明明就在附近 因為地址不一樣價錢就差很大
#林口 #房價

有齋友詢問。為什麼新北市的疫情，相較於台北市來說，沒有得到趨緩，反而確診人數不斷水漲船高。是否代表侯友宜能力不足，或是與柯文哲較有能力有關?

齋主外行，不過發表一些淺見供各位思考。
以下為我認知的幾個主要原因。

一、台北市單位市民資源密度高過新北市
以醫學中心來說，台北市公私立加起來就有9間，以新北來說，就算將位於龜山的林口長庚算入，也不過3間。

以消防人力來看，台北市政府消防局，單位人員服務人口比為1:1400，而新北市則為1:1710。即便放在全國，新北市的單位資源仍是欠缺的。

以警察人力來看，台北市警察局，單位人員服務人口比為1:349，新北市則為1:530。新北市的占比，即便放到全國來看，也是後段班。

二、新北人口多，彼此差異極大
不同於台北市靠著都更和種種政策，靠著居住門檻篩選居民，導致居民同質性較新北為高。當居住者同質性高，政府政策需要的彈性就不用太高，能較有效率的施政。但新北畢竟人口最多、幅員超大，一套政策要能有效施行於各行政區，實在有些困難。

另外台北市有個絕對的優勢，那就是弱勢都知道要去哪裡才有好處能拿，因此多半聚集於某些區域。但新北因為幅員廣大、人口眾多，無法透過發放福利或其他方式，將弱勢人口聚集。這導致了管理上的困難。

三、新北都市發展歷史相關
新北市並非如台北市，有個屬於新北的核心開始發展。真要說，只有新莊曾是核心並擁有鐵路，作為都市向外發展，但因河道淤積，及鐵道改線板橋後，板橋就成為新北的核心都市。但其實長期以來，新北的發展史都與台北息息相關，許多新北如今的聚落都曾是台北市的外溢人口(如中永和)。早期新北發展歷史中，都市規劃著墨甚少，這直接導致了狹窄及彎曲巷弄數量較台北為多。這些新北狹窄及彎曲的巷弄，將直接導致管理上難度的增加。

要知道日本人和國民黨，針對台北市道路進行過多次市區改正，有很大的原因都是為了公共衛生因素，及警消資源管理。

我一直都很明白，為什麼侯友宜從第一天開始就喊得比別人早，二級時他喊三級，三級時他喊封城。因為對侯友宜來說，一旦疫情爆發，他做為新北市長面對的困難和考驗，比台北市為多。喊口號不但能讓市民覺得安心，同時也是給自己打氣的方式。

以上，個人淺見。
作為民主國家公民，你當然可以罵侯友宜。
但如果能提出更聰明有效且資源運用上可行的管理辦法，我會真心佩服你。

PS.新北市與台北市隔淡水河房價差500萬，現在你是否覺得有道理了呢?

門牌還是有差的
#A9 #新北

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雖然我們常提到這個區域
還是有粉絲敲碗
說A7還沒有"區域分析"
話不多說 馬上就來了!

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大台北重劃區，在名嘴點名，指定某些區域因爲社會住宅還有少子化、空屋率、陸陸續續有機會繼承上一代的房子之因素，房屋將繼續空存與下修

如果現在投資就等於套牢，以目前的趨勢，建議自住客購買，不建議投資

婆婆好奇#林口新市鎮 的發展，到A9～三井outlet之間走了一圈，深對林口生活機能讚賞特別是購物中心、影城還有街道的規劃但價位的確高出預期

台灣房市上扬多年，專家建議有修正的空間，經過這次疫情，2020房市下修更確定

桃園龜山A7重劃區又號稱新林口的這一個區塊
相較於新北擁有2字頭房價的優勢和機捷、一高的加持
但是推案量超大，未來到底會不會空城？
若沒有空城，人流進來，交通會不會壅擠到爆？

#A7重劃區
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