為什麼這篇板橋 中古 屋 PTT鄉民發文收入到精華區：因為在板橋 中古 屋 PTT這個討論話題中，有許多相關的文章在討論，這篇最有參考價值！作者tenpush (十推)看板home-sale標題[心得] 新北板橋畢業文 (文長)時間Sat ...
板橋 中古 屋 PTT 在 當過警察的查克律師 ????? ????? ???. Instagram 的精選貼文
2021-04-04 17:17:26
【買房or買車？】 2013年，21歲，我在大台北地區買了第1間房 （是中古屋，如圖XD 2020年，28歲，終於也有機會買了第2間 （而且是新大樓，只是還要2年才會蓋好XD 每次打開youtube都是汽車、精品的開箱文，但這1、2個月以來，都是房屋相關的影片XD ...
不小心打太長了，心得總結寫在最前面
1. 出價從8折開始喊，真的是浪費生命又不會成功的一件事，請直接從88折起跳
2. 找到好的房仲可以加快你找到好的房子
3. 過了這個村就沒這個店，在合理的預算下，請務必把握住那個讓你怦然心動的屋子
===前言===
其實是誤打誤撞不小心畢業的= =
從大學開始北漂來念書，畢業後就留在這工作，算一算10年也過去了
其實對買房這件事剛開始是處於一個敢夢不敢看的情況
一是覺得沒錢，二是覺得好像也沒特別必要
直到去年，剛好與一位職場的前輩聊天交流
他買了一間在三峽的自住套房邀請我去作客
免不了問了下他買的價格 & 貸款相關細節
突然意識到自己好像其實負擔的起，於是傻呼呼的開始自己看起房版&文章
但都還是在網路上看的階段，並沒有實際去現場看過
就這樣到了去年底~今年初的時間點
這位職場的前輩要準備結婚了，開始與他的未婚妻尋覓未來的兩人房子
然後就把我抓過去陪他們一起看
但他們的經濟能力比我好很多，所以就只是去陪看而已 (3-4000萬太貴啦....)
陸續就跟著看了好幾間房子，自己也有一點點小心得了
然後就抱持著可能要看個上百間，才有機會挑到自己心儀房子的心態
正式進入尋找屬於我自己的房子階段了
===條件設定&轉變===
一開始評量自己的經濟能力後，設定約總價1,000萬左右
但當然嘛，能有新屋誰不愛? 屋齡越新越好
自己從出社會後到現在，除了第一年，都是在板橋度過的
所以首選就還是在板橋
然後就四處碰壁了。
板橋預售屋、新成屋、新古屋，1000萬上下的不算多，但還是有一定數量的物件可以看
只是偉哉公設比真的讓人完全沒考慮
再加上遇到的90%以上仲介都愛理不理的 (可能覺得我來亂的呵呵)
聽到我的預算跟條件就消失了，或是只會推薦一些完全跟我需求不一樣的物件
不過畢竟本來就是抱持著佛系看房的心態，所以沒有特別灰心喪志之類的
但也深深了解到這就是現實，這個預算就是在板橋沒太多選擇
於是就決定把選擇的地點擴大到周邊 (土城、新莊、三峽...等)
然後開始看起中古屋部分，想說條件應該是放寬許多了
繼續我的佛系看房旅程
===放棄看房 → 第一次下斡旋===
條件放寬了，但顯然還是沒有太多好的機會
雖然有仲介願意多帶看了，但物件狀況其實很差，年紀比我大的屋子一堆不說
格局有點糟糕，深深感覺是賣不掉的房子，想說多帶些買方來碰碰運氣
就這樣過了一小段時間，覺得自己好像現階段應該沒啥機會
"既然預算還不到位，看了也浪費時間" 的想法油然而生
想著不如就算了，反正現在也是過得很滋潤，沒什麼非買不可的理由
"哦 啊不然我幫你介紹一下我的仲介啊" 職場前輩說道
前輩後來跟他的未婚妻在板橋買了房，2021上半年也看了不少板橋的物件
最後他介紹了我兩位仲介 - G小姐 & Y先生
G小姐是後來幫前輩成交板橋房子的仲介
Y先生雖然沒幫他找到合適的房子，但前輩覺得Y的服務態度很好，所以還是介紹給我
G小姐聽了我的需求後，只說會幫我看看，就再也沒聯絡了
(OS想著：也太現實吧 好歹是妳成交的客戶介紹也幫推薦一兩個物件啊!)
