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同時也有1部Youtube影片，追蹤數超過1,590的網紅陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師，也在其Youtube影片中提到，150313東森 中天 TVBS 法官自由心證 凶宅認定不同 買主求償敗訴 影片網址→https://youtu.be/TPTmRCVSGy8 感謝記者 曾鈴媛、吳俊葵、邵子揚、吳嘉文、林耿賢、蔡明勳的採訪。 請注意唷！「賣方於產權持有期間，其專有部分有無發生過非自然死亡事件」 關鍵字1：產...
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林口墜樓 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最讚貼文
2015-03-13 21:06:07150313東森 中天 TVBS 法官自由心證 凶宅認定不同 買主求償敗訴
影片網址→https://youtu.be/TPTmRCVSGy8
感謝記者 曾鈴媛、吳俊葵、邵子揚、吳嘉文、林耿賢、蔡明勳的採訪。
請注意唷！「賣方於產權持有期間，其專有部分有無發生過非自然死亡事件」
關鍵字1：產權持有期間
甲持有期間發生凶宅，然後賣給乙；
乙持有期間沒有發生凶宅，然後賣給丙；
於是丙告乙，但是乙持有期間確實沒有發生過凶宅，同時丙也無法舉證乙明知故賣，且蓄意隱瞞。於是乙當然敗訴。
另外，雖然甲持有期間發生過墜樓事件，但卻是送到醫院急救過2小時後才斷氣；換言之，有可能斷氣不是因為墜樓，而是因為急救過程可能有瑕疵而造成的。
這個部分屬於法官的自由心證，有的判凶宅，有的認定不是，而此案例，買方最主要也是因為無法舉證自己的房子價值受損(除非他賣掉才能比較/舉證)，所以判敗訴。
以下是新聞報導……↓
東森新聞
未在林口開發新建案，每戶近千萬，不過卻有住戶質疑買到凶宅，怒告前屋主和房仲。
記者 曾鈴媛：一名林姓男子買下高樓層住宅，入住之後才發現陽台曾有人跳樓身亡，認為前屋主跟房仲沒有善盡告知義務，因此告上法院。
林姓男子在102年花990萬買下六樓住宅，結果事後聽鄰居口述才知道前前屋主兒子曾經從自家陽台跳樓，怒告要求減價200萬，但法院認為跳樓男子是在送醫後2小時才身亡，住家非陳屍處，不能算是凶宅。
同棟社區其他住家貼出出售公告，鄰居說這裡的房價每坪24~25萬，一戶大約近千萬，法院認定住宅沒有因為跳樓事件而跌價，加上當初是前前屋主的兒子發生跳樓，前屋主在持有房屋期間沒有發生跳樓事件，並不算隱瞞。
房仲業者 陳泰源 表示：屋況說明書裡面，有一個就是說產權持有期間有沒有發生過非自然死亡事件，第二個屋主確實她持有的期間沒有發生過。
凶宅認定，必須要是發生兇殺或自殺死亡房屋，關鍵就在死亡陳屍地點是不是住宅本身，因此法院判決買主敗訴，全案還可上訴。
中天新聞
位在林口副都心不到10年的房子房價正好，但這個社區林姓屋主買房之後才知道，99年前前屋主的小孩墜樓輕生，他因此認定自己買到了凶宅。
老鄰居都曉得這裡曾發生意外，但林先生認為買房前，房仲、屋主都沒有告知。
記者 邵子揚：林姓男子買屋之後才發現他的住家曾經發生墜樓死亡事故，因此他向前屋主、房仲以及房仲業者提出控訴，但法官認定這戶並不是凶宅。
當時發生事故後，原屋主急著脫手，第二任屋主透過仲介以1000萬元賣給了林先生，買屋當時，原告林先生並不曉得曾發生意外，氣得提告，但法官認為，六樓非陳屍處，而且男子送醫後才傷重不治，因此認定不是凶宅，原告也沒有舉正房價受到影響，加上第二任屋主持有時並不曉得，判決原告敗訴。
一般凶宅認定分為三大類，房屋內發生了凶殺命案，輕生，或是一氧化碳、藥物等中毒非自然死亡。
房仲業者 陳泰源 表示：屋主持有期間，產權持有期間，有沒有發生過非自然死亡，換言之，乙在持有期間確實沒有發生過非自然死亡，於是他賣給丙當然就沒有任何問題。「專有」處跳到「專有」處，那可能這兩個地點都認定是凶宅。
房仲強調凶宅認定法官自由心證，但住戶如此計較，除了心理因素外，就怕買到凶宅，房價受到影響。
新聞網址→http://news.tvbs.com.tw/entry/570876
部落格網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/87384161![post-title]()
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在教師節這天....發生憾事..（＃克萊爾）
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最後一張是緹姊美照，緹粉們一定要看到最後！
今年實在是熱得不像話，本來可以只靠電扇度過夏天的我，今年也開始猛開起冷氣來了，更不用說二寶了，披著毛皮，應該很辛苦吧。也因為這樣，我們開始尋求省電又涼爽的解決方案，某天突然發現，林口的夜晚街頭比室內涼爽得多！
以前我們不開窗是因為風沙、蚊蟲，還有二寶的安全，現在為了求一絲兼顧環保的舒適，決定安裝隱形鐵窗。
在正式介紹前我想murmur一下我們家這邊超兩光管委會。
我們本身很怕吵，所以也不想讓鄰居沒心理準備就接收噪音，7/23要施工，我7/8就打去管委會找秘書申請，秘書「詳細」的問了地址跟施工流程，我以為OK了。
三天後，因為要確認是否會貼公告、何時會貼公告，我又打去，這次是總幹事接的，但居然此事毫無所悉（可見是沒有交接），然後他也「詳細」的問了地址跟施工流程，這是第二次。這通電話裡總幹事說施工前三天會在電梯貼公告，讓鄰居知道當天會有聲響。
到了7/22施工前一天，我還沒看到公告，只好又打去，這次也是總幹事接的，他⋯⋯完全忘了這回事。又「詳細」的問了「第三次」地址跟施工流程，說他馬上去貼⋯⋯也就是說，提早申請根本是沒用的。
還好施工的過程因師傅的專業既迅速又順利。
我們選的是 #高高順KKS隱形鐵窗防水閘門，因為詢了好幾家以後發現只有他們是2.5cm間隙的，如果你的防墜樓對象是貓咪，請務必選擇3cm以內的，5cm太大，毫無防護力，撐一下就開了，裝了等於白裝。
一早師傅來，先跟我們確認了一下施工的位置及方式，就開始他們的完美分工。他們是兩人一組，一位鑽洞、一位固定纜繩，原先客服預估的6小時工時竟然只花1/3就完成了！
接下來請看每張照片的圖說吧！
#小腹二寶 #Kitty #Fifi