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170505中天 報稅季小確幸 租屋折扣額最高12萬影片網址→https://youtu.be/8xjKRqfXB6w又到了五月報稅季節,小資上班族在外租屋生活不容易,能省則省,政府每年12萬租屋扣除額度,但很多人看得到、抵不了。記者 邵子揚、陳家豪 採訪報導……↓房仲業者 陳泰源 表示:「房東跟房客希望不報稅的話,變成除非他跳過房仲,直接去跟房東私下談,那這就是他們自己和議的事情,這個就跟房仲無關了。房客想報稅折抵,得付上租賃契約以及每個月付租金證明,但房東、房客都想省錢、私下協議,我不報稅、你不折抵達到雙贏,但逃漏稅2017年起抓更嚴。房仲業者 陳泰源 表示:「2017年內政部最新版本的租賃條約,那基本上房客就是可以拿去抵稅,就可以拿去報稅,房東勢必要去報稅。」過去舊版民間印製合約還有一條不平等條文,註明房屋稅、綜所稅增加時,由房客補貼,就是要限制房客報稅折抵,而新版明文規定,相關稅務由房東全權負擔。會計師周志誠:「假設以台北市來講的話,房東的房屋稅,假設有三戶房子以上,會增加兩倍的房屋稅的稅賦,那地價稅從千分之2調到千分之10,會多了四倍的地價稅,另外還有綜合所得稅也會增加,所以說一般來講房東都不太願意讓房客來申報。」來算算以中山區小豪宅5萬元租金為例:房東如實申報稅金,房屋稅會增加6000元,地價稅得多付8000元,還得加上綜合所得稅,加一加光一戶,房東稅金一年就要增加31100元。房客不想成為冤大頭,租金被房東轉嫁,新型契約白紙黑字得看清楚,才能在報稅季節替自己省下一筆。網址→http://taiyuanchen1223.blogspot.tw/2017/05/170505-12.html
121103台視 新聞大追擊 實價登錄季總檢影片網址part 1→http://youtu.be/kZdKt0tdVWI影片網址part 2→http://youtu.be/u68wJOTfT4Y影片網址part 3→http://youtu.be/I2Mv6RAs1F8影片網址part 4→http://youtu.be/6AOCB6C0ztY影片網址part 5→http://youtu.be/Z01-UvZfQHsPart 4 台中、高雄的房價表現,那些地區可以買?1.基本上,如果是自住,覺得住得舒服,附近的生活機能喜歡,哪裡都可以買。 2.從投資的角度,掌握3原則「地點遠近(地段)、交通便利性(生活機能差)、人口多寡(人口紅利)」。 以台中市為例,我們就會建議鎖定「合併前的台中市」,原本那8個行政區、重劃區,東區、西區、南區、中區、北、西屯、南屯、北屯;而不是後來合併進來的大甲、東勢、清水、大肚等等。因為房價走勢必定為M型化,好得更好,差得依舊十幾年還是漲不起來,甚至還會跌。 高雄的部分,挑捷運沿線宅,或者是美術館區(豪宅群聚效應)。 網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/57805940
東勢房屋仲介 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最佳解答
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又到了五月報稅季節,小資上班族在外租屋生活不容易,能省則省,政府每年12萬租屋扣除額度,但很多人看得到、抵不了。
記者 邵子揚、陳家豪 採訪報導……↓
房仲業者 陳泰源 表示:「房東跟房客希望不報稅的話,變成除非他跳過房仲,直接去跟房東私下談,那這就是他們自己和議的事情,這個就跟房仲無關了。
房客想報稅折抵,得付上租賃契約以及每個月付租金證明,但房東、房客都想省錢、私下協議,我不報稅、你不折抵達到雙贏,但逃漏稅2017年起抓更嚴。
房仲業者 陳泰源 表示:「2017年內政部最新版本的租賃條約,那基本上房客就是可以拿去抵稅,就可以拿去報稅,房東勢必要去報稅。」
過去舊版民間印製合約還有一條不平等條文,註明房屋稅、綜所稅增加時,由房客補貼,就是要限制房客報稅折抵,而新版明文規定,相關稅務由房東全權負擔。
會計師周志誠:「假設以台北市來講的話,房東的房屋稅,假設有三戶房子以上,會增加兩倍的房屋稅的稅賦,那地價稅從千分之2調到千分之10,會多了四倍的地價稅,另外還有綜合所得稅也會增加,所以說一般來講房東都不太願意讓房客來申報。」
來算算以中山區小豪宅5萬元租金為例:房東如實申報稅金,房屋稅會增加6000元,地價稅得多付8000元,還得加上綜合所得稅,加一加光一戶,房東稅金一年就要增加31100元。
房客不想成為冤大頭,租金被房東轉嫁,新型契約白紙黑字得看清楚,才能在報稅季節替自己省下一筆。
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影片網址part 3→http://youtu.be/I2Mv6RAs1F8
影片網址part 4→http://youtu.be/6AOCB6C0ztY
影片網址part 5→http://youtu.be/Z01-UvZfQHs
Part 4 台中、高雄的房價表現,那些地區可以買?
1.基本上,如果是自住,覺得住得舒服,附近的生活機能喜歡,哪裡都可以買。
2.從投資的角度,掌握3原則「地點遠近(地段)、交通便利性(生活機能差)、人口多寡(人口紅利)」。
以台中市為例,我們就會建議鎖定「合併前的台中市」,原本那8個行政區、重劃區,東區、西區、南區、中區、北、西屯、南屯、北屯;而不是後來合併進來的大甲、東勢、清水、大肚等等。因為房價走勢必定為M型化,好得更好,差得依舊十幾年還是漲不起來,甚至還會跌。
高雄的部分,挑捷運沿線宅,或者是美術館區(豪宅群聚效應)。
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