〈美股盤後〉台積電ADR漲逾4% 標普那指改寫新高

華爾街靜待即將登場的全球央行年會，隨著美債殖利率和油價攀升，週三 (25 日) 金融和能源股領漲，台積電 ADR 勁揚，標普、那指改寫歷史新高。

政經消息方面，美國眾議院投票通過 3.5 兆美元的預算決議藍圖，並且將在 9 月 27 日前就 1 兆美元兩黨基建案進行投票，推進美國總統拜登的經濟議程。

傑克森霍爾 (Jackson Hole) 央行年會前，週三聯準會隔夜附買回操作 (ON RRP) 規模來到 1.147 兆美元，再度創下歷史新高。Fed 主席鮑爾將於美東時間 27 日上午 10 時 (台北時間 27 日晚間 10 時) 發表線上演說，投資者希望從中取得有關 Fed 對貨幣政策和通膨的新看法。

美國副總統賀錦麗週三與越南領導高層見面，她再度批評中國在南海行為，指責中國透過脅迫和恐嚇的方式來支持其在南海的領土主張。

新冠肺炎 (COVID-19) 疫情持續蔓延全球，截稿前，據美國約翰霍普金斯大學 (Johns Hopkins University) 即時統計，全球確診數已飆破 2.13 億例，死亡數突破 445 萬例。美國累計確診超過 3817 萬例，累計死亡數超過 63.1 萬。印度累計確診超過 3251 萬例，巴西累計確診 2061 萬例。

週三 (25 日) 美股四大指數表現：

美股道瓊指數上漲 39.24 點，或 0.11%，收 35,405.5 點。
那斯達克上漲 22.06 點，或 0.15 %，收 15,041.86 點。
標普 500 指數上漲 9.96 點，或 0.22%，收 4,496.19 點。
費城半導體指數上漲 27.2 點，或 0.81%，收 3,372.6 點。
標普 11 大板塊有 7 大板塊收紅，金融、能源與工業領漲，醫療保健、房地產和必需消費品領跌。(圖片：finviz)
標普 11 大板塊有 7 大板塊收紅，金融、能源與工業領漲，醫療保健、房地產和必需消費品領跌。(圖片：finviz)
焦點個股

科技五大天王漲跌互見。蘋果 (AAPL-US) 跌 0.84%；臉書 (FB-US) 上漲 0.79%；Alphabet (GOOGL-US) 漲 0.58%；亞馬遜 (AMZN-US) 下跌 0.20%；微軟 (MSFT-US) 下跌 0.20%。

道瓊成分股多收高。美國運通 (AXP-US) 上漲 3.09%；高盛 (GS-US) 上漲 1.12%；摩根大通 (JPM-US) 上漲 2.06%；波音 (BA-US) 下跌 0.17%；開拓重工 (CAT-US) 上漲 1.03%；雪佛龍 (CVX-US) 上漲 0.68%；安進 (AMGN-US) 下跌 1.24%。

費半成分股多收紅。英特爾 (INTC-US) 持平；AMD (AMD-US) 漲 0.60%；應用材料 (AMAT-US) 漲 1.23%；美光 (MU-US) 上漲 2.86%；高通 (QCOM-US) 下跌 0.41%；NVIDIA (NVDA-US) 漲 1.93%。

台股 ADR 僅中華電信收黑。台積電 ADR (TSM-US) 漲 4.39%；日月光 ADR (ASX-US) 漲 2.16%；聯電 ADR (UMC-US) 大漲 5.43%；中華電信 ADR (CHT-US) 跌 1.83%。

企業新聞

晶圓代工龍頭台積電週三傳出漲價消息，投行 Needham 分析師認為，這將有助於提高台積電營收成長。台積電 ADR (TSM-US) 收紅 4.39% 至每股 117.03 美元，換算價為 653.38 元，折溢價率達 11.69%。

威騰電子 (WDC-US) 飆漲 7.80% 至每股 65.50 美元。外媒引述消息人士報導，威騰電子收購 NAND 記憶體大廠鎧俠 (Kioxia) 處於深入談判階段，併購的規模可能超過 200 億美元，最早可能在 9 月中旬達成協議，有望改變整個 NAND Flash 的市場生態。

