#台中建案OMG超豪奢
前陣子解封後，跑去看台中買的房子第一期成屋聯悅聚，有點期待也有點擔心，因為我們買的建設公司聯悅雖然股東陣容豪華、代銷非常悠久然後優轉投資建設，但畢竟還沒有實際作品端出來，所以買了以後，很怕實際的第一期不如他們廣告與口說的豪華。

結果我從進去到出來，完全都被震撼的不要不要的，不只是外牆、內裝公設用料超好超豪華，而且是有氣質的豪華，不是土豪的豪，是非常文藝氣質的豪！覺得當初以1字頭買到的人應該超級開心，太值回票價，我去永和看過一個豪宅建案，一坪破70萬，公設都沒這麼豪華氣質爆表！（而且公設比才32％）

豪氣照片都在照片說明，譬如：整個大廳都是紅銅片裝飾、廊道上都是畫作真跡彷彿在逛美術館、兒童遊樂室你會以為自己在誠品書店兒童館、音樂教室小中大提琴都有未來還可以預約老師教學、畫室非常專業優美根本不需要去外面學畫、家教間裡面還有昆蟲植物標本我以為自己走進科學館......

史上最美健身房，居然有空瑜與完善核心運動小器材；有氧設備都用matrix是非常高規格的，這在建案超少見，通常不會給這麼高單價的器材；重訓綜合訓練台竟然有leg press……練臀超必要！

最愛的是與紀伊國合作選出的閱讀間，根本就是書店！裡面的閱讀氛圍非常棒、書很多很新，我的業務池池説：「這邊只有25坪左右，一年換一次書；到時候第三期書屋部分會破百坪，而且一個月換書一次喔～」，天啊明明是要買來投資的，結果聽完好想自己住過來，我真的爆愛待在書店與看書的，想到孩子在這樣的公設內成長一定美學才藝書香味濃厚啊～（而且搞不好二寶還來得及用到兒童遊戲房哈。）

結束後回到聯悅第三期接待中心坐坐，我很喜歡自己的業務池池還有他的同居女孩Candy，Candy去年還在林口銷售房子時曾接待過我們，那時候在林口看房子看到灰頭土臉，不少業務知道我們當時頭期自備款後，都會瞬間變臉懶得理我們，但是Candy是第一個知道我的能力後，還努力去幫我跟主管談付款方式與金額的人（但是後來談半天也是沒買龜山房，而是買下青埔的房）；後來來看聯悅臻時，我才知道接待我們的Rainy池池，是Candy的大嫂，兩個年輕女生從台北來台中，人生地不熟、沒有勢力範圍，乾脆一起住一起打拼賣房子；因為整個太有緣份的相遇，我也非常喜歡她們的服務，很熱情與貼心，加上我直覺台中港重劃區一定會發展起來，於是這次就成為了她們的客戶。

她們兩一直很努力在服務客戶和經營自己的粉絲專頁，粉絲需要看聯悅的房子我很推薦她們～
❤️Candy & Rainy 聯悦小天地
https://www.facebook.com/Candy-Rainy-聯悦小天地-102354452024357

最近我有一個粉絲，私訊我說很開心因為我的介紹，加上他自己做功課，結果聯悅臻揪團買了三戶。他自己是台中人，研究與做功課、跑來看現場與看第一期後，就開心下手了，他覺得雖然還需要一點時間，但這裡很像是當初的台中七期初期；而池池的老公是看著林口由空城轉繁榮的資深房地產人，他們也看好台中港重劃區這邊會跟林口一樣發展起來。

我買青埔房，去年買到現在已經價格上揚很多很多；我買聯悅臻（聯悅第三期）到現在，隨著當地發產趨勢越來越強、聯悅第四、五、六期規劃陸續出爐，房價也是水漲船高。我買聯悅臻是因為有蔦屋書店的合作書屋，第四期的聯悅八九不離十蔦屋書店與商城會直接進駐，就算我只生活在重劃區，也能豐衣足食很快樂～（蔦屋台灣老闆是梧棲人，發展家鄉的決心我超欣賞）

當然這個重劃區的魅力其實見仁見智，目前第一間百貨公司已經即將邁入第三年，消費力超強大讓三井百貨集團再建設了第二間百貨(明年初登場)；另外的觀光議題還有海洋生態館(也是明年開幕)；除此之外最大的公眾建設還有今天通過確認的捷運藍線議題（應該也是要等十年以上就是）；還有飯店已經確定就在附近，連帶也會有商場......這樣算算未來這個重劃區內商場百貨就有四間，總之我很相信自己的直覺，會發展、獨樹一格、覺得這兒跟我買的青埔感覺很像！

