[爆卦]東方富域商場是什麼?優點缺點精華區懶人包

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2020-05-11 17:06:54

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    2021-06-24 23:00:56
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    【龔成問答信箱】(Q21341-Q21360)

    Q21341:

    龔sir 想問下 我投資的士方面 你的意見

    我去年11月買入 牌價496萬 牌價+車+息 月供$21,816.16 共300期

    其實照乘返,一共要供 $6,544,848

    但而家牌價只係維持496萬,其實係呢方面是否已經算負資產?

    現在每月租金收入15,000左右,真的有點擔心。
    希望得到老師意見!

    龔成老師︰

    我從概念上解釋翻先。

    無論的士牌、買樓、買舖等,大多會用按揭的,即是只用較少的資金,去擁有較大的資產,當然這動作會有支出的,就是「利息成本」。

    你上述計算的$654萬,大過$496萬,主要原因是利息的支出,可能你會問,$150萬這麼大的利息支出是否值得?

    從金額上很睇很大,但我地在財富世界,並不是單以金額去衡量,而是以「是否為我們創造更多財富」去衡量。

    只要最終你的所得大過$150萬的付出,就值得,這就是我經常強調,不要單睇表面的價格,而是要內在價值。

    的士牌是資產,只要長遠的升幅及租金回報,能大過這數就得。

    用再簡單的計法,就是你借錢的利率,比較一下回報率(租金回報率+長遠牌價升幅),如果後者較大,你問銀行借錢去擁有這個資產,就值得。

    但你都要留意,的士牌過往是增值類別,但而家已偏向收息類別(增值都仍有,但不算多)。

    本質上,的是牌可以不斷有租金收入,而這個租金都會按貨幣系統的向上,而不斷向上的,但行業近年出現了叫車程式等新的競爭模式,對佢點都有影響。

    所以,在長遠計,佢的增長能力只是中等,你可以視佢為收息類的資產,會比較好。

    雖然你現時係負現金流,但由於當中部份還款,係還的士牌本金,等同你儲緊資產。所以整體而言,你這個的士牌,都係有持有價值。

    但未來新資金,我建議你唔好再入的士牌,畢竟佢增長力唔算好強。以你不足30歲年紀,除非資金非常充裕,否則不宜持有太多。

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    Q21342:

    龔sir, 看了你facebook 一段時間,想問問以下兩隻股票的前景會點同分析一下走勢

    2338 濰柴動力 平均買入價 $23.96
    8083 中國有贊 平均買入價$3.06

    對以上兩隻股票有操作見意嗎?
    謝謝你

    龔成老師︰

    濰柴動力(2338)主要從事生產及銷售柴油機、相關零部件、汽車及其他主要汽車零部件、非主要汽車零部件、進出口和叉車及倉庫技術服務。

    其實業務不差,有自己的獨特性,以及過往的增長力不差,生意與盈利都有所增長。

    你買入價有少少貴,但又算好多。若你持股佔成個組合只係小部份,長線持有就可以。相反,佔較大比重的話,最好沽少少貨,去降低個風險。

    中國有贊(8083)集團主要於中國從事經營電商業務及支付服務業務,業務分類如下:

    (1)電子商貿:透過電商品牌「有贊」提供各種有關虛擬批發及零售之線上及線下解決方案及服務,如「有
    贊微商城」

    以有「有贊零售」等SaaS軟體產品及人才服務、面向開發者的「有贊雲」PaaS雲服務、面向品牌商的「有贊推廣」與「有贊分銷」、以及面向消費者的「有贊精選」與「有贊微小店」。

    (2)第三方支付服務。

    (3)一鳴神州:提供第三方支付系統解決方案及銷售綜合智能銷售點裝置。

    (4)一般貿易。

    近年業務發展快速,生意增長力,不過,現時估值高,業務變化較大,整體有好大的不確定性。加上佢過往在核數師報告出現過「保留意見」,盤數可能有古怪,雖然已是數年前的事,但都會扣分。

    佢不是無潛力,但風險較高。如果你持貨較多,建議沽出部份,去平衡個風險。餘下的持貨,可以守。

    ------------------------------------------------

    Q21343:

    有朋友開左間XXX公司,他現在要開門市

    如果我投資在這行業,想請教投資在這行業的風險有多大?

    他有網店,店名是XXX
    看過財務報表,大概毛利是40%。

    (老師,請不要公開店名及店鋪類別)

    龔成老師:

    網店的問題不大,因為成本相對較低,因一去到實體店,就要較小心,因為成本、條款等都多,要有一定的客源,了解市場,先可以行這一步。

    這行業我相信都有發展的,你最重睇佢地有無獨特性,如果你作為消費者,有那此因素令你覺得這店比其他是不同,較吸引你?

    至於毛利,你最好找翻同行去比較下,先有答案知道,佢地的賺錢能力較高或低。

    另外提翻,所有合伙做生意都有風險,好景是問題不大,但總會有不景期,到時總會面對一定的煩事,因此你要有這方面的心理準備。如果佢地是陌生人,你就要更加小心。

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    Q21344:

    hello龔sir
    真係好多謝你不停答大家問題
    我想問吓有關買樓你有咩意見

    我屋企人好似想買自住嘅樓
    唔考慮新界

    想買700-1500呎
    我睇返你答人哋,你好似推薦過西環同啟德,請問我可
    以點樣搵到詳細啲嘅方向?
    雖然係自住但都想有投資價值。
    萬分感激

    龔成老師:

    西環、啟德、大圍都是不差的地方。

    首先你地自住,要方便自己,自己喜歡當區的環境。另外,在投資角度,上述3區都可以的,當你睇樓時,唔建議選太舊,或全新樓(因為一般都較貴)。樓齡適中就可以。

    你要具體落區去睇先知。

    西環、啟德、大圍,正是香港、九龍、新界,你原本住那一區,就找翻那一區就得。例如你住港島,就找西環,當然可以西環附近的地方。

    《5年買樓4部曲》有更具體的買樓分析及策略,可睇睇。

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    Q21345:

    老師,我啱啱睇緊0045 大酒店嘅年報,發現佢嘅資產都好優質,加上起緊三間酒店,同埋財政都好穩健,應該疫後會有得發展。

    但而家個價比低位升咗好多,請問現價算唔算太貴,咩價位可以小注入?唔該晒。

    龔成老師:

    對,大酒店(0045)都有質素的。

    佢主要從事酒店相關業務,發展及管理於亞洲、美國和歐洲的酒店、商用及住宅物業,可分為以下業務類別。
        
    酒店是業務核心,包括發展、持有及管理世界知名的「半島酒店」,提供出租客房、酒店大樓內商場及辦公室、酒店大樓的餐廳提供餐飲、經營酒店附設的高爾夫球場、酒店物業內零售商店等。

    另外亦有商用物業,主要從事出租商用及辦公室物業(非位於酒店物業內者)及非自有酒店內的住宅物業及經營餐廳業務;擁有並管理越南胡志明市的辦公及住宅綜合建築物The Landmark。

    過往都有一定的生意,但盈利就略有波動,不過就好受全球旅遊業的因素影響。

    這股增長力不強,雖然有品牌及規模,但不能視為高增長股,可理解為平穩增長股。企業質素都有,但未去到最高級,現價合理的,不過要明白不是高增長類。

    你現價分注投資,都得,可長線。

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    Q21346:

    老師你好,我想請問9618,6618兩隻,本身一直持有各一手,這兩隻股有潛力適合再加貨嗎?

