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[爆卦]東薈城交通是什麼？優點缺點精華區懶人包

雖然這篇東薈城交通鄉民發文沒有被收入到精華區：在東薈城交通這個話題中，我們另外找到其它相關的精選爆讚文章

在 東薈城交通產品中有70篇Facebook貼文，粉絲數超過23萬的網紅龔成，也在其Facebook貼文中提到， 【置富房託是理想收息股】 置富產業信託 FORTUNE REAL ESTATE INVESTMENT TRUST 股票代號：0778 股息率：5.5% 每股股息：$0.47 業務類別：地產業 集團主席：徐勝來 主要股東：長江實業地產有限公司（1113）（26.9%） 集團網址：http://ww...

　同時也有9部Youtube影片，追蹤數超過706的網紅Crazy with YU芳婷，也在其Youtube影片中提到，終於全家係齊香港了❤️ 立即帶屋企人去大澳掃街 登上難度只有1⭐️嘅虎山 再去大澳文物酒店欣賞吓海景 #要珍惜和家人相處的時間 交通 東涌巴士總站(東薈城地下的有蓋巴士站) ➡乘搭11號巴士 車程:50分鐘 班次:約20分鐘 1.大澳虎山 路線：少林武術文化中心 ➡ 大澳虎山行山徑 ➡ 虎山山頂...

「東薈城交通」的推薦目錄

東薈城交通 在 Lily Tung Instagram 的最佳貼文

2021-08-17 13:21:04

. 諾富特東薈城酒店 – ESSENCE推出左「帶子、伊比利亞豬肉與雞油菌」自助餐😍🍴係6月30日至8月31日的午餐及晚餐時段内無間斷供應🤤好岩同親朋戚友一齊食💕 除了多款環球美饌、新鮮海鮮及甜品以外，仲有一系列以帶子、伊比利亞豬肉及雞油菌入饌的特色菜餚😍 包括伊比利亞豬肉薄片配雞油菌、帶子薯仔...

東薈城交通 在 湜澄媽 ?‍?‍?‍? ??????? ? Instagram 的最佳貼文

2021-07-05 13:51:18

【悠閒 Staycation 在東涌】 📍Novotel Citygate Hong Kong 📸 澄兄湜弟 fb 超多相片 澄兄話想去小島（解說：大嶼山）住酒店，所以，我地又去 Staycation 喇🎉！ 想遠離市區但又交通方便，東涌嘅 📍Novotel Citygate Hong Kon...

東薈城交通 在 ?????????? Instagram 的最佳解答

2021-03-03 20:37:50

華懋集團 安峯Mount Anderson 由華懋集團新發展安達臣道私人住宅項目🏡安峯 (Mount Anderson)新盤以鳥巢為設計藍本，位於九龍東觀塘區海拔200米之上之高峰。呢日示範單位已經可參觀💝 樓盤以飛鵝山為伴，乃安達臣道發展用地總發展面積約為88公頃，相等於6.6個九龍公園，為...

  • 龔成

    東薈城交通 在 龔成 Facebook 的最佳解答

    2021-09-20 18:00:31
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    【置富房託是理想收息股】

    置富產業信託
    FORTUNE REAL ESTATE INVESTMENT TRUST

    股票代號：0778
    股息率：5.5%
    每股股息：$0.47
    業務類別：地產業
    集團主席：徐勝來
    主要股東：長江實業地產有限公司（1113）（26.9%）
    集團網址：http://www.fortunereit.com

    5年業績
    年度：2016／2017／2018／2019／2020
    收益（億） ：18.8 ／19.4／19.4／19.6／18.4
    可分派收入（億）：9.35／ 9.71／9.86／9.94／9.70
    每股盈利：0.66／ 1.68／3.12／0.76／-1.63
    每股股息：0.49 ／0.51／0.51／0.51／0.47

    --企業簡介--

    置富產業信託（置富）是一個房地產投資信託基金，成立於2003 年，2010 年在香港上市。根據當中的信託條款， 定明要將可分派收入作100% 的股息派送。

    置富在香港持有16 個私人屋苑商場，物業組合包括約300萬平方呎零售空間及約2,700個車位。置富的商場部分原本有17個商場，於2018年以$20億出售和富薈。

    --物業組合：私人屋苑商場--

    置富由長實分拆出來，當中的物業組合就是16 個商場，位置分布全港各區，租戶數目過千個。這些商場都位於私人屋苑中，商舖以提供日常購物的需求為主，顧客主要是該屋苑及當區居民。

