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同時也有14部Youtube影片,追蹤數超過37萬的網紅老王,也在其Youtube影片中提到,如果威力彩一定要有一個頭獎,那我希望會是我的觀眾! 上一則影片【冥婚靈異故事】👉 https://youtu.be/g3IEHeXWQHg - 老王說全系列靈異故事播放清單:https://lihi1.com/juEJe 房仲日記全系列播放清單:https://lihi1.com/lnAjj - 老...
「東森房屋」的推薦目錄
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東森房屋 在 兜利思在台南 Instagram 的最佳貼文
2021-07-05 12:44:35
七張圖帶你了解 #東森全球新連鎖 自由系統團隊有什麼獨家資源✨ - 1.每日固定安排課程及招商座談會 2.完整新人教育課程,不怕不知道加入後要做什麼,也不會被放生 3.手把手教導一輩子都不會貧窮的能力,隨時隨地都能上的線上雲端課程 4.專業美術編輯,提供源源不絕的素材 5.談場教學影片,快速貫通思...
東森房屋 在 ♏️Su║醫美•豐胸•雷射•美胸•微商電商•美食║Kol Instagram 的最佳解答
2021-07-16 15:52:50
我知道許多人都在觀望中 畢竟過去任何行業都是在 「銷售」的基礎上賺取收入 現在透過「消費」分享能夠賺 是大多人沒接觸過的事 我之所以加入了電商 是因為我看準了 未來的趨勢跟商機 就像〰️ 🔰電商革了實體店的命🆘 🔰Uber革了計程車的命🆘 🔰自媒體革了報紙的命🆘 🔰直播革了電視的命🆘 🔰Lin...
東森房屋 在 Shu-Hsuan Wang Instagram 的最佳貼文
2021-07-11 08:36:46
其實我說閒真的很閒 說忙又忙死 每天除了當孩子們的全日雜工 還花好幾個小時回覆處理公司及客人 我沒什麼物慾 所以也不缺錢 媽媽每天就想找點什麼開發或投資一下 錢沒有人會嫌少是吧? ⌚有點時間 來說說近期受到熱烈討論的斜槓「東森」 好煩又出現了🤣 最近有些朋友會問也會po一些影片或內容給我,當然...
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東森房屋 在 老王 Youtube 的最佳解答
2021-08-20 18:26:28如果威力彩一定要有一個頭獎,那我希望會是我的觀眾!
上一則影片【冥婚靈異故事】👉 https://youtu.be/g3IEHeXWQHg
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#老王說
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注意:影片中的圖片、影片都僅供示意,並非真實情況或場地,若為真實場所會特別告知。
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東森房屋 在 艾蛙媽 VS. 達樂哥Aiwa Hu Youtube 的最讚貼文
2021-06-20 03:55:53「房地合一稅2.0」新法剖析懶人包看這邊!房仲不能說的秘密。投資客要拋售嗎?! Ft. 台中商仲達人小紀
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#房地合一稅 #短期交易 #投資客
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本篇影片是我們聚餐時的訪談,背景雜音多,敬請包含!以房仲和投資者的角色來做意見交流~~~我覺得含金量很高!而且非常實用,所以將影片分享給大家!
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訪談主角:
專營商用不動產
大管家房屋
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苓業國際 執行動力288期、Eagle領袖行動學院104期、精英會學院2004期
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一、房地合一是什麼?
房地合一為2016年上路的房地交易新稅制,與作為「持有稅」的房屋稅不同,性質屬交易稅,出售房地才須申報,有獲利得進一步繳稅,凡2016年後取得房地,出售時均得適用。
與房地交易舊制差異在於,需就房屋、土地出售所產生的實際收益一併課稅,為更健全的稅制設計,並自有一套適用稅率規定,並對「短期交易」課以35%或45%重稅。
二、房地合一2.0版與1.0版差異為何?