    合理加貨價大約在多少?另外想問問9633值得入手和現價合理嗎?謝謝

    龔成老師:

    京東集團(9618)有質素的,如果你現金足,慢慢分注入貨都得,現價合理。

    至於京東健康(6618)有質素,風險就會高少少。

    佢業務主要提供線上線下的醫藥出售和健康管理服務,業務布局包括醫藥電商、互聯網醫療、智慧醫療解決方案、健康服務等4個大板塊。

    京東健康旗下京東大藥房,更是內地線上線下收入規模最大的零售藥房。其互聯網醫院,日接診量超過10萬次。

    質素上,京東健康是有的。但由於估值難,不確定性大,暫時合理區頂至略貴,所以如投資,只建議你小注,如果出現回落,而你資金足,都可以慢慢加,但風險度就比京東集團高。

    另外,唔建議太過集中在同一集團的股票類別。

    農夫山泉(9633)有質素的。

    是中國包裝飲用水及飲料的龍頭企業,旗下品牌包括農夫山泉、東方樹葉、尖叫等。佢係中國擁有10個區域取水許可證,並在其周邊建立生產基地。

    其產品覆蓋包裝飲用水、茶飲料、功能飲料及果汁飲料等類別。根據弗若斯特沙利文報告,2012年至2019年間,連續八年保持中國包裝飲用水市場佔有率第一的領導地位。

    業務上,的確有吸引力的,不過,我一向都新股半新股都無興趣,因為真實面要慢慢先見到。此股可投資,但只建議小注,同時你要明白當中的風險。

    由於有一定的品牌價值,因此企業質素與發展正面,財務數據不差,生意與盈利都有理想增長,不過上市不久,股價較波動,同時上市前數據可能執靚過,因此要注意風險度。現價合理區頂至略貴。

    現價小注投資好了,這股適合長線的。

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    Q21347:

    你好龔成!我睇你facebook決定中長線投資較適合我。我上年分注買入幾手小米,平均價$24.25,小米曾經升至$35,但我無放,到最近又回至$24左右。

    一. 我其實是否應在上年股票市場狂熱時放一兩手?這是否我投資經驗不足所致?

    二. 如果我先放部分,同一舊錢便可以再投資,再套用至短炒,我總是用同一筆錢進出買賣,這不會比我長線投資時一大筆錢放置著不能動較好嗎?我唔太明白。

    希望你能解答,謝謝

    龔成老師:

    1)無絕對的答案,在理論上,長線持有優質股,會得到最大的回報,你試想想,如果你多年前買入了騰訊(0700)、港交所(0388),如果你經常捉高位賣出,就會錯過了100倍的回報!

    當然,你會見到中短期,例如上述小米(1810)的例子,都有可能回落,有時,的確在貴的時候賣出,可能可以得到回報,但就有一個風險,就是賣出後「買唔翻」,如果用這套方法套用在騰訊、港交所就會錯失大賺機會。

    當然,你可以取平衡,例如在狂熱期、貴的時候,賣部分,總之,優質股,點都要有基本的貨在手,長線。

    2)原理同上面一樣。

    但你以為短炒能賺錢,就錯了!

    我20年前,都是短炒者,用左幾年,輸足幾年,之後長線投資,就開始不斷賺錢。

    其實我當時,用左幾年時間去學短炒,我當時不斷睇書、上堂學短炒,但最後都是輸,可能是我能力不足吧。

    但我之後做銀行同證券行,見大部分輸錢的客,都是偏向短炒的。

    當然,你問我有無人贏錢,是有的。但就我觀察,長線投資贏錢的人,比短炒的較多。

    另外,如果你分析全球真正賺錢的投資者、經金經理,佢地都無人短炒,都是長線投資的,巴菲特都是反對短炒的。

    因此,我相信長線投資,是真正助我地贏錢的方法。

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    Q21348:

    老師我有個心結始終解唔開,因為最近買咗樓,需要將手頭上的股票沽出,本身想長線投資,盈富基金及港鐵,但都要急住放,其他的都有可能要蝕放,覺得很可惜

    另外也十分後悔買入屯門碼頭XXX屋苑,雖然本身住屯門,但都覺得比較偏僻,升值能力唔高

    龔成老師:

    首先,你這動作是「財富配置」,你是將股票這類資產,轉為物業資產,這是一個配置過程,無話可唔可惜的。而你著眼於「蝕放」,同樣是無意義的,這只是一個現金的概念。

    至於屯門碼頭XXX屋苑,我睇翻佢的位置,又唔算好差,佢附近有輕鐵站,同時遲D政府話會起屯門南站,預計的落成年份2030年(當然好多變數),對你所選的物業位置,有利的,因此又唔需要太過擔心。

    當然,屯門始終與市區有距離,呎價始終不及,但以整體質素來講,我會認為是中等,不是差。加上佢身處邊海邊,環境不差,同時基本配套都足。

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    Q21349:

    老師你好,我最近係到更新緊一d企業既合理價資料,我做到比亞廸既時候遇到啲疑問,我地果時上堂你教攞10年既p/e斬頭斬尾唔要d極端數字,然後攞中間個4個p/e黎計數,但係我斬頭斬尾後

    佢既p/e已經係
    最低:33.5
    最高:140

    然後最後計出黎既合理價係$46-$195,我就覺得唔對路,所以想問下係d咁極端既環境下應該點樣篩選p/e黎計數,感謝

    2, 而我金界控股就計到$7-$11, 落差會唔會太大

    3, 最後有關阿里,或者面對住新企業,係冇太多data既時候,我地應該如何估值?

    唔該晒老師

    龔成老師:

    1)其實估值有好多方法,我在初階班所講的方法,是較為基本的方法,去到進階班,就會再教18種估值方法,而不同的估值方法,如同不同的角度,去衡易一間公司值幾多錢,令企業價值更為立體。而比亞迪(1211)這類潛力股,估值的確會較難。

    因此,你上述用的方法,可以作為參考,但不是唯一,同時未必完全適合這股。

    當我地為潛力股進行估值,例如同你上述的方法,在計算有代表性的盈利時,就未必用過往的數字,而是較著重將來的盈利情況,以此作為推算。

    至於市盈率,你要找一些更能代表到這企業現時經營環境的數據,以及同業的市盈率情況,作為參考,但你都要明白,潛力企業,這種方法都不是絕對準的。

    2)金界控股(3918)發展正面,有獨特性,有項目獲當地政府批准發展5幢建築面積共逾580萬平方呎的物業,包括提供共4700個房間的酒店群、娛樂場所及公寓等。我相信長遠對佢仍正面。

    這股股價較為波動,不過都有長線投資的價值,分注投資可以。另外由於市場新興,在估值上不能太過進取。

    你的估值大致合理,現時可以理解為合理區。

    3)其實可以參考美股的,因為佢之前已有在美國上市。

    當我地面對一些新上市公司(我假設佢無在其他地區上市),我地在分析時,的確會較難,因為佢招股書的數據一定執靚過。所以我地只能作出參考。

    另外,我地可以利用同行的情況,去比較難,但你都要明白,新股的估值,特別是潛力類股,會較難,上市初期,往往由於供求失衡而股價上落好大。

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    Q21350:

    唔好意思龔成sir: 我唔係好明您建議的收息股548吾會和我現持有的659撞嗎?(公路股)仲有778、435吾會同12撞嗎?(地產股)

