為什麼這篇松江路 釘子戶 PTT鄉民發文收入到精華區：因為在松江路 釘子戶 PTT這個討論話題中，有許多相關的文章在討論，這篇最有參考價值！作者humbler (獸人H)看板home-sale標題[新聞] 松江路「都更孤島」談了25年不理 ...
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內文：
2023/06/16 15:18:52
經濟日報 記者陳美玲/即時報導
力麒建設（5512）董座郭淑珍今（16）日在股東會後表示，位於台北市松江路的頂級商辦
案，先前經歷25年的都更整合洽談，但透天地主過程中條件反覆，最終土地整合不完全，
力麒建設考量開發效益之下，只能將土地拆成兩筆基地規劃，其中北段土地在2017年賣給
國泰人壽，惟國壽也嘗試與地主洽談都更整合，最後未果，目前國壽商辦案已進入完工尾
聲。
郭淑珍指出，松江路都更案耕耘了25年，最後地主仍不點頭，力麒建設只能就現況開發，
但近期地主妹妹來信洽談合作，希望參與改建，不過該案已開工，正進行地下室工程施作
，不可能再回頭了。
郭淑珍表示，松江路案將打造地上21樓、地下五樓的頂級辦公大樓，該案預計兩年後完工
，惟集團擁有多家公司，會在全案完工後、依市價處分予集團有需求的公司；房產專家指
出，目前台北市頂級商辦大樓稀少，該案雖在松江路辦公商圈，但辦公室每坪月租金至少
3,000元以上。
郭淑珍指出，昨（15）日央行意外祭出第五波信用管制，並祭出限縮第二戶房貸成數至七
成，認為新措施最終就是誤傷換屋民眾，又以高總價產品影響最多，認為央行新規定只是
打壓房市、傷到換屋客，但對建商而言沒什麼影響。
郭淑珍坦言，建商就是將本求利，這一波房價上漲是通膨推升，至今土地價格、缺工造成
工資上漲，以及原物料成本等依舊維持高檔，建商建築成本降不下來，認為房價下修機會
不高。
力麒建設今舉行股東會，承認去年營收為63.05億元、年增9.7%，稅後純益為0.43億元，
每股純益達0.06元；會中通過不配發股利。
郭淑珍指出，力麒建設轉投資山林水（8473）去年因缺工問題，導致工程延誤，讓山林水
營運罕見出現虧損，連帶拖累力麒建設獲利表現，惟接下來山林水將慎選承攬標案，並做
好成本管控，避免因缺工問題影響公司營運。
心得：
地主沒參與這次都更整合
以後要都更更難了
只能等自然都更
抱著老透天
看隔壁舒適豪華的新大樓
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如果還有來世，我想當一個獸人
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→ darkangel119: 哈哈 UCCU 06/16 21:02
→ benson502: 談個毛，人家都拆成兩塊地了 06/16 21:08
推 MTBF: 之前在賣的那間啊 發現賣不掉後悔了巴 06/16 21:09
推 enamor753: 北七 這塊地到死都沒屁用惹 06/16 21:10
推 pz5202: 讚！ 06/16 21:14
推 Jamne8937: 可以等下一次都更了，大概再傳五代就有機會了 06/16 21:15
推 s8752134: 看到這種就是爽 lol 06/16 21:15
推 pz5202: 真的去開會，看過那些貪婪老人嘴臉的就不會同情了！ 06/16 21:15
→ s8752134: 說真的, 地主條件合理就該更了, 在那邊拿翹 06/16 21:16
→ s8752134: 看了就賭爛 06/16 21:16
推 obrag: 這不一起都更要幹嘛 06/16 21:17
推 benny1990615: 看了真爽 06/16 21:18
推 obrag: 已經給你25年時間了 06/16 21:18
→ benny1990615: 等兩邊都變危老就可以再一次都更囉~ 06/16 21:18
推 kybay: 是[地主妹妹]來信，可不是地主耶(還是說 原地主走了 由妹妹 06/16 21:19
→ kybay: 繼承？) 06/16 21:19
推 tist: 啊 不是很秋！蘇湖 06/16 21:19
推 suPerFlyK: 今天經過有看到，不知道賣多少錢 06/16 21:19
