【東方日報】頭版 😱😱😱😱 【工商舖撤銷辣招】My quick view.... 昨日記者下午6時打電話畀我，問長問短，我都仲未知道發生乜事。如果是屬實， 【工商舖撤銷辣招】雙倍印花稅撤銷，工廈/Office我唔識，但舖市必即時反彈。

之前 my video on 工商舖撤辣招三部曲分析。

https://youtu.be/LIUgxuR9gIA

本來我睇舖市未來數月是「量升價跌」，直至下年農曆新年後才價錢觸底反彈，如果這單新聞是屬實，舖市已經見底。成交量會升起碼一半! 價錢也馬上企硬，包括我在內，放售中的十多間舖也即時「企硬啲」。

再「火上加油」， 肺炎疫苗研發成功 AND 如果政府落實200億買舖，真係中標，真係開始過數錢給業主的話，我揸的舖也會全面性反價。U will see ....

.... but ... 我爸教我:「永遠保持平常心，升市時不要瘋狂，跌市時也不要太悲觀。 永遠作最壞的打算。 」

上帝要你滅亡必先令你瘋狂! 保持冷靜，不要猜測太多，量力而為，舖市是可以贏100次，輸一鋪甘就分分鐘傾家蕩產。

我公司每季都集資買舖，目標每年增長約兩三億舖，純地舖。2020年第4季集資上限都只是港幣6000萬，十一月底開始集資，現口頭承諾已經超過四千萬，大部分是舊客加碼，相信一開會馬上滿額。 我不會加額。

但舖市點好都好，我唔想過份膨脹， 沖昏頭腦。2013/14年 就是因為太多投資者太進取， 最終好多「夢醒」後悔。 我2009年第一次買舖，至今買賣過百間舖，十一年間仲未有蝕讓，算係咁😅 多謝我爸爸當年「勒住我」。

總之，一步步腳踏實地行，小心駛得萬年船。 持續性.... 持續性 ....

Will watch the new😊

李根興 Edwin

【東方日報】頭版 😱😱😱😱 昨日記者下午6時打電話畀我，問長問短，我都仲未知道發生乜事。如果是屬實， 【工商舖撤銷辣招?】雙倍印花稅撤銷，工廈/Office我唔識，但舖市必即時反彈。

之前 my video on 工商舖撤辣招三部曲分析。

https://youtu.be/LIUgxuR9gIA

本來我睇舖市未來數月是「量升價跌」，直至下年農曆新年後才價錢觸底反彈，如果這單新聞是屬實，舖市已經見底。成交量會升起碼一半! 價錢也馬上企硬，包括我在內，放售中的十多間舖也即時「企硬啲」。

再「火上加油」， 肺炎疫苗研發成功 AND 如果政府落實200億買舖，真係中標，真係開始過數錢給業主的話，我揸的舖也會全面性反價。U will see ....

.... but ... 我爸教我:「永遠保持平常心，升市時不要瘋狂，跌市時也不要太悲觀。 永遠作最壞的打算。 」

上帝要你滅亡必先令你瘋狂! 保持冷靜，不要猜測太多，量力而為，舖市是可以贏100次，輸一鋪甘就分分鐘傾家蕩產。

我公司每季都集資買舖，目標每年增長約兩三億舖，純地舖。2020年第4季集資上限都只是港幣6000萬，十一月底開始集資，現口頭承諾已經超過四千萬，大部分是舊客加碼，相信一開會馬上滿額。 我不會加額。

但舖市點好都好，我唔想過份膨脹， 沖昏頭腦。2013/14年 就是因為太多投資者太進取， 最終好多「夢醒」後悔。 我2009年第一次買舖，至今買賣過百間舖，十一年間仲未有蝕讓，算係咁😅 多謝我爸爸當年「勒住我」。

總之，一步步腳踏實地行，小心駛得萬年船。 持續性.... 持續性 ....

