210816蘋果 開價成交差2成 淡海預售屋驚見1字頭
新聞原址→https://tw.appledaily.com/property/20210816/JDYXXEFJSZCK5HPHCVXK4QREZ4/

實價登錄2.0上路一個月，不僅中古屋門牌號碼全都露，還規定預售屋在交易30日內要申報價格，也讓民眾迫不及待「開箱」預售屋的真實成交價。民眾查詢近一年新北市淡水區的預售屋實價登錄，發現淡海新市鎮竟然還有單價1字頭的預售屋新建案，該案為「晴空23」，開價每坪24~26萬元，成交單價18~21萬元，比開價少了２成，和淡海區域目前均價2字頭的房價相比也便宜不少。

（林佩萱／連線報導）......↓

新北市淡水區預售屋近一年的實價登錄如「將捷之森」成交單價落在23~29萬元、「香草莊園」成交單價為33~39萬元、「迎曦莊園」成交單價35~41萬元，唯獨「晴空23」單價還有1字頭，成交單價落在18~21萬。台北民眾陳先生驚訝的表示，「淡海難道重回1字頭了嗎？」、「淡海驚見1字頭房價」。

屋比房屋總經理葉國華指出，「晴空23」鄰近家樂福商圈，距離輕軌新市鎮站、沙崙站、義山站僅約300~400公尺，區域環境與交通條件都不錯。該案開價每坪24~26萬元，從實價揭露的數據來看，每坪成交價18.5~21.7萬，與開價差距2成，不少戶別成交單價僅1字頭，跟淡海區域目前均價2字頭的房價相比便宜不少。

葉國華表示，淡海新市鎮是目前北市外圍有捷運且低單價的區塊之一，近年因淡海輕軌通車、美麗新影城和商場開幕、淡江大橋也可望在2024年完工，區域房市利多加上房價便宜的優勢，吸引不少預算有限的雙北首購族來此購屋。不過，淡海新市鎮近年因建商大量推案，目前區域供給量體不小、空屋率也不低，因此，不排除有個案想加快去化，採取平實價格以增加銷售速度。

東龍不動產直營事業處資深經理陳泰源表示，目前淡海新市鎮普遍房價為2字頭，「晴空23」位於崁頂二路附近，屬於荒涼偏僻的冷門路段，新市鎮的範圍很大，房價因路段不同，自然會有落差，出現1字頭和3字頭，都是比較少見的情況，如從新市一路至中山北路就是最精華的地段，房價站上3字頭。

陳泰源認為，淡海新市鎮重劃區很大，自從出現交屋潮之後，新建餘屋一直很多，但是從內政部統計的餘屋量來看，2019年第3季之後，新建餘屋就持續減少，因此也不用擔心會影響到房價。「晴空23」因房價親民，也順利吸引到年輕首購族群進場。

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（20200824晚間10:30更新）鄭議員說法，表示純屬誤會，立場如新聞稿
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保存與開發本來就不是衝突，民意代表與記者不應該挑撥離間！
　
今天（24日）下午由鄭功進議員辦理現勘，助理協同臺糖、文資處、新工處等單位，勘查糖鐵舊跡。我們夥伴在場參與現勘，記者竟然在場大喊建設局拆的好、沒拆錯，文史團體亂講話。身為記者連一點新聞倫理都沒有嗎？
　
事過境遷，105年文資以台中車站縱貫線與本次中南線相關遺構以文化景觀提報沒通過是事實，但當時沒有提報歷史建築、紀念物。此時沒有身份，也不代表沒有價值。更何況台中鐵道已經保留成為軸線、文化部再造歷史現場，這不就是當時價值的肯定嗎？
　
鄭功進議員助理表示，在這個現況（提報文資）保存有困難，但盡力嘗試協商。如果要用變更使用分區，是全部要變成公園，臺糖也要變更，全部都要變更，會造成反彈。
　
在此公正視聽，我們的訴求很簡單，將現存的產業鐵道透過規劃設計即可保存展示，不影響道路（我們可沒有說要封路展示），廊帶可以作為園道公園景觀（我們可沒有說要把周邊臺糖及私人土地全部變更公園，請不要拉大戰場），引導觀光的廊帶旁邊是住宅、是商店，作為臺糖、私人單位何樂不為？現在都發局正在研議土地使用管制要點，透過都計的手段納入討論不就好了嗎？文資保存和開發之間並非零和博弈，不是只有0與1，有更多中間的選擇，不需要把場面搞得只有0與1。
　
#後記，在此以產業鐵道客觀稱呼，因為可能有原中南線762mm、聯絡線1067mm，柏油路下的軌道就是762mm，鐵橋是1067mm。廣義上他就是因為中南線才有的路廊，糖鐵也包含762mm及1067mm，若要更了解變遷與沿革，要留下來、未來有更進一步調查研究才會知道真相。
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（鄭功進議員新聞稿）
台糖殘軌三不管 在地民代盼中市府「勇於承擔」
台中市政府建設局，正在進行復興東一路的拓寬工程，意外發現一段「被歷史遺忘」的殘軌，經地方文史團體，緊急發起搶救運動，現況門柱已遭建設局移除，曾經的顯眼的入口格柵及門樓也不復見。今日立法委員黃國書、市議員鄭功進、黃守達，不約而同辦理現地會勘，希望市府有關單位，善盡地方文資管理機關之責，不應再非放任其自然敗壞，只有提出更積極的作為與管理辦法，才是台中市民之福。