噓 musicaledio: 等兩邊危老囉～下個50年見 06/16 21:21
推 carterdunk: 生不帶來 死不帶走 只留下愚蠢 06/16 21:21
推 Neo0215: 夕鶴啦貪婪老人 06/16 21:24
→ icexice: 現在的新大樓哪那麼容易危老，等3代後看有沒有機會了 06/16 21:25
推 poz93: 地主當黑臉 地主妹妹當白臉代出面 但建商蓋下去了 06/16 21:25
推 a19851106: 老人很頑固的 06/16 21:27
→ poz93: 不過那棟那屋況 地主大概也沒差 就丟著 06/16 21:28
→ fukku100: 沒差幹嘛還找人出面 06/16 21:35
推 asole: 黃金變大便了 慘 06/16 21:36
推 ReiFan: 地主本人不想合作就不要強求 06/16 21:38
推 yuys: 羅斯福路大安money 中間也夾一棟 有人知道原因嗎 06/16 21:39
推 pognini: 認真問：右邊大樓也完工後，中間這塊透天店的地還有用嗎 06/16 21:41
→ pognini: ？ 06/16 21:41
→ unter: 旁邊那棟大樓蓋完 這棟透天就變成垃圾了好嗎 房子爛成這樣 06/16 21:43
→ unter: 還不滿足 06/16 21:43
推 Robben: 這麼可能沒差 這種根本賣不掉 06/16 21:45
推 AGODC: 恭喜求仁得仁啊，還來談個屁喔 06/16 21:49
→ meredith001: 恭喜 放越久越值錢 以後一坪三百萬 06/16 21:53
推 RainbowHeart: 每次看到這種新聞都超爽 06/16 21:53
推 maxmaster: 其實真的沒缺錢 真的要再等150年有機會吧 06/16 21:54
推 AGODC: 現代 新大樓要危老，至少200年吧，美國那些帝國大廈都近百 06/16 21:54
→ AGODC: 年了還好好的 06/16 21:54
推 jerrry: 笑死人 都蓋了才在反悔 06/16 21:56
推 IsaacNewton: 可憐，本來至少可以賣個1億，到手的樂透飛了喔 06/16 21:56
推 godofsex: 可憐哪 06/16 21:57
→ IsaacNewton: 沒想到有人可以蠢成這樣，1億丟水溝 06/16 21:57
→ IsaacNewton: 地主是嫌錢太多吧 06/16 21:57
推 frank111: 這位置開餐廳應該很賺，兩邊都是大型商辦，從早到晚賣24 06/16 22:00
→ frank111: 小時都行 06/16 22:00
推 frank111: 樓上隔成套房，高價出租 06/16 22:02
推 gusser: 大快人心 06/16 22:02
推 boringuy: 沒辦法賣24小時啦，晚上下班賣給鬼喔 06/16 22:03
→ boringuy: 開價1.6億盤子才買，少個零還差不多 06/16 22:05
噓 yychiuchang: 要看容積率多少能不能重蓋，不然兩層樓而已利用價值 06/16 22:06
→ yychiuchang: 不高，口憐啊 06/16 22:06
推 s4511981: 哈哈哈 uccu 06/16 22:07
噓 yychiuchang: 土地35坪還可以啦，主要看看容積率能不能重建，不然 06/16 22:11
→ yychiuchang: 租或賣都沒人要。 06/16 22:11
噓 deepdish: 好惹喇 不就想黑地主而已 條件是什麼也不清楚 06/16 22:20
推 liocorno: 售本透天 06/16 22:21
推 solonwu: 地主要不要改建成宮廟收香油錢？ 06/16 22:21
推 SouthEast62: 重點是整理裝修時還得被周圍所有人用放大鏡盯著看 06/16 22:23
→ SouthEast62: ，任何一點佔用 06/16 22:23
→ SouthEast62: 外推或其他不合法，馬上就有人來拆了，說不定比之 06/16 22:23
→ SouthEast62: 前更難利用 06/16 22:23
推 F1ower: 爽 06/16 22:34
