【看屋心得-從建案看相關供應商】

雖說前陣子在忙看屋，然後現在除了看書也慢慢研究未來的裝潢配置，也想分享一些看屋過程的心得，包含分享建商跟建案供應商。
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在看屋的過程中，都會先聽銷售人員介紹建案整體規劃及其建築工法，然後再看樣品屋及實際空間規劃，除此之外我很喜歡觀察每個建案的配備，廚具、衛浴、氣密窗、隔熱玻璃、防火建材、隔間材料用甚麼..相信這也是大家看房會評估的一部分。
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或許有些人純粹只是看建案，看完不滿意就算了，但我會希望自己從每次看建案的過程中，得到一些收穫。
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以下是這陣子陪家人看北部建案跟自己看南部建案的觀察，這些公司或許大家都耳熟能詳，有些更是我本身就早已經持有的標的，分享也不表示現在可以買進持有，只是希望藉由這樣的紀錄，持續培養自己藉日常生活經驗及周遭接觸事務觀察好公司的敏銳度。

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◆成霖((9934)-全球最大廚衛產品供應商

成霖被譽為「水龍頭大王」，是全亞洲最大水龍頭製造商，主要經營水龍頭、衛浴設備，生產的產品種類繁多，包括了幾千種造型獨特的水龍頭、蓮蓬頭、衛浴配件、衛浴陶瓷和五金，除了行銷自己的品牌外，還是世界聞名的高品質廚衛設備代工製造商。
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先前併購美國知名經典衛浴品牌Gerber，由旗下台灣麗舍生活作代理經銷，國內知名飯店及商務會館及設計師都有使用Gerber的痕跡，但從107年公司年報開頭可看出公司先前併購國外許多衛浴品牌後在整合上出現瓶頸，有些部門的產品也因較不受市場歡迎而造成公司較大財務負擔，另外中美貿易戰後還有匯差因素，因此股價一直沒有突破性的表現，未來必須觀察公司重整產品定位及整合產線後的營運狀況再評估是否值得持有。
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連續7年配發股利，但股利多在0.6-1.5元之間徘徊，且每年不是穩定上升，較不符合我的持有原則。
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近期相關報導https://ctee.com.tw/news/stock/201862.html

◆惠普(8424)

在台北看房子的時候，我發現北部建商很標榜建材的隔音效果，甚至有些預售屋已經有使用輕隔間的建材，我通常會進一步問是使用哪家建材，一般來說建商都還是採用國產廠商為主，而惠普就是這樣的供應商，身為國產實業集團關係企業之一，目前是全台最大矽酸鈣板供應商，銷售的建材中，以矽酸鈣板及纖維水泥板為主，觀察發現每個建案完工進入交屋時，顧客幾乎都會進行簡單的室內裝修，而裝修這種事，我很少遇到準備砸大筆錢裝修的，幾乎都是能省則省，除非你家本來就是豪宅等級，因此一般購屋者較少人會使用進口的室內裝潢的壁板(這樣裝潢費用也會拉高很多)，而以目前技術來說國產的建材品質就已不錯，加上惠普現有超過百家的經銷商，看了公司年報，很多設計師事務所及建商都有跟惠普合作供應建材，因此獲利來源也算穩定。
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2020年惠普與旗下國宇輕質磚聯手推複合式分間牆，超強隔音率認證建材主攻飯店、科技廠，技術上的領先及全台最大供應量的地位，未來在取得內政部營建署核發的隔音性能合格認證後，會成為市場唯一供應此建材的一線廠商對公司未來獲利將有持續性的展望。
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公司連續11年配息均穩定成長(共計配息27.8元)，今年更配息4元創新歷史新高，觀察股價無暴起暴跌，配息也是穩穩成長，是我喜歡的標的，也符合持有原則。

◆櫻花(9911)

南北看房的過程中，發現除非標榜豪宅，或標榜使用高規格歐美廚具的建案，否則一般推案量較大的建商(遠雄、興富發、三發、國泰等)建案或南部大推案的透天厝大概都會標榜採用櫻花三機或林內三機，光是與北中南建案合作供應廚具配備，就讓櫻花就有源源不絕的收入，公司本身也代理高端廚具(如義大利TLK等搶攻高階建案的配備)，目前觀察到購屋者交屋後使用的熱水器大概也已櫻花及林內居多，因此也算是房市受惠股。
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連續13年配息，合計配發17.7元，櫻花配息也是穩穩成長，是我喜歡的標的，也符合持有原則。

◆永大(1507)

這家不用多說，搭過電梯的都知道這牌子，看了許多建案有50%以上都是用永大電梯，是國內電梯業從開發、設計、製造、銷售、安裝到維修等一貫化作業的電梯製造商，也是台灣第一大電梯品牌，台灣的市佔率約27%，雖然之前因為公司經營權之爭傳出大股東日本日立想買下股份把永大變成子公司，股價飆漲，最後在許作名接下永大機電董事長一職，結束多年經營權紛爭並期許讓永大找回成長動能，回到全球前10大電梯供應商寶座。
近期推出防疫電梯，市場給予高評價，期待為公司帶來成長動能。
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連續35年配發股利，股利合計80.37元，股價近年在50-60之間徘徊，今年配息2.2元，殖利率已經不高。

◆台泥(1101)

