【35線上賞屋】☛賞屋2.0 走訪工地之重返璽來登｜建築工地｜一筆箍｜機捷A8 A9｜環球購物中心｜長庚生活圈☚

這次帶著ELLE回到璽來登
剛好也是帶大家實地走訪工地狀況
工地經理也向我們介紹許多關於工法結構的知識
幫助大家未來在選擇預售屋能夠更明確

#一筆箍
#結構工法
#林口生活圈

──────────────
📣每周二、五 晚上九點 Youtube首播

▶️Youtube高畫質這邊看：
https://youtu.be/HWorC_A721U

▶️更多建案開箱影片：
www.youtube.com/c/35線上賞屋

──────────────
📣 【 35線上賞屋】 官方ig正式上線啦！！📣
一起來追蹤35的最新消息吧！🤗

Instagram ：@35channel

35線上賞屋IG快速傳送門：
https://instagram.com/35channel

想看更多
#精彩預告
#幕後花絮
#空拍攝影
#拍攝後製
就趕快來追蹤我們吧!😍

35線上賞屋xTRIDENT聯名款帽子 售價880元( 35線上賞屋布標為贈品 )
蝦皮賣場: https://shopee.tw/product/8025649/6334806015?smtt=0.0.9

今天要跟各位讀者分享Miss Q 開心的消息!

Miss Q 今年下半年入手一個預售屋建案~機捷A7體育大學站出口30秒就到家的~ 遠雄新未來

過去Miss Q有慎重考慮過購買台灣捷運共構的建案，但卡在捷運共構公設比高，以及捷運經過建築物底下可能會有聲音及震動的考量就沒有下手。

這次入手A7的遠雄新未來建案，基地位址是在A7捷運出口30秒， 一方面這幾年越來越多雙北的朋友搬到林口跟桃園， “捷運出口30秒” 深深吸引了我!

A7 站一出來是一個成型的合宜住宅社區，但說真的這個合宜住宅顛覆我對合宜住宅的看法，整個社區看起來比想像合宜住宅外觀高檔，社區內以天橋相連，裡面便利商店 、星巴克、早午餐以及義式餐廳已經進駐，未來現有天橋將連接遠雄新未來天橋直達A7捷運口。

圖一：合宜住宅社區 左下角為星巴克

圖二：合宜住宅社區以天橋連接

圖三：遠雄新未來預售屋接待中心


這樣的天橋讓我想起香港地鐵跟機場快線。香港機場快線的過去10年的新建案也都是以天橋連接捷運站並在社區下設立商場，帶動了居民的大量入住，這樣的機能特別適合做捷運上班的人，下班先在地鐵商場採買，也特別適合有小朋友的家庭，因為小孩可以在商場裡面活動，不容易走失，而且下雨天也可以在商場活動，我個人也住過香港地鐵天橋連接的社區，這些社區房價在香港的增值性非常高，因為door to 捷運不淋雨，而且透過捷運移動時間的很好掌握。

跟各位分享香港奧運站(九龍站下一站)為例，至少鄰近有五個新社區都興建天橋連接地鐵站，如圖四




我相信台灣未來也會像香港一下發展更多的捷運社區商場，這樣的規劃真的很便利!

"遠雄新未來"的基本資料

單價：每坪33~38萬元
基地/戶數：2890坪/824戶
坪數/格局：26~48坪/1+1~3房
類型：大樓
公設比：約33.5%(雨遮不計價)
樓高：3.3~3.5米
樓層：地上28樓、地下5樓
停車位售價：平面車位133~168萬元
付款方式：定簽11%、工程期8%、交屋1%、房貸80%
公設:圖書館、25公尺室內泳池、交誼廳等多項公設
完工日：預計2020年6月

最低總價26坪總價約800萬，以頭期款準備56萬，就可以輕鬆成家，重點是在捷運30秒的地點~

當然這個案子有優點也有相對的抗性

優點
1. 可以享受捷運一分鐘而且不需受到共構的缺點:公設比高、震動
2. A7 為機捷中段唯一地下捷運站，相較於長庚A8及林口 A9 地上捷運站，風水上比較沒有瑕疵
3. 開價相對其他捷運一分鐘親民許多
A7 捷運一分鐘的開價33萬 比A8 捷運一分鐘 (35萬/坪) 及A9一分鐘 (40-45萬/坪 冠德鼎捷實價登錄)價格低
4.鄰近新設產專園區，有可能帶動居住跟就業人口移入