鄭功進表示，臺糖這條小小的運貨鐵軌，曾經乘載數以千人的經濟命脈，也是帶動早期東區產業發展的火車頭，好險這次文資團體發現得早，才能在大型挖土機的怪手下留住殘軌。在地耆老都深知，當年糖業發達的盛況已不再復見，但軌道的象徵意義，是他們曾經努力過的痕跡，能保留下多少長度不是重點，重要的是「紀錄」那年代常民生活的點滴。既然建設局新工處的土地上，「還有」90公分的鐵道殘軌，就應提出更積極的行政作為，例如：製作相關文史紀錄告示牌及簡易綠美化，而非放任現況的殘破不勘，任憑它自行風化消逝。

市議員黃守達表示，文資處不應被動等候文史團體提報文資新事證，應積極協助再度提報文化資產審議，確認文化資產價值後，未來結合帝國糖廠園區乃至鄰近的綠空鐵道計畫，形成能夠完整呈現台中早期產業發展的人文廊道。

市府建設局養工處則說，有關復興東一路10M-400工程施工前，本局與文資處於7月22日辦理文化資產價值評估勘查，會勘結論為鐵軌道未具古蹟指定、歷史建築登錄相關基準之價值，經與文資處聯繫確認屬性後本局才續以辦理動工施作，並無橫向未充分溝通情事，另鐵軌所處位置並無大門且旁圍牆施工前已破損殘缺，尚非道路工程破壞造成。本工程將持續趲趕工進，工程完工後，將可改善地方交通並促進區域經濟發展。

文資處則表示，有關中南線鐵軌遺構，本府前於105年6月6日辦理民眾提報「台中鐵路文化園區」、107年4月24日配合中央辦理臺糖「南北平行預備線-中南線(台中段)文化資產價值評估現場勘查」以及本(109)年7月22日辦理建設局提報「東區台糖中南線鐵軌遺構」興建完竣逾50年公有建造物文化資產價值評估現勘，皆涉同樣標的，因現況破損嚴重且附近並無其他鐵軌遺構留存，其完整性與原貌等現有價值已不覆見，爰皆不予列冊追蹤。因此倘要再次提報文資，必須有相當新事證才能重啟程序。

【大直新聞週一報】

1.2018年4月砸7.1億元掃進大直商辦「台北時代廣場」5間店面與20個車位，同時間還砸進10億元掃進大直指標豪宅「西華富邦」高樓層26樓2戶以及33樓1戶，光是該年度便在房地產砸下17億元。不過，該家族似乎還沒買夠，今年4月又入手的豪宅則登記在吳材攀太太名下，總計3年來砸下近20億元掃進5戶豪宅、5戶店面。→https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/3207510

2.中山區樂群二路30巷「明水晴園」，屋齡17年，今年1月成交4樓戶，總價1.03億元，每坪約102萬元，共100.88坪，根據實價登錄備註欄顯示，此筆交易為親友間特殊關係的買賣。買方為東風國際有限公司，其負責人是維多麗亞酒店董事長呂效賓的兒子、第二代少東呂培華。→https://house.ettoday.net/news/1745649

3.2、3月「西華富邦」累積揭露3戶，單戶總價都至少2億元，揭露戶別分別為4樓、22樓以及24樓，前兩戶總價都是2億元，其中4樓為台積電創辦人張忠謀家族加買1戶，24樓總價則為2.07億元，同樣是已購住戶加買，買家則是印尼紡織大王宋良浩家族。→https://ec.ltn.com.tw/article/paper/1380627

4.北市一名九旬老翁日前癱倒在北安路的人行道上，民眾見狀立即向警方報案，在線上巡邏的中山分局大直所員警蘇俊宇、陳冠穎2員火速趕往現場查看，發現老翁雖尚能言語表達意思，但僅不斷喃喃自語、不願就醫，警方最後透過戶役政系統成功查出老翁住址，由2員一路悉心照護、攙扶老翁返家，將他交付給焦急等待、憂心不已的家屬。→https://www.chinatimes.com/realtimenews/20200626002981-260402?ctrack=mo_main_rtime_p02&chdtv

5.在大直豪宅區中，以張清芳英文名字Stella當店名的髮廊，就是張清芳長期經營的副業。婚變消息爆出後，當天張清芳還現身店裡處理裝潢問題。→https://www.ftvnews.com.tw/news/detail/2020623L05M1

6.7月11日將於大直ATT SHOW BOX舉辦《Bii畢書盡十周年感恩回饋見面會》，破天荒入場門票僅收100元，希望粉絲們能一起參與這次的活動能一解相思之情，並且該見面會總收入將全數捐給慈善團體與粉絲們一起回饋社會，見面會門票將於7月7日晚間七點於KKTIX售票系統起售。→https://www.chinatimes.com/realtimenews/20200705001985-260404?chdtv

7.好喜堂HUNNY TEA 「超級楊枝甘露 艾許奶蓋」即日起上市，售價85元，大直店：大直街35號，電話(02)8509-5863。→https://www.walkerland.com.tw/subject/view/264898

8.「台北大直英迪格酒店」(Hotel Indigo Taipei North)，試營運就遇疫情，住房率當然不如預期，「但餐飲表現卻很亮眼」，酒店市場傳訊部總監李竺祐說。→https://money.udn.com/money/story/6971/4638124

9.田秋堇，1954年在台南出生，在桃園讀小學，讀到三年級搬到台北，然後讀螢橋國小、中山國小、大直國中、北一女、台大哲學系。她投入民主運動行列。→https://newtalk.tw/news/view/2020-06-25/426455

10.台北端午龍舟錦標賽上午在大直河濱公園舉行，受到新冠肺炎疫情影響，不少台北的姐妹市都無法派隊來參加， 今年只有80隊參賽， 比往年200多隊少了許多。→https://udn.com/news/story/7323/4659451?from=udn-catelistnews_ch2