房地合一1.0版上路5年多,因應資金寬鬆氛圍下快速升溫的房市,2.0版預計今年7月1日上路,前後差異有4大重點。
1.拉長「短期交易」重稅期:由持有1年內出售課45%,延長至2年內,並將持有逾1年、未滿2年課35%規定,拉長為持有逾2年、未滿5年。
2.提高境內企業稅率:由原本出售房地一律課20%,改為需適用「短期交易」重稅,持有逾5年以上出售,稅率才能回到20%。
3.課徵對象納入預售屋:持有5年內出售都得適用重稅,在預售屋一般持有期間僅2至3年情況下,效果等於一網打盡,只要轉賣預售屋獲利,就得負擔35%或45% 稅負。
4.補足1.0版避稅漏洞:新增規定交易未上市櫃、未興櫃股票或出資額時,交易額度若超過總股份或總出資額的一半,且該公司股權或出資額50%以上是由國內房地構成,也得納入2.0版課稅,防堵假借公司股權移轉之名、行房地交易之實的避稅行為。
並訂定計算稅額時可減除的「土地漲價總數額」上限,及明訂未能提供費用證明文件情形,只能以成交價3%作為費用,上限新台幣30萬,避免有心人士藉墊高成本、費用避稅。
三、房地合一2.0版的適用範圍、上路時程?
2.0版適用範圍與1.0版一致,為2016年後取得房地,不過在上路日、也就是今年7月1日後出售案件,才須以2.0版課稅,若在7月前賣屋,仍可適用1.0版規定。2016年後取得、先前已出售並以1.0版課稅的交易案件,完全不受2.0版上路影響,不會回溯補稅。
四、房地合一2.0主要影響對象為何?對自住族是否有影響?
2.0版修法重點在打擊短期炒作獲利者,一般買房後長期持有的自住族,不受影響;若為自住房地持有並設籍超過6年出售,稅率僅10%,並有免稅額度400萬元。假設是因故需於同年買賣預售屋,只要沒獲利,也不會被課以重稅。
五、是否有特定出售房地情形,可排除適用「短期交易」重稅?
為避免傷及無辜,設有多項排除條款,例如個人、企業若因財政部公告的「非自願因素」出售持有期間5年以內房地,或以自有土地與營利事業合作興建房屋,5年內出售,均可適用20%稅率。
至於何謂「非自願因素」,現行僅就個人訂有6種排除情形,如因調職或非自願離職賣屋、無力償債遭強制執行房地、需出售房地負擔醫藥費等,後續財政部將針對企業、預售屋特性,訂定排除情形並對外公告。
此外,為避免影響房屋供給、都更進程,放寬建商興建房屋完成後首次出售房地,以及個人、營利事業參與都更或危老分回房地,在5年內第一次移轉登記,也可適用較低的20%稅率課徵。
六、房地合一2.0上路後,是否會產生稅損?
財政部評估,上路初期,交易量將下滑,造成所得稅淨稅損4.74億元,其中企業部分因稅率提高,營所稅將微增0.71億元,個人綜所稅則有稅損5.45億元;但以中長期觀察,稅收將緩步回升。
資料來源:
https://www.cna.com.tw/news/firstnews/202104090133.aspx
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東森房屋 在 老王 Youtube 的精選貼文
2021-06-18 18:00:09買房最怕的就是凶宅,凶宅又有分可怕的程度,今天就讓我們來說台中房屋事故!
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#老王說
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📣📣7成北客!宜蘭大樓5年漲幅直逼3成🏠🏠
#雪隧 帶給 #宜蘭 方便,但同時也讓宜蘭 #房價 再也回不去了!東森房屋研究中心統計近五年來宜蘭市華廈、大樓交易趨勢,結果顯示2017年至2020年,成交均價由13.5萬,飆升至17.4萬,漲幅達29%,直逼3成,客群尤以台北客最多。東森房屋表示,目前交易熱區集中在宜蘭大學周邊,有新建案單價逐漸朝4字頭靠進。
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👩🦰👩🦰上半年 #房貸 利率平均1.5% 「3字頭」輕熟女貸款條件最佳🏠🏠
受新冠疫情影響,全球為刺激經濟,掀起降息潮,台灣也不例外,在利率水準偏低的環境下,國內房市2021年不畏疫情,依舊風風火火,#東森房屋 研究中心彙整金融聯徵中心資料發現,2021年上半年房屋貸款利率平均水準是1.5%,貸款成數平均在七成左右。
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📣📣台南東區直線狂飆 成交均價5年漲2成🏠🏠
#東森房屋 統計 #台南市 #東區 2017年到2021年的成交資料,資料顯示5年間均價由14.08萬飆升到17.08萬,漲幅達到21%。其中大樓更是由2017年的740戶,成長到2020年的1210戶,總成長幅度達64%,顯示台南的居住型態,逐漸由傳統的透天轉往電梯大樓。
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