當江子翠重劃區也賣到7字頭了.......秘密客最近在一場建商飯局，聽到銷售正在報告當日成交業績，專案跟董事長說：「今天江翠案成交了一戶高樓層，成交價破7字頭！」秘密客嚇到吃手手，心想什麼時候江翠也來到這個價了？#板橋人請發表感言

在3年前在極度低迷的市場買氣下，讓建商想盡辦法推出各種優惠付款方案吸客，也難得看到不少新案推出比中古屋更便宜的破盤價搶市，像是當時才剛開發初期的江子翠重劃區，建商新案推出4字頭試試水溫，讓不少人積極進場購屋，如今2020年該區房市4字頭正式宣告再見，預售新案全部站穩5字頭，甚至一線品牌建商大膽開出6～7字頭依舊有人願意買單？

更別說有天龍國稱號的台北市信義區、大安區實在令人高攀不起的房價，即便在狹窄巷弄內、不到百坪基地、規劃僅機械停車位的新案，每坪單價也開出150萬超高行情，而且高樓層依舊賣得嚇嚇叫，就連以往被視為北市房價最便宜的區域北投，每坪開價也上看7字頭。

難道，房價真的回不去了？#買房好難

#地產秘密客 #買房大小事

【地產秘密客】Podcast首播頻道：
✔Apple Podcast：https://reurl.cc/N6ZN7q
✔Spotify Podcast：https://reurl.cc/3L5bzL
✔Google Podcast：https://reurl.cc/m9o4qW
✔KKBOX Podcast：https://reurl.cc/N6ZN56

▸《地產秘密客》官網：http://decohome1986.pixnet.net
▸《地產秘密客》建案搶先報社團：https://reurl.cc/j7vMnD
▸《地產秘密客》Youtube頻道：https://reurl.cc/AqagzE
▸《地產秘密客》官方LINE@買屋諮詢：https://lin.ee/9rdepZN
▸《地產秘密客》IG： www.instagram.com/decocoffeehome

191103蘋果【新北異象】捷運宅保值鐵律崩壞！板橋這棟樓轉手全賠

地點決定房子的價值，但這樣的鐵律如今卻被打破。位於新北市板橋區文化路的捷運宅「第一天廈」，離江子翠捷運站走路只要10秒，根據最新的實價交易顯示，14樓戶在8月以1750萬元賣出，較五年前的入手價賠了310萬元，同棟樓12樓、21樓也都認賠出場。房產專家指出，這幾年房市下修，房價會比買高的時候降個8-10%都是合理範圍。

（高敏鳳／台北報導）......↓

第一天廈位於熱鬧的文化路上，屋齡9年，是地下5層樓、地上21層樓的鋼筋混凝土建築，步行到江子翠捷運站6號出口，只要10秒鐘的捷運宅，為2、3房格局，交通有五大聯外橋與東西向快速道路，包括華江橋、萬板大橋、大漢橋、光復橋、華翠大橋，學區則有江翠國小、江翠國中。

實價登錄顯示，「第一天廈」14樓於2014年5月時以總價2060萬賣出，當時單坪為65.4萬，今年8月則以總價1750萬賣出，單坪為55.6萬，相差310萬，賠率10%。此外，資料上可以看到，該建宅從4月開始陸續還有其他7件買賣，除了首次交易之外，像是21樓、12樓都有賠售的現象，都是以賠100萬售出。

永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示，2014年是房價高點時期，當時「第一天廈」還有來到一坪70-80萬的情形，這幾年房市下修，房價會比買高的時候降個8-10%都是合理範圍，而在江子翠附近的房子其實都蠻有保值點，因為附近中古屋的房子也有一坪60萬的價格，現在房市回穩、健全的市場下，對於購屋者買房是一個好時機點。

美商ERA不動產資深經理陳泰源則表示，其實捷運宅對於現在購屋族來說有點麻木了，目前台北捷運布局廣大，很多人會跑比較遠，去選擇相對便宜的捷運宅，而且像江子翠附近的房子多是中坪數為主，是投資客喜歡入手的，那突然想脫手，降價賠售的狀況就很多。他說，江子翠附近也有江翠重劃區，對有交通工具的人，捷運宅就沒有吸引力，這也是房價拉低的原因之一。

房產專家張欣民則表示，板橋目前房市穩定，江子翠附近的江翠、北翠重劃區目前平均一坪還有40萬，而這1年房價也有回溫狀態，對於此案子可以用個案去推測，可能是房子有瑕疵，或者屋主有個人財務的問題。

張欣民建議，購屋者買屋前可以以地段作為考量，並以交通便利為主，也要參考自己購屋能力，需要注意有些建案會推出自備款，但這種先甘後苦的方案，要小心後續的房貸壓力。

新聞網址1→https://tw.appledaily.com/new/realtime/20191103/1655410/

新聞網址2→https://home.appledaily.com.tw/article/index/20191104/38487265/

部落格網址→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2019/11/191103_94.html

<今晚直播講哪裡在跌價2>其實價格殺戮戰早就開打，而且是在新成屋的投資客轉售潮中發生，今晚會講幾個賠售千萬的案例，斷尾求生的很明顯。

去年預售屋開始價格戰，從新北市的板橋、新莊，開始感染全台房價，因為是有感降價，比如板橋江子翠及新莊副都心殺到三字頭，紛紛把五六字頭的地區，一次取卵到底。有殺就有成交，投資客根本不管建商好壞，仍是賭了一把再說，因為大家期待有賭就有贏。