於是就到了Y先生身上，Y先生聽聞我的需求後，也說會幫我看看
原本想說應該又是一位不會鳥我的仲介了
結果過兩天後，Y先生就推了三個物件給我，問我要不要去看
然後就去看了久違的板橋物件
我自認我的條件預算有點苛刻+佛系看房，所以被無聲卡我也沒啥感覺
但是Y先生給的物件，客觀來說都大致符合我的需求，且後續都有持續推物件
所以一開始就對他還有不錯印象 (雖然我看完後都找了一堆理由打槍就是XD)
接著過沒一兩周，就遇到三級警戒疫情爆發了
本來想說有點怕就不看了，但Y先生被我打槍了好幾間物件後，似乎有抓到我的胃口了
爆發後約兩周左右，他突然丟了一件物件給我
"Tenpush，你一定要看看這個，這間還沒上架，但我覺得你會喜歡，就先給你看了"
稍微看了一下該物件資料，是間中古屋，在重慶-國慶路一帶
價格是我能接受的範圍，想說離我租屋處不遠，就還是決定過去看一下
然後一進去，內心突然一股"就是這間了"的感覺出現
中古電梯大樓，公設比不高，一房一廳雙陽台採光十分良好，室內坪數夠大
屋主買來自住至今，屋況很好，當然還是有缺點但可以接受
總之一進去就有一定想像空間了
於是鼓起勇氣下了人生第一次斡旋
===第一次下斡失敗===
第一次下斡旋，非常非常非常焦慮!!!!
屋主開價一坪約49萬，但看了一下周邊實價，大約落在40萬上下，算是有不少差距
非常苦惱著到底要開多少價格的我，身邊同齡的朋友根本沒人買房
前輩當時沒法連絡上，於是只好詢問一位在竹北從事房仲的朋友
房仲朋友稍微聽了一下我的物件情況，就說"成交價會落在43-44左右吧"
然後又教我要記得簽8成無條件解約，不管仲介怎麼求你別簽，就是要鐵了心簽下去XD
(我說:欸你自己是仲介欸，這樣對嗎XD 朋友：沒差啦 又不是我這區的顆顆)
總之，我照著朋友的建議，提出要簽8成無條件解約的部分
但出價我只提了一個41萬左右的價格，恩...大約83折
自認自己已經出了一個比實價登錄還高的行情
Y先生聽到後語重心長又有點無奈的說 "你要想清楚哦，確定出這個價?"
到現在還是不知道他這段是在演戲，還是真的覺得我有點傻
但他還是收斡了 (此時心裡暗自竊喜，那就是有機會，別騙了)
然後當天晚上就被屋主打槍了 Q_Q
屋主直接選擇跟當天另一組下斡的人談，當晚直接成交
最後成交價好像是44.1吧，有點忘了，但我的房仲朋友是對的
隔天退還我斡旋金，心情算是蠻矛盾的
一方面覺得自己好像看沒幾間房就下斡，有點衝動，慶幸自己可以再多看幾間房子
另一方面覺得自己難得遇到一個怦然心動的物件，但卻鎩羽而歸，很可惜
總之第一次下斡旋就是失敗收場。
===第二次下斡就畢業===
自從第一間失敗後，買房的心頓時又落了個空，有點後悔自己沒多出一點
尤其是後來Y先生又多推幾個物件給我，發現完全比不上之前那間
心裡又是痛了不少
總之某天，Y先生又發了一個類似的訊息給我
"Tenpush，這間真的別再錯過了，一樣還沒上架就先給你看，已經很多組客人要排看了"
恩，地點在府中，也是中古電梯大樓
但這邊的生活圈相較於之前第一間又來得更好更熟悉，自己也很常到這一帶消費
基本上就是沒有什麼需要適應的狀況，只是離府中捷運站很近，所以價格上比第一間高
(開價56-57萬左右)
一進去後，採光非常完美，雖然屋齡沒有第一間高
但屋況卻比第一間差，總之勢必要大翻修
雖然心中沒出現那種 "就是這間了" 的感覺
但反而跑出了一個 "這是老天爺給我的唯二機會了" 的fu?
這次下斡就沒什麼猶豫了，直接提了開價88折左右，以附近實價來說算偏高
一樣要求簽8成無條件解約，但這次Y先生&他的店長一直勸我不要簽這條或是改75成
我還是謹遵朋友的建議，死了心就是要簽這條
Y先生也一直在問我能不能再上去價格，我當下有點猶豫想加上去
但不知道為啥，覺得這個價格莫名有把握，所以拒絕了Y先生，直接說這是我的上限了
當晚Y先生跑去找屋主談，時不時打電話過來給我
"我在跟屋主談了，屋主是希望賣到XXX萬啦，你有沒有考慮再拉上去一些?"
