我曾說過，只要一個新建案出現法拍，就代表此社區開始走下坡，房價可能不保。那時講的是興富發萬華的台北晶麒，至今除了大量排隊賣屋之外，房價跌得慘兮兮，住的人(莎莎)(一樓一鳳們)也常常惹麻煩。

為何很多新社區會這樣？才剛買才剛交屋就被法拍，可能有這樣的問題：

1. 這塊土地氣不好：比如李方買了台中要搞艾美，就拉下整個李方集團，連帶後續的公司財產幾乎都被清算。當年林口國家一號院剛交屋，也是出現法拍，那時建商興富發還傾公司的力量，要來護住社區房價，後來第二戶法拍又出現，也就守不住了。

2. 投資客搞破壞：買預售後來套牢，自然容易被法拍而帶賽整個社區；故意做高價而超貸，財務槓桿太高而失控，也比純自住客更容易被法拍。

3. 房市小白誤判購買：房市小白被蠱惑，覺得房價一定只漲不跌，就用高過能力的寬限期來操作投資，可是賣房子需要時間，如果想高價賣，就得花更多時間，有的投資客其實管理費也出不起，只要兩期沒繳交，就會被社區跟被銀行法拍。

4. 排隊下不了車：太多建案預售賣得很好，但成屋前怕被關緊閉，一堆投資客蜂擁想賣屋，賣不掉只好等到交屋後繼續賣，可是怎麼排隊都下不了車，因為買方也不想買這種排隊屋，聰明的買方直接去買第一手就好，誰會想讓你賺？於是只好高價被法拍。

5. 房價下跌而故意被拍：預售當年搶買，成屋還以為放久就贏，沒想到越放越久，賣不掉加價賣更是賣不掉，乾脆把房子貸到滿之後，故意被法拍。這種人萬一真的自住，也是個奧客，對社區都有負面作用。

賠無止盡，我曾說只要社區出現投資客丟包的法拍，通常代表著地氣已盡，房價只會跌不會漲。這個國家一號院是最好的例子，也已經是殿堂級的教科書例子。

當2014年房市反轉向下，不相信的人很多，靠感覺的人更多，當稍跌個二成，就有人覺得房價應該觸底了，結果當然是越跌越多，不管是林口還是新莊還是板橋，到處都有證明，等得越久、賺得越多。

興富發自己有養了不少投資客，過去賺爽爽，而今跌的跌套的套，是說投資一定有風險沒錯，投資興富發的風險就高得不得了！如果你不想賠錢，是該避一避。

你別忘了，此案還多了名人效應，有為數不少的名人買在這裡，名人的朋友彼此帶來帶去，你投資一戶我投資兩戶，在這種社區很常見，當然，如果這些人最後只是純投資，最後可能都吵架分手當不成朋友啦！

買房的技巧門檻看似很低，每個人都自以為自己很會看房子，實際上買錯的人真的居多，因為，功課做不夠，對自己也不夠了解，而且心魔真的很容易上身。

一個網友買了茂德，買之前還問我的意見，我當然要他別碰，但他寫了一堆的「可是」，最後居然還是買了，然後，一年後又寫信給我：「我錯了！請告訴我怎麼辦！」痛哭流涕喔，但問他為何還是決定買下，答案就是貪婪的心魔，那微微的貪婪，最後變成引導做錯事的大魔鬼。

可以讓子彈多飛久一點，讓房價多跌一點，讓法拍再多一點，離你的夢想就會更靠近一點。

<兩百件不算多，就像你在家看到200隻蟑螂，就等於可能有2萬隻在你家一樣，有他象徵的意義。新成屋就法拍，等於投資客被法拍，等於這些社區即將倒楣有法拍，等於這些社區房價會因此下跌。

一個投資客被法拍，後續引來的是蝴蝶效應，同個社區的投資客都面臨賣不掉、降很多價、還是賣不掉、最後被法拍的命運。你看林口國家一號院就知道了。>

投資客敗壞國家或教壞小孩子大小，也已經那麼多年，對社會的貢獻就是讓銀行皮繃緊一點，可是還是盜取了國家的資源，這些被法拍的，有不少還是惡意吸金法拍，也就是除了製造高房價，還利用左手賣右手，套取現金，最後債留全民。

不義之財老天爺會找地方收回，已有太多證明，多行不義必自斃，只可惜來的有點慢。

感謝寬限期結束，要不是上回央行發現事態嚴重，還放寬了一些條件，不然現在的房價應該要更低，法拍量會更多，會更快的讓房市回到平衡。最近得多拖些時間，但總會等到。

九月大學開學後，各類大學城租屋已定，就會有更多租不掉的房忍痛殺出，因為這一空就得空一學期甚至一整個學年，再笨的投資客都會斷尾出場。這時淡江輔大文化逢甲等巨量大學，你會很有感。

十月或十一月因為招生率計算出來，某些技院或大學招生量不足，就會被教育部下令減班或收場，這時附近的大學商城就會開始震動而馬上慘，這時會有大量房東知道該出場，瘋狂降價會再起，去年此時你該知道有哪些學校已經慘兮兮，「先別碰」，你看永達附近就是學生走了之後，馬上茶就涼了，這時你買屋就不是算坪，而是算戶算一口價，有人出價就阿彌陀佛，一折價就挺好了。

十二月應該才會冷，到時像淡水、林口或沿海一帶，知道天氣的討人厭，老天幫你驗過屋後，你再考慮是否要買。

過年向來不買屋，只團聚，過年期間怎可以亂散大財呢？

接著，一月份看誰當了下一任總統，你再考慮是不是要提前還是延後買吧。基本上，有提或蓋很多社會住宅的，那房價還會再多跌一點，這個不用證明大家也都懂。沒提的，就等他提出新政策吧，要不然，現在都在練肖話。