韓國擬禁止蘋果、Google 強制對應用程式開發者抽成，南韓國會司法委員會週三表決同意修訂電信商業法，對此蘋果和 Google 提出抗議，認為最終消費者會受害。蘋果下跌 0.84% 至每股 148.36 美元、Google 母公司 Alphabet (GOOGL-US) 上漲 0.58% 至每股 2,841.58 美元。

達美航空 (DAL-US) 上漲 1.90% 至每股 41.30 美元。達美航空表示，11 月 1 日起將對未接種新冠疫苗的員工每月加收 200 美元的費用，因為若員工染疫住院，公司負擔的醫療費用相當高。

經濟數據

美國 7 月耐用品訂單初值報 - 0.1％， 預期 - 0.3％，前值自 0.9％下修至 0.8%
華爾街分析

BCA Research 美股策略師 Irene Tunkel 表示，空軍所剩無幾，市場存在非常、非常強烈的逢低買入的狀態。

有關疫苗批准的積極消息，以及預期聯準會 (Fed) 不會在傑克森霍爾 (Jackson Hole) 央行年會上有震驚市場之舉，這都有助於推動股價走高。由於許多投資者本週都處於觀望狀態，市場顯著非常安靜。

City Index 市場分析師 Fiona Cincotta 表示，投資者對 Fed 是否會宣布縮減購債規模一直猶豫不決，目前市場共識是，鑑於新冠疫情不斷升溫，Fed 將推遲到秋季晚些時候宣布。

https://news.cnyes.com/news/id/4710708?exp=a

【全球股市觀察站】2021-08-25(美國時間)

阿斯匹靈實戰文章
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📢📢區域利多！竹東客家音樂村案晉階「#竹東文化大禾埕」🎼🎼

#竹東 #客家音樂村 興建案因週邊土地遭占用，興建補助經費遭客委會擱置，新竹縣政府提告土地佔用戶之訴訟，近期獲三審勝訴，縣長楊文科指示依最高法院裁定，請佔用戶騰空返還土地，將親訪客委會爭取解凍補助。楊文科表示，為讓地盡其利，研議調整規劃方向由原本的音樂村，擴增為結合多功能展演劇場、竹東知識驛站(新建鎮立圖書館)及音樂文化埕等複合式空間使用之「竹東文化大禾埕」。

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#店面倒店潮再起 短短半個月來，台灣爆發二次疫情，全台進入三級警戒，民眾各個繃緊神經，各行各業更是受到嚴重衝擊，員工放無薪假、企業裁員風聲一波接一波。

影響最大的就是房地產，最近看屋來人量有如暴風雪般的崩跌，讓熱騰騰的房市瞬間冷卻，原本打算近期公開的的建案幾乎暫緩推案，下半年的房市走向如何？一切都要等疫情趨緩後才可望恢復。

人都不見了，誰還來消費！

疫情爆發，各大商圈鬧空城，「店面」可說危機四伏！尤其高租金、高空置率的東區店面，各個業績慘兮兮，現在只剩下零星店家在苦撐。

商圈業者叫苦連天，「如果疫情再蔓延、真的看不到明天。」

根據東區發展促進協會統計，截至今年3月底，商圈內空置店面有118間。

東區店面倒閉潮再起，空置率高、租不出去，早在疫情爆發前就已成事實，過往被批判惡意亂漲價的東區包租公，有一些屋主已同意降低租金，但即便降租，出租店舖仍乏人問津。

別說東區，以往熱鬧的西門町商圈人潮瞬間銳減，如今只剩下零星民眾走在街頭上，有如電影末日場景般的冷清，

在開業的友人，半個月來業績受重傷，看著燒掉的百萬租金與人事成本，有意把店面直接收攤不玩了，決定從實體轉為電商經營，躲開這波疫情的嚴重衝擊。

染疫嚴重的萬華地區，除了商家業績嚴重受影響外，商圈店面與多家房仲店面幾乎都已暫停營業。

房仲業萬華店的店長就說到，以每間店的加盟金、店租金以及行政人員薪資來看，一間店一個月至少要燒掉15萬元跑不掉，對於在地房仲業者確實衝擊不小，預言這一波疫情，至少影響萬華房市3個月。

