為什麼這篇東騰青一591鄉民發文收入到精華區：因為在東騰青一591這個討論話題中，有許多相關的文章在討論，這篇最有參考價值！作者Unsullied (酷酷)看板home-sale標題Re: [閒聊] 桃園小檜溪的謎樣價格時間...
東騰青一591 在 鯤腹腳史蹟-張鎧臣de台南 Instagram 的最佳貼文
2021-09-17 18:21:22
【里港韓哲卿宅③】210823 韓哲卿(1872-1963)，字自明，本籍臺南市，於十八歲時移籍高雄州屏東郡里港庄里港。生於官宦之家，父韓耀圯、母林氏妹，舉生傾心農事，種植甘蔗，從事砂糖製造業起家。先後曾於1910年擔任臺灣商工銀行監察役、1913年當選阿里港信用組合理事、1913-1920年拜命...
※ 引述《Fant1408 ( )》之銘言：
: 現在開出來幾乎都在30/坪起跳
: 那個悲劇交通雙北上班族不可能買
: 在地有錢人應該寧願去買藝特
: 這個價格區間是開給誰來買？
: 要說離商圈捷運鬧區近
: 其實中路靠向陽公園一帶到這些地方也差不多
: 但是向陽公園一帶也很少開到30以上
: 到底為什麼小檜溪這麼硬？
小檜溪真是個神奇的地方
遠雄青溪完銷
準備開二期 遠雄青溪2 (案名有點弱)
https://newhouse.591.com.tw/home/housing/detail?hid=121125&
國泰川青
https://newhouse.591.com.tw/home/housing/detail?hid=122984&
應該是小檜溪最貴的，熱銷破6成
昭揚天匯完銷
準備開二期 昭揚再起
https://newhouse.591.com.tw/home/housing/detail?hid=122986&
康晶釀 康晶建設
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6月才開案，到現在約銷售近5成
檜樂集 合遠建設
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銷售近8成
着東騰 東騰建設
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清水模 期待
合謙愛瑪市 合謙建設
https://newhouse.591.com.tw/home/housing/detail?hid=122880&
銷售進度5成
亞昕向陽 亞昕國際開發
https://newhouse.591.com.tw/home/housing/detail?hid=123071&
銷售進度6成
定泰清溪翫 定泰建設
https://newhouse.591.com.tw/home/housing/detail?hid=121236&
銷售進度4成
百川水硯 百川機構-川和發建設
https://newhouse.591.com.tw/home/housing/detail?hid=123826&
準備公開
傳佳水悟道 傳家建設
https://newhouse.591.com.tw/home/housing/detail?hid=123976&
準備公開
小檜溪真的令人吃驚
後發先至
超車經國特區 (煉油廠先生，你不是說要遷走嗎？)
桃園在地人
本以為小檜溪應該沒什麼人買
後來路過康晶釀進去看看小檜溪葫蘆裡什麼藥
沒想到回家資料一查
小檜溪熱銷！
真的不要地圖砲
到市場上走一走才知道發生什麼事
--
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※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1598276301.A.ED8.html
推 Celtic8879: 小檜溪屌打經過不意外 看一堆台北建商跑來插旗就知道 08/24 21:46
推 Volcano911: 應該是藝文特區之後最成功的重劃區 只是那個路寬QQ 08/24 21:47
推 we147121: 我還以為是桃園g0 08/24 21:52
推 csgod1325: 定泰？？？ 是那個準備告住戶的那家建商嗎？ 08/24 22:13
推 eric00611: 銷售進度隨便建商唬爛就好，又不罰...隨便看看就好 08/24 22:32
→ Unsullied: 至少完銷的可信 08/24 22:33
推 luke2007: 就在地有錢人會買 08/24 22:35
推 luke2007: 更明確的說 三民路環內有錢商家 換屋 08/24 22:38
