210714蘋果 200萬俱樂部豪宅交易量增 信義首席公館價量衝第一
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豪宅買盤無懼限貸、房地新制，今年1~5月北市有16筆豪宅交易、單價皆突破200萬，對照去年同期僅7筆，量增逾1倍，其中依單價高低分別有「信義首席公館」、「松濤苑」、「西華富邦」、「琢白」、「潤泰敦峰」跟「冠德信義」等6大頂級豪宅。專家解讀，富豪無懼政府打炒房，就怕錢越變越薄，因此積極轉向房地產避風港，交易物件尤以新屋跟毛胚屋，最受歡迎。

（施智齡／台北報導）......↓

今年在打炒房氛圍下、頂級豪宅成交量反倒成長，台灣房屋集團趨勢中心統計，截至目前為止共16筆、擠進單價「200萬俱樂部」榜單，去年同期僅7筆。觀察今年名單，信義區有「信義首席公館」、「琢白」及「冠德信義」入榜，中正區有「松濤苑」，中山區有「西華富邦」，另松山區則有「潤泰敦峰」。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，信義計畫區有不少電子業、科技業企業老闆入住，精華地段土地稀有，因此近期仍出現豪宅價格持續上揚的案例。

「200萬俱樂部」榜上單價，最高者為「信義首席公館」、每坪267~270萬元、成交4筆，最低者為「冠德信義」、每坪200~200.01萬元，成交2筆，值得注意的是，「冠德信義」5月份成交的15樓2戶，乃由信義區另棟豪宅「信義富邦」的許氏夫妻一口氣買下、總計7.86億元，其中一戶約4.3億元，榮登今年豪宅交易，總價第3高。

台灣房屋信義101特許加盟店店長向秦毅說，「冠德信義」規劃為B、C、F等3棟樓、一層一戶，高樓層可遠挑陽明山景觀，窗景開闊、隱密性高，社區緊鄰松德、安康公園、興雅國中、博愛國小。「這次新交易的15樓，買家除了有地緣性因素之外，主要應該是為了對抗通膨、進行資產配置或幫下一代置產，因此選擇購入屋齡較新的豪宅」。

榜上售出4筆的，還有「西華富邦」、每坪212 ~231萬元；單價200~215萬元的「琢白」拿下3筆；「潤泰敦峰」2筆、每坪207~210萬元；「松濤苑」1筆、單價250萬。

張旭嵐分析，「冠德信義」低樓層行情至少有190萬元，高樓層則都維持200萬元水準，且社區總戶數只有41戶，在信義計畫區土地屢創高價之下，豪宅可說是「賣一戶少一戶」。

美商ERA不動產資深經理陳泰源指出，名單中除了「西華富邦」、「松濤苑」屋齡6、7年，其餘4豪宅屋齡都在3年內（含），市場上有換屋或再置產需求的富豪，通常青睞屋齡新跟毛胚屋，一來新房子擁有更優異的建築工法、公設軟硬體，在外觀上也更為氣派，而毛胚屋則是方便富豪依個人喜好、打造獨一無二的室內風格。

張旭嵐認為，今年高端市場買氣持續熱絡，價格與交易量有成長趨勢，雖然央行信用管制、高價住宅貸款成數下調，且房地合一稅2.0已上路，但滿手現金的高端資產族，泰半擔憂通貨膨脹、錢越來越薄，因此積極將資金投入不動產「避風港」，估計未來、房價向下修正機會不高。

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你問我潤泰如何？我通常說「比寶佳好，但老闆有問題」「過去施工不錯，後來要看個案表現」所以潤泰沒有到黑心程度，但就只是個建商，公司牌已經不能加價，建案也很普通。骯髒，教壞小孩子大小！真是一群垃圾，營建業的風評都是這樣一點一點搞爛的。

劉寶傑說他買潤泰萬華，結果住沒多久，也是漏水。一個正常的建商，蓋出正常的建案，是不會住沒多就漏水的。

以前好不代表以後都是好，以前東帝士也很好，後來也是掛；以前富邦也很好，後來也是搞行銷髒手段、蓋爐渣屋。

尹衍樑自己搞了個植物園的豪宅松濤苑備受爭議，自己訂了個天價說自己買下。這是操案的沒水準，想要讓人以為有多值錢，其實是老闆自己買。

尹衍樑當年護頂新，結果30億的食安基金也不知在哪，他保護一個毒害台灣、不、是全球小雞雞縮小的犯罪人，形同一丘之貉。

我以前當建商還真沒有賄賂過官員，少了這個經歷，缺了一點眼界。建案如果沒有問題，是不用賄賂官員的，況且還是新莊副都心的建案，你說，這樣的案子一坪還要四十幾萬？

你要買官商勾結的建案嗎？潤泰的建案尚可以買，但新莊這個案子不能碰，一定有我們看不到的問題。比如，施工你有從頭到尾看過嗎？建照都可以官商勾結了，營建怎能例外？

聽說南投市最近開了一家
跟這種風格很像的咖啡館~~覺得想去!!

挺喜歡這種風格建築的~好好拍阿~~
松濤園跟和雲林的摩爾花園老闆是同一個人喔！
http://dalin209.pixnet.net/blog/post/48975422

140128壹電視 博愛特區 松濤苑 緊鄰植物園 登全球夢幻豪宅
影片網址→http://youtu.be/YWev0bUfna8

感謝記者 林筱凡 的採訪，說到《松濤苑》，撇開是不是建商的行銷手法，個人覺得它榮登夢幻豪宅當之無愧！而且屆時一坪破300萬絕對指日可待！

地理位置絕佳，博愛特區是政治重地，很多政治人物的隨扈、國安單位、保全、警察，所以隱密性、安全性絕對足夠！

論景觀，就緊鄰植物園旁邊，鳥語花香空氣好，跟大安森林公園相比，所有號稱「大安森林公園第一排」的豪宅，都必須同時面臨「大馬路第一排」的困擾，有景觀，卻也很吵，但《松濤苑》沒有這個困擾，而且相較信義區豪宅商業、炫富氣息濃厚，松濤苑還多了一份人文氣息！

大樓本身設計，前圓後方，象徵華人做人處事「外圓內方」的美德之外，制震科技更是使用了全台獨一無二的NASA認證的避震系統，921來幾次都不怕！

最後是潤泰集團尹衍樑自己買下頂樓，象徵老闆對自己蓋的豪宅很有信心，而且有錢人喜歡跟有錢人做朋友，花多一點錢，可以跟尹衍樑總裁做鄰居，何樂而不為？

以下是新聞報導......↓

緊鄰植物園，位在博愛特區，這是潤泰推出的豪宅《松濤苑》也是台灣唯一一個登上全球前五大的夢幻住宅。

房仲業者 陳泰源 表示：你在博愛特區裡面，附近是政治重地，有很多保全、警察啊，動不動就來巡邏，所以非常的安全。

松濤苑除了地理位置優越，還使用NASA認可的制震科技，當時潤泰總裁尹衍樑自行買下頂樓一坪260萬，總價超過8億元，被知名豪宅物業票選為全球第五名夢幻住宅。

但是，松濤苑不僅開價還沒訂出來，根本連房子都還沒蓋好，預定要三月底才會完工，引發質疑。

一個都還沒完工的豪宅，竟然能登上全球前五名，專家認為行銷意味濃厚，這樣的排行榜看看就好，不必認真。

網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/72120267