#我愛一條柴：大家會選擇租屋還是買房呢？
小資族買不起房？達人曝35K買房關鍵
【東森新聞telegram】→https://t.me/news_ebc

影片授權：35線上賞屋/房屋管家
完整影片：https://reurl.cc/R1kdLx
YouTube頻道：https://reurl.cc/v1LnQk
#購屋 #小資族 #專家 #薪水

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小資族買不起房？達人曝35K買房關鍵
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※更正啟事：片中月收入以「35K」來算，誤植為「35萬」特此更正

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200919東森 避免帶看屋衝突 房仲：提前約、帶個伴手禮
東森影片→https://youtu.be/vEvsq3tCLJI

避免帶看屋出現糾紛，十多年經驗的房仲說，不管是誰，房仲、房屋管理員、二房東一定要事先約好，而且最好越早約越好，因為進去看屋，不管如何就是打攪正住在裡頭的人。

記者/張禕呈、許舒銘 採訪報導……↓

房仲業者/陳泰源 表示：「門一打開就是送給客戶（租客）嗨！您好，這是我為您準備的飲料杯，通常客人住在裡面會感覺原本被打擾心情很不好，一看到有個仲介主動送上飲料，就算要表現不開心也會忍住。」

帶個伴手禮進去，拿人手軟，通常房客會有較好心情，畢竟同理心想，私人空間不停有人打攪，換做是誰都會覺得困擾。

房仲業者/陳泰源 表示：「今天是A房仲，明天是B房仲，後天是C房仲，甚至有時候一個時段所有的仲介帶各自的買家全部集中在一個時段進來我的房子，這個對房客來講真的是很大的打擾。」

有的仲介會跟屋主溝通，或許可以給房客一些小福利，像是租屋優惠減免等比例少收點租金，也會降低不必要的衝突發生。

房仲業者/陳泰源 表示：「我每帶看一次，那一個月就是扣掉一天的租金，這樣房客就會覺得很爽，他就很願意配合帶看。」

不過房仲也坦言，相信人信本善下，通常不可能會帶自保、自衛工具，甚至有房客會要求檢查包包，如果擔心，科技進步加上疫情關係，現在有網路看房，透過VR服務，客廳、臥室720度環繞，連浴室角落也能看個清楚，連外頭馬路的一花一樹都不放過屋況一覽無遺，也建議要是明顯衝突升溫，就快快結束，畢竟看屋機會還會有。

陳泰源youtube→https://youtu.be/vEvsq3tCLJI

部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2020/09/200919.html

依據住宅法規定，不只房屋買賣市場，租屋市場的價格也需要公布。上午在立法院內政委員會，有立委發現租金單價到103年就不再更新，對此內政部次長花敬群承諾會進行研議，而在包租代管方面，執行成效也備受朝野立委關切。花敬群透露，5月起將結合租金補貼政策，可以期待未來一年能達成1萬5千戶的目標。

詳細新聞內容請見【公視新聞網】 https://news.pts.org.tw/article/522633

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200919東森 避免帶看屋衝突 房仲：提前約、帶個伴手禮
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避免帶看屋出現糾紛，十多年經驗的房仲說，不管是誰，房仲、房屋管理員、二房東一定要事先約好，而且最好越早約越好，因為進去看屋，不管如何就是打攪正住在裡頭的人。

記者/張禕呈、許舒銘 採訪報導……↓

房仲業者/陳泰源 表示：「門一打開就是送給客戶（租客）嗨！您好，這是我為您準備的飲料杯，通常客人住在裡面會感覺原本被打擾心情很不好，一看到有個仲介主動送上飲料，就算要表現不開心也會忍住。」

帶個伴手禮進去，拿人手軟，通常房客會有較好心情，畢竟同理心想，私人空間不停有人打攪，換做是誰都會覺得困擾。

房仲業者/陳泰源 表示：「今天是A房仲，明天是B房仲，後天是C房仲，甚至有時候一個時段所有的仲介帶各自的買家全部集中在一個時段進來我的房子，這個對房客來講真的是很大的打擾。」