    另外659現在的市盈率為141倍係點解呢?對佢長遠阿sir您點睇?對唔住太多問題了,有勞阿sir

    龔成老師:

    深圳高速公路股份(0548)業務以公路為主,而新創建集團(0659)則只是部分為公路類別。

    新創建係一間綜合企業,可分為7大業務:道路、環境、物流、航空、設施管理、建築及交通、策略性投資。當中可分為兩大類,即是基建及服務。

    因此,兩者的重覆性,又未算好高。

    新創建集團的市盈率高,是由於佢剛過去年度的盈利好低,這主要受疫情及經濟影響,但由於這只是中短期情況,而我地為企業進行分析時,會著重睇企業正常經營年度,因此,這股長遠仍是有質素的。

    至於地產股,置富(0778)、陽光(0435)、都是地產類,而恆基(0012)是綜合企業(但地產業務佔比最多),因此,的確會有行業重覆的情況。你預同一行業,最多去到30%,你可以用這個來作參考。

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    Q21351:

    老師,我之前上年3.25入左一手京信通信2342,諗住長揸所以之前炒5G概念時上過3.7我都冇賣,但而家佢不斷跌到破埋2蚊

    我知唔應該受短期價格影響,但睇返公司本身我覺得佢暫事增長力不大,所以考慮到增長力同機會成本,我想換去另一隻股票,唔知老師點睇呢?

    我而家應唔應該換馬?

    如果換的話3662奧園健康又是否值得投資?

    龔成老師:

    京信通信(2342)主要從事研究、開發、製造及銷售無線電訊網絡優化系統設備、提供相關工程服務,以及提供電信服務及相關增值服務。

    現時5G的發展,都會對佢有利,但這股規模唔算好大,因此又未算最強之列。但由於規模細,當企業發展時,潛力較可較大。

    質素都算有的,但就不算好強,整體上都有投資的價值。不過睇翻佢最近的業績,又唔算好勁。

    此股唔值得太大比重。

    由於這股質素未算最高之列,因此,之前當熱炒相關版塊時,的確將佢股價過度推高,處貴水平,現時先算合理翻d,但又未算平,而要上翻去你買入價,短期未必得。如果你持貨較多,建議賣出部分轉其他。

    如果不多,你都可以持有,但你預佢增長力又未必好強,除非市場對相關版塊再有炒作,就有機會有較明顯的上升。否則,如果你想財富組合增長力較高,轉其他不是不可。

    至於奧園健康(3662)由中國奧園(3883)分拆上市,主要在中國從事物業管理服務及商業運營服務。

    例如提供住宅及非住宅物業管理服務(安保、清潔、園藝、維修與維護服務)等,業務穩定,現金流不差,但上市年期不算耐,以及現價合理區中上部。

    這股前景是正面的,但平貴問題則要小心,同時不建議太大注。你小注投資都得。

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    Q21352:

    成哥
    想問隻1266

    第二個問題:想問你會推介邊一個收息股,3988可以嗎?或者會唔會有其他選擇

    龔成老師:

    西王特鋼(1266)主要從事製造特鋼,產品包括主要用於建築及基建項目的普通鋼產品,以及特鋼產品,亦從事鐵礦粉、球團礦、鋼坯及焦炭等商品貿易,以及銷售鋼渣、蒸汽及電力等副產品。

    業務有點波動,過往盈利的上落較大,有時會出現虧損,反映企業對成本較敏感,未能將成本有效轉嫁比買家。企業質素唔算高。

    中行(3988)都是不差的收息股,現價合理,可以投資,但唔建議只集中在一隻收息股,最好建立一個「組合」。

    同時,可以建立一個收息股的組合,目標是5%、6%的股息率的收息股,例如港燈(2638)、深高速(0548)、香港電訊(6823)、工行(1398)、恆生(0011)、置富(0778)、陽光(0435)、高息基金(3110)都可以。

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    Q21353:

    老師,我在下一年大約靠儲蓄和投資,累積到$90萬左右。

    我現在租金只需$2000,不用擔心住的問題。所以,我想買樓作投資,始終買樓收租比較穩陣,以及可分散資產風險,不用只集中在股市。但是,我對於房地產投資沒有什麼概念,所以,有兩個問題想請教老師。

    第一,我希望將大部份資金投入樓市作投資,購買約$550-600樓。老師您覺得投資樓市,還是應該繼續持有優質股,待資金再滾大才投資樓市?

    第二,放租有什麼需要注意?如何確保「安全」放租?老師有冇推薦坊間課程 / 書 / 其他方法可以了解房地產投資更多?特別是關於放租方面的問題

    龔成老師:

    1)最重要是「平衡」,這是一個財富配置的動作,你要考慮怎樣建立一個風險不高,長遠又有增長力的財富組合。

    如果你買樓後,要用盡所有資金,那就會出現集中風險。

    因此,最好就是等你有一定資金,又或調整目標物業樓價,等你買完樓後,都仍然有一定的股票及現金在手,就是最好的策略。

    如果這刻不足,可考慮利用股票滾大資金先,之後先投資樓市。

    2)你可以睇《5年買樓4部曲》,適合你的。

    至於最初放租,你最好找一些大型的地產代理幫手,好過自己經一些較細的平台去放租,因為當你同租客有問題出現時,大型地產代理,可以比到較多支援你。

    另外,我的網上課程(關於資產配置),都有部分講物業的,你可睇睇。

    http://bit.ly/3pP252j

    ------------------------------------------------

    Q21354:

    老師你好,股票勝經書本里面提及的覆利息,我理解係將股票發出的股息,再用作買入該股票,是這個意思嗎?

    還有一個問題想請教老師,假如a和b是優質股(a,b不屬於同一類型股票),若果本金只有20萬,應該將20萬重注其中一隻,還是將a,b各10萬分配?

    龔成老師:

    複息由兩部分祖成,第一是股價長期增值,複息回報,第二是派發股息後,將得到的資金再投資該股票。

    如果有一筆資金,而AB都是優質股,應該平衡分配。

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    Q21355:

    你好呀老師

    領展823 5000股 72蚊
    匯豐5 5000股 46.2蚊
    瑞聲2018 2000股 40蚊

    移動941 1500股 51蚊
    電能6 5000股 45.4蚊
    贛鋒1772 800股106蚊

    持有應該點操作

    龔成老師:

    如果你年齡唔大,其實唔需要太多收息股。

    你上述的組合,基本上都是有質素的,只是部分買入價較貴,不過,我見到收息股類別較多,例如:匯豐(0005)、中移動(0941)、電能(0006),這些股的增長力不強,但收息就無問題,持有與否,其實好睇你年齡與投資風險及目標。

    當我地進行人生財富累積,會運用「先增值,後現金流」作方法,年輕人應投資較多增值類資產,而較年長的,則應投資較多保守類項目,因為年輕人的財富系統未成形,同時負擔較少,可承受的風險度較高,所以會著重增值為先。

    例如初期投資較有潛力的股票,令財富較快增值,當增值到一定金額後,可開始將財富分配至平穩增值型股票,然後到年紀漸長或已累積了相當財富後,才漸漸轉成收息型股票。

    因此,如果你年齡唔大,這類股就不用投資太多。

    至於領展(0823)、瑞聲(2018),有質素及基本增長力,可持有。

    贛鋒鋰業(1772)是潛力股,但估值較難,分析時的確資料較少。由於上市年份少,我地較難有長期數據分析。

    佢為鋰化合物、金屬鋰及鋰電池等鋰資源生產商,業務涵蓋上游鋰資源提取、鋰化合物深加工、金屬鋰生產、鋰電池生產及鋰二次利用及回收。集團提供涵蓋五個主要類別逾40種鋰化合物及金屬鋰產品。

    其實佢的產品應用都廣泛,包括電池相關產品、化學品、藥品及新材料等,而客戶主要包括電池材料公司、電池製造商、化學品製造商、製藥公司及電子器件製造商。產品主要於中國、韓國、日本及新加坡等十多個國家出售。

    我相信佢長遠有潛力,有長線投資價值,問題只是平貴度的問題。現價略貴,小小注好了,之後等佢回落先正或入,始終行業有一定的變化。

    其實,你投資的股票,基本上都有質素,但就要在比例上優化,你要考慮你的年齡及風險承受程度、投資目標,去決定長遠的財富組合比例。

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    Q21356:

    老師!想請問一下京東集團9618 及 六福集團 0590,本人9618 100股@385 ,現時賣出京東轉入六福,值搏率是否不高?
    感謝您!

