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2021-09-17 18:42:26
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2021-03-08 06:40:28
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2020-11-02 10:28:22
新開幕❗這裡好幾面牆以紙杯做延伸 非常喜歡🥰🥰🥰 很簡單明瞭! 傻咖是與豪宅建案中的咖啡廳 與熱銷建案 #東騰界 跨界合作 白與黑的裝潢遠看帶點神秘帶點高級感🖤🤍 ・#黑岩豆豆手工餅乾 $60 這邊只有賣兩款甜點 一款手工餅乾🍪 另一款是檸檬瑪德蓮🍋 我選了手工餅乾!吃起來超...
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東騰104 在 RadiOyazi Youtube 的精選貼文
2021-09-13 19:33:21この動画では、日経225系の投資商品、および、日本株個別銘柄の売買チャンスを探ります。
2021年9月13日(月)の「明日のチャンス銘柄(総合版)」です。
日経平均は30,447円と高値引けし、225先物は引け後に30,500円を突破しました。つまり、日経平均換算で30,700円の年初来高値水準に接近しているということです。東京市場はどうやら、明日も上昇しそうです。
ラジオヤジの実践的な相場解説です。
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◆スマホで投資講座◆
・投資家のためのスマホ講座① 2021年9月7日(火)
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2021年9月8日(水)
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・日本株-後場のチャンス銘柄 2021年9月8日(水)
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東騰104 在 RadiOyazi Youtube 的精選貼文
2021-09-08 10:44:20この動画では、日本株個別銘柄の、本日後場からの投資チャンスを探ります。
2021年9月8日(水)の「日本株-後場のチャンス銘柄」です。
テクニカル的には、とっくにピークですが、今日も強い銘柄は続伸しており、東京市場は天井知らずの狂乱相場となっています。
この上昇は続くのでしょうか? どんな投資をすればいいのでしょうか?
ラジオヤジの相場解説です。
◆注意!◆ 動画の情報を鵜呑みにしないでください!
本動画の内容は、参考意見に過ぎません。
実際の売買は、よく考えた上で、自己責任のもと慎重にご判断ください。
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アメリカ株、米指数、商品先物など、CFDの売買チャンス。
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東騰104 在 RadiOyaziSub Youtube 的最讚貼文
2021-09-03 21:59:012021年9月3日(金)のラジオヤジLiveです。
雇用統計の生中継も入れながら、相場について語ります。
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・日本株の投資チャンス 2021年9月2日(木)
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・為替(FX)の相場短信(投資チャンス) 2021年9月2日(木)
https://youtu.be/Fj35411vI7A
・日経平均に売りシグナル 2021年9月2日(木)
https://youtu.be/JA4bFqUh3hs
・明日の投資チャンス(チャンス銘柄) 2021年9月1日(水)
https://youtu.be/iS3WPff7Tro
・投資相談室(サブチャンネル) 2021年9月1日(水)
https://youtu.be/wsIWkeVg4Ic
・アメリカ株/米3指数/商品先物の投資チャンス 2021年9月1日(水)
https://youtu.be/mCS7k9F_Jl4
・為替(FX)の相場短信 2021年9月1日(水)
https://youtu.be/OGEIp1RkYv4
・日本株の相場短信 2021年9月1日(水)
https://youtu.be/MgfxE2oeofA
・【解説】日経平均関連銘柄の解説 2021年9月1日(水)
https://youtu.be/8jS_7FvCPRM
・日経平均急騰!
