒聊天的,應該會慢慢式微吧 03/04 10:19
→ Ddylan: 台式搖滾區短期應該跑不掉...沒別的地方可去啦 03/04 10:20
→ Ddylan: 地理位置又好,大家下班就近約happy... 03/04 10:21
也是，但若一殯移走，台式搖滾區也改變，週圍過去被拖累的區域，就要飛天了推 alisabonsai: 長安東路這邊公車很少，但是往南京、忠孝坐車都很方 03/04 16:17
→ alisabonsai: 便 03/04 16:17
長安東西路以前是有過榮光的，現在蕭條了※ 編輯: Freighter (1.34.89.150 臺灣), 03/04/2023 22:10:03
推 obrag: 忠泰旭美、中山吉美、中山簡美... 03/05 09:07
→ obrag: 一個會比一個貴，忠泰還有素地還沒推案 03/05 09:07
→ obrag: 社會住宅蓋好後，會提升人的素質 03/05 09:08
→ obrag: 以地點來說，林森北就是蛋黃區 03/05 09:08
→ obrag: 近中山雙連北車 又有馬偕醫院 03/05 09:09