弟弟買到面海景觀房我真的羨慕，因為面海房漲聲最高、住起來最美；媽媽買面中庭泳池也超讚的整個渡假風；有點後悔我為了撿便宜買面北低樓層.....但已經買了就這樣吧～

池池跟我說聯悅臻第三期，最後一棟100多戶會在9/11公開，大家可以利用週末假日去看屋、賞屋、看看令人琛目結舌的豪華公設與書房......搞不好我們會有機會當鄰居喔～超推薦有小孩的家庭去置產，完全就是為了孩子而擁有的家～～就算沒有買房去三井走走、去高美濕地吹吹風，也是非常棒的體驗。然後可以找池池或是Candy，我真的很喜歡她們。Candy和池池的賴我放在留言，大家可以自己聯絡他，可以報上名說是筋肉媽媽的粉絲，我相信會給更多照顧的喔～

台中慘了，賣壓被發現，終究是紙包不住火的非要降價不可。

雖我不推薦各位買遠雄，但遠雄在海邊推了一二三四五期預售案，代表仍有不少死忠投資客願意下海一賭，可是就把投資的量能帶走送給遠雄了，那麼西屯北屯南屯就會出現等無人的狀態，你也知道台中本地人不太願意住海邊，錢就到處被卡而形成套牢，進退兩難。

下一步就是開始法拍，銀行開始緊張逾放比，然後就是兵敗如山倒的出現賣壓與降價潮。

可是你看那些社區，多半連連榜上有名，這代表：
1. 不好住，所以要搬，租屋也一樣
2. 賣不掉，不願降價賣，利息與管理費花不少
3. 整個社區不安寧，價格難保
4. 每況愈下

不推薦買這些社區，除非你想賭一把，但你失敗的機會很高。

最妙的當屬成大旁邊的＜套＞房社區，照理說成大學生不會少，但此社區卻淪為賣壓大的一個，這代表台南成大附近的租屋市場已經飽和，學生縱使喜歡外租，但租金仍有上限，你租的太貴，學生寧可租便宜的透天，住的更爽。

而新北市的林口，明年會有三千戶的社會住宅丟出來，這出租的量將影響全新北市的首次購屋市場，你想，有捷運租金又便宜，至少全新北的租屋族都會去試試手氣，那麼就會有三千戶的空屋會丟出租屋市場，包租公要小心了。

桃園也是低價競爭的結果，裡面有不少社區根本就是超過十年，可是新成屋的價格越來越便宜，不願降價的中古屋主，就只能當蚊子館的主人。

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▶影片介紹◀
相信有許多剛買房的朋友跟我們一樣~
不論是新成屋、預售屋還是中古屋!!
在交屋之前~都會進行驗屋!!
之前網路上有一些網友們~
有分享其實新成屋不太需要花上萬元...
去找驗屋公司!!而且...很多時候...
可能會與建商產生許多衝突!!!

但我認真想想...
畢竟是第一次買房子~還是謹慎一些!!
而且也許能夠提供一些正要買房的觀眾~
一些有用有效的資訊~大家一起"漲知識"!!
於是這次找了專業驗屋公司【宏遠驗屋】~
來協助我們檢視我們的新家...
想不到...找出了非常多的缺失就算了!!
竟然還找到了一些會影響生命安全的問題!!
究竟是怎麼回事...趕快跟我們去看看吧!!

▼宏遠驗屋相關資訊在這邊唷▼
https://bit.ly/3j7ZZGO

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▼默森新家打造計畫其他推薦影片▼
頭期款沒繳清，居然就叫我們驗屋
https://www.youtube.com/watch?v=ZlhK1YOZDOw
【賞屋說說】☛中古屋交易瑕疵糾紛!不要傻傻相信別人!!
https://www.youtube.com/watch?v=FH4jSnLMtFQ&t=139s
新家 想省裝潢 費...直奔工廠 買家具 真的比較便宜 嗎!？
https://youtu.be/zdtLYCPDl-o

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#買房議價#新手買房#買房入門#小資買房
今年看了許多房子，其中一間我光是談了第二次就價差120萬，因此深刻體會到買房談價的重要性！這次就分享5個買房議價的小技巧～在買房前大家一定要多多做功課，畢竟人生能買的房子可能就只有一間啊XD希望大家都能買到心目中理想的房子呦:)
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00:00大家好～這次要分享五種買房議價的小技巧喔！
02:03技巧1:多談幾次
02:31技巧2:了解屋主賣屋原因
03:24技巧3:了解房價的四種價格～可以去看上集呦：）
04:03技巧4:跟管理員打聽消息
05:35技巧5:守好自己的目標價
07:57蕾咪想知道～目前有買房計畫嗎？
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