【林鄭plan】//買家會借更高成數的按揭入市，而在收入未有大幅增加情況下，普遍都傾向延長還款期以通過壓力測試。//

【用家正樓價高位接火棒 羅家聰：政府放寛按揭助推一把】https://bit.ly/3jAcCeT

//就像看到久未露面的政界人士突然企街站、派傳單，或淚流滿面開記招一樣，大家會有一種「選舉近了」的感覺；看到各財經專欄突然唱同一調子，再看看日程表，筆者恍然大悟，原來是「施政報告近了」//

#施政報告 #放鬆樓按大合奏 #林鄭Plan #金管局 #壓力測試 #按揭成數

【摸魚手札】貶港捧澳下唯有商人救港（渾水）

每一次動盪除了看穿人性和人鬼之別外，也是城市負荷力和文明高低的壓力測試。這可讓我們看清楚城市的本質，以及各持份子的能耐、人脈和資源整合的能力。這一年來，香港經歷了兩次這樣的大規模壓力測試，先是反修例運動，其後就是武肺的失當處理。

港澳同屬特區，亦由同一系統上線支配，在粵港澳大灣區的框架下分而治之，各有功能。澳門精於賭，香港專於金融、地產和醫療，框架發展離不開城市的發展路徑，但上一次動盪令路徑出現分岔，核心功能出現範式轉移。我說的是，中央決定在澳門發展金融背後的戰略含意，這是替代香港的plan B。
無可否認，賀一誠的處理比香港林鄭超出太多，當全世界爭口罩時，葡國神秘地變出一大批口罩，真有意思。我倒是看不出通過了23條和準備成立秘密警察的澳門，跟舊宗主國葡國的關係，比香港和英國更佳。這神秘變出來的口罩，可真是神秘極了。貶港捧澳，是一個跟足主線的劇本。

以讀書精英自居的林鄭，見到另一位非優等生的同學後來居上，加上女校內鬥比較心理，本更應發奮圖強力追，但她選了hea做。即使不力追，做法上盲目跟足競爭對手也不至這麼差。技術官僚本是形容林鄭的貶義詞，但實際上技術官僚是最勝任處理這類災難的官僚，這災情本是林鄭官階性格的最有利戰場，但她棄戰了。

一岸之隔，以技術官僚自居幫民進黨轉型的蔡英文，本科出身的柯文哲處理疫情的精準度就比意識形態掛帥的韓國瑜好多了。不少人已經看通幾點事實，林鄭是有心棄甲曳兵，放病毒木馬進城，同時不介意得罪官員同事、建制派和既得利益者，而這些人卻是法統以外政權穩定的重要力量。

很多人說林鄭有情緒、精神問題，所以才把東西弄成一團糟。這點無從確認，但看心理學家、精神科醫生側面分析不失為防疫下的苦中娛樂，心靈哲學有一派系behaviorism是研究這回事。博奕論的其中一個含意，就是當事情代價越大，人的行為會趨向理性，少一點buffing之類古怪動作。比起失心瘋這解釋，我更認為林鄭的政治生命已完，權力和決策力大比例地轉移走了，剛好上線要處理的事也多，現在處於介乎無人駕駛和半聽從號令的狀態。講多次，貶港捧澳是劇本之一。

政府失秩，行政失效，香港的成功路徑本是由商人走出來，跟政府無關。香港各地產商防疫工作比政府轉身更快。白手興家的王維基魄力十足，等政府招標倒不如自己落手買機建口罩生產線，我佩服不已，早在中大被攻陷那天，他是我當天唯一見過身家過十億的校友商人。那張相本是我拍的，卻被蘋果朋友拿了去用。比起政府，我更相信商人，以前口號式的自由經濟神話，不就是這班人打出來嗎？