日経平均/ETF/225先物 2021年9月1日(水)
https://youtu.be/ycYLvhDzsds
・明日の投資チャンス(明日のチャンス銘柄) 2021年8月31日(火)
https://youtu.be/lzTYu6XMFO0
・アメリカ株/アメリカ3指数/商品先物の投資チャンス 2021年8月31日(火)
https://youtu.be/tZgainoDbOk
・投資相談室 2021年8月31日(火) サブCh
https://youtu.be/yWySmgSt288
・日本株のチャンス銘柄 2021年8月31日(火)
https://youtu.be/rc2VAoahvfg
・日経平均と225先物 2021年8月31日(火)
https://youtu.be/fd9dPrH5cPU
・為替(FX)相場短信 2021年8月31日(火)
https://youtu.be/RGr8fP4Zyzs
・明日のチャンス銘柄(日経平均と日本株) 2021年8月30日(月)
https://youtu.be/DAPMbqLRrng
・投資相談室(サブチャンネル) 2021年8月30日(月)
https://youtu.be/Ae5mMIPPAJk
・相場短信(為替FX/米指数/米株/商品先物) 2021年8月30日(月)
https://youtu.be/EyIcHvaXZrM
・相場短信(日経平均と日本株) 2021年8月30日(月)
https://youtu.be/3H0fyLXCb-c
・来週のチャンス銘柄(日経平均と日本株) 2021年8月27日(金)
https://youtu.be/IqxzyiPT4I4
・相場短信(為替/米指数/米株/商品先物) 2021年8月27日(金)
https://youtu.be/Rwpjz406hBU
・相場短信(日経平均と日本株) 2021年8月27日(金)
https://youtu.be/WuchYz4Jndo
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東騰104 在 MissQ 退休理財園地 Facebook 的最佳貼文
💖 2018-19北市萬華區不動產參觀心得~東騰元町💖
歡迎加入: MissQ存股/存債社團 , 不動產討論社團
自從上一篇租金報酬計算分享後,很多讀者來信希望MissQ多分享實際看屋心得及報酬率計算,但每個人其實熟悉的區域有限,今天要跟讀者分享最熟悉/最看好區域之一萬華,與讀者分享我自身的研究數據(文長)
📌西區興起帶動人流, 捷運人次年成長率2位數 (下圖)(東區處於衰退)
這幾年大家再討論西區崛起,東區沒落房租太貴,拿出實際的數據最準, 觀察下圖 近五年西門町與龍山寺捷運年度進站人次(不計算出站人次 以免重複一倍計算)104-2018年總成長率分別為16%及15% 相比同期間忠孝復興/忠孝敦化/南北車站都是衰退 (6.4%)/(5.5%)/(1.3%)
📌西區成長力道強勁:人流/ 金流增加 高店面租金拉高住宅租金
因為西門町的店面租金高居全台第一,每坪最高價2萬以上,相較於台北市東區平均租金1.5萬,高了3成,更不用拿西門町去比其他更次等級商圈租金,租金拉動商圈擴大西門町範圍越來越大,成為台灣一級商圈,店面租金拉動住家租金
📌雙子星開發案
台北雙子星2019年12月中已經跟藍天簽約,預計完工之後,屆時西區除了觀光人口,將加入新增辦公人口/外資進駐,觀光加上辦公人口,相信西區有機會能更上一層樓
🔔MissQ看好北萬華區的發展,以西門町與龍山寺商圈範圍參觀此區建案,鎖定2房/1房做為長期置產使用,預計持有2025年台北雙子星完工之後
因為西門町寸土寸金,目前完全沒有新建案, MissQ移至龍山寺捷運站附近1-2房(希望不買車位/本身依賴大眾捷運),總價1500萬以下,單坪價格62以下 ,2018-2019參觀很多建案富都新伸/榮耀天邑/都美艷/川悅/新碩鼎和/都美艷,很多已經完銷/或是必須要買車位後預算破表
🔔近期MissQ參觀新開案東騰元町,目前最低總價的建案,東騰提供小坪數,不買車位的選擇,建商標榜不二價 MissQ 拿到的價單是18坪一房一廳 總價1097 八樓
觀察591租金,也非常驚訝萬華現在一房新屋租金2.6萬,假設租金包含管理費,扣除管理費一房保守估計出租2.4萬,年租金28.8萬(不考慮其他稅負)
🔔租金報酬率計算
📌假設完全不貸款報酬率: 24K*12=28.8萬,報酬率2.62% (28.8萬/1097萬)
📌假設8成貸款報酬率:
自備220萬/8成貸款 877萬,以房貸利率1.6%計算,每年利息為14萬,淨租金為 14.8萬,8成貸款後租金報酬率為6.7%(14.8萬/220萬)
📌租金報酬率是假設房價沒有任何漲跌幅情況 ,只有租金報酬率