    以質素來評估，這些屋苑商場並不是最高級別，但由於居民消費穩定，較少受外來因素及經濟周期影響，所以令租金收入穩定，加上不少商場位置不算差，估值不低，出租率高，因此以整體來說，置富都有一定質素。

    【圖1】--置富商場組合的資料

    從組合中可見，商場位置分布在各區，位置雖然不是旺區或消費區，但由於客源是該區居民，所以仍有相當的人流。

    多年來的出租率都有97%以上，2018年由於有商場翻新影響出租率，整體來說，仍是一個理想的水平，雖然近年每年都有將租金調升，但沒有影響出租率，反映物業有質素，位置有一定的人流，令出租情況理想。

    --三大重點商場--

    【圖2】--所商場所貢獻的收入佔比

    在16 個商場中，收入貢獻最多的3 個商場是：置富第一城、置富嘉湖及馬鞍山廣場，因此將這幾個商場作簡單分析。

    置富第一城位於沙田，是擁有10,000 個單位的沙田第一城住宅項目的商場部分，地點位於第一城港鐵站附近，主要客源為該屋苑及該區居民。

    置富嘉湖位於天水圍，是天水圍區最大的購物中心，由於有戲院及娛樂設施，有一定的吸引力，成功吸引周邊地區人流，帶動理想收入。這商場於2018年花了$1.5億進行商場的翻新，提升長遠的價值及租金收入。

    馬鞍山廣場位於沙田馬鞍山，商場與馬鞍山港鐵站直接相連，連接巴士總站、公共小巴總站及的士站，交通方便，是區內的大型主要商場，除了附近屋苑外，亦能吸引馬鞍山區的市民。

    這3 個商場的收入貢獻，佔整個置富物業組合一半，是重要的組成部分，而這3 個商場主要都是以民生為主，因此較少受經濟周期的影響，同時自由行對其影響亦較少。

    置富在整個商場組合中，絕大部分都是居民日常生活所需，從下圖的租戶行業分類結構，可見都是民生類別。當中特性是收入穩定，但租金上升的幅度不會太高，反映置富的派息將呈平穩上升的格局。

    【圖3】--租戶行業分類

    --回報與估值--

    雖然置富的收入不會高速增長，但不代表沒有增長的能力，受惠近年樓市上升的帶動，當中的商場組合估值亦不斷上升。

    投資者在評估房託時，物業估值是其中一個參考指標，但並非唯一的指標，雖然股價很多時會低於估值，但不一定便宜。

    因為分析股價平貴的指標，會放在回報率，而不是單以資產數字作準，而評估房託的回報率指標就是股息率，因此這才是最大的分析要點。

    【圖4】--每基金單位資產淨值及物業估值

    股息源自「可分派收入」，而當中源自租金，因此租金是當中的要點。

    從置富5 年的收入數據中，可見租金收入不斷上升。由於5 年內的商場組合只有少許變化，因此總收入的上升就是來自加租，反映期內即使不斷加租，以長期平均計，出租率亦沒有因此而下跌，市場能承受當中的租金，最終帶動股息上息。

    --疫情因素--

    雖然疫情對零售市道有影響，令租金收入存有潛在變數，但從2020年度的數據分析，對置富的實質影響，並不算大。其中一個原因，就是這房託的物業是民生類，對旅遊業的影響較少。

    加上疫情只是中短期的不利情況，長遠會慢慢好轉，而投資者應集中企業的長期情況。而置富在長遠收息的角度，仍是不差的。

    --投資策略--

    雖然置富所持的物業並非最優質，但從上述分析，可見仍有一定質素，而屋苑商場租金穩定更是優點之一。

    這股票受租金上升、股息上升的帶動令股價保持上升，而股價的上升幅度超過股息上升的幅度，除了因為之前低息環境令收息資產被追捧外，另一原因是物業價格的上升。香港樓價近年上升不少，商場物業同樣升值，帶動置富的股價上升。

    若然樓價回落，這股的股價將有所調整，但當中的租金未必會下調，又或跌幅有限，因此股息回報其實有一定保障。在香港樓價處較高水平以及美國加息周期的前提下，投資者只要用上分注買入的策略，便能有效減少風險。