非常有道理三民路發展很久了
大多老舊不堪
但店家早已賺飽飽
經國特區旁邊就沒老店家
中路還能吃到永安路上的舊屋
→ Unsullied: 代銷說外國回來的也有 爸爸買給小孩 或投資 08/24 22:38
→ luke2007: 老在地人就知道我在說啥 08/24 22:39
推 luke2007: 周遭朋友case，預算有限的買中路，家人超給力的 選藝文 08/24 22:53
→ luke2007: 或小檜溪（離原生家庭近） 08/24 22:53
推 gm3252: 煉油廠少數可行的遷廠地點後來被重劃或做其他建設了，有 08/24 22:57
→ gm3252: 生之年可能看不到他遷走 08/24 22:57
幫經國QQ若不是煉油廠
經國早就被台北客攻陷了
也不用弄到 案子賣到還要換名子繼續再賣
小檜溪裡面的綠地真的規畫的爆炸多
而且很舒適
每個案子也都小小的
推 gm3252: 同意，小檜溪路過不少次，綠地街道新房子住起來舒服也可以 08/24 23:10
→ gm3252: 享有舊市區機能，身邊不少桃園人都有考慮，30在桃園是偏 08/24 23:10
→ gm3252: 高但也不是雙薪家庭負擔不起的價格 08/24 23:10
適合1000-2000的買家可以買到一個非常舒適的窩
本以為沒人在意的區塊
沒想到成為大家在等的寶地
→ wdz1223: 很方便的地方 08/25 02:15
機能真不錯算是被舊市區包圍的重劃區
無論往哪個方向都有機能
再加上自己也有商業區
推 marsha11: 小弟自己都等五六年了，已下訂。 08/25 02:27
恭喜啊！→ marsha11: 百川好像賣一半了 天御七成 08/25 02:28
推 oceanman: 大咖建商又不是傻子 08/25 02:47
推 giantwinter: 超貴 08/25 07:52
→ coonash: 小檜溪我會看一下商業區最後怎麼規劃，不然這開價直接買 08/25 08:23
→ coonash: 藝文就好了，交通學區都更好 08/25 08:23
遠古時代逐水草而居未來一定是以軌道為鄰
小檜溪要挑剔
大概就是沒有捷運線真正經過
硬要說G8G9也只是某個區塊稍微近一點
但其低密度住宅及規畫大量綠地環境
讓人驚喜又意外
機能也非常之好
不需要再等10年
難怪一出手就力壓中路經國
很多人有個印象
桃園高價房子都是雙北人來買
小檜溪剛好是在地人雄厚實力的展現
{任爸不是買不起 只是不中意！}
目前雖然只看了一案
但31萬/坪的價格
氣密窗給到三協 6+6 LOW E
全熱交換
全室木地板 淨水
聚脲防水防水保固10年
這樣的品質水準也算對得起房價了
推 luke2007: 其實會買小塊溪的有錢人 會希望這邊純住宅就好 頂多便利 08/25 08:53
→ luke2007: 商店 路易莎 寶雅 等低污染吵雜商家 08/25 08:53
就等那兩塊商業區看看是什麼了推 piliwu: 我早就一路看好小檜溪之前一堆人不信 08/25 09:51
→ piliwu: 他的地點太好近火車站舊市區又是重劃區 08/25 09:52
→ piliwu: 離高速公路近又遠離工業區 08/25 09:53
p兄眼光好推 kl0408: 清溪一帶本來就是老桃園人很愛的區塊 08/25 09:53
→ kl0408: 青 08/25 09:54
這是真的我認識的純桃園人
非常愛青溪區
說是文教區
→ piliwu: 北桃園近年熱門的南崁、經國、中路條件都不如他 08/25 09:54
→ piliwu: 捷運我是覺得台北人看天下，這種東西沒有什麼必要性 08/25 09:54
推 kl0408: 我一直覺得南崁經國是外地人在買的 08/25 10:01
住著住著就變成本地人了→ kl0408: 捷運不管需不需要 但對房價都是利多 08/25 10:01
捷運對未來桃園城市發展非常重要連結著桃園各大區塊
無論就業生活娛樂都非常實用
光看現在捷運沿線公車運量便可知一二
推 piliwu: 很多人可能沒注意到小檜溪到火車站多近哪裡比其他地方通 08/25 10:06
→ piliwu: 勤台北更方便，我自己實測過騎ubike約十多分鐘 08/25 10:06
ubike到車站去台北只能偶一為之不太適合當成通勤的條件
小檜溪往車站的路小壅擠
如果再碰到下雨就悲劇了
→ piliwu: 國道客運或自行開車都有很大高速公路塞車不確定風險 08/25 10:07
推 kl0408: 如果桃園通勤台北 我真的不會想開車跟坐火車,大概買青埔吧 08/25 10:08