抗性
1. 目前是新興重劃區 ，仍需幾年時間才能達到完整生活機能
2. 捷運正面對面遙遠的地方有福地， 未來其他建商蓋好後有可能不會看到
3. 此為桃園龜山門牌， 並非新北市門牌，但非常鄰近新北市

個人認為根據過去遠雄在林口及三峽造鎮的實績來看，隨著A7附近陸續開發暨居民的移入，有機會未來生活機能能夠更加完善，有潛在發展的機會，但是目前尚未開發為成熟生活機能，未來有機會也相對有風險，但主要這次入手考量為交通及新增就業人口且認為未來相對有發展性。沒有人可以保證現在價格是最低點或是未來房市走勢往上或往下。僅供分享。

不好意思~因為牽涉個資~ 請不要留言問我私人購買價格或樓層，如果對上述當地的抗性點可以接受且有興趣的朋友可以自行現場去參觀!

鄰近林口長庚
醫療設施相當完善
包含許多大型公園及雙語學校
交通上擁有兩個高速公路交流道
還有機捷A9站
不管是生活機能和交通
綜合這20年來
好像林口真的發了

#林口新市鎮
#A9林口站
#三井Outlet

00:00 片頭
01:26 地理位置
04:02 林口四大發展
07:31 分段分析
11:26 總結
14:51 家電Outlet


----------
↓↓🌟加入【VIP會員頻道】收看更多精彩內容吧🌟！↓↓
https://www.youtube.com/channel/UCnWB4yjKnm6AeW-pj4E3dQw/join
----------
【Email】工商合作 | 爆料投稿 | 售屋委託 _ 請來信↓↓
https://35visitchannel@gmail.com
----------
影片看不夠，想看書學習買房知識嗎?!
《35線上賞屋的買房實戰課 - Ted》
博客來 | 誠品 | 金石堂 | MOMO | 聯經 _ 各大通路販售中!!
----------
【🔴直播LIVE】TED〝不定時〞在YouTube直播，一起和Ted聊天吧！
----------
FB討論區開囉!!
不管是房屋買賣、租售、裝潢、Apple Homekit智能家居等相關問題
歡迎大家加入社團並且良性的交流!!!
https://www.facebook.com/groups/229270251322950/
----------
💬Line貼圖新上市📣【35不動產語錄】https://reurl.cc/R4KrEe
----------
35線上賞屋xTRIDENT聯名款帽子 售價880元( 35線上賞屋布標為贈品 )
【蝦皮連結】https://reurl.cc/vDoQol
----------
歡迎到我們的FB粉絲專頁按讚分享，你們的支持是我們最大的動力！
FB臉書: http://www.facebook.com/35visitchannel
愛奇藝: http://tw.iqiyi.com/u/1593360993
Bilibili: https://space.bilibili.com/411252336
痞客邦: http://channel35.pixnet.net/blog
亞洲遊訂房: https://asiayo.com/zh-tw/?aff_id=229
IG:https://www.instagram.com/35channel/?hl=zh-tw
----------
本頻道紀錄各式不動產的參觀紀錄與懶人包，
內容與立場皆不代表建設公司或銷售單位，
如有任何購屋疑問，請洽銷售現場或建設方，
感謝大家的支持，也歡迎大家邀請我們參觀各建案！

VAF清潔氣流是小編覺得本案的一大特色
也是以前沒有和大家介紹過的
大家覺得本案如何呢~歡迎在底下留言分享!!!

