191202三立 殺妻凶手出獄賣凶宅？專家提醒購屋客要小心
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殺妻案凶宅販售，售屋廣告卻未註明凶宅！10年前轟動新北市永和的「麵包師殺妻案」在服刑約10年後近日出獄，將當時的住家拿出來賣，但販售的仲介似乎都不知道該房屋就是當時的凶殺案現場，在售屋廣告上皆未註明「物之瑕疵」，而且調閱實價，販售價格都符合當地行情。

生活中心／綜合報導......↓

2009年5月5日台北縣（已升格為新北市）永和永元路麵包店的程姓麵包師，在住處與妻子發生口角，憤而持刀殺害妻子，程男父親與國三、小五的兒女親眼目睹整個過程，而程男父親在事發後立刻打電話報警，並要程男自首。

板橋地檢署在同年的7月2日宣告偵查終結，檢方認為妻子刀傷集中背部，且力道凶猛、凶殘，程男有致人於死之意，加上供詞避重就輕，又以憂鬱症為由欲卸責，依殺人罪起訴並求刑15年。

近日程男出獄，在地房仲向【三立新聞網】透露「程男將該屋拿出來販售，而未告知曾發生過的事情，僅說有人在裡面自然死亡，但實際查詢後發現，該公寓就是凶殺案現場。」

該公寓位於新北市永和區永元路巷道1樓，屋齡34年、29.97坪，調閱各房仲販售網站發現，販售價格1580萬、拆算單價每坪約52.7萬，對照實價登錄，約略就是當地行情。

在地房仲說「各同業廣告也沒有人標註物之瑕疵，雖然內政部僅規定不動產說明書上要說明，但看這樣的價格就是行情價，很有可能同業根本不知道有這件事情。」

依據不動產買賣說明書，買賣凶宅必須標註物之瑕疵部分，但售屋廣告則不用特別註明，美商ERA不動產資深經理陳泰源表示，房仲在刊登廣告時，會將房屋基本規格列出，包括格局、坪數、售價、學區等介紹。

但關於物之瑕疵的部分很少會去說明，原因是希望先吸引買家來電，不過專業的仲介，在對買家介紹屋況時，仍會詳細說明狀況，畢竟廣告就是要達到吸引買家的效果，而對於該物件開價而言，就有可能是在買家上門後，仲介希望再進行告知與議價的動作。

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