桃園通勤台北我會買公路客運沿線車次最多的就是藝文了
當然青埔坐高鐵是最舒適的
未來桃園捷運也會有八德延伸線與棕線接新北捷運
推 piliwu: 青埔高鐵附近的價格現在嚇死人，我上上禮拜去朋友家 08/25 10:09
推 piliwu: 青埔高鐵附近價格可能比國泰川青還高 08/25 10:11
破40嗎？應該是A18精華案子吧？
商業區跟純住宅區還是不太一樣的
商業區一定比較貴
推 kl0408: 可以買在A19或是A17 機捷一站到A18阿 08/25 10:13
→ kl0408: A18抓40萬 A19/A17 很多30萬 甚至以下的嚕 08/25 10:14
A19似乎也不便宜如果要通勤台北
我會考慮A19捷運聯開宅
實在不想先通勤到高鐵站
再坐高鐵
不然下雨很麻煩
推 piliwu: 我朋友買A18的案子，因為她老公在疫情前常常要出國出差， 08/25 10:16
→ piliwu: 應該是去年下半年買在40左右現在可能更高，但價格嚇死人 08/25 10:17
→ piliwu: 房間小死人已經在看房子準備換屋 08/25 10:17
蝦？剛買又要換？40是哪個案子
讓我們聞香一下
該不會是....璞園吧！
我不太理解為什麼璞園一層要塞到10戶
可能是因為那段青埔退熱期
大坪數都沒人要
BUT....都已經住到桃園來了
https://www.leju.com.tw/page_blog/view/114
這麼好的房子租人可惜
自住單層戶數又有點多
推 kl0408: A19冠德確實是挺貴的 青埔最近有過熱跡象 08/25 10:18
青埔正式進入爆發期推 marsha11: 經國就是專騙外地人啊 08/25 10:27
至少搭客運或是開車到台北都快而且房價基期低
大概25-30就有
未來捷運站過條橋也能搭到
對於純台北人還是有吸引力
推 kl0408: 買房旁邊有個加油站就嫌得要死恨不得多砍幾萬 08/25 10:36
→ kl0408: 結果買在加油站總部旁邊的熱區 是哪招 08/25 10:36
中油不遷走經國不會好
還有長榮大貨卡每天在那邊迴轉
經國路車流也快
這幾個桃園重劃區來比較
的確暫時落下風
但還是有高價案件
一樣也是璞園
https://www.leju.com.tw/page_search_result?oid=Lc0610218968cf0
開價38！ 讚讚讚
中悅也蓋了兩間商場
為來還要推百花園 松花園
https://reurl.cc/MdZ89p
不一定我們大家都看錯了
過幾年就是經國特區發威
→ coonash: 要台北通勤更不適合小檜溪吧，騎ubike＋台鐵，我包你一 08/25 10:40
→ coonash: 個月就受不了。 08/25 10:40
→ coonash: 經國要翻身，可能要看g12~g13那600公頃產專區開發可不可 08/25 10:50
→ coonash: 以分到一點肉 08/25 10:50
那塊空地潛力很大很多人都卡位買地在那邊等了
如果開發起來就會真的很精彩
但似乎還要一段時間
這一切都跟軌道建設有相關
推 piliwu: 我認識一個中研院上班的每天騎一個小時腳踏車去南港，風雨 08/25 10:57
→ piliwu: 無阻 08/25 10:57
中研院真是好地方以前在裡面慢跑好愜意
忠孝東路七段那邊
中研院跟南港就一路之隔
不會很遠
推 piliwu: 其實桃園人都是騎機車多，但我連機車駕照都沒有 08/25 10:58
買gogoro VIVA 屬於輕型綠牌 不需要白牌重機駕照月租費也便宜 才299(優惠期結束綁約三年399吃到飽)
政府補助11000
噓 applejone: 綠牌還是要駕照的 不要傳遞錯誤資訊 08/25 11:11
我寫的是 不需要白牌重機駕照沒有寫不需要汽車駕照
我以為綠牌只需要汽車駕照是常識就沒有特別強調
不好意思 我不知道會讓你誤會
因為法規的關係
已經買不到綠牌的油車了
真的連汽機車駕照都沒有
可以買電動車或是電動輔助腳踏車
在小檜溪可以騎得很開心
噓 applejone: 不好意思 那條已經被取消了 是誰沒常識呢? 08/25 11:19
→ applejone: 交通部公路總局的公告：自105年1月1日起，考取輕型機車 08/25 11:20
→ applejone: 駕照要筆試及路考 08/25 11:20
原來如此人老了 太久沒更新常識了
我再查查條款
https://autos.udn.com/autos/story/7825/4070075
新聞是說可以啦
從未考過機車駕照的人
持普通小型車駕照能不能騎50cc?