推 Huapohao: 重慶北路三段昌吉街口附近也有一個類似的 06/16 22:37
→ MacD89: 賣吃的賺翻啊 只是要找新住民來做了 不然就開文青咖啡 06/16 22:38
推 markoo: 建議地主跟建商說 你不買 我就轉陰廟當乩童! 06/16 22:39
推 reallurker: 不動外牆的原地自主整修還行 一拆馬上縮水 06/16 22:41
→ seafire: 不缺錢 06/16 22:49
推 heinztzeng: 阿共幫忙都更 06/16 23:01
推 clamperni: 怎麼在賣 06/16 23:06
推 obrag: 都要出售了 卻不參加都更 06/16 23:06
推 northsoft: 只好出個50萬收，幫幫地主 06/16 23:12
→ northsoft: 變兩側商辦的通風防火巷 06/16 23:13
→ northsoft: 以後拆掉變公園 06/16 23:13
推 Yishanhuang: 以後兩邊商辦左右都是永久棟距XDD 06/16 23:22
推 luckysmallsu: 這透天整修一下開個餐廳還行吧 06/16 23:32
推 applejone: 羅斯福路上也有類似的案例 06/16 23:36
推 RachelMcAdam: 太慢我們就不要了 06/16 23:54
推 Adam6613: 笑死 再等七十年吧 06/17 00:04
推 cka: 要等到下輩子才有可能都更了 恭喜地主了 06/17 00:05
推 shi21: 爽 06/17 00:41
→ willko: 笑死 垃圾釘子戶 06/17 00:43
推 shenmue1001: 以前有人說過這種釘子戶案例在看到土地真的動工之後 06/17 00:47
→ shenmue1001: 才會真的反悔而且還有些會厚臉皮去找建商談有沒有救 06/17 00:47
→ kylie720: 要重蓋多難又花錢,想都更因為這種遙遙無期 06/17 00:49
推 darkdogoblin: 沒差幹嘛擺招牌要賣，理由一堆也是讓人笑而已 06/17 00:57
推 marunouchi: 紙上富貴 有吐司有財 呵呵 06/17 01:44
推 plumber1: 這種地基小的老屋，再重建很畸形，不值錢，你已經死了 06/17 03:01
推 david520b: 釘子戶的堅持 06/17 03:30
推 mcgrady12336: 沒救，只能在等一百年後看哪邊要整併再蓋 06/17 05:33
推 eupa1973: 如果鄉民是地主怎做？ 06/17 07:28
推 a9470302: 這畫面好美 06/17 08:12
噓 JasonX5566: 阻礙社會發展 06/17 09:07
推 duckling4343: 這塊地還有後面長春路163巷 2棟透天沒都更 06/17 09:10
推 smithjr: 這要賣一定被瘋狂砍價 06/17 09:24
推 reil: 臉皮厚才會當二十年釘子戶 06/17 10:01
推 Sonian: 畫面太美我不敢看 06/17 10:23
推 shuo1010: 當廣告看板不好嗎 06/17 10:54
推 daipon: 開挖就沒救了啦，哪可能重送建照 06/17 10:56
→ daipon: 重送的錢誰要出？建商不是北七才不會吞 06/17 10:57
推 a24661277: 沒用了8樓兩支梯，容積要用完公設比大概也50％了吧， 06/17 11:57
→ a24661277: 還不一定排的下 06/17 11:57
推 casko: 太多例子了 想拿翹最後被分割出去 建商不跟你玩 06/17 12:10
推 moocow: 不錯了 建商說得很委婉了 地主別來亂 06/17 12:50
推 Sonian: 後面兩間一個玄學社一個咖啡店 國泰應該也有問過了XD 06/17 12:59
推 hottie: 原本會是個很漂亮的基地，就是有這種地主搞成三輸 06/17 12:59
→ wahaha888: 看Google地圖實景，從2009年一路看下來，蠻有趣的 06/17 15:12
推 chiefchief: 請之前文林苑的青年幫忙 要求建商強拆納入都更呢??? 06/17 16:41