■《看房記》

最近真的很常看房，從內湖、南港、松山，一路看到三重、五股、板橋、林口、龜山、青埔。

看房，一直是我的休閒嗜好(很特別吧)；以前我還是上班族時，同事是偷偷上網逛Y拍、加團購，我是上網看591。

假日，朋友相約看電影，我是約朋友、同事去看建案，連代銷公司都認得出我的臉。

雖然當時買不起，但看看這些房子，腦中會自動勾勒出美好的未來，其實蠻療癒的。

也是給自己多一點賺錢的動力。

看房，是一個很勵志的休閒活動，推薦給大家(哈哈)。

我的第三本書 #外掛人生 裡，有寫到我買房的歷程，有興趣可以翻翻。

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雖不是專家，掐指算算崴爺也買賣過七戶房子，有自住、有投資，有小賺、有賠過、也有套牢中的，也算熟能生巧。

崴爺分享一下這十多年的買房心得，給想要買房的新鮮人。

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█【預算】

買房前，先看看自己的口袋，不要太過勉強。

買房是要讓自己生活有品質，而不是讓自己過得沒質感，甚至淪落到被迫賣房套現的地步…

只要你有固定收入、不是投資客(名下沒有太多房產)，現在銀行房貸應該都可以貸到八成；也就是你必須有兩成的自備款。

如果你有200萬的購屋準備金，你可以找總價1200萬左右的房子。(多的200萬是用來殺價的)

每一千萬的貸款，每月大概要繳4萬多貸款(依實際為準)；崴爺會建議，要多準備半年的還款預備金，才不會過得戰戰兢兢。

另外，買房還有不少「隱形成本」。

如果是透過房仲，會需要支付服務費(買方約2%左右)；還有請代書過戶的代辦費、政府規費、保險費、家具、裝潢費；這些也要預抓一下。

█【裝潢】

崴爺告訴你，如果這不是你人生最後一戶房子，未來可能轉賣的話，裝潢真的不要花太多ㄟ！(如果你錢多就另當別論。)

因為當你轉賣時，這些裝潢，真的都帶不走、也不值錢。

誰管你花了兩百萬裝潢，現在買方都是看時價登錄在喊價；裝潢就像新車，落地就不值錢。

我之前內湖的房子就是這樣….(流淚)

█【投資】

小資族想靠投資房產來增值，那個美好時代已經過去了。

2014年後，奢侈稅、時價登錄政策上路，壓縮房價的增值空間，現在上網就查得到實際成交價，少了朦朧美….

如果你常去各縣市重劃區、新建案量密集的蛋白區走跳，你會發現啊，現在新屋量真是多到嚇人。

通常小資族的預算也只能負擔得起這些地區，買來自住是可以的，但如果「以投資為前提」買屋，到時候你會發現591上有一堆同區域、同建案的房子在出售。

想脫手只能比誰低價，沒有你想像中好脫手。

你不要想用每坪30萬買個二十多坪的兩房，用31萬脫手，以為可以小賺…

因為日後你賣房時，會有很多隱形成本：仲介費(賣方是4%)、銀行貸款的違約金(如果還沒過合約期間)、還有代書費…

這樣東扣西扣的，你的售屋成本，會比你想像中高。

對了，如果有正價差，還會多一筆房地合一稅喔！

崴爺自己觀察，新建案較少的蛋黃區的小坪數(兩房)，也許還有一丁點投資空間。

█【迷思】

新建案、預售屋不見得比舊屋好。

同一個地區的新建案、預售物開價都會比附近的舊屋貴(很多)；雖然「看起來」比較有賞心悅目，但魔鬼藏在細節裡，房屋的品質不見得比舊屋好…

所以買預售屋時，建商的信譽、口碑，是重要的參考依據；我自己現在比較傾向買「看得到」、「有人入住」的建案，這樣才查得到實際的口碑。

█【風水】

要請老師看過；這是我個人的偏執。

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買房就像結婚。

婚前，你有很多機會，可以慢慢看、慢慢比較；千萬不要為了結婚而結婚。

三觀不合，勉強屈就或高攀，日後只會有層出不窮的麻煩和問題。

離婚會比結婚更難。

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(照片是崴爺最近客串房仲、帶客看自己房子的側拍，專業吧)