發照日期104.12.31之前的可以
發照日期105.01.01之後的不行
大部分人應該都是105年之前的汽車駕照
我們一人對一半
推 physicsdk: 桃園不管哪邊都交通悲劇，路寬更是毫無改善，連重劃區 08/25 11:34
→ physicsdk: 都一樣 08/25 11:34
中路跟小檜溪都是住宅區新式的大樓都有停車場
路寬不需要太寬
但是....還是需要警察抓違停
沒水準的違停就是需要警察抓
到哪個縣市都一樣
台北鬧區巷弄小吃店旁也常常亂停車
桃園警察太客氣了
推 applejone: 那一條在法規上有矛盾 算是立法的怠惰 說要改到現在都 08/25 11:37
→ applejone: 還沒有改掉 真是... 08/25 11:37
其實也還好啦再過個15年
新生代上來就全面需要考機車駕照了
我倒是覺得電動車的法規比較鬆散
雖然規定無牌不能超過25公里/小時且不能雙載
但一堆改過的電動車根本跑超快
這點反而要約束
推 linyap: 小檜溪算好開車了吧... 昨天從桃園市區開車經過 08/25 11:53
→ linyap: 可以理解外地人會買這塊的原因 08/25 11:53
推 ivan761016: 去看房子代銷說都是老桃園人買比較多 台北人反而少 08/25 12:06
推 niko0202: 我桃園人本來也等了五六年重劃完 看到價格就軟惹 菸 08/25 12:07
我本來聽到價格也詫異後來發現其實用料普遍不錯
一個新的重劃區
建商通常會認真蓋
不想蓋那種廉價爛屋打壞自己的名聲
再來是地價
重劃區的地價都不便宜
一坪也要70萬以上
有些地方更高
房價30萬相對來說沒那麼誇張
現在小檜溪新的建築
若拿大有區15年案子來比
從外觀到內在
會感受到明顯的差距
※ 編輯: Unsullied (203.75.79.116 臺灣), 08/25/2020 12:12:47
推 ultradev: 小檜溪比大有更像小天母，交通不夠方便，但環境好，也是 08/25 12:26
→ ultradev: 傳統有錢人的最愛。不過要通勤的就要考慮一下了 08/25 12:26
→ amordelcor: 傳統有錢人住天母就好了 為什麼要住假天母？ 08/25 12:40
推 ultradev: 桃園傳統有錢人為什麼要離開桃園？ 08/25 12:42
推 Shizuku: 小檜溪就是鄰近老桃園人的精華啊。以前藝文根本都是 08/25 13:26
→ Shizuku: 田 08/25 13:27
推 manabu: 東騰也銷售5.6成了 08/25 17:40
推 physicsdk: 但路寬市容比較美，未來高樓蓋起來也比較不會有壓迫感 08/25 18:29
→ physicsdk: ，建案有停車位但週邊機能也需要考慮，公共停車位要規 08/25 18:29
→ physicsdk: 劃，這點現在看來很缺乏 08/25 18:29
→ physicsdk: 台北也比桃園好得多 08/25 18:29
→ Unsullied: 要看實地狀況需求設計 不然高雄路最大最美啊 08/25 18:46
→ ipipwrong: 有國泰東騰領頭,其他家跟著衝就好！亞昕價格也直開上去 08/25 19:49
推 hyk99885ggb: 買這為啥不買中路 08/25 20:08
小檜溪讓我們見證到桃園本地人的實力
雖然無法跟台北房價比
但30-40萬/坪
只要你產品對了
不構成什麼障礙...
這還不算那群沒事就跑去買中悅豪宅來屯的富豪
推 marsha11: 因為不是每個人都有高速公路需求 08/25 20:17
推 Mroy: 昭揚再起改名叫天御了 08/25 23:18
推 marsha11: 沒有改名 還沒公開而已 一期也不是叫昭揚來了 08/25 23:33
→ soinjoey: OGL不敢作聲 08/26 00:46
有些人永遠想不明白為什麼不住台北
就像過爽爽的老桃園人想不通
為什麼要去擠在台北古蹟裡
人各有志
不太需要去嘴別人
互相尊重
但如果人家無理侵門踏戶而不反擊
就是懦弱了
推 hahahank: 奇怪的是麗寶大地主，除定泰都沒賣，還有一塊商業區， 08/26 06:46
→ hahahank: 說不定商業區一開發，房價井噴在來賣 08/26 06:46
還是要有點商業會更好
推 Backett: 小檜溪屌打經國不意外 但沒比中路好到哪去 08/26 17:00
大概在老桃園人心中會比中路好吧推 johnk1030: 看了小檜溪真的非常喜歡，四面都有綠地，好奇商辦真的 08/26 19:55
→ johnk1030: 會這邊加值嗎？ 08/26 19:55
推 amanda1011: 昨天去看 08/27 13:52
→ amanda1011: 中悅真的土到不能再土... 08/27 13:52
中悅好像沒有案子中悅的美感是屬於上個世代的
接下來就看他會不會轉型
→ amanda1011: 昭陽 東騰 國泰 都賣不錯 08/27 13:52
※ 編輯: Unsullied (220.141.129.56 臺灣), 08/27/2020 14:47:19推 resulp: 台北人會下來買小檜溪 不可能拉 有也是少數 09/02 11:51
→ resulp: 不過的確小檜溪>中路>經國 09/02 11:52
推 sHakZit75: 只可惜道路很小條 09/11 19:48