    投資者不應著重股價回報，因為樓市再升值的空間已有限，所以往後股價將平穩發展，而焦點應落在股息回報率之上。

    由於這房託以100% 派息的模式進行，所以股息穩定，但增長只能來自加租，而不是發展，因此股息將呈平穩增值的模式，而5.5%-6% 的股息率已是合理區。因此，現價合理。

    投資策略可用分注買入，慢慢儲貨的模式，只入不出，長期甚至永遠持有作收息。

    （本人為證券業持牌人士，未持有上述股票）

  • 龔成

    東薈城交通 在 龔成 Facebook 的最佳解答

    2021-08-28 18:00:51
    有 150 人按讚

    【置富房託是理想收息股】

    置富產業信託
    FORTUNE REAL ESTATE INVESTMENT TRUST

    股票代號：0778
    股息率：5.5%
    每股股息：$0.47
    業務類別：地產業
    集團主席：徐勝來
    主要股東：長江實業地產有限公司（1113）（26.9%）

    5年業績
    年度：2016／2017／2018／2019／2020
    收益（億） ：18.8 ／19.4／19.4／19.6／18.4
    可分派收入（億）：9.35／ 9.71／9.86／9.94／9.70
    每股盈利：0.66／ 1.68／3.12／0.76／-1.63
    每股股息：0.49 ／0.51／0.51／0.51／0.47

    --企業簡介--

    置富產業信託（置富）是一個房地產投資信託基金，成立於2003 年，2010 年在香港上市。根據當中的信託條款， 定明要將可分派收入作100% 的股息派送。

    置富在香港持有16 個私人屋苑商場，物業組合包括約300萬平方呎零售空間及約2,700個車位。置富的商場部分原本有17個商場，於2018年以$20億出售和富薈。

    --物業組合：私人屋苑商場--

    置富由長實分拆出來，當中的物業組合就是16 個商場，位置分布全港各區，租戶數目過千個。這些商場都位於私人屋苑中，商舖以提供日常購物的需求為主，顧客主要是該屋苑及當區居民。

    以質素來評估，這些屋苑商場並不是最高級別，但由於居民消費穩定，較少受外來因素及經濟周期影響，所以令租金收入穩定，加上不少商場位置不算差，估值不低，出租率高，因此以整體來說，置富都有一定質素。

    【圖1】--置富商場組合的資料

    從組合中可見，商場位置分布在各區，位置雖然不是旺區或消費區，但由於客源是該區居民，所以仍有相當的人流。

    多年來的出租率都有97%以上，2018年由於有商場翻新影響出租率，整體來說，仍是一個理想的水平，雖然近年每年都有將租金調升，但沒有影響出租率，反映物業有質素，位置有一定的人流，令出租情況理想。

    --三大重點商場--

    【圖2】--所商場所貢獻的收入佔比

    在16 個商場中，收入貢獻最多的3 個商場是：置富第一城、置富嘉湖及馬鞍山廣場，因此將這幾個商場作簡單分析。

    置富第一城位於沙田，是擁有10,000 個單位的沙田第一城住宅項目的商場部分，地點位於第一城港鐵站附近，主要客源為該屋苑及該區居民。

    置富嘉湖位於天水圍，是天水圍區最大的購物中心，由於有戲院及娛樂設施，有一定的吸引力，成功吸引周邊地區人流，帶動理想收入。這商場於2018年花了$1.5億進行商場的翻新，提升長遠的價值及租金收入。

    馬鞍山廣場位於沙田馬鞍山，商場與馬鞍山港鐵站直接相連，連接巴士總站、公共小巴總站及的士站，交通方便，是區內的大型主要商場，除了附近屋苑外，亦能吸引馬鞍山區的市民。

    這3 個商場的收入貢獻，佔整個置富物業組合一半，是重要的組成部分，而這3 個商場主要都是以民生為主，因此較少受經濟周期的影響，同時自由行對其影響亦較少。

    置富在整個商場組合中，絕大部分都是居民日常生活所需，從下圖的租戶行業分類結構，可見都是民生類別。當中特性是收入穩定，但租金上升的幅度不會太高，反映置富的派息將呈平穩上升的格局。