即便未來疫情趨緩，也難救店面的市場。

這幾年在電商崛起下，大家的消費習慣早已改變，尤其在這一波疫情爆發後，店面、電商業績可說兩樣情。

今天還有電商平台廣徵500名員工，反觀實體店沒客源，房租、水電費、人事成本，天天都在燒錢，業績愈來愈不妙的狀況下，也讓傳統店家被迫面臨淘汰關店或轉型。

接下來，店面的寒冬效應來臨，除了可能導致租金下跌外，店面的價值與未來性更是備受考驗。

圖說：西門町商圈，不知道什麼時候才能恢復昔日榮景，只盼疫情早日平息。

#地產秘密客

＃青埔＃青埔特區＃桃園棒球場

桃園國際棒球場是樂天桃猿隊的主場，於2008年12月動工，2009年12月完工，過去每到棒球季，總是能夠吸引四面八方的球迷，蜂擁到這個球場觀賽，震耳欲聾的加油聲，令人熱血沸騰，不過疫情爆發後，那種熱鬧場景只能回味了。

緊靠棒球場則是機場捷運A19桃園體育園區站和冠德環球購物中心，這裡也是高鐵南路二段及領航北路一段與領航南路一段和中豐北路交接處，是個重要的交通樞紐。

若往捷運站方向領航南路一段右側，為總戶數為271戶，樓高兩棟為22層，一棟為23層的新潤明日苑國峰苑NO.8、總戶數為81戶，樓高14層的太睿泰極、總戶數134戶，屬雙棟前後，樓高一棟23層，一棟22層，預計2023年下半年交屋的宜雄大名鑄、總戶數96戶，樓高一棟14層，一棟15層， 預計2022年第四季交屋的璞園那山階等建案。

同樣在這地段後面，正對陽明交通大學全球校區預定地，則是正在興建總戶數56戶，樓高16樓的威均晶鑽、宜雄大名鑄、總戶數44戶，樓高14樓的尊藏帝苑NO.2、總戶數58戶，樓高15樓的尊藏帝苑等華廈。

位於領航南路一段左側，為總戶數為71戶，樓高14層，預計2023年下半年交屋的大睦A19。而靠近中壢市立幼兒園高鐵分班有竹逸、領袖歐洲和總戶數為77戶，樓高14層的宜誠喬峰等大樓。