    龔成老師:

    京東(9618)業務有質素,發展仍是正面,不過現價就唔算平。

    佢係一間電子商業銷售平台,佢定位為「以供應鏈為基礎的技術與服務企業」,現時是中國第二大電商,有一定的品牌。同時,根據《財富》按收入統計的全球500強排行榜,集團是中國最大的零售集團。

    佢目前業務已涉及零售、數位科技、物流、技術服務、健康、保險、物流地產、雲計算、AI和海外等領域,其中核心業務為:零售、數位科技、物流、技術服務四大板塊。

    京東已建立自己營運覆蓋全中國的物流基礎設施,以支持電商業務,打造了線上購物體驗,係2017年、2018年、2019年,活躍用戶數達到了2.9億、3.0億、3.6億。可見已建立了一個巨大的網絡。

    佢經營線上零售,以及電商平台業務,線上零售業務方面,從供應商購買產品,然後直接銷售給客戶,並從24,000多家供應商採購商品。

    佢的物流基礎設施佈局覆蓋了中國幾乎所有的區縣,包括遍佈89個城市、累計總建築面積約1,690萬平方米的700多個倉庫,包括京東物流技術開放平台所管理的倉庫面積。

    從質素上,這股不差的,現價算是合理區中上部至頂。

    其實這股無問題,就算你持有都得,你只是在之前較貴的價位買入,佢並不是質素轉差,只是股價去翻正常的區域。

    除非這股佔你組合比例太多,否則,你可持有。

    至於六福(0590)有質素的,不過現價的值博率,其實同京東接近,因此不用特別轉。

    ------------------------------------------------

    Q21357:

    龔Sir你好!1186中國鐵建 你點睇?

    $5.07入咗3萬股,想呢幾日想入多3萬股

    現持:
    270x4000股
    288x11500股
    371x10000股
    3033x3000股
    1186x30000股

    呢個組合有冇問題?

    龔成老師:

    中國鐵建(1186)質素算是中等,不算好強,但都不差。

    如果有分析佢多年的業績,會見到佢生意其實都幾穩定,但就無增長力,至於股本回報率處合理水平。但這股最大的問題,就是負債太多,雖然佢現金流好穩定,但太多負債始終會扣分。

    而這一點,亦令佢企業價值不會太高的原因。而現價處於合理水平,但發展力不算強。

    你持有是可以的,買入價合理,可長線,但就未必值得持有太多。同時,當你進行投資策略時,唔應該一次過買入得太急。

    至於其他股票,基本上都是有質素的,可以持有,萬洲國際(0288)質素唔算差的,但潛力就不算強,只是平穩增值的類別。

    有時你見肉價短期上落,都會對佢股價有短期影響,不過,我地分析時,唔好太著重中短期因素,例如短期的肉價格,以及供應等因素,都會對佢中短期有影響,但我地最緊要是分析企業的長期營運模式,發展,而這股正面的,可長線。

    這企業過往的生意保持平穩,業務基本上是平穩的,只是因貿易等問題,令股價較為波動,成為這股的風險。

    投資這股,可說是平穩增長,以及收下息咁,不要對股價太有期望。

    北控水務集團(0371)不差的。

    業務不差,但負債較高,影響了企業價值,整體來說,可長線,但唔建議持有太多。

    粵海(0270)無問題。

    而南方恒生科技(3033)有質素,是潛力基金,可長線,你可持有,但由於潛力類基金股價上落較大,因此又唔建議持有過多。

    ------------------------------------------------

    Q21358:

    你好老師,我今年29歲,正在租樓,已婚,有一囡。

    將會買樓自住,考慮到底應該用買樓的錢來買樓?還是股票投資好?

    樓價因為識買家的關係,比現時市場平15%左右,打算最少會住5-10年

    如買樓,手上和每月就沒有閒錢能夠股票投資。
    我應該如何選擇買樓還是股票投資?

    帶返頭盔,有記錄每日支出,預計到當供樓後,2人每月閒錢有千幾蚊左右,預留小朋友Playground 用 / 疾病 等等。

    現時租樓反而會每月多返3千幾4千蚊 可以做股票投資等等。

    龔成老師:

    如果正常的情況,做好股樓平衡,財富配置是重要的,即是最好的情況,就是你買入物業後,仍有一定的股票、現金剩,令你的財富處於平衡的狀態。

    不過,你如果能以較市場平15%的價去買物業,就算做不到上述所講的情況,都值得做。

    當然,你要考慮翻物業的質素,起碼不能太差。同時,平15%的定義,是比較同區同類的單位,以佢地的成交價作比較。

    因為15%在物業市場是一個可觀的數,就算這動作令你風險度提高,都值得進行。

    因此,你可以買入該物業。

    但在之後,就要加強力度去進行儲蓄、投資,令你整個財富組合,盡快平衡翻。

    ------------------------------------------------

    Q21359:

    老師
    怎樣可以
    2萬
    20萬
    變100萬

    龔成老師:

    要這樣變$20萬、$100萬,當然是一個極高回報,你背後一定會承受好高風險的,因此不建議。

    當然,如果集中投資潛力股,並掌握了買賣時機,要找到10倍股,不是不可能,但就要付出相當大的努力,同時要較長時間,等企業成長,先有機會做到。

    因此,這是一個不易的回報,建議你調整投資目標,合理翻。同時,可以努力增加知識,以及花更多時間去尋找潛力股,但都要明白風險與回報的概念。

    ------------------------------------------------

    Q21360:

    成哥,之前睇你本書嘅推介買咗中生(1177)及同仁堂科技(1666),但忍唔住有錢賺所以放咗,不過我會等佢回落會再買返。

    最近呢兩個月買咗三隻新股諗住長揸,分別係:
    百度(9888)->$219
    6993(藍月亮)->$15
    賽生藥業(6600)->$18.7

    但係表現未如理想係咁跌

    請問呢3隻股票是否值得長揸?亦是否值得撈底?請賜教!謝謝

    龔成老師:

    持有優質股,特別是有增長力的,就盡量長線投資,例如中生(1177)這類。

    如果你組合無醫藥類,就宜等機會再買翻。

    至於你新買入的3股,第一,新股你要留意翻風險,因為我對新股一向較一般,佢地的財務數據往往因為上市而執靚左,加上新上市供求失衡,股價一定好波動,因此要注意風險。

    百度集團(9888)有質素,但股價上落大,唔建議持有太大注,現價合理區頂至略貴,如果你想加注,等跌多少少先。這股可長線。

    藍月亮(6993)有質素的。

    佢有「中國P&G」之稱,成立於1992年,擁有衣物清潔護理、個人清潔護理和家居清潔護理三大系列共73個品種的產品。

    佢係中國洗衣液有龍頭地位,加上毛利率高,賺錢能力強。睇翻佢之前的資料,以零售額計算,藍月亮在洗衣液市場、濃縮洗衣液市場及洗手液市場的市佔率均為第一,分別為24%、28%、17%。