#VAF全戶清潔氣流
#德國倍世淨水
#千坪公園第一排

---------------------------------
投資興建：和耀建設
營造公司：國城營造
基地位置：桃園市龜山區樂捷段172地號
基地面積：約1309.15坪
樓層規劃：7 棟 / 地上 15 層 / 地下 4 層
登記類別：第五種住宅區
戶數規劃：280 戶住家/ 11店面/ 295 車位(59機械車位)
坪數規劃：約28-48坪
房型規劃：2-4房
公設比例：約32%~32.5%
管理費用：暫定60元/坪/月
---------------------------------

----------
↓↓🌟加入【VIP會員頻道】收看更多精彩內容吧🌟！↓↓
https://www.youtube.com/channel/UCnWB4yjKnm6AeW-pj4E3dQw/join
----------
【Email】工商合作 | 爆料投稿 | 售屋委託 _ 請來信↓↓
https://35visitchannel@gmail.com
----------
影片看不夠，想看書學習買房知識嗎?!
《35線上賞屋的買房實戰課 - Ted》
博客來 | 誠品 | 金石堂 | MOMO | 聯經 _ 各大通路販售中!!
----------
【🔴直播LIVE】TED〝不定時〞在YouTube直播，一起和Ted聊天吧！
----------
FB討論區開囉!!
不管是房屋買賣、租售、裝潢、Apple Homekit智能家居等相關問題
歡迎大家加入社團並且良性的交流!!!
https://www.facebook.com/groups/229270251322950/
----------
💬Line貼圖新上市📣【35不動產語錄】https://reurl.cc/R4KrEe
----------
35線上賞屋xTRIDENT聯名款帽子 售價880元( 35線上賞屋布標為贈品 )
【蝦皮連結】https://reurl.cc/vDoQol
----------
歡迎到我們的FB粉絲專頁按讚分享，你們的支持是我們最大的動力！
FB臉書: http://www.facebook.com/35visitchannel
愛奇藝: http://tw.iqiyi.com/u/1593360993
Bilibili: https://space.bilibili.com/411252336
痞客邦: http://channel35.pixnet.net/blog
亞洲遊訂房: https://asiayo.com/zh-tw/?aff_id=229
IG:https://www.instagram.com/35channel/?hl=zh-tw
----------
本頻道紀錄各式不動產的參觀紀錄與懶人包，
內容與立場皆不代表建設公司或銷售單位，
如有任何購屋疑問，請洽銷售現場或建設方，
感謝大家的支持，也歡迎大家邀請我們參觀各建案！

默森新家打造計畫→https://bit.ly/2X5VaWx

▶影片介紹◀
相信有許多剛買房的朋友跟我們一樣~
不論是新成屋、預售屋還是中古屋!!
在交屋之前~都會進行驗屋!!
之前網路上有一些網友們~
有分享其實新成屋不太需要花上萬元...
去找驗屋公司!!而且...很多時候...
可能會與建商產生許多衝突!!!

但我認真想想...
畢竟是第一次買房子~還是謹慎一些!!
而且也許能夠提供一些正要買房的觀眾~
一些有用有效的資訊~大家一起"漲知識"!!
於是這次找了專業驗屋公司【宏遠驗屋】~
來協助我們檢視我們的新家...
想不到...找出了非常多的缺失就算了!!
竟然還找到了一些會影響生命安全的問題!!
究竟是怎麼回事...趕快跟我們去看看吧!!

▼宏遠驗屋相關資訊在這邊唷▼
https://bit.ly/3j7ZZGO

#新家 #買房 #驗屋 #家庭 #林口 #宏遠驗屋
#房價 #房子 #默森夫妻 #專業驗屋 #新房子

▼默森新家打造計畫其他推薦影片▼
頭期款沒繳清，居然就叫我們驗屋
https://www.youtube.com/watch?v=ZlhK1YOZDOw
【賞屋說說】☛中古屋交易瑕疵糾紛!不要傻傻相信別人!!
https://www.youtube.com/watch?v=FH4jSnLMtFQ&t=139s
新家 想省裝潢 費...直奔工廠 買家具 真的比較便宜 嗎!？
https://youtu.be/zdtLYCPDl-o

▶默森夫妻其他相關社群◀
【Youtube】
默森夫妻(主頻道)→https://bit.ly/2VE1yUt
BUBU生活日常頻道(副頻道)→https://bit.ly/2Kvw10J
【Facebook】
默森夫妻粉絲專業 →https://bit.ly/3eTHrZV
默森夫妻好物團購社→https://bit.ly/3aAOZ0e
【Instagram】 搜尋→anson_tv→https://bit.ly/2KxZwz1
【BiliBili】(大陸媒體平台)→https://bit.ly/3bEdGKM
【YahooTV】→https://bit.ly/2KA0Rp2

有任何商業合作歡迎寫信至工作信箱EMAIL:phoelin0225@gmail.com