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李根興 Edwin

回應東方日報頭版報導本人前租住單位涉僭建事宜

第2189成交(堅-註冊)《勝在附近公屋多》註冊1680萬。 深水埗保安道335號地舖，建築面積1200呎，門闊16呎，內闊20呎，深60呎。租客順發行名茶。 業主原叫價2000萬，成交1680萬。現租金2萬至2022年4月1日。回報只得1.4% (可能是深水埗新低?) 簽約日期是2020年11月10日， exactly 就是【東方日報】頭版獨家報道政府將會減工商舖辣的消息當日。

原業主2006年3月以410萬買入。1989年3月曾成交182萬。

這間舖我睇過。好大間，但好靜，向保安道公園。租金道理上唔止兩萬元。 旁邊333號舖的誠信大藥行，同樣面積，1200呎，租金是45000。因此我覺得此舖市值值金應約是約4萬，市值回報約2.9%。

這間舖位置較靜，勝在近順寧道街市，大大件。 附近蘇屋邨重建於2019年落成，已入伙合共6985伙租住公屋單位，住了19500人。 唔好睇小公屋單位的消費力， 好多做餐廳的老闆同我講，公屋(尤其是舊公屋)的消費力往往仲大過新落成的私人屋苑。 新的私人屋苑，大部分收入都可能去了按揭供款。但公屋，好多收入你睇唔到，但支出(房租)肯定少。Look at 領展收入你就明?。

東京街以西的深水埗區(長沙灣)我較喜歡，有新人口，消費力較強。東京街以東，直至欽州街則是cheap 好多! 再向東(太子方向)，過埋南昌街至柏樹街之間，則是 BIG NO NO! 香港的舖市「死亡之框」! 但物極必反，最近冒起些有文青咖啡/精品店， 又開始死而復生。

這間保安道的舖死穴是有一個長租約鎖死了租金太低，回報只得1.4%至2022年4月，今時今日買咗咁低里數回報俾人笑.... 以為你買了羅素街才咁低厘? ... 原來係深水埗! 感覺5.5分。李根興 Edwin

335 Po On Rd
335 Po On Rd, Lei Cheng Uk
https://maps.app.goo.gl/GBozq3CYLcbvd5kz9

。。。。。。

有舖放售，記住搵盛滙商舖。短成交期，現金最快到手，全程保密。放盤，可直接聯絡我(李根興) whatsapp (+852) 9036 1143 或致電 2830 1111。

自肺炎以來，我們已買入11間街舖，同期全港最多。 2021年，我們要買入五億商舖，約30間。李根興 Edwin

。。。。。

物業貸款/中小企資金週轉? 可找我家人生意，康業信貸快遞 - 貸款熱線 2110 2110 (Bonita 徐小姐，講李根興介紹)

記住: 借錢梗要還，咪俾錢中介! ?

【減辣消息前一日簽】第2090成交(堅-註冊)， 感覺6分。大圍積德里15至19號地下B舖，鴻運茶餐廳，成交3250萬。地舖700呎，入則閣樓500呎。門闊18呎，深約45呎。租85000至2021年8月31日。

【東方日報】頭版獨家報導工商舖減辣是2020年11月10日， 這單剛剛好是2020年11月9日簽臨約。 恭喜買家?? 成交3250萬，回報3.1%。

原業主放盤已經好耐， 反反覆覆。 原業主三兄弟(姓 Wai)於1997年6月用420萬買入。Tenant in common.

地舖700呎，連入則閣500呎，合共1200呎，每呎2萬7， 同熱賣中的新世界柏傲莊差不多。大圍無平舖。6分位。
。。。。。。。。

我剛開始成立個 Whatsapp Private Message List (Not group) 。如你想知道多些最貼市的商舖資訊及我個人分析，可以whatsapp我 (+852) 90361143，我可加你入 《李根興「堅堅流流」商舖資訊》 private message list。??

好多嘢唔方便公開講。

李根興 Edwin
www.edwinlee.com.hk

【東方日報】頭版 ???? 【工商舖撤銷辣招】My quick view.... 昨日記者下午6時打電話畀我，問長問短，我都仲未知道發生乜事。如果是屬實， 【工商舖撤銷辣招】雙倍印花稅撤銷，工廈/Office我唔識，但舖市必即時反彈。

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本來我睇舖市未來數月是「量升價跌」，直至下年農曆新年後才價錢觸底反彈，如果這單新聞是屬實，舖市已經見底。成交量會升起碼一半! 價錢也馬上企硬，包括我在內，放售中的十多間舖也即時「企硬啲」。

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上帝要你滅亡必先令你瘋狂! 保持冷靜，不要猜測太多，量力而為，舖市是可以贏100次，輸一鋪甘就分分鐘傾家蕩產。

我公司每季都集資買舖，目標每年增長約兩三億舖，純地舖。2020年第4季集資上限都只是港幣6000萬，十一月底開始集資，現口頭承諾已經超過四千萬，大部分是舊客加碼，相信一開會馬上滿額。 我不會加額。

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總之，一步步腳踏實地行，小心駛得萬年船。 持續性.... 持續性 ....

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李根興 Edwin