    整體有質素與發展力,不過現價唔平,之前貴,現價算是合理區頂,你小注持有都可以。但暫時唔好加注了。

    賽生藥業(6600)都有發展力。

    佢係一家擁有產品開發和商業化集成平台的生物製藥公司,戰略上專注於包括腫瘤及重症感染治療領域。憑藉集成平台,力圖在治療領域開發優質上市產品,包括自有產品日達仙及在研藥物的組合並對其進行商業化。

    佢主要從事銷售自有產品日達仙;銷售授權引入產品;及代表業務合作夥伴在中國銷售推廣產品。

    佢亦開始開發多種在研候選藥物。目前在研候選藥物組合包括多個已進入II期臨床試驗或更早階段的早期階段候選藥物。

    日達仙已獲列入肝癌、胰腺癌及淋巴瘤治療指南,並已獲得多個司法管轄區的批准,包括中國以 及韓國、泰國、阿根廷、意大利、柬埔寨、新加坡、菲律賓及印尼等其他國家。

    整體來說,這股都不差,都有投資價值。但業務始終波動,小注持有好了。同時唔建議太急加注。

    ----------------------------------------------

    若你有問題想向本人發問,可在龔成的fb專頁中(www.facebook.com/80shing)inbox龔成,但要注意如無特別聲明,有可能將問答放上網,當然,會將發問者的身份,以及有關個人資料的部分刪去。

    另外,我所給予的各種意見,只是供大家參考,當中無任何銷售及推介,不涉及任何利益,其實大家應該要有獨立分析的能力,我只是給予一些方向及純參考模式。

    由於提問人數眾多,見諒無法即日回覆,如果是普通的提問,預起碼要7天以上才能回覆,若然是較複雜的提問,起碼要10天才能回覆,希望各位能諒解。

  • 東方富域商場 在 江怡臻 Facebook 的精選貼文

    2020-06-08 08:30:53
    有 412 人按讚

    早安☔️ 新北親子空間 再多一處嗎?

    聯合報 王敏旭記者報導》難爭取BabyBoss進駐 新北:已提供9處參考
    https://money.udn.com/money/story/5648/4623079

    去年底,京華城的 #BabyBoss職業體驗任意城 吹熄燈號,許多家長感到十分可惜。

    侯友宜市長立刻請市府協助業者,在新北尋覓合適場地,我也持續向市府爭取,希望孩子們喜愛的遊憩產業能夠進駐新北市。

    以下是近況報告👉

    【業者需求】
    面積2000坪以上,單一樓層無隔間,位市中心,停車與捷運便利。

    【經發局媒合】
    #土城 日月光宏璟建設、碧潭有約商場、小碧潭站共構空間、漁人碼頭福容飯店、新莊國際創新園區商場樓層、汐止日月光商場、沙崙園區招商案、板橋麗寶百貨、板橋東方富域 共9處地點協助開業。

    【結論】
    考量交通便利性、面積大小與租金,Babyboss可能發展 Babyboss2.0,#暫時不考慮租賃其他空間,也 #已向經濟部申請停業。

    努力過後,儘管結果令人遺憾,我會持續爭取更多親子空間,讓孩子們開心長大!

    .
    .
    回顧報導👉
    自由時報》京華城Baby Boss沒了 侯友宜:歡迎來新北
    https://news.ltn.com.tw/news/life/breakingnews/2998289

    民視》京華城「Baby Boss」走了 侯友宜:歡迎來新北
    https://www.ftvnews.com.tw/news/detail/2019C04F06M1

    #新北市議員江怡臻
    #加江怡臻LINE好友24小時選民服務
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    #追蹤江怡臻IG看見生活大小事
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    #訂閱江怡臻YouTube
    https://www.youtube.com/user/shiaw02

  • 東方富域商場 在 龔成 Facebook 的最佳解答

    2019-12-27 18:00:11
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    【龔成問答信箱】(Q13561-Q13580)

    Q13561:

    老師,您好。我之前抽到一手新股阿里巴巴,請問值得長期持有及加注嗎?你認為這股的合理的價位是幾多?

    你之前說新股沒有過往數據可以作為參考, 但是這股在美國已經上了市,所以可以參考美國的數據嗎?

    龔成老師:

    阿里(9988)由於已經在美國上市,因此,我地可以分析佢果邊公布的數據作分析,因此,比起一般在香港全新上市的企業,佢的數據會比較可信,這點令佢的投資價值增加左。

    這股有質素,有增長力,不過現價仍有少少貴,你持有無問題,回少少可加,但仍只能小注去入。要落到$180以下先合理。另外,你可以睇多次我之前的分析文章。

    【阿里巴巴的投資價值】

    簡單來講,阿里巴巴可以話有4大業務部分:

    1)商業業務
    2)雲計算
    3)數字媒體及娛樂
    4)創新業務

    阿里巴巴不少業務都處於有優勢的地位,同時擁有一個超大龐大的客戶群,可說擁有很大的業務優勢。可說在不少範疇,處於一個壟斷的地位,這點令企業處於很大的優勢局面。

    另外,業務仍處於一個增長階段,加上本身擁—個龐大的客戶基礎,這對於延伸業務的發展十分有利。

    當手持龐大賬戶,就是擁有了巨大的客戶基礎,擁有了大數據,無論發展增值服務或其他服務,也有很強的優勢,而這些延伸的業務,正是價值所在。

    -\-\4大業務理想-\-\

    就阿里的4大業務來講,仍然處於一個增長階段,商業業務為企業的最大貢獻部分,而這部分擁有的客戶基礎及數據,則會為餘下的3大業務,產生持續的增長。

    只要最核心業務保持優勢,其餘業務發展就理想。就過往的財務數據來分析,商業業務仍處於增長狀態,同時有一定的現金流,同時已建立一定的優勢,地位不會動搖。阿里的確有一定的優勢,同時仍有增長能力。

    不少延伸部分仍有很大的潛力,而核心業務部分,相信會保持增長一段時間。因此,這企業是有潛力的企業,同時本身有質素。

    -\-\財務數據理想-\-\

    整體來說,阿里的財務數據不差,業務仍處高增長狀態,加上有實際的盈利,有理想的現金流。

    整體來說,阿里都處於理想的增長狀態,收入、經營利潤、盈利,都保持理想增長,這點雖然利好,但投資者不能盲目認為企業會超高增長,同時要理性分析財務數據。

    大家要留意,在招股書公布的第二季業績顯示,盈利十分強勁,比去年同期倍升,不過,當中包括左來自螞蟻金服33%股權的特殊收益近700億元人民幣。如果扣除了這些一次性後,盈利約為329億元人民幣,按年上升4成。

    -\-\投資策略-\-\

    整體來說,阿里的業務層面,擁有相當的優勢,不少業務處於壟斷狀態,同時增長理想。加上正不斷發展延伸業務,這都會成為企業增長的潛力,預期增長會持續,這是阿里最大的賣點。

