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新聞來源：ETtoday東森新聞雲
連結：https://house.ettoday.net/news/2460061?redirect=1
記者：項瀚／台北報導
新聞標題：板信劉家6800萬買滷肉飯店面 重建推案價估上看7字頭
內文：
2023年03月16日 18:06
記者項瀚／台北報導
板橋民族路上的滷肉飯透店以6800萬元交易，買方是在地知名建商、三輝建設體系，也就
是板信劉家成員。專家表示，三輝推案向來走高價路線，目前唯一在手的「三輝玳門」成
交衝破9字頭，認為本次民族路個案若改建，應有7字頭行情。
近期實價揭露，板橋民族路「雙福滷肉飯」店面以6800萬元交易，該建物為3層透店，權
狀79坪；土地僅41坪，單看土地單價為165.8萬元。
經查謄本，買方為「三雋建設」以無貸款買進，該公司股東為廖美雲、劉朝棟即為板信劉
家成員，其建商品牌還包括山輝建設以及三輝建設。但該透店隔壁的包膜店、以及房仲店
頭，屋主還是其他自然人。
回顧板信劉家近年在板橋的佈局，去年5月以3.42億元買下中山路3層樓鐵皮屋，目前由全
聯與檳榔攤承租；前年也買下府中商圈透天，租客是新東陽肉乾。
大家房屋板橋民族加盟店東王敏聰表示，該區靠近板橋運動場，能沾到新板特區的光，且
生活機能佳，距離捷運府中、板橋站只有5~6分鐘車程，目前區域以老舊公寓居多，價格
站穩4字頭以上，10年左右的電梯大樓則要價5~6字頭，而三輝整合的這塊地面積不小，鄰
路條件佳，屆時推案開價可能上看7字頭。
在地業者表示，該區住宅地行情落在每坪100萬元左右，但可能因三輝整合已有一定進度
，再加上購入面積小，且在帶有租約的情況下，短期內也有租金收益，所以才以每坪165
萬元較高的價格買下。
房市專家何世昌表示，該區新案供給不多，成交行情大約落在6字頭，如民族路上、成屋
不久的「海山花園」，今年就有1筆交易每坪成交62萬元。然而，三輝是板橋知名建商，
過去推案都走高價路線，目前在手的唯一個案「三輝玳門」位於文化路二段，最高成交到
每坪92萬元，認為本次民族路整合個案應有7字頭實力。
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