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同時也有1部Youtube影片，追蹤數超過3,370的網紅網頁設計x廣告行銷，也在其Youtube影片中提到，【日商東急房地產】來自日本房市最真實的聲音 影片00:00 來自日本房地產最真實的聲音 影片00:05 引言致詞 董事長 木內亮 影片01:48 東急集團簡介 奧田史也 影片02:50 東急房地產公司簡介補充 Kenzi 影片03:41 與日本同事連線採訪 Vanilla 影片03:55 東京都...
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東京都物業管理 在 網頁設計x廣告行銷 Youtube 的最佳解答
2020-06-05 17:31:40【日商東急房地產】來自日本房市最真實的聲音
影片00:00 來自日本房地產最真實的聲音
影片00:05 引言致詞 董事長 木內亮
影片01:48 東急集團簡介 奧田史也
影片02:50 東急房地產公司簡介補充 Kenzi
影片03:41 與日本同事連線採訪 Vanilla
影片03:55 東京都心超級豪宅交易狀況 田中大樹
影片07:41 整棟式收益物件辦公室行情 千田修司
影片09:57 都心五區 新成屋房價預測 永野陽一
影片13:54 飯店與商業型設施未來發展 山田秀和
影片20:15 非找東急不可的理由 Bella
影片24:05 加碼服務介紹 Bella
影片27:49 Bliss BEIGE JINGUMAE 豪宅實景
影片28:53 日本房地產出售流程介紹 Bella
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日本房地產稅金講座 | 公認註冊會計師*大木宣幸 | 提供台灣客戶更多的日本不動產情報及更安全的交易
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日本房地產 東急房地產獨家線上說明會 : 來自日本房市最真實的聲音
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【海外投資具有風險性，請投資人詳閱行銷文件並審慎考量後再行交易】
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東京都物業管理 在 唐鳳粉絲團 Facebook 的最佳解答
為何臺灣和全球住宅社區願意付費，來使用雲端會議的新平臺？
雲端會議的新平臺，不只是住宅社區可以使用，企業、政府機構也可以使用，人民團體同樣可以使用，產官學都可以用。所以雲端會議新平臺的市場極為寬廣，可以做為小英政府的重要管理工具。沒有新工具，改造就不能持續。
智庫是設計、生產新工具的地方。1980年非洲奈及利亞的國會就已經有專用的電視臺，直播進行的會議。臺灣最近才開始，落後37年。現在我們可以設計製造新工具，雲端會議，藉以領先非洲和歐美的管理科技，範圍涵蓋產官學，會成為影響人類歷史的偉大創舉。
雲端會議可以和實體會議同步進行，因為還有人不善用電腦、手機。只要有開會的場合，都可以使用雲端會議。參加會議不受時間、空間的限制，增加出席率，降低開會成本，會議的召集變得容易，減少與會者的體力和精神負擔。一個人可以同時參加若干個會議。會議時間可以延長。產官學，尤其是跨國連鎖店，都能改善管理，運作順暢。
目前最急迫需要雲端會議新平臺的國家，是實行直接民主的瑞士。因為召開大型會議的難度愈來愈大，出席率和開會成本都是很重的負擔。當局者迷，旁觀者清。我們可以和瑞士臺商或臺灣的瑞士公司，合作開發瑞士市場。
臺灣大部分的住宅社區由物業公司管理，住戶每個月要支付管理費。在新北市每坪要50元到80元。在臺北市要付90到120元。如果以含公設面積為40坪計算，每戶每個月大約要付物業管理費2,000元到4,800元，視地區而不同。
臺灣的東京都物業管理公司目前管理10萬戶住宅，約合400萬坪。每戶3,000元計算，每個月的管理費收入有3億元，每年36億元。