    【圖3】--租戶行業分類

    --回報與估值--

    雖然置富的收入不會高速增長，但不代表沒有增長的能力，受惠近年樓市上升的帶動，當中的商場組合估值亦不斷上升。

    投資者在評估房託時，物業估值是其中一個參考指標，但並非唯一的指標，雖然股價很多時會低於估值，但不一定便宜。

    因為分析股價平貴的指標，會放在回報率，而不是單以資產數字作準，而評估房託的回報率指標就是股息率，因此這才是最大的分析要點。

    【圖4】--每基金單位資產淨值及物業估值

    股息源自「可分派收入」，而當中源自租金，因此租金是當中的要點。

    從置富5 年的收入數據中，可見租金收入不斷上升。由於5 年內的商場組合只有少許變化，因此總收入的上升就是來自加租，反映期內即使不斷加租，以長期平均計，出租率亦沒有因此而下跌，市場能承受當中的租金，最終帶動股息上息。

    --疫情因素--

    雖然疫情對零售市道有影響，令租金收入存有潛在變數，但從2020年度的數據分析，對置富的實質影響，並不算大。其中一個原因，就是這房託的物業是民生類，對旅遊業的影響較少。

    加上疫情只是中短期的不利情況，長遠會慢慢好轉，而投資者應集中企業的長期情況。而置富在長遠收息的角度，仍是不差的。

    --投資策略--

    雖然置富所持的物業並非最優質，但從上述分析，可見仍有一定質素，而屋苑商場租金穩定更是優點之一。

    這股票受租金上升、股息上升的帶動令股價保持上升，而股價的上升幅度超過股息上升的幅度，除了因為之前低息環境令收息資產被追捧外，另一原因是物業價格的上升。香港樓價近年上升不少，商場物業同樣升值，帶動置富的股價上升。

    若然樓價回落，這股的股價將有所調整，但當中的租金未必會下調，又或跌幅有限，因此股息回報其實有一定保障。在香港樓價處較高水平以及美國加息周期的前提下，投資者只要用上分注買入的策略，便能有效減少風險。

    投資者不應著重股價回報，因為樓市再升值的空間已有限，所以往後股價將平穩發展，而焦點應落在股息回報率之上。

    由於這房託以100% 派息的模式進行，所以股息穩定，但增長只能來自加租，而不是發展，因此股息將呈平穩增值的模式，而5.5%-6% 的股息率已是合理區。因此，現價合理。

    投資策略可用分注買入，慢慢儲貨的模式，只入不出，長期甚至永遠持有作收息。

    （本人為證券業持牌人士，未持有上述股票）

  • 龔成

    東薈城交通 在 龔成 Facebook 的最讚貼文

    2021-08-19 12:00:08
    有 209 人按讚

    【置富房託是理想收息股】

    置富產業信託
    FORTUNE REAL ESTATE INVESTMENT TRUST

    股票代號：0778
    股息率：5.5%
    每股股息：$0.47
    業務類別：地產業
    集團主席：徐勝來
    主要股東：長江實業地產有限公司（1113）（26.9%）
    集團網址：http://www.fortunereit.com

    5年業績
    年度：2016／2017／2018／2019／2020
    收益（億） ：18.8 ／19.4／19.4／19.6／18.4
    可分派收入（億）：9.35／ 9.71／9.86／9.94／9.70
    每股盈利：0.66／ 1.68／3.12／0.76／-1.63
    每股股息：0.49 ／0.51／0.51／0.51／0.47

    --企業簡介--

    置富產業信託（置富）是一個房地產投資信託基金，成立於2003 年，2010 年在香港上市。根據當中的信託條款， 定明要將可分派收入作100% 的股息派送。

    置富在香港持有16 個私人屋苑商場，物業組合包括約300萬平方呎零售空間及約2,700個車位。置富的商場部分原本有17個商場，於2018年以$20億出售和富薈。

    --物業組合：私人屋苑商場--

    置富由長實分拆出來，當中的物業組合就是16 個商場，位置分布全港各區，租戶數目過千個。這些商場都位於私人屋苑中，商舖以提供日常購物的需求為主，顧客主要是該屋苑及當區居民。

    以質素來評估，這些屋苑商場並不是最高級別，但由於居民消費穩定，較少受外來因素及經濟周期影響，所以令租金收入穩定，加上不少商場位置不算差，估值不低，出租率高，因此以整體來說，置富都有一定質素。