然後建商就不殺了，讓投資客好有感，以為房價正在往上走。
其實並不是這樣，價格只要回彈，就馬上賣不動。自住客並不是吃素的，挑三揀四還要最便宜，所以第一輪殺完，銷售率馬上停滯。

顏總講的就是：「第二回合即將開始」，而據我的觀察，自住客也在等第二回合的開始，你不降價我就不買的趨勢，非常明顯。

就在此時，大家都會查得到實價登錄，那些殺價求生的新成屋非常多，誰還想買自己漲爽的預售屋呢？況且預售屋又不能住，買了只是給建商當板凳而已，但是上一波投資客轉售的，根本就還沒賣完，全部堆在房仲店頭。

我們就買好雞排、搬好板凳，等選舉完之後，欣賞建商這波養套殺的遊戲吧，養是養著還沒交屋的預售屋，套是套在已經交屋的新成屋，殺是殺在滿滿的中古屋市場。

不信？沒有啥信或不信，市場就是如此，我不用帶風向，風就是如此的吹。建商再怎麼帶風向、再怎麼自吹自擂，你也擋不住來自投資客對你下瀉藥的報復性賠售，現在有好多建案是建商在賣餘屋、投資客在削價競爭，或是剛交屋建商就馬上大降價，搞的投資客又是掛白布條又是抗議又是吐血。

你要像大陸般「房鬧」，我們都會覺得很合理，而且正向的鼓勵你。

全球央行降息救經濟，房貸利率再創歷史新低，現在是不是危機入市的買房好時機？今天我們就找來演藝圈的房產大戶聶雲，還有房市觀察家龐宗豫，教你如何找到一間會增值的好房子！
#下班經濟學#聶雲#買賣房

01:27 演藝圈房產大戶現身!公開獲利千萬投資心法!
03:58 如何賣在高點? 只要避開99%人都會做的事?
05:47 低利率時代來臨!聶雲直言:千萬別跟政府作對!
07:32 疫情衝擊房市? 專家:三大關鍵讓人跌破眼鏡!
08:58 聶雲看房四心法!當心買到一間漂亮的爛房子?
10:23 房價=持有成本+裝潢費?僅一句話加價變砍價!
11:25 保值屋挑選攻略!房子的事聶雲都是鬼月搞定!
13:17 2020買房條件大洗牌?專家曝兩大選房新觀點
15:21 孟母三遷只為了孩子!成為好爸媽的選屋要點!
16:47 你想跟什麼人比鄰而居?看看名人都怎麼挑房!
18:00 想住河景第一排超難?房價短時間竟狂飆4倍!
19:02 台北人不知道的祕密地點?板橋竟也有水岸宅?
20:01 挑選核心水岸宅還不夠?交通才是真正的關鍵?
20:25 都會區水岸宅怎麼選?專家告訴你教戰三守則!
21:55 水岸景觀宅能支撐房價?專家:這些人都在關注

快來訂閱華爾街日報 https://bit.ly/2VtO3GG
✓ 點我加入《風傳媒》Line 好友（ID：@dyp8323m）　http://bit.ly/2hETgWE
✓ 點我訂閱《風傳媒》YouTube 頻道　http://bit.ly/2grkAJ6
✓ 點我追蹤《下班經濟學》IG頻道（ID：@worked_money） https://bit.ly/2WZ1Dnb
✓ 點我加入《下班經濟學》telegram頻道　https://t.me/storm_money

【Facebook粉絲團】
風傳媒►► https://www.facebook.com/stormmedia
風生活►► https://www.facebook.com/SMediaLife
下班經濟學►►https://www.facebook.com/workedmoney

160812中天 重劃區新案增值性高 首購族搶卡位
影片網址→https://youtu.be/JzE7LgzK5aY

房市低迷、買方觀望，雖然看屋人潮陸續回籠，但出手下訂的人卻不多，不過偶爾也有例外。

記者 胡至欣、華紹平 採訪報導……↓

板橋預售屋打出有感讓利，相較於周邊新案便宜30%左右，房價幾乎退回5年前，開賣一個月熱銷九成！其中有四成是首購族。

首購族：「已看三年左右的房子，從板橋尾一直看到板橋頭，這邊的價錢跟旁邊的中古屋是一樣的價位，我想說當然是買重劃區的新房子，來得有一些(增值)空間。」

江子翠北側重劃區，生活機能還沒到位，但綠地、公共設施規劃完善，發展具有想像空間，而且房價剛起步，增值潛力不容小覷，吸引許多年輕小家庭目光。

建商業務經理 龐宗豫：「在新的重劃區裡頭，推出的第一個案子，那在未來比價效應上面，或者是增值的趨勢上面，一定都是比其他區域要來得更強！」

這兩年房市轉為自住客當道，首購和換屋族比重增加，中小宅產品成為主流，但房仲業者提醒，民眾購屋別衝動，還是得多看多比較。

房仲業者陳泰源表示：「買房子不外乎最重要的就是說，你每一個月要繳的房屋貸款，最好就是說不要占你的總收入，每一個月的薪水超過三成以上，這樣子是會比較安心的。」

北台灣新興重劃區，開發計畫如火如荼地進行，A咖建商紛紛插旗購地，建商銷售的動能成為風向球，民眾反應熱絡，也為市場注入強心針。

網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/162444018