高雄亞灣區創新園區未來VS台北南港東區門戶計畫之對話

明天04/06，是高雄亞灣區台電特貿三基地重新改採公辦都更招標之主場招商記者說明會。此案我認為是翻轉亞灣區未來開發走向的旗艦指標案件；也是關鍵時刻。

我有信心憑藉公開丶公平丶公正的招商評審程序，能夠促成本案的實質開發。在此，也感謝台電董事會的支持，此案曾經過2次招商流標，終能董事會同意比照台電在台北市南港東區門戶計畫的模式，由地上權設定轉換為公辦都更招商模式。

亞洲新灣區扮演高雄產業轉型的重要角色，尤其是在今年2/28蔡總統蒞臨高雄，支持陳其邁市長的亞灣5G AIOT創新產業園區政策，總統及蘇院長宣布中央將投入5年110億的補助計畫；相信藉由這項產業政策支持，將使特貿三招商案更加邁進成功途徑。這也如同台北南港東區門戶計畫，在同時擁有國際會展中心丶國家生技硏發中心丶軟體園區丶台北流行音樂中心以及三鐵共構（高鐡丶台鐡丶捷運）的城市功能基底下，如何自身藉由地方政府的有效都市計畫通檢與都更戰略，來翻轉黑鄉老區成為科技產業創新特區。

回想我擔任台北市副市長任內，推動台北南港東區門戶計畫核心的台電中心倉庫舊址丶台鐵南港之心都更案，即藉由都市計畫的策略調整，歷經兩年兩級都市計劃委員會審議通過；其中不僅是國公營事業機構的產業專區，包括台電的中心倉庫原址丶也包括在南港台鐵舊車站用地蛻變為「南港之心」開發；都是採用公辦都更的模式，並調整總容積之50%可供為住宅使用。此外，台北南港東區門戶計畫之都市計畫通盤檢討的另外一個要義，則為超前佈署在面臨未來發展的新科技產業時代，要求增加社會住宅籌建，提供出租性、智慧化青年社會住宅；就從2016年到現在為止；很高興了解至今南港東區門戶計畫已經有了近3000餘戶的社會住宅，陸續完工並進駐就業人口(包括在南港捷運機場基地聯合開發的1500戶丶東明社區的700戶以及向陽社區的380戶丶中研院社區的200戶等）。在產業專區提高住宅比例調整為50%，乃搭配相關的產業安家計畫，鼓勵民間投資及扶植新創產業，串連周邊產業帶動地區發展。這是藉由大型公有地公辦更新翻轉地區再生的成功案例。接續，私有土地的都市計畫調整，也陸續跟進，採取回饋以及與時俱進的開發許可模式，一步步成就南港都市成長模式。

我期許在亞灣區特貿三基地招商案，也能有此帶頭效應，帶動亞灣區發展。

今天以「媒人」身分見證台糖與日商三井不動產簽約，打造世界級的購物娛樂商圈，為台中市後火車站的舊城新生展開新頁！
　
三年前，我專程到東京拜會三井，促成三井Outlet Park正式落腳台中港。因為第一次投資成功，三井希望投資第二個據點，我便推薦東區的台糖湖濱生態園區。三井一看就非常喜歡，也立即提出租地的投資計畫書。去年11月，台糖將三井評選最優投資人。
　
三井喜歡這裡的原因，無非是鐵路高架化打破前後站阻隔，讓城中城變成休閒生活好地方。未來三井將在台糖湖濱生態園區打造以親子為主題、佔地4.36公頃的購物商場LaLaport，除了提供超過2000個就業機會，更能成為標竿吸引其他投資案，帶動地方發展。
　
以台中車站為核心，鄰近有建國市場、舊台中車站(鐵道文化園區)、20號倉庫、大魯閣新時代廣場、秀泰影城，加上未來的LaLaport商場，台中的舊城將越來越精彩。旅客甚至能搭台鐵往北順遊三義、往南順遊集集，讓三井的觀光效益擴及中台灣。
　
促成投資絕非一蹴可及，必須耐心傾聽企業需求，與相關單位協調解決投資障礙，才能讓企業放心。雖然我現在已在中央服務，但仍時時關心台中的未來與發展，更期盼市政一棒接一棒，這次投資案順利成功。
　
#三井不動產 #LaLaport
#台糖湖濱生態園區
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住在東區的舊家己經5年了
雖然之前拍片，不時會有觀眾留言像倉庫
但到了說再見時，還是會感觸...

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