"不要，沒錢了，屋主不喜歡就算了"
"啊好啦 我再努力一點"
說也奇怪，接到這幾通電話後，感覺好像有大事要發生了
過二十分鐘後，Y先生再次打來，說恭喜成交
當下其實沒有一絲一毫的喜悅=_=
只有一種 "蛤? 我買到房了?" 比較像是驚悚感
畢竟真的打從心底沒想過自己在30歲以前就買到房子
而這個感覺一直到我前陣子正式交屋後，才真的定下心來 囧
===後記===
雖然買的房子不是什麼動輒幾千萬的
一房一廳的格局在板上也不是那麼受到青睞
但對自己提前達成了一個里程碑，其實還是蠻有成就感的
雖然覺得Y先生可能或多或少有演戲，但整體來講他是我目前遇到最好的仲介
我不敢說百分百信任他，但很感謝他這樣不離不棄的一直推薦我物件
也解說了不少房地產知識給我
可能有人覺得仲介多找幾個比較好，我試過了，後來會持續帶我看的就只有他 (攤手
接著就等後續裝潢，希望一切順利，開心入住
也祝福還在尋覓房子的人都能找到適合自己的物件!
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※ 編輯: tenpush (114.45.225.110 臺灣), 08/21/2021 03:46:40
→ kusomanfcu: 別來擠板橋拉 嗚嗚嗚嗚嗚嗚 08/21 03:49
推 pipchan: 好年輕，恭喜 08/21 03:51
推 bigsmile: 推 08/21 03:58
→ Fujiwarano: 1千萬預算在板橋的確只能買套房 千五左右才有兩房又少 08/21 04:09
推 SIMPLEPLAN: 文筆不錯 08/21 04:14
推 shenevol: 恭喜～～～ 08/21 04:23
推 hfi780: 純推心得1 XDDD 08/21 06:06
推 CKCG33Liu: 謹守預算價格不追高已經很好了 08/21 06:40
推 skita1017: 套房可以貸8成？ 08/21 06:41
推 db: 什麼叫 八成無條件解約？ 08/21 06:43
→ opop1133: 恭喜 08/21 07:09
推 dreamdds: 恭喜 貸不到8成就解約的意思 08/21 07:14
推 bruce5433: 恭喜 推這篇好多地方也說出我的心得 尤其是成交的驚悚 08/21 07:23
→ bruce5433: 感 08/21 07:23
我以為只有我這樣子，原來也有人跟我一樣的感覺嗎XD推 olivewood: 恭喜恭喜！ 08/21 08:06
推 gomile888: 恭喜 08/21 08:07
推 wizozn06406: 恭喜恭喜！我也好想趕快畢業QQ 08/21 08:11
→ shannienie: 感覺Y先生不錯，有些真的一直推不符需求的 08/21 08:16
推 lovemost: 恭喜 08/21 08:19
推 rubqeen: 恭喜！！！ 08/21 08:27
推 jc110099: 我看到北漂就覺得韓國瑜吶 08/21 08:31
推 chutzuyu: 恭喜！！ 北漂一直租屋很有感觸QQ 08/21 08:33
推 freekid: 恭喜!我覺得你的房仲有用心幫你，一直丟未上架的物件給 08/21 08:41
→ freekid: 你，而且我也認為府中接下來的發展性會不錯~ 08/21 08:41
謝謝，有聽說有很多不錯的物件在還沒上架前就已經成交了所以也是很感謝仲介願意先帶我看
推 nenpow: 恭喜 08/21 08:43
推 jaricho: 恭喜提早上船 08/21 08:48
推 Han810828: 恭喜 08/21 08:59
推 kelly16: 恭喜成交 08/21 09:06
推 aaa107900: 感覺y先生很棒，也恭喜你 08/21 09:09
推 CharleneTsai: 讚讚讚 恭喜 08/21 09:21
推 ineda: 30歲前買房好厲害，板橋很棒，恭喜成家 08/21 09:35
推 AquariusTACO: 恭喜~ 08/21 09:38
推 handsam: 寫實的描述啊～恭喜 08/21 09:39
推 Izec: 請問8成無條件解約是常態？ 08/21 09:48
推 kiwisunny: 恭喜你 08/21 09:49
推 kming327: 八成解約一定要白底黑字我有被陰過 08/21 09:52
推 lanewchen: 恭喜！！ 08/21 09:53
推 bluechm: 貸不到8成解約，看來是好條約...就不用擔心 08/21 10:04
推 Anyotw: 貸不到8成條約都被打臉幾次了… 08/21 10:06
→ Anyotw: 寫心酸的 08/21 10:07
推 bryant780417: 推 你那個仲介是好人 恭喜遇到好仲介 08/21 10:09