隨者西區及台北車站未來越來越國際化趨勢,假設房價沒有上漲,租金報酬率為6.7% ,若有房價上漲/下跌將另外增減報酬率
MissQ認為目前萬華的房價是反映目前環境的居住品質,及一般民眾所停留的環境不佳的印象所形成價格,若對該區環境未來有機會改善,低價很可能不在是低價,房價會隨著環境及建設改善而上升,對西區未來有成長信心的讀者,可以去那裏走走,感受一下台北市西區的變化
最後提醒一點: 萬華屬於都更的區域,因為區域發展並非一刻三更可以完成,都需要5-10年時間證明,不動產都是需要長期資金來投資,不適合短期內買賣
東騰104 在 理由伯瘋釣魚 Facebook 的最佳解答
6000訂閱抽獎登記已結束,9/29 晚上08:00直播抽出喔~因可能報號錯誤所以抽獎時以此份名單為主,名單如下
1 陳展銘
2 謝承峻
3 郭子錡
4 Wei Guo
5 林柏村
6 李建村
7 劉宇修
8 許翰瑀
9 吳忠興
10 楊智凱
11 薛振榮
12 海紅糟
13 陳有信
14 邱彥翔
15 鄭文志
16 李豐志
17 吳孟龍
18 招錢納財
19 Chang FU Tsai
20 Ady Lee
21 廖家易
22 涂冠宇
23 林明志
24 黃心肝
25 江俊毅
26 呂東泰
27 Lai Da Bao
28 吳冠穎
29 Sun Ren Der
30 林永順
31 黃宇凡
32 方靖諺
33 晉豪
34 蘇文乾
35 張禾豐
36 曾建平
37 Jin Zh
38 賴乙逢
39 Tam Wai Hung
40 Yuming Chuang
41 伊哲
42 王朝正
43 柳俊笙
44 羅絲帽
45 阮志誠
46 陳銘辰
47 蔡詠翔
48 超淡定
49 楊文義
50 蘇仁德
51 張正德
52 樂仔
53 林品璇
54 賴寬憲
55 真心
56 沈家弘
57 費加洛
58 lan Line
59 梁智淵
60 林韓城
61 林宥杰
62 莊翔竣
63 Jhen-jie Li
64 沈孟興
65 詹承浩
66 李曜
67 李柏逸
68 黃政丰
69 賴啟源
70 包青天
71 林偉捷
72 龔季雲
73 張立杰
74 林冠穎
75 謝明儒
76 布丁妹
77 張友誠
78 Wen Pin Shih
79 陳炳育
80 Marshall Zhang
81 蔡青峰
82 范鐘仁
83 Ching Nan Juang
84 執著玄
85 陳俊尉
86 鄭小祐
87 李柏瑋
88 李來來
89 邱小源
90 Ken Chang
91 劉懿
92 陳彥廷
93 黃瑜孜
94 李明亭
95 Probert Smith
96 馬丁尼
97 駱鉦
98 鐘宏茶
99 宇傑
100 Dennis Tsai
101 陳冠志
102 范字閎
103 康小琮
104 黃佑宇
105 葉峻瑋
106 CAI Yue Fu
107 伍告賀
108 陳建宇
109 黃小痞
110 林餅乾
111 羅宇弘
112 Yanojjosm Wei
113 蘇小明
114 古錦平
115 余孟哲
116 李俊頡
117 廖俊涵
118 吳有育
119 李晉廷
120 陳東騰
121 莊祐綸
122 Lin Chuan
123 黃鈺致
124 林唯偊
125 楊嘉
126 Merci Liu
127 Arthur Lee
128 顏啟維
129 黃志勳
130 蕭志寬
131 王冠翔
132 林祐豪
133 蔡秉勳
134 Chia-Wei Wu
135 王泓傑
136 蔡順發
137 Chen Kang Chang
138 驚拍心
139 施炳旭
140 郭帛諺
141 黃榮盛
142 簡瑞億
143 黃昱霖
144 謝旻穎
145 劉家翔
146 鍾秉豐
147 許東建
148 陳柏鈞
149 廖彥博
150 尤才學
151 張瘦子
152 林冠豪
153 許育銘
154 丁柏維
155 李孟庭
156 陳家豐
157 張嘉麟
158 范克瑋
159 張仲誼
160 吳又愷
161 邱俊傑
162 劉璋豫
163 李宗寅
164 章漁歌
165 Ma Chi
166 林柏燁
167 李政哲
168 劉富富
169 廖宥晴
170 Che Ming Lin
171 吳國源
172 王進義
173 Ming Han You
174 芬達
175 王魯斯
176 李紀軍
177 莊富斌
178 劉柏伽
179 Jacob Lin
180 廖柏凱
181 江欣祥
182 林詠勝
183 劉正德
184 周民樂
185 林俊偉
186 鍾聖賢
187 吳冠辰
188 蔡協宏
189 黃萬泰
190 Chitang Chou
191 葉宇祥
192 陳宥彬
193 張志偉
194 林進瑞
195 彭志宏
196 羿良潘
197 張錢錢
198 洪紹恩
199 陳榮利
200 許晉榮
201 好啦
202 李培煌
203 Chen Jia Hao
