#最新 雨彈要來了！MM編

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盧碧估傍晚從廣東汕頭登陸，但外圍環流仍會為西南部帶來致災性降雨，氣象局清晨已針對南高屏發布大雨特報！

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盧碧颱風將登陸廣東福建交界 中南部周四五六留意雨勢

輕度颱風盧碧位置在台南的西方約330公里處，以每小時5公里速度緩慢的往北前進，可能將在今天中午前後在廣東福建交界處的汕頭東邊，大約在廣東陸豐及福建晉江附近登陸。登陸後的強度將明顯減弱，可能轉為熱帶性低氣壓，週六到週日再度在福建北部出海往東北移動進入東海，這時有機會強度會略增強，氣象局已對台灣海峽北部、南部、東沙島海面發布海上颱風警報，台灣海峽的風浪會較大，這兩三天都要值得留意。

以目前颱風的七級風暴風半徑約80 公里來看，對台灣本島無直接警報的威脅，但對金門馬祖等外島，仍有可能在暴風圈通過的範圍，若減弱為熱帶性低氣壓，會感受到顯著的風雨，還是提醒離島要多留意。雖然路徑上預測，可能又在福建北方出海，往日本方向移動，但仍要觀察未來的消長，是否能維持一兩天在陸地上而不消散。

雖然颱風對台灣沒有直接影響，但要留意颱風的南緣，配合上西南季風，有大片水氣，是否強風軸會跟著大系統北抬往台灣附近，的確預測上有這趨勢，只是強弱的差別，今天開始到周六，中南部的降雨會增大，尤其中南部山區的降雨會更明顯，山區都有可能到大雨或到豪雨等級以上，務必要提高警覺，注意後續可能發布的降雨特報。北部在這波也有雨勢，預期在周六影響較明顯，仍要注意風雨會略增強。這波預期在周日時會逐漸離開台灣附近，降雨也會趨緩，但這都要看盧碧颱風未來在福建的移動速度及消長，劇本可能就很不相同。

台灣東方約五六百公里，在琉球群島南方的熱帶性低氣壓，有機會在今天發展成為今年第十號颱風銀河，這是由南韓所命名的，預期將往日本方向接近，是否在東京奧運閉幕時接近，有待觀察，對台灣無直接影響。

近期降雨實在是太多太久了，西南季風盤踞在東亞已經將近三周，好消息是太平洋高壓將會逐步增強西伸，有機會在下周三四就會逐漸感受到到轉變的趨勢，未來會有一段較為穩定的天氣，和近期的環境有很大的差異。不過仍要留意，當高壓增強西伸，屆時西太平洋海域的低壓擾動發展，又是一個麻煩，將比較有機會沿著高壓環流移動到東亞陸地，典型的颱風就有機會發展起來。今年雖然已經有三個颱風在台灣附近，也都有發布海上警報，也都有帶來顯著降雨，離真正的侵襲台灣還有段距離，還是建議您多趁這幾次的較大雨勢，徹底檢查防風防雨的機制，才可以減少不預期的損失。

以上氣象由天氣風險/彭啟明博士提供

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博收購都好! 第1866成交(堅) 東沙島街大單邊成交2305萬。感覺6分。

長沙灣東沙島街167號，建築面積約1000呎，門闊約72呎，現在共五個租客( 雜貨/小食店 /電視/髮廊/地產舖) ，合共42600租金，成交2305萬，回報2.2%。

(註冊2305萬， 簽約日期2020年7月8日)

原業主在外國，叫價三千萬，這間舖是元州街及東沙島街大單邊，大廈6層高，區重建潛力。

原業主於1984年8用82萬買入. 現在樓齡63年。

這間舖門面是好長，好闊，大部分是向元州街，燈口位置，人流是不錯，可惜位置就是比較低消費力，是非常非常低。 一般我都唔喜歡深水埗/長沙灣的舖， 因為太多供應，太多放盤。 這間舖在市場已經放了一段時間，業主在外國好難搵。此舖佔大廈業權份數是1/6。應該具有收購潛力，如果買家是中長線揸，好大機會贏。 但如果純粹從收租角度，厘數回報現在比較低，只有2.2%，由於消費力好弱，也好難令到回報上升。 始終門面是好闊，感覺是約市值平一成成交。

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