    以企業的長期發展計,這股的確優質,但在現價略貴的情況下,投資值博率只屬中等。

    當然,這股增長力強,只要業務與盈利大增,之後就算股價不變,都會慢慢調整到合理的估值區域,所以,這刻不是全無值博率,只是值博率不算好高。

    對於這類優質、有發展,但現價略貴的股票,小注投資是較好的方法,算是平衡了風險與增長的考慮。這股可以長線投資的。

    -\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\

    Q13562:

    老師。 睇返光大國際257。佢這幾年一路增長。股息又平穩。有又現金流。 是否算是優質股。

    現價相比2017一樣。但佢賺錢就賺多左。 是否現價太平宜。謝謝

    龔成老師:

    中國光大國際(0257)本質不錯的,但股價都幾波動,加上佢之前進行供股,以及佢負債愈來愈多,這都令佢股價受壓。

    佢係一家以綠色環保和新能源為主業,包括項目投資、工程建設、運營管理等。業務主要可分三類:環保能源、環保水務、新能源。

    項目主要包括垃圾發電、沼氣發電、生物質能發電、太陽能光伏發電、工業固體廢物及危險廢物處置、水環境治理、以及中水回用等。

    例如污水處理廠、垃圾焚燒發電廠、工業固體廢物填埋場、沼氣發電廠、環保科技及工程管理等。

    雖然此企業所賺得的項目回報率不會太高,但在可見的將來,行業的擴展仍會保持。雖然佢比2017年賺多左,但現價只算合理區,未算平宜。以長期來講,佢都是正面的,小注投資無問題。

    -\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\

    Q13563:

    你好 龔成老師..
    我今年28歲 零售行業
    月入大概3.5萬

    每月最多可儲蓄2萬
    可動用的現金儲蓄 大概7萬

    我現在持有:
    2800 500股@27.6
    3988 10000股@4.06
    5 400股@68
    11 200股 @181.75
    1211 186股 (月供2000)

    好多貨都係之前壓落嚟
    6月起社會衝突之後 溝過1次恒生

    想請問龔成老師

    我適唔適合月供股票?
    如果我月供股票每個月最理想應該係供幾多錢?你會比較推薦點樣嘅組合呢..

    (我有諗過每個月1萬,5000 港鐵+5000 港交所/盈富 或 恒生 港鐵 領展各3000)

    另外,
    六月社會衝突開始後
    有好多好優質嘅股票都值得持有
    我一直都好想 放左3988,
    將啲錢重新買入其他更優質嘅股票 心水:港鐵/領展/恒生
    請問老師你有咩意見
    我應該繼續持有3988 嗎?
    還是盡快止蝕 投資投資更好優質股?

    感謝!

    龔成老師:

    我地會運用「先增值,後現金流」作方法,初期投資較有潛力的股票,令財富較快增值,當增值到一定金額後,可開始將財富分配至平穩增值型股票,然後到已累積了相當財富後,才漸漸轉成收息型股票,為自已創造穏定現金流。

    中行(3988)和匯豐(0005)同樣增長力有限,只是收息類,唔係咁合適你而個年紀。但你2隻股票持股唔算多,可以持有,但不宜再加注。

    以你年紀,應以增長力為主,現在你每月可以1萬去做月供,其餘先儲起,用一邊月供一邊儲蓄的策略。

    月供方面,你可以投資在平穏增長股︰盈富(2800)、金沙(1928)、恆基(0012)、中銀(2388)、港鐵(0066)、煤氣(0003)、港交所(388)、長建(1038)、粵海(0270)、領展(823)或潛力股︰比亞迪(1211),中生(1177)或福壽園(1448)等。

    你可以$4000供盈富,其餘$3000各供一隻平穏增長股和潛力股。至於另1萬先儲起,等待機會,當大市出現一定程度的下跌,就可以動用現金去投資,在平宜價加大力度掃貨。然後長線投資。

    -\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\

    Q13564:

    龔成老師,想請問下你,有咩股票係樓市向下調整時,係特別具有防守性?以2016年為例,暫時搵到6823/66 跌幅為小

    龔成老師:

    其實樓市下行有好多原因,所以很難一概而論那些股票在樓市向下調整時,係特別具有防守性。

    如果是加息令樓市下跌,你可以找一些會受惠於加息週期的股票,如銀行股。或者,最簡單就是買一些跟樓市無太大關聯的平穏增長或收息股。

    例如港燈(2638)主要供應港島電力,由於市場成熟,電力需求變動唔會大。樓市如何轉變,基本上對你電力消耗唔會有太大影響。所以,這股票可以作為守樓市下行風險之用。

    -\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\

    Q13565:

    龔成老師你好
    我想月供美股納斯達克指數
    請問有沒有建議?

    龔成老師:

    你可以考慮安碩納指一百(2834),這是追踪納斯達克100指數之表現,當中都是有代表性的股票,你可以進行月供。

    這基金在港交所上市,你只要有香港的股票戶口,就可以投資這基金,不過,銀行唔知有無提供這基金的月供。

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    Q13566:

    667 中國東方教育
    是否值得買入+中期持有,目標20元

    龔成老師

    中國東方教育(0667),集團業務集中在為學生提供創新性職業技能教育。其職業技能教育主要涵蓋三個行業領域,烹飪技術、信息技術及互聯網技術以及汽車維修。
    集團以六個學校品牌經營(即新東方烹飪教育、歐米奇西點西餐教育、美味學院、新華電腦教育、華信智原DT人才培訓基地及萬通汽車教育)旗下服務於該三個行業領域。

    截至2019年6月30日,運營168所學校及中心,學校網絡遍佈中國內地31個省份中的29個省份及香港。

    業務上,表面上看有吸引力的。但我一向都新股半新股都無興趣,因為真實面要慢慢先見到,預期佢股價會比較波動,加上估值困難,只建議小注,同時你要明白當中的風險。

    -\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\-\

    Q13567:

    龔sir你好,我今年25歲,開始工作一年多,月入16500,由年頭開始月供股票。

    扣除固定支出,每月只能月儲約$3500, 月供$3000, 一直供緊0005,2800同66, 全部都未夠一手。
    另外持有3319同2331 各一手。

    1. 依加每月還學費大約$1300(還15年),利息約1.25厘,我應該繼續用15年還同時儲本金,定係盡快將學債還清呢?

    2. 想五年內可以將本金滾存更大,可以點樣計劃呢?

    3. 想問下3319 同2331點睇?

    唔該曬

    龔成老師

    1) 以恆指年均回報約10%計,你學費貸款利息1.25厘唔算高。你應該將資金運用在優質股票上,對你財富增值效果較佳。

    2) 我地會運用「先增值,後現金流」作方法,初期投資較有潛力的股票,令財富較快增值,當增值到一定金額後,可開始將財富分配至平穩增值型股票,然後到已累積了相當財富後,才漸漸轉成收息型股票,為自已創造穏定現金流。匯豐(0005)增長力有限,只算是收息股,所以不太適合你。

    月供方面,你可以將匯豐轉為更有增長力的潛力股︰比亞迪(1211),中生(1177)或福壽園(1448)等。

    至於儲蓄的資金,就等機會,當大市出現一定程度的下跌,就可以動用現金去投資,在平宜價大力買入有增長力的優質股票,然後長線投資。

    3) 雅生活服務(3319)不錯的,佢無論在業務本質、規模、品牌、財務數據、前景,都是理想的,反映這企業有一定的質素。加上這企業的背景因素,以及行業的發展,相信這企業的前景不差,有長線投資的價值。

    李寧(2331)本質不差,本身有品牌,生意與盈利都有理想增長,賺錢能力不錯,相信前景正面。但現時已經唔算平,你現貨可一直持有,但不要心急增持,若出現回落先加注。

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    Q13568:

    龔成老師你好,本人28歲,想平穩增值資金。

    早前購入左8000股越秀交通基建,今年都開始左月供$2000盈富,近排想加多一隻恆基月供$2000

    如果,我想將部分越秀交通基建沽出,再慢慢投資入恆基,呢個方法好五好?

