【決定要買房，要怎麼衡量購屋預算？】
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最近因為疫情的關係，
很多銀行開始在推低利率房貸優惠，
我有一位親戚終於忍不住想買房，
今天興匆匆的來找我一起看房。

今天來到板橋江子翠附近，
這裡離捷運站近、環境也不錯，
只是感覺房價不便宜~😂
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決定後，再來就要衡量自身的資金和能力，
來找符合自己的房子，
我看過有些人因為買了房，
因為房貸增添了不少心理壓力，
反而讓生活品質下降許多，
而且房貸又不是短短幾年就能繳完…
真的不能有咬牙忍一下就過去的想法😢
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現在他年收入是80萬，
目前他可以拿出的自備款是200萬左右，
但看上的是2000萬左右的房子，
頭期款其實繳不出來，
他想要把貸款成數拉到更高。
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仔細衡量過後，
我認為不適合把貸款成數往上拉，
因為以他的能力來說，
這間房子的價格對他而言實在太貴了，
未來的財務壓力會越來越重，
買房就會變成一件很辛苦的事。
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用簡單的方式來思考買房這件事，
主要就是兩個部分來評估：
1.自備款、2.每月房貸，
要能讓未來的日子過得輕鬆，
買房前這是一定要仔細評估的。
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所謂的自備款，其實就是常說的頭期款，
一般來說，會落在2~3成左右，
2000萬的房子那自備款就是400萬~600萬，
可見以他的200萬來說，還有點距離....
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而這幾年來很多主打超低自備款的建案，
甚至自備款低到0.5成~1成就可以先買房，
但羊毛出在羊身上，
這麼低的自備款，
事實上也就是把貸款成數拉高而已，
這樣的作法不過是先甘後苦，
未來還是要還的！
如果還不出來，就有可能面臨違約，
所以存到至少2~3成以上的自備款才是好的選擇。
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再來就要評估每月房貸，
可以用「房貸所得比」的方式來計算：
每月房貸支出／每月家庭總收入，
這個數字我認為最多最多也不能超過三分之一，
如果以80萬的年收入來看，
月收落在6~7萬元左右，
那麼一個月的房貸最好不要超過2萬3000元以上，
否則就有可能影響到生活水準了。
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所以結論是我這位親威不適合買江子翠這間房。
而這兩種方式評估並不難，
簡單計算就可以算的出來，
只是在買房的當下最怕衝動性消費，
就跟股票融資一樣，
有些人明知不可而為之，
一時買了不符合自身能力的房子，
那可就糟糕了~🤔
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大家有考慮要買房嗎?
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#我沒有Line群組都是詐騙
#下面有人名叫你點的也是詐騙

台北也不是每區都要捏著才能買啊
#台北 #房價

【House 好事 小數字】

你知道公職人員購屋最愛買哪裡嗎👀?

將將將將❗答案公布❗是「新店區」❗
根據房仲業的內部統計資料，今年1到8月雙北公職人員最愛購屋區是新店區，約佔10%，等於每10位公職人員買屋，就有一位選擇新店，其次是板橋，文山、中正、內湖區。

而公職人員在當地購屋總價多集中在1,000萬元至2,000萬元之間，但根據統計，我們國人身故平均保額約56萬元，不僅低於平均所得63萬元，對照壽險業者建議理想保障是年收入10倍的600萬元來看，更是明顯不足。😰台灣95%民眾購屋會貸款，也就是除了原有的人身風險，如果購屋貸款則要增加更大的家庭生活風險。😱😱

房貸壽險的設計就是為了讓辛苦購屋的借款人，不因人生中的意外而失去自己的房子😉。在申請房貸時，就可以同時向銀行以房屋貸款人為被保險人辦理房貸壽險，從此之後，只要在貸款期間，貸款人因為疾病或意外導致身故或完全失能，無法繼續償還房貸時，保險公司都會協助貸款人或家屬申請理賠，專款專用償還銀行房貸喔~😊

資料參考:2018.9.18「經濟日報」、壽險公會、法國巴黎人壽

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