哈摟~大家好，我是泥摳小姐，泥摳小姐是我，做事拖泥帶水，愛計較又摳門就是我的本色。
即將邁入而立之年的我(寒風落葉飄過…..)，不得不正視成家立業這檔事。在南部生活了10年才嫁來台北的我，評估了一下我跟溫ㄤ的薪資收入水平，且無長輩的作為堅強後盾之下(泣…)，看了看台北市的房價，真的是不敢恭維。只好退而求其次往新北外圍發展，最近在林口閒晃時發現一個廣告，主打標語「凹累~不累不累、2~3房價甜」等標語的建案「甜me²」不由得引發我泥摳小姐的好奇心，想過去一探究竟.......
#591開箱文 http://591.com.tw/seyy

機捷就只是機捷，不會讓你的房價一再點金成鑽，這是永慶的統計，我猜已經保守許多，畢竟永慶也是間房仲，實際上房價是跌得更多，好比青埔或中壢等地，而林口的「開價」沒跌太多 ，等到世大運結束後你就知道，明年多殺多會再起。

多數人都期待捷運可以為你帶來財富，就像投資客期待房價會一漲再漲，可是當你回歸到物質的本身，這一些不過只是幻覺，捷運只是捷運，到處都是捷運一點也不稀奇；房子會老化會折舊會漏水，修理費老化費都是價該跌。

「如果明年會跌，你今年會買嗎？」問十個人有十一個說不會，包含我。那你還問？「我想買在最低點啊，因為現在所有的建商跟房仲都說房價到了谷底，要買要快。」
「你相信那些業務的話嗎？」「不信，但聽多了就有可能被影響。」

可是如果你的目標還是以後買一間房子，那麼你該長期做一些準備：
1. 去圖書館看完我的五本書，其他房地產的書有空都可以翻翻，越多越好。
2. 在你想買的地方，慢慢的看完50戶以上的房屋，最好是下午三點或大雷雨或晚上時去，如果你在乎上下班的交通，就要額外找上下班的時候去看看。
3. 每月查一次實登，地毯式搜索目標房五公里內所有這個月成交的狀況，並且在你看好的那幾個社區或那幾區房屋，自己做價格上的變動分析，而不要靠房仲網站或591，因為可能會被動手腳。看低不看高，高的多半是假登錄或第二本合約的違法問題。
4. 偶爾瀏覽或訂閱法拍訊息，如果你喜歡的某社區出現法拍，代表開始走下坡，如果是投資客惡意丟包，那麼可能會有第二戶、第三戶法拍，雖有可能逢低入手但住下去一定會影響運勢。有錢再賭，沒錢不要賭。
5. 如果出現凶宅或凶工地新聞，馬上刪去，不要買。
6. 新的縣市長政見要留意，因為會影響你這個地區的發展與房價。
7. 投資客洶湧集中的地方不要去，因為他們需要抓交替才會賺錢，新竹的椰林或是台中的海線，都需要大量新鮮的笨盤子。房子蓋得怎樣？我不會推薦。
8. 不買爛貨，再便宜也不該買，因為你會永遠修不完，總成本更恐怖，你佔不到便宜的。

0:00 開場
3:47 基本資料
4:21 交通與生活機能
5:02 環境公設與工法
17:36 實品屋參觀
29:01 優劣勢分析

賞屋專線：02 22456655
豐河在左岸的位置極佳
串聯跨堤天橋外 更有眺望台北101的景觀
不管運動休閒娛樂一應俱全
附近更是有國小國中以及好市多

#中和左岸重劃區
#遠雄左岸
#遠雄豐河
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投資興建：遠雄建設事業股份有限公司、遠雄人壽保險事業股份有限公司
營造公司：遠雄營造股份有限公司
基地位置：新北市中和區中原街68號
基地面積：約1415.16坪
樓層規劃：1 棟 地上26層 地下2層
登記類別：住宅區
戶數規劃：206戶住家 208車位
坪數規劃：約23~45坪
主力房型：2~3房
公設比例：約33-34%
管理費用：100元/坪/月
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雖然我們常提到這個區域
還是有粉絲敲碗
說A7還沒有"區域分析"
話不多說 馬上就來了!

#A7重劃區
#體育大學站
#龜山區


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#買房議價#新手買房#買房入門#小資買房
今年看了許多房子，其中一間我光是談了第二次就價差120萬，因此深刻體會到買房談價的重要性！這次就分享5個買房議價的小技巧～在買房前大家一定要多多做功課，畢竟人生能買的房子可能就只有一間啊XD希望大家都能買到心目中理想的房子呦:)
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00:00大家好～這次要分享五種買房議價的小技巧喔！
02:03技巧1:多談幾次
02:31技巧2:了解屋主賣屋原因
03:24技巧3:了解房價的四種價格～可以去看上集呦：）
04:03技巧4:跟管理員打聽消息
05:35技巧5:守好自己的目標價
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