    龔成老師:

    我地投資會運用「先增值,後現金流」作方法,初期應投資較多增值類資產,較後期則應投資較多保守類項目,以你年紀應以增長力為主。

    越秀交通基建(1052),主要的資產項目,都集中在廣東省珠三角地區,特別是廣州市周邊地區。業務有平穩增長能力,長遠仍正面,但就不是高增長類別,只是平穩增長,以你年紀唔太合適。

    所以長遠計,你部分越秀交通基建沽出,再慢慢投資入恆基(0012)這個方法是合理的。但為免你組合過於偏地產股,你可以將部份沽出越秀交通基建收回的資金,分配在盈富上,會令你整個投資組合更平衡。

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    Q13569:

    你好龔成,我於2017年買了一下股票,差不多全部現價都掉了,請問我應該賣掉止蝕嗎?

    中電控股,莎莎國際,光大國際,招商銀行,港交所,光大綠色
    00002 中電控股
    00178 莎莎國際
    00257 光大國際
    00388 港交所
    01257 光大綠色
    03968 招商銀行

    龔成老師:

    首先你要明白一個概念,我地持有一隻股票與否,關鍵位是企業質素、前景,不要被買入價影響。買入價只是一個心理因素,如果企業核心因素未被影響,我地係唔需要理會。

    近期由於全球經濟不景,香港社會不穏定等負面因素,都影響到整個市場大環境,股票價值難免會出現下滑。但你以上股票都有質素,未見近期事件對佢地有核心性影響,故上述股票可以保持持有。

    但要留意番以下2隻股票︰

    中國光大國際(0257)本質不錯的,但股價都幾波動,加上佢之前進行供股,以及佢負債愈來愈多,這都令佢風險增加。

    光大綠色(1257)本質不差的,是潛力股。但由於這行業較新,有一定的風險,這企業適合長線或超長線投資。加上這兩股是同系,你若集中持有,會有風險。

    因此,以上2股可持有,但不宜太大注。

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    Q13570:

    你好成哥,睇左你的書我都都好多得著,半年前開始進行月供。我有少少問題想請教下你。

    現時25歲,股票月供10000。
    月供分佈:
    2800 @4000
    823 @2000
    66 @2000
    1211 @1000
    1177 @1000
    另外有一手中銀@29.9 和大快活@25.8。

    想問下以上分布如何?

    另外,我將mpf整合後100%都投資2800(有3萬幾)﹐手續費0.7%,算貴嗎?同埋我洗唔洗將月供2800減少或者供第二隻,因為mpf已經投資緊。

    如果月供第二隻,我自己心水恆基/金沙/港交所,呢三隻你又會推薦邊隻? 自己最想供恆基,但我又諗緊我供緊823都係地產股,又會唔會太集中係地產股到令整個投資組合不太平衡?又或者你會點建議?

    望解答!謝謝你

    龔成老師︰

    我地係財富增值時,會運用「先增值,後現金流」作方法,初期應投資較多增值類資產,較後期則應投資較多保守類項目,因為初期的財富系統未成形,可承受的風險度較高,所以會著重增值為先。

    你很年青,應該以增值為主。除非你真的很想供領展(0823),因為此股現時價格偏貴,加上此股增長力唔算十分強,建議你將其$2,000分配到較強增長力的比亞迪(1211)和中生(1177),即每隻月供$2,000。

    手續費0.7%去供指數MPF,算是合理。雖然你月供都有做盈富(2800),但唔需要因為MPF供緊而減供款,保持而在比重反而令你整個投資組合更平衡。

    恆基(0012) - 讀者都知我鐘意恆基是因為佢係全港發展商中,擁有最多農地的一間。相信政府慢慢都會想方法發展這些農地,佢長遠一定受惠,故此股長線有潛力。
    金沙(1928) - 其多年的博彩業營運經驗,高穩定性,加上領先同業的資產規模及行業領導,都令金沙保持優勢。加上派息都唔錯,你可以視在平穏增值+派息之選。

    港交所(0388) - 是壟斷業務,典型優質股。佢係香港唯一獲認可的證券市場及期貨市場,提供現貨、期貨、衍生工具的平台買賣,以及股票上市業務。業務盈利有點週期性,市旺時候會好好,但股災時會好差。金融業作為香港的命脈,此股長遠發展仍不會差。

    這3隻都可以加在月供股票組合中,如果你想組合中包含地產股的話,將領展(0823)轉為恆基(0012)就可以了。

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    Q13571:

    龔成老師,我岩岩睇完老師的《50值博倍升股》

    1.老師對於1297 [中國擎天軟件] 有冇咩新睇法呢?

    2.老師書中都有講關於帳目的問題,我番查裝上資料,大多數提出的問題是該股的壞帳計提比例有問題,近半年不斷跌係米呢個因素呢?

    3.該股宜家仲有冇投資潛力呢?

    4.宜家入手又係合理時機呢?

    龔成老師:

    中國擎天軟件(1297)在業務上,不差的,如果睇翻佢的業績,過往都不錯,生意與盈利都保持向上,股本回報率高,負債不高。

    但這股股價受壓,其中一個原因是我書所講的賬目,這亦是我書只給「1分」優質度的原因,因為之前佢被一些公司質疑佢賬目有問題,認為當中有誇大的成份。

    由於有很多數目,我地投資者,好難找到真正的答案,因此,我地只能考慮這股的風險度,無法得出絕對的答案。

    而當年由「德勤會計師事務所」核數師辭任。同樣反映這風險。

    這股可以理解為有危有機,如果佢賬目無問題,現價的確是平,但我地又不能100%話佢一定無事,所以,你可以考慮小小注投資這股。這股有潛力的。

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    Q13572:

    老師,但我系app見到呢個有5年既每股盈利增長的數據,我想問其實系咪將呢幾個數值相加再除5,就搵到5年既每股盈利增長率?

    龔成老師:

    你將佢相加,除5,是一個不準確的方法,但有時貪快用都無所謂。

    因為真正的方法,要用數學的複息原理去計,你要找出這幾年頭尾的數,然後自己計出每年的平均複息,這是數學問題。這方法會最準,若你唔知點計,用翻上述你所講的相加除5,都可以勉強當為答案。

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    Q13573:

    龔老師你好,之前錯過了你推介的藥業股1177中生製藥的升幅.想問如果現價才開始以月供模式儲貨,是否正確及此股你預測往後的勢頭會有甚麼意見分析?謝謝

    龔成老師:

    中生製藥(1177)仍有相當的優質度,以及增長力,但這是形容其業務層面。

    因為在股價上,現時略略貴,投資的回報率會因此而減少。不過,只要你用月供的模式,金額不要多,但時間要拉長,起碼供3年,最好5年以上,這樣的買入價就能有效平均,風險得以減少。隨著企業價值向上,你都會有一定的回報。

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    Q13574:

    龔sir, 您好
    我38歲,如果我依家將手上兩手匯豐賣出,然後將得到的資金買入兩手港交所,這做法可行嗎?