204 吳正賢
205 黃威達
206 吳起
207 鄒貿融
208 羅英豪
209 張家誠
210 時尚冰火
211 Wu F F Wu
212 劉志軍
213 林怡全
214 王耀東
215 蔡家鈞
216 洪暄洋
217 吳志祥
218 劉政儒
219 鍾書福
220 黃緯綸
221 黃尉豪
222 邱胖瑋
223 劉永發
224 羅捷
225 Sk Bear Lee
226 顏隆輝
227 王志文
228 陳傲世
229 呂學俞
230 楊侑承
231 簡家俊
232 趙致聖
233 楊棠智
234 Junyao Chen
235 吳仕維
236 陳柏宇
237 戴耀廷
238 JT Chen
239 李貴瑞
240 CaoSiou Jhang
241 Cheng Xueh
242 余承諺
243 許志榮
244 楚宇程
245 吳瑋展
246 徐謄凱
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248 徐源山
249 廖乙鄉
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263 安廸
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269 黃建瑋
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271 陳春霞
272 曾瑞瑞
273 林裕宗
274 流川
275 王去去
276 李直威
277 陳仕進
278 王家鴻
279 黃靖翰
280 謝胖達
281 楊宗富
282 楊其深
283 陳笛豪
284 陳勇志
285 吳篤倫
286 余文和
287 智商高
288 孫仕成
289 Li Li
290 許躍籌
291 余俊錡
292 蘇聖恆
293 陳柏睿
294 吳正達
295 蔡雅芬
296 蘇靖宸
297 馬庭蓁
298 王果果
299 陳威郎
300 何必
301 周瑞憲
302 星馬豪
303 韋冠崙
304 蔡宗丞
305 Jin Tzeng
306 陳明俊
307 陳柏宜
308 王中遠
309 陳橋彬
310 Shepherd Chang
311 李奇
312 鄭群佐
313 李玟慶
314 Ch Gwun Chen
315 依賴
316 林小勁
317 鄭益彰
318 李益群
319 方聖鈞
320 劉健森
321 張詠欽
322 童志剛
323 蕭歸剛
324 邱信瑋
325 林國隆
326 張毓玲
327 高秋明
328 張詠翔
329 香猴
330 周景彣
331 莊家傑
332 廖世評
333 林奇勳
334 張發發
335 燕飛葉
336 Goldfish Brain
337 Kimsong Fone
338 Wei Gang
339 古小樂
340 黃博彥
341 蔡國昇
342 陳英英
343 陳皇賓
344 陳德維
345 江怡萱
346 吳嘉佑
347 陳柏叡
348 Huang Yi-chin
349 温吉軒
350 余宏盷
351 劉宥均
352 蔡政軒
353 Chia Cheng Liu
354 Cheng Chung Kai
355 Zhengyi Cai
356 林政彥
357 陳翌民
358 胡月天
359 黃大龍
360 Chang-tai Lin
361 蔡小比
362 王謙牧
363章啟揚
東騰104 在 MissQ 退休理財園地 Facebook 的精選貼文
💖 2018-19北市萬華區不動產參觀心得~東騰元町💖
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📌西區成長力道強勁:人流/ 金流增加 高店面租金拉高住宅租金
因為西門町的店面租金高居全台第一,每坪最高價2萬以上,相較於台北市東區平均租金1.5萬,高了3成,更不用拿西門町去比其他更次等級商圈租金,租金拉動商圈擴大西門町範圍越來越大,成為台灣一級商圈,店面租金拉動住家租金
📌雙子星開發案
台北雙子星2019年12月中已經跟藍天簽約,預計完工之後,屆時西區除了觀光人口,將加入新增辦公人口/外資進駐,觀光加上辦公人口,相信西區有機會能更上一層樓
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觀察591租金,也非常驚訝萬華現在一房新屋租金2.6萬,假設租金包含管理費,扣除管理費一房保守估計出租2.4萬,年租金28.8萬(不考慮其他稅負)
🔔租金報酬率計算
📌假設完全不貸款報酬率: 24K*12=28.8萬,報酬率2.62% (28.8萬/1097萬)
📌假設8成貸款報酬率:
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