有的仲介會跟屋主溝通，或許可以給房客一些小福利，像是租屋優惠減免等比例少收點租金，也會降低不必要的衝突發生。

房仲業者/陳泰源 表示：「我每帶看一次，那一個月就是扣掉一天的租金，這樣房客就會覺得很爽，他就很願意配合帶看。」

不過房仲也坦言，相信人信本善下，通常不可能會帶自保、自衛工具，甚至有房客會要求檢查包包，如果擔心，科技進步加上疫情關係，現在有網路看房，透過VR服務，客廳、臥室720度環繞，連浴室角落也能看個清楚，連外頭馬路的一花一樹都不放過屋況一覽無遺，也建議要是明顯衝突升溫，就快快結束，畢竟看屋機會還會有。

陳泰源youtube→https://youtu.be/vEvsq3tCLJI

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191217東森+中天 賣房前查行情自保 實價登錄、樂居網皆可上網查
影片網址→https://youtu.be/7U5UbTYQc7c

【東森：李家名、張仲華，採訪報導】

輕軌緩緩進站，淡海新市鎮有了輕軌加持連帶帶動周邊房市熱度，有投資客紛紛搶進，也有之前進場的屋主逢高脫手，但是卻也意外引發賣屋糾紛。

記者/李家名：「這名老翁出售的房產就緊鄰在淡水輕軌旁邊，而附近的房仲業者也告訴我們，由於輕軌是在去年年底開通的，因此今年的房價跟去年相比，每坪大約上漲了1萬元左右，但就這個社區最大的房型50坪來說，這個價格的落差大約只會落在50萬元上下。」

附近的房仲業者坦言，要在這短短2年，房價差距到300萬，機率不太大，仔細看看這處房產，靠近輕軌第一排屬於景觀戶，實際坪數加車位大約50坪，售價落在1000~1100萬之間，至於後排的三房經濟宅總坪數大約40坪，售價約780萬~850萬元之間，但到底房仲有沒有可能在屋主不清楚市價就賤賣房產，專業人士認為可能性不大。

房仲業者/陳泰源 表示：「仲介本來就有這個義務跟責任，要提供賣方他的這一棟大樓、甚至是周遭附近而且是近3個月內的成交行情。會請屋主再次簽名確認。」

翻開合約書上清楚載明房仲業者必須要提供周邊行情給賣方參考，確認無誤還得簽名為憑，因此房仲要瞞過屋主賤賣房屋，一般認為不太可能，但如果民眾要賣房，其實還有其他方式了解市場價格。

動動手指，從網路上就能獲得資訊，除了內政部的實價登錄網之外，還有民間設立的樂居網查詢範圍更加精準，再不然也可以實地走訪詢價。畢竟房屋買賣動輒百萬、千萬，多一點用心，就能少一點糾紛發生的機率。

【中天：陳育璿、姚立強，採訪報導】

記者/陳育璿：「淡海輕軌在去年底通車以後，讓附近建案的房價有了些許的提升，沒想到這名李姓女房仲，竟然疑似因為把房子賣出的價格跟屋主心中有所落差，而讓自己惹禍上身。」

露出自信笑容、穿上白襯衫展現專業氣質，照片中的女子就是這回被砍的李姓女房仲，她從業將近12年，在2017年時成了知名房屋淡海加盟店的店經理，主要賣的是社區住宅，賣房子賣到被砍，左右鄰居都很意外。

疑似因為低賣客戶房產惹禍上身，看看她在知名租屋網的紀錄，身為店經理的她，2011年起賣出了264間房產，平均完成交易的數據是80天，但比起同業平均值慢了42天，雖然是店經理，但銷售成績只能算是普通。

只是死者真的是因為房產被低價出售才憤而行兇嗎？看看這社區一年內的實價登錄，平均每坪成交價是21.4萬/坪，曾有1戶50坪的房屋以總價1290萬賣出，一般房屋交易，法律也有規定，房仲需要清楚告知客戶行情價格，若有刻意隱匿，須負起賠償責任。

房仲業者/陳泰源 表示：「賣房子是一個人生大事，屋主本來就是應該要比別人更仔細、更用心去調查詢問了解(行情)，這樣子才可能避免自己受騙上當。」

只是無論是什麼原因引來殺機，再多釐清也都已經無法挽回這場悲劇。

部落格網址→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2019/12/191217.html