推 ritisy: 恭喜！ 08/21 10:12
推 ja6150: 不錯，有堅持己見沒有傻傻追高 08/21 10:16
推 shunig170: y仲介跟前輩真貴人，幾個月回來看如果當時沒推你一把， 08/21 10:25
→ shunig170: 現在一定價格更貴更硬 08/21 10:25
推 d147258: 大學畢業後工作10年，然後30歲以前買到房子，是不是記錯 08/21 10:50
→ d147258: 工作時間了？ 08/21 10:50
我是指在台北待了快10年，今年28，修改了一下文字敘述避免誤會推 snow30288: 恭喜，好房仲真的重要，一樣幫我簽到房貸未滿八成無條 08/21 10:52
→ snow30288: 件解約，而且還沒到社區破盤價。一堆傻空把房仲當敵人 08/21 10:52
→ snow30288: 真的沒救 08/21 10:52
→ snow30288: *買到 08/21 10:53
推 hirofumisyo: 恭喜 08/21 11:04
→ asdzxc117: 那種價格不如買桃園租人，繼續租新北就好 08/21 11:08
原本有考慮在中部買房 (老家在中部)但想了一下自己還是渴望可以自住，所以就選擇在新北買房了
→ proudwit: 貸不到8成條約要加啊 不然一堆賣方吹自己房子多有價值 08/21 11:15
→ proudwit: 結果銀行貸款估不到不就哭死 08/21 11:15
推 aambiguous: 恭喜 原來可以簽這條款 學到了 08/21 11:25
推 emily7728: 恭喜啊我也剛發板橋畢業文XD我們歷程差不多! 08/21 11:37
前陣子有讀到妳的畢業文，也恭喜妳!推 capirex: 恭喜 08/21 11:48
推 xcvbn9527: 恭喜恭喜 08/21 11:49
推 satousei: 恭喜恭喜 08/21 11:57
推 JWILL: 爬文之前版上有說八成這個，法律上來說行不通，簽安慰自己 08/21 12:07
→ JWILL: 的而已 08/21 12:07
推 satousei: 恭喜恭喜，板橋還是很多千萬以下的啦，就是40年沒電梯， 08/21 12:07
→ satousei: 要花百萬大修那種 08/21 12:07
推 CYAward: 板橋跟上新莊就一橋之隔 價格幾乎一模一樣 頭前還比江翠 08/21 12:11
→ CYAward: 貴一點點 08/21 12:12
→ CYAward: 不過板橋市區公寓比較多一些 當時也看了超多 08/21 12:12
推 anitakan: 恭喜成交！！ 08/21 12:19
推 daipon: 恭喜 08/21 12:46
推 shanshan1113: 恭喜 08/21 13:04
推 bobobo262626: 恭喜！ 08/21 13:24
推 question777: 恭喜 08/21 15:06
推 jack149: 下斡旋就要簽不到8成就解約？我一直以為是議價完簽約時才 08/21 16:25
→ jack149: 簽@@? 08/21 16:25
自己理解是下斡旋時就要先說了，議價完才提出要簽，感覺屋主應該會很不開心(?不過我是沒有經歷過被帶到小房間談價的情況
跟屋主見面就是直接在簽約中心簽文件了
推 elidm: 恭喜 話說文筆超好 08/21 16:41
※ 編輯: tenpush (114.45.225.110 臺灣), 08/21/2021 18:45:27推 mastere: 恭喜 08/21 19:53
推 fairbankslin: G跟Y哈哈 08/21 20:03
推 chem13225: 恭喜 08/21 21:09
推 zard1983: 恭喜 08/21 23:52
推 zxcasd840510: 謝分享 08/22 00:32
推 benben0112: 感謝分享 08/22 01:01
推 tna006: 我跟你一模一樣… 08/22 09:26
→ tna006: 然後我是在新店畢業了 也是在疫情期間 08/22 09:27
推 vicet: 恭喜上船 以後只會越來越貴 鬼島日常 08/22 13:12
推 daddy29: 恭喜 08/23 00:44
推 sandymo: 買房同感！哈？就這樣買了房？ 08/23 17:26
推 ywchenz: 恭喜恭喜 08/23 23:35
推 mankaro: cong 08/24 20:58
推 alwe1201: 不好意思想請問一下！如果仲介都跟我說可以貸款8成的話 09/29 15:29
→ alwe1201: ，那我是不是可以寫要八成五？ 09/29 15:29