昨天5/6蘋果日報記者訪問我有關林口A7合宜宅解禁轉售獲利的看法，報導內容如下。

過去合宜宅不論是在政策形成、招標興建、乃至銷售進住過程，均產生許多問題，如今解禁轉售獲利，更是令人感到國家住宅資源的錯置與不當利用，值得政府檢討改進。

另外，當前社會住宅雖然已經改為只租不售，減少投資獲利空間，但是社宅政策應強調更大幅度增加提供弱勢家庭的居住數量，而非僅強調社宅興建的數量。

過去合宜宅及當前社會住宅都應不斷的檢討改進，社宅政策與執行成效應該要有公正嚴謹的評估報告以為後續改進的依據！讓國家住宅資源能更公平且效率的利用！

https://tw.appledaily.com/property/20210506/4OYGKAOEYNF4BO3IHNSSXHTBOM/

<明天直播講哪裡跌價>到現在還是有這種不公不義的內容，實在是令人髮指與感慨，而這批房屋的規劃，也曾惹人非議至今，我倒要看看這怎麼收尾。

中鋼的地來自於國家，他是公司化的前國營產業，土地資產照理說是全民共享成果才是，現在變成員工大樂透？買到就賺500萬？你以為入住五年就可以解了大樂透的業障？

這仍然是大樂透，你看林口合宜住宅一樣也綁五年，也是投資客的大樂透，更是建商們的大樂透，爭議到最後才變成板橋的綁十年，然後還是被建商的黑心給終結。

中鋼拿國家給的地，蓋房子讓員工賺，你覺得這樣對嗎？

蓋得好不好，又是另一回事，中鋼沒蓋過房子，很容易被廠商給蒙蔽，人家國泰建設蓋了幾十年房，還是會漏水，而寶佳蓋了幾十年房，也一直在漏水。當初你中鋼幹嘛蓋房？2014年時可是房價高峰，人人都想買屋獲利呢！你的初衷真的是蓋給員工住嗎？還是蓋給員工爽的？

中鋼的那批大坪數宅，本來還有傳說是給高層「享用」，後來才變成今天可能的釋出買賣。啥時中鋼的立業精神，是要來蓋房獲利？而今你蓋出這批大坪數房，受到同社區中坪數的影響，既不豪宅也不平價，五年後又可能有大量「買到就賺500萬的轉售潮」打擾，想買這種房的人可能也買不下去，而高雄的大坪數豪宅還在滯銷呢！你看國硯賣了那麼多年，怎麼也還不完，就是個下場。

再者，中鋼打掃的人與中鋼的高層，照理應該同享購屋優惠，但你覺得那些打掃或基層員工，真能凌駕那些待了幾十年的老中鋼人？不用講老中鋼，中生代的中鋼人多數也都有房，你中鋼還硬要蓋一批房給員工，當作員工福利？年輕的中鋼人或許剛出社會，可以買一間房，那中年中鋼會讓賢給這些無房者，還是管他有沒有房，抽中就算好運？

問題一堆，所以售屋方案還不敢出。

當年蓋屋已經有問題了，你要怎麼收尾？

永慶說台北市中心五字頭、郊區三字頭買的到。老公寓是這樣沒錯，屋況差但花點錢裝潢，也是天龍人了，但不一定要這樣勉強，何況老公寓也還在跌。
最近幾個恐慌的新聞加起來，是個手段：
1. 央行總裁彭淮南說房市軟著陸。
2. 不少建案說自己一下子就完銷。
3. 遠雄說自己高雄半年漲三次價格
4. 新竹的房仲代銷業務說新竹的房價怎可能跌。
5. 林口的房仲代銷業務也說林口的房價怎可能跌。

我是這樣看的：
1. 彭總裁看的是買賣移轉件數，但這包括投資客的賣壓交屋了，你去看現在市場到處都是賣不掉的新成屋，而彭杯杯以前去看過的一坪三百萬房子仍然滯銷，其實他應該擔心的是大家都不買房，銀行就賺不到錢了。另，銀貸增加是代表投資客沒賣掉只好貸款。
2. 完銷不等於賣光喔，很多是預售不賣了先蓋再說，好比中和某案，當初35~40萬看起來好像有點優惠，但是你上實登查一下，差不多類型的建案只要32萬，而左岸也有屋主慘賠500萬出場，含車也是32萬，要我是建商，當然趕快封盤不賣免得跑來退戶。
3. 遠雄向來很會行銷，隔壁國硯檔次也高且人家飯店式的服務之漢來飯店，更高檔更受高雄人青睞，至今還沒賣完且一個月賣不到一戶…。
4. 新竹跌了，那些投資客愛的建案多半都跌了，國賓大悅屋主持有5個月賠70萬也要跑，實登含車單價跌破20萬關卡。
5. 林口當然會跌，人家一號院屋主一樣自砍500萬出場啊，單價跌破20萬關卡，但之前很多人買25~28萬放著不住。

我決定不去世貿人擠人了，網路逛逛線上旅展買些五星級飯店的餐卷泡湯卷，開心一下就好，很多打五折六折呢，跟房市價格折數差不多。
如果你打算從今年延至明年買房，除了功課繼續作之外，你省下的至少是台賓士。
如果你是新北市人，中和跟三重及三峽的社宅可以去租租，省點租金多存點本，永和剛開放，樓下有警察杯杯幫你顧著呢。
請自行股歌 : 新北市青年社會住宅
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