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位置 ： 新北市 林口區 國宅段

使用分區 ： 住二

坪數 ： 68.465坪

開價 ： 3400萬元

路寬 ： 8米

面寬 ： 約9.5米

縱深 ： 約23.8米

使用現況 ： 空地

可否分割出售：否

本物件附近地址實價登錄 ： https://lihi1.com/H3X9G
本物件兩年內上一筆實價登錄： 無

照片連結　　：https://lihi1.com/rZyzO

其他介紹　　：

這案子適合希望擁有獨棟獨門獨戶庭院的透天愛好者,土地方正,靠近林口交流道,交通生活

機能方便，到三井outlet步行距離約850M，到扶輪公園步行距離約600M，

到第一運動公園步行約350m 興建中的國家檔案館就在旁邊50m處

建蔽率50%,容積率150%,您可以建造單層約34.23坪,可建主建物純室內約102.7坪，

權狀總計約148.9坪的建築面積

(陽台 雨遮 地下室 天井 屋突 電梯機房 不算容積102.7坪數內)

自地自建好選擇，國宅段靠近第一交流道口範圍很大，用地從住一、住二別墅用地到住五

高樓大廈用地都有，算是範圍很大的區域，如果您要看的到山景的，相對來講就要往越

沒那麼熱鬧的住一區域去，如果您不在意景觀，注重生活機能與出外交通便利性的，

這塊土地就會很適合您。

林口基本上建商不太會主動去蓋前院停車的物件 原因在於挖出來的地下室不算容積但

是可以算在可以銷售的坪數裡面 再加上建商比較喜歡蓋整批社區型的產品

總銷金額比較好規畫 所以希望在林口蓋獨門獨院獨戶的客群們 大概只有自地自建一途

目前自地自建透天大約建築成本抓每坪12萬以內

暫抓算法

(1千8百萬左右建築成本+土地購入總價)/權狀面積約148.9坪=您建物的單價

若有深入想了解 歡迎加我的line詳聊

請勿直接LINE或電話問我地號 雖然我知道您會覺得比較方便

就像我不會主動問您職業跟總資產身家一樣 因同樣都是感覺很差 彼此互相才有緣

您嫌出門麻煩我可以主動出門約您府上或公司拜訪當面簡報 我已打完疫苗

聯絡資訊：0989311781 吳先生

line:請加後記得留言給我 感謝 https://lihi.cc/ulewB

銷售來源：仲介業務

永慶不動產 林口公園店（永新不動產開發有限公司）
公司地址　：新北市林口區文化二路一段248之2號
公司電話　：02 26006767
經紀人姓名：周建助（99）北縣字第002045號
營業員姓名：吳建賢 （101）登字第208891號
收費方式　：1.買方賣方服務費總計不超過成交價6%
2.遠距線上諮詢專案報告以次計費 亦可諮詢您目前在他區出價的案子
諮詢完會提供影片檔給您 收費2000元(單純line直接約看地不算 別誤會)
https://lihi.biz/SdF6N (參考模式範例影片)
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(大致同上影片 原內容約1小時我剪成半小時 內容約含A7簡介、林口環境介紹、配案討論)

(林口區買賣方先看過上述影片才針對問題提問開始諮詢洽談者 優惠減免500元)



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在天上 配得所有尊崇
主您的榮耀 臨到全地上
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