我們簡單的來比喻：買便當的人習慣吃3菜1湯70元。如果加一個菜，就有了4菜1湯80元的便當，照樣會有人會買。如果新加的菜色，口味好，能夠增加食慾，幫助消化，有益健康，大多數的人就會買4菜1湯80元的便當。
物業管理的服務項目增加，雖然多收費用，也是會有社區願意接受。新增加的服務項目，如果証明物有所值，就會逐漸變成固定服務項目。東京都物業管理公司管理400萬坪住宅，一坪增加1元管理費，一個月增加400萬元的收入，一年增收4,800萬元。東京都物業公司只是該行業中的冰山一角。可見設立一個全臺灣，乃至於全球住宅社區通用的雲端新平臺，果然有其可行性和必要性。
現在有些社區使用Line，因為無法開會，並不方便。有的使用Facebook，也是同樣不具備會議功能。視訊會議缺乏voting的功能。所以社區會樂於採用雲端會議的新平臺，方便住戶長期協調溝通，營造出社區和諧融洽的氣氛。很多人喬不出時間參加社區大會，投資客不住在社區內，更不方便參加。有雲端會議，人在國外也可以參加。隨時可以召開區分所有權人大會，非常方便。開會時能夠出聲，表達自己的意見，住戶每個月交管理費，也會比較心甘情願。
臺灣的公寓大廈管理條例中，規定區權會的紀錄要送區公所報備。過程會有一些障礙。但是我有獨家秘方，可以利用社區管理的規約，打擦邊球來寰轉。日後政府修改條例，就會更為方便。外國的社區開會紀錄並不需向區公所報備。
建設公司是住宅社區的起造人，也是我們的合作夥伴。雲端會議平臺可以作為售屋時的宣傳。很多住戶買屋時，常會擔心未來社區的物業管理狀況。有了雲端會議平臺，方便社區的住戶深化溝通協調機制，自然就會安心買房。建設公司可以制訂規約和贈送6個月雲端會議的使用費給社區，在交接時轉交給新選出的區權會委員去運作。
有人潮就有錢潮。我們將各國住宅社區整合在新的平臺上。平臺使用者是可靠的社區住戶，可以發展新的社區觀光業，民宿業。我們可以舉辦國內外社區間的聯誼會，鼓勵建立國內外的姊妹社區關係。全球社區的背包客能夠拜訪各國的社區友人，使觀光業的人情味增加，因而維持續發展，歷久彌堅。更可以提升臺灣的觀光業，改善臺灣的實質外交。
瑞士實行直接民主，產官學的管理進步，人民團結。國家的意志力堅定，希特勒也不敢攻打，因而富強。人均年收入近8萬美元，值得我們學習效法。雲端會議可協助瑞士持續發展，超越8萬美元。更可協助各國建立直接民主的管理機制，增加年產值和人均收入。
如果全球實行直接民主，達到瑞士的水準，70億全球人類的總收入就是560兆美元，比目前的70兆美元多太多了。這才是真正吸引人的大數據。
大家要重視並且宣傳這個大數據，可以堅定人類對於未來世界的信心和美好憧憬，並且去努力去實現，總有一天會成功。千里之行，始於足下。每個人就像laptop，原本有相同的配備和性能。但是輸入不同的軟件和資訊以後，每個人就會有差異性，城市、國家也會變得不相同。我們可以將其逆轉回來，各歸其位，同居勝境。
宏達、華碩、宏碁過去都是代工廠，條件差不多。智慧手機的出貨量，去年大不相同，分別是2000萬、1000萬、500萬。因為管理方式不同，績效就會不一樣。如果採用雲端會議，必可改善差異性。
機器人有生死嗎？如果我們將人類視為機器人，那麼就可以解決生老病死的問題了。因為宇宙原本就是一個大雲端！這個問題只有臺灣技術可以解決，所以不能小看臺灣，其未來或將會成為最富強的國家。
商朝的中國人能夠經商，而稱為商人，是依靠臺灣生產的貝幣進行交易。各國古代遺跡中，常會發現臺灣貝幣。觀音山腳的工廠，日夜趕工生產黑耀石的青銅刀，鋒利無比，風行世界。澳洲離島的住民仍在使用。宜蘭外海下面有世界最古老的巨型金字塔。臺灣是古代強國Atlantis，世界的金融和工業中心。以前中國、日本和歐洲都不是臺灣的對手。我的生死秘方可以使臺灣再現風華，領先世界各國的科技與經濟。這些另外再寫一篇。
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[中日文主持］
東京都物業管理機構二十週年感恩茶會
ps.每回盤髪看不到後面，紀錄一下^^
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東京都物業管理機構舉辦2011年學術論文發表暨台灣物業趨勢論壇，與會專家認為，台灣既有建築高齡化問題，採取整建維護較重建更新更為有助城市再生，