    【圖1】--置富商場組合的資料

    從組合中可見，商場位置分布在各區，位置雖然不是旺區或消費區，但由於客源是該區居民，所以仍有相當的人流。

    多年來的出租率都有97%以上，2018年由於有商場翻新影響出租率，整體來說，仍是一個理想的水平，雖然近年每年都有將租金調升，但沒有影響出租率，反映物業有質素，位置有一定的人流，令出租情況理想。

    --三大重點商場--

    【圖2】--所商場所貢獻的收入佔比

    在16 個商場中，收入貢獻最多的3 個商場是：置富第一城、置富嘉湖及馬鞍山廣場，因此將這幾個商場作簡單分析。

    置富第一城位於沙田，是擁有10,000 個單位的沙田第一城住宅項目的商場部分，地點位於第一城港鐵站附近，主要客源為該屋苑及該區居民。

    置富嘉湖位於天水圍，是天水圍區最大的購物中心，由於有戲院及娛樂設施，有一定的吸引力，成功吸引周邊地區人流，帶動理想收入。這商場於2018年花了$1.5億進行商場的翻新，提升長遠的價值及租金收入。

    馬鞍山廣場位於沙田馬鞍山，商場與馬鞍山港鐵站直接相連，連接巴士總站、公共小巴總站及的士站，交通方便，是區內的大型主要商場，除了附近屋苑外，亦能吸引馬鞍山區的市民。

    這3 個商場的收入貢獻，佔整個置富物業組合一半，是重要的組成部分，而這3 個商場主要都是以民生為主，因此較少受經濟周期的影響，同時自由行對其影響亦較少。

    置富在整個商場組合中，絕大部分都是居民日常生活所需，從下圖的租戶行業分類結構，可見都是民生類別。當中特性是收入穩定，但租金上升的幅度不會太高，反映置富的派息將呈平穩上升的格局。

    【圖3】--租戶行業分類

    --回報與估值--

    雖然置富的收入不會高速增長，但不代表沒有增長的能力，受惠近年樓市上升的帶動，當中的商場組合估值亦不斷上升。

    投資者在評估房託時，物業估值是其中一個參考指標，但並非唯一的指標，雖然股價很多時會低於估值，但不一定便宜。

    因為分析股價平貴的指標，會放在回報率，而不是單以資產數字作準，而評估房託的回報率指標就是股息率，因此這才是最大的分析要點。

    【圖4】--每基金單位資產淨值及物業估值

    股息源自「可分派收入」，而當中源自租金，因此租金是當中的要點。

    從置富5 年的收入數據中，可見租金收入不斷上升。由於5 年內的商場組合只有少許變化，因此總收入的上升就是來自加租，反映期內即使不斷加租，以長期平均計，出租率亦沒有因此而下跌，市場能承受當中的租金，最終帶動股息上息。

    --疫情因素--

    雖然疫情對零售市道有影響，令租金收入存有潛在變數，但從2020年度的數據分析，對置富的實質影響，並不算大。其中一個原因，就是這房託的物業是民生類，對旅遊業的影響較少。

    加上疫情只是中短期的不利情況，長遠會慢慢好轉，而投資者應集中企業的長期情況。而置富在長遠收息的角度，仍是不差的。

    --投資策略--

    雖然置富所持的物業並非最優質，但從上述分析，可見仍有一定質素，而屋苑商場租金穩定更是優點之一。

    這股票受租金上升、股息上升的帶動令股價保持上升，而股價的上升幅度超過股息上升的幅度，除了因為之前低息環境令收息資產被追捧外，另一原因是物業價格的上升。香港樓價近年上升不少，商場物業同樣升值，帶動置富的股價上升。

    若然樓價回落，這股的股價將有所調整，但當中的租金未必會下調，又或跌幅有限，因此股息回報其實有一定保障。在香港樓價處較高水平以及美國加息周期的前提下，投資者只要用上分注買入的策略，便能有效減少風險。

    投資者不應著重股價回報，因為樓市再升值的空間已有限，所以往後股價將平穩發展，而焦點應落在股息回報率之上。

    由於這房託以100% 派息的模式進行，所以股息穩定，但增長只能來自加租，而不是發展，因此股息將呈平穩增值的模式，而5.5%-6% 的股息率已是合理區。因此，現價合理。

    投資策略可用分注買入，慢慢儲貨的模式，只入不出，長期甚至永遠持有作收息。

    （本人為證券業持牌人士，未持有上述股票）

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