這家更不用介紹了，台泥不熟悉大概台股也不熟悉，只是在看建案的過程中，發現建商會把使用台灣水泥(跟國產水泥標榜他們蓋101一樣)列入他們的文宣中，尤其南部建商很愛貼大布條寫使用台泥兩個字，我個人是很好奇不用台泥、國產，那要用什麼@@。
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連續37年配發股利，合計配了71.66元，已經是老字號傳產股，如果長期持有用股利來看，其實是穩賺不賠的。

以上就是看房過程對於供應商的一些觀察，其實還有建商的部分，但最近一直在研究裝潢，有時間來寫一篇建商觀察文^^

＃Yushan餐廚食器

《廚房新配備～Bosch抽油煙機》

一如之前在年初換BOSCH瓦斯爐具一文提到的：我們新居的廚房三機抽油煙機和瓦斯爐、烘碗機，廚具廠商一開始便為我們規劃某花牌的，因為當時我為了幫新家找適合的東西，真的費了好多時間和精力，必須做好多的功課，有太多東西要選擇和決定，對這三機來不及有特別想法，加上花牌這個國民品牌對我們鄉下人來說，儼然就是廚房三機的代名詞，品牌形象深植人心，有一定的水準和品質保證，尤其服務到位，最後也就順著接受了。當初礙於黃曆上101年大利東西、不利南北，所以入宅的儀式直到隔年（102年）才擇日進行，爐具也等到入宅儀式後當日才正式開火啟用，所以實際上這台花牌的倒T抽油煙機約莫才服役三年而已，偏偏在最近忙亂的節骨眼，抽油煙機竟然無緣無故罷工了，真是來添亂的，繼年前換瓦斯爐之後，果然這個花牌的另一成員還是被我淘汰出局。

花牌技師到府兩趟，因為有機罩的包覆，維修時機器便不易拆卸，我下班回去看邊邊填縫劑的地方都掉屑下來了。將情形告訴廚具廠商，他一口便允諾等櫻花修復後，如有縫隙需要補，他們會來處理。最後因為換了機板零件測試後還是未能修復，只能再由廚具廠商的師傅來拆卸下機器，再協助請原廠來檢修。困窘的是，單拆抽油煙機外邊緣陶瓷鋼烤的線板部分，根本無法拆下機器。而當時機罩上方由木工收尾時，竟未留意到應設計做活動的維修孔，完全封閉的木作，遇到要維修時只能動到木作裝潢，真是煩人。我特別找出之前安裝時的照片，對照出電源插座的位置，最後由師傅在我掛Laura時鐘後開個圓孔，避免破壞所有的裝潢，才順利把機器拆下。

師傅小心翼翼拆卸的過程，濺背牆的V&B地鐵磚又掉了兩塊，這已經是這面牆第二次掉磚了(第一次掉磚記錄在此篇
https://www.facebook.com/736039376467107/posts/900411576696552 處理後記錄在此篇
，https://www.facebook.com/736039376467107/posts/904082612996115 。)。這面牆當時也是捨建商的泥作師傅，額外支付不便宜的工資，由第一個設計師的泥作師傅施工的，除了已經兩度掉磚外，填縫劑也不時會剝落粉塵，真的很傻眼，前陣子只好自己D.l.Y.重新填縫。

隔日廠商建議我櫻花牌還是不要修了，因為lC電路板壞了，零件需等到貨，時間也不知道何時。其實我對花牌早已失去信心，加上我不想（耐）等待，所以廠商便推薦我換林內牌直流變頻的，與櫻花類似的大網攔截油污，但是礙於專利，沒有拋棄式油網。也許是品牌癖作祟的心態使然，我一開始便又鎖定了德國Bosch，廠商提供照片和型號給我參考，一看照片就知那是屬於我想要的外型設計，不像櫻花那種俗俗的圓錐狀，只是油網型必須拆下來洗。其實櫻花裡面濾網雖是拋棄式的，但外面裝濾網的圓錐本體還是得要刷洗，差別在三片大油網比較花時間和力氣在清洗的工作上罷了，但對於我這個勤快家政婦來説，這個不是什麼麻煩事，美又好用比較重要。

因為廠商知道我一向十分在乎視覺跟感覺，最後還是推薦我用BOSCH這款DKE9465MUC型號，雖然這種濾網型機器清洗較費工，但以我平日的烹煮習慣少油膩應該可行。況且我在網路上也有找到網友分享的正面評價，機器還算安靜，而且吸力強到還可以吸附雜誌在上面。經過短時間用Line討論後，一日內就此定案，廠商也安排隔日便可來裝機，我翻了翻黃曆，隔天黃曆日子不錯，正好又是我的生日，就自我定義為我家員外送我的生日禮物了！由於當天我有重要的會議無法請假，一切便由我家員外負責監工，特別交代廠商必須把掉落的兩塊磁磚貼好、另外機罩上挖洞的地方可以修平整一點，當天前後也花了近四個小時才安裝完成，真是辛苦師傅們了。剩下磁磚填縫的部分，還是不想假他人之手，依舊自己D.l.Y.，經過幾天廚房沒有抽油煙機的黯淡日子，現在爐子上又恢復明亮了。

🔙🔘#Yushan餐廚食器 ［新爐具～德國BOSCH三口瓦斯爐］105.01.17. ⭐️⭐️⭐️⭐️⭐️
https://www.facebook.com/736039376467107/posts/1058614270876281

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