    龔成老師:

    以你的年齡,仍是財富有增長力的時期。匯豐(0005)只是收息股,增長力有限,的確未必適合你投資。而港交所(0388)仍有平穩增長的能力,你轉去可以的。

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    Q13575:

    自政府放寬九成現樓按之後真的想買樓!
    請問你提及的短期樓市會下跌,短期是指半年定三兩年時間?

    心態很亂,有個新盤已經入左票是樓花,覺得抵買,但丈夫反對,因兩年樓花期,他應該樓價會下跌,應再等一下!
    想向請教

    龔成老師:

    我相信政府放寬按揭,會對樓市有短期(2、3個月)支持作用,但中期(1年)來說,仍要睇香港的社會運動,只是運動持續,經濟一定會弱,樓價一定會跌。

    不過,社會運動不會永遠持續,長期都會完結,完結後又會回到長期基本面,即是供需,而香港樓供應不足,這會令樓價長期向上。

    所以,你可以把握中期的下跌。

    我相信你地是擔心負資產,不如我講下過往香港的情況,當年2003年好多負資產,銀行大部分的處理方法,都是「比客戶保持供樓,不會call loan」,所以,你最重要是考「供得起」,只要你工作收入穩定,買樓後仍有少少現金剩,其實已經可以考慮。

    最重要是「供得起」,買入後樓價的升跌不是最核心,你是否能持續「供得起」,才是關鍵。

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    Q13576:

    你好 想問下賭業股
    銀娛 唔夠錢買 澳博同金沙應該揀邊隻?

    龔成老師:

    我地唔會因為「資金不足」,而強行買一些次一級的投資項目。

    因此,所有野都是以「質素」行先,如果這刻的入場費不足,就只要等下先,儲更多錢先投資,這是最好的方法。

    你上述所講的3股,都有一定的優質,當中以銀娛(0027)、金沙(1928)質素較高。

    銀娛增長力較強,金沙就較為穩健,收息較強,所以,好睇你本身的投資目標。

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    Q13577:

    龔成大哥,我計過,如果每月投資$20000,15%回報,30年,會滾存到過億。想問下呢個回報率其實有冇機會做到?定我計錯

    龔成老師:

    假設你每月投資$2萬,30年,如果保持15%回報率,預期30年後,會滾存到$1億以上。

    在現實中,要持續有15%以上回報,其實不易,我地一般會追求10%-15%回報。

    因此,15%不易,但不代表做不到,以月供股票的計劃來講,你可以保持月供優質股,但就算連股息計,都未必去到15%。如果想做到,就要在組合內加上潛力股。

    同時,不能所有資金都月供,我建議部分資金月供,部分則留現金,作「等投資機會之用」。因為月供,並無做到「把握時機」的動作,所以你要同時有餘下現金,把握較好的時機投資,先有機會增加回報,去到15%。

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    Q13578:

    你好,有關大快活最近的盈警,我想問因"香港會計準則"而受影響的"租賃",其實是否不會對實際情況有大影響?

    因為看似係數計算方法的改變而令盈利數字下降,而不是因實際收入/支出有大改變。

    另外,盈警中提及的"因租金及工資成本上升"問題,其實這不是突然出現的問題。近五年年報中的該項目都年年上升,所以大快活應能預計/應付。

    另外,對比大家樂的盈警:大家樂的盈警表示1.市場氣氛疲弱而影響銷情/利潤及2.租金開支和人工而影響業績。第2點同大快活一樣,反而想請教的是:為何大家樂沒有大快活第一點的問題?("香港會計準則"的改變)。同類型的公司的會計準則理應一様,為何只有大快活遇上?

    另外,我覺得社會運動對這類快餐店的影響其實比較有限。

    示威區的分店:因示威集中在周未,周未當然有影響,但周中的多做打工仔生意,早/午/晚餐一樣在大快活/大家樂進食。

    其他分店:分店遍佈全港,包括大部分住宅區。港鐵提早收車反而令大家先回自己的地方才進食;同時市民消費意慾下降,平時放工以及周未沒有心情到中/高檔餐廳進食,這類快餐店理應受益。以觀察所得:屋企樓下的大快活的確在這段時間多了人排隊,等食物的時間仍明顯增加。

    所以上星期入左少少大快活的貨,希望推斷正確。

    另外,搭單問多條:我見發盈警係冇標準指明要跌幾多先發,咁通常會唔會有慣例,盈利起碼減少多少才會發呢?多謝回答。

    龔成老師:

    其實每個行業、每間企業,在進行會計上都會有一定的彈性,就算折舊的方法、年期,都可以不同。而上述所講的情況,是由於大快活(0052)佢自己有些改變,但這些會計上的因素,對數字影響較大,實際影響不大。

    反而佢有提及過,成本上升這問題,而及近期的香港情況,會出現更具體的影響。

    我相信,香港的社會運動,對消費總會有一定的影響,有些地方會有部分旅客去快餐店,都會會有影響,但我相信影響未算好巨大,同時是中短期因素較多。

    反而成本上升這問題,會有較大的影響,因為這反映其成本轉嫁的能力弱左,無法100%轉到消費者,這情況如果長期持續,會對賺錢能力有影響。

    整體來說,大快活質素仍在,中短期問題較大,優質度最多減少少,長遠發展仍正面,但就不會預期是高增長類別。

    至於盈利警告,無絕對的標準,跌2、3成已可以,跌5成就一般都會發盈警。

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    Q13579:

    龔sir你好,最近接觸你出版的作品,十分認同你的理念。

    由於工作關係,早前曾與置富某商場合作,觀察旗下商場人流不俗,地點相對多鄰近大型住宅,對方的職員服務也理想。故想投資00778(置富產業信託),未知你有可睇法?

    另現價是屬於合理/便宜/昂貴?長期持有是否屬優質股?謝謝解答

    龔成老師:

    置富(0778)這是不錯的房託,你分析佢人流,都是其中一個分析房託的要點。

    我地會睇佢的租金、呎租走勢、租客結構、人流、管理等,整體來說,佢都不差的。佢持有多個屋苑商場,其中一個優勢是「居民生活所需」,這會令佢處於較穩定的狀態,受經濟影響的情況,相對較少。

    這股是不錯的收息股,有一定的優質度,可投資。現價合理。

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    Q13580:

    本人29歲,將會結婚固流動資金有限。但仍想盡量累積資產。

    現手持一手盈富($27.7)及一手國際家居零售($2.02)入,不打算短期炒買,會長揸,2800一定持有,但想了解1373是否值得持有甚至增持??謝謝你

    龔成老師:

    如果你打算中短期內結婚,就一定要留一筆資金,而這筆資金「不會投資的」,因為投資,一定要長期先有效果,同時中短期股價有不確定性。

    因此,你要預有一筆資金作結婚等洗費之用。

    至於盈富(2800)可持有,國際家居零售(1373)都是有質素的股,如果有閒錢,其實可以分注增持的,單計收息都不差。

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    多謝各位提問,若然你有問題想向本人發問,可在龔成的fb專頁中(www.facebook.com/80shing)inbox龔成,但要注意如無特別聲明,有可能將問答放上網的,當然,會將發問者的身份,以及有關個人的部分刪去。

    另外,由於提問人數眾多,見諒無法即日回覆,如果是普通的提問,預起碼要7天以上才能回覆,若然是較複雜的提問,起碼要10天才能回覆,希望各位能諒解。

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