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【梁震明簡歷】

國立台北藝術大學美術創作研究所畢業。

曾任國立台南藝術大學藝術史系及東海大學美術學系講師。

個展12次，國內外聯展30餘次。

作品曾在香港蘇富比、羅芙奧及沐春堂拍賣成交。

著作「墨色的真相」與「台灣寺廟龍柱造型之研究」獲國立編譯館出版刊行。

現為羲之堂代理之專職水墨畫家。

「山水畫家的藝術」頻道推薦播放清單：

梁震明水墨作品賞析：https://youtube.com/playlist?list=PL5EQF72_a8UD9nXm38PQcabEIbffxyp-h

梁震明水墨創作介紹：https://youtube.com/playlist?list=PL5EQF72_a8UATfktfF0G6o3zCLipJvc-n

水墨藝術材料介紹：https://youtube.com/playlist?list=PL5EQF72_a8UDs1alttOymTOkXl3IhRW04

紓壓療癒輕音樂空拍影片：https://youtube.com/playlist?list=PL5EQF72_a8UCrrHknKxWuwRy8UIh6EnUQ

台灣海景空拍影片分享：https://youtube.com/playlist?list=PL5EQF72_a8UD471Ieo4YaalS5yvbDAIyu

4K畫質空拍影片分享：https://youtube.com/playlist?list=PL5EQF72_a8UD72YQD4vgRR9NaI-brI-4Q

桃園青埔特區記錄：https://youtube.com/playlist?list=PL5EQF72_a8UBSI3tWDXsgQUuzgKzRSGxY

新北景點空拍：https://youtube.com/playlist?list=PL5EQF72_a8UAfbQybqr__G4cLGrtVugsl

桃園景點空拍：https://youtube.com/playlist?list=PL5EQF72_a8UBweKa4jfWGZW39J9ASipD7

新竹景點空拍：https://youtube.com/playlist?list=PL5EQF72_a8UAk7e3AvAuU6IWQsbvn49e6

宜蘭景點空拍：https://youtube.com/playlist?list=PL5EQF72_a8UCnNCun9gC5UM3In0ztXDG_

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200629東森財經 實價登錄新制7／1上路 專家揭2大自保術
影片網址→https://youtu.be/SLk0cA33Sw4

記者/許雅筑：「新的實價登錄即將上路，包含陽台外推甚至是到頂樓加蓋的部分，都必須要詳細記載，如果申報不實，最高恐怕會被罰15萬元。」

記者/許雅筑、劉子騰 採訪報導……↓

新制度將在7/1上路，民眾依舊可以選擇自行或是代理申報，但是如果成交價有誤差將直接開罰責任對象也不再是代書方，而是回歸到買賣雙方。

房仲業者/陳泰源 表示：「普遍很多的買家他們總是會希望要求代書配合做AB約，要把成交嫁給它寫高，這個責任歸屬到買賣雙方可以有效的遏止AB約。」

揭露時間也可以變快，從3個月提早到1個月，不過預售屋的價格依舊不必登錄，民眾想知道交屋價格，專家教戰有撇步。

住展雜誌研發長/何世昌：「如果說旁邊的新建案大概成交在50萬左右，那如果預售屋案他可能超過60萬以上你就會發現這個價格是不是怪怪的？因為價格已經超出兩成以上，正常來講不會差到那麼多。」

新制上路想保障民眾，但對真的想鑽漏洞的人還是很難避免，像是有些建案價格會灌水，用送家具裝潢來刻意墊高房價也可能有賣方簽下兩個版本的契約拉高成交價後再退現金給買家，因此買房前最好避開極端值。

房仲業者/陳泰源 表示：「假設10筆的實價登錄，你一定要去掉極端值也就是去頭去尾，剩下8個實價登錄加起來除以8，這樣的話這個平均值就不會被極端值給拉高或拉低被影響到。」

就算新制度上路，房價也不保證絕對透明，民眾下手前還是要多三思。

部落格網址→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2020/06/200629-71-2.html

140109大直買屋 稀有 四房 麗緻別館一期
影片網址→http://youtu.be/0G6sN7XeQHw

建案名稱─麗緻別館；建設公司─東騰開發
使用分區─住宅區：主要用途─住家用
格局─4房/2廳/2衛
售價─6800萬
房屋權狀─70.39坪
主建物─29.78坪......↓

附屬建物─1.36坪
公設─27.51坪(含車位)
基地面積─298.7坪；土地持分─11.62坪
座向─坐北朝南
邊間─是；採光─3面
管理費─房+車共約6242元/月
管理員─有，全天候；瓦斯─天然
建物完工日期─94/02/04；屋齡─9年
構造─RC，鋼筋混凝土；外飾建材─二丁掛
總戶數─27戶；單層戶數─2戶；電梯─1部
所在樓層─3樓；總樓層─地上10樓/地下2層

車位說明
B2-25號+26號，坡道機械
B2-12號，坡道平面

生活機能
學區─永安/濱江國小、大直/濱江/北安國中
公園─明水、永直公園
市場/商圈─美麗華、頂好、全聯、OK便利店、大直市場
交通─捷運大直站

特色說明
大直低總價四房！
邊間3採光，住戶素質高，稀有釋出！
方圓走路5分鐘內皆可達學區、公園、捷運、市場、商圈，生活機能超讚！

台灣房屋大直特許加盟店─群智不動產有限公司
副店長─陳泰源；證號─(99)148643；電話─0920-120-504
經紀人─廖來萬；證號─(91)00464

網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/71893552