「這房間樓中樓的格局，還有以白色、粉色為主調的裝潢陳設，完全符合我的理想耶❤️❤️❤️」

#若是我家大概會再裝個溜滑梯🤣🤣🤣

「東京民宿住福 𝚂𝚄𝙼𝙸𝙵𝚄𝙺𝚄」由台灣人營運、管理，主要為旅人提供公寓型的短期居處，不過最近他們推出了優惠的週租及月租方案！

因疫情滯留日本的觀光客、旅居日本的外國人或日本人，皆可利用～

這次很開心收到住福的邀請，上個禮拜我和安迪入住了他們的「梯子公寓 Cozy Vibes」✨底下列舉 5 個我們覺得值得推薦給各位的理由～

① 有廚房有衛浴的獨立套房
② 什麼都有什麼都不奇怪的齊全生活用品
③ 方便、熱鬧卻不複雜的地理位置
④ 包水電瓦斯網路的 #優惠 週租/月租價格
⑤ 有台灣人服務人員，溝通無障礙

我覺得以目前的狀況來說，如果你是決定結束日本生活、準備回到台灣的人，而租約跟機票又兜不攏的話，就可以考慮利用他們的週租/月租方案👍🏻

對了，他們還貼心地為入住的房客準備了「防疫安心包」，裡面除了有小點心之外，甚至還有口罩唷😳

#揪甘心

💡 若想存資訊，去 IG 比較好喔！
https://www.instagram.com/yunique.cc/

୨୧ 民宿資訊
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✧ 東京民宿住福 SUMIFUKU
✧ 辦公室地址：東京都新宿区大久保1-4-20
→ 三島屋ビル 203
✧「東新宿站」B3 出口步行 5 分
✧「新大久保站」步行 8 分

💬 我們利用的是「梯子公寓 Cozy Vibes」的「RED + 心之和室」
💬 另外還有「BLACK + 我的博物館」及「BLUE + 藍色沙發海」兩種主題
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🔖 此文與東京民宿住福合作
✨ 親身體驗真實心得呈現！
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《男分真與假》

〈醫生移民去了〉

上星期四開會時咳嗽不停，開完會後我就去找雷醫生，我們好幾位同事一生病都會找他，一是他開的藥比較重，也特別有效，二是他通常都會開兩天病假，他說有病就要休息，上班只會加重病情，還會傳染給其他人。

診斷完畢，雷醫生突然說道：“可能這次是最後一次見你了。”
他說他將要移民去京都，我說好突然，他笑笑說他已經等了很久。早在2014年，他第一次去京都時，就愛上這一個城市，感覺似曾相識，很有親切感。

“從京都回來後，我去新加坡花了五千元做了一個基因檢測，結果發現我體內流著七十巴仙的日本人和三十巴仙福州人的血統，難怪我在京都時，我竟然聽得懂日本話，完全沒有隔閡。”

我不大了解這基因檢測是甚麼一回事，但雷醫生說得煞有其事，從那一天開始，他開始研究日本這一個國家，終於讓他發現一個新大陸：“日本人口老化的現象越來越嚴重，他們很歡迎華人移民過去，而且還提供很多福利和優惠，那一刻我眼前一亮，我看見我的未來。”

他說他今年五十歲，在日本屬於壯年，他召集二十多位志同道合的投資者，在東京買下一棟公寓，全年租給大企業的員工，月租收四十多千令吉，接著下來，他會在京都再買一棟公寓，改成民宿，我問他不再做醫生了嗎？他搖搖頭說:“不做了，太辛苦，我在京都開始我的下半生，一切重新開始。”

他女兒現在在日本唸大學，他說日本政府非常歡迎外國人，申請獎學金易如反掌，連投資房地產，日本也大力支持，因為人口老化，他們希望外國人留下來，幫忙解決日漸衰落的生產力。

“我介紹一名中餐館大廚過去京都工作，以前他每個月賺六千多令吉，現在薪水翻倍，每個月賺三四十千，他今年六十九歲了，他在那邊不懂有多開心。”

他移民過去後，將成立一間投資公司，就像仲介公司一樣，介紹馬來西亞人去日本移民、求學、工作或投資，我看著他說得興高采烈，我已經忘記他是一名醫生，也差點忘了我是病人。
最後，我說：“如果我去京都的話，我就住在你的民宿。”

他開門送我，還跟我熱情道別，我像是上了一堂外國投資的課，我想，如果我有很多錢，我也不想這麼辛苦，只要去京都小住一個月就足夠了，我知道這叫做胸無大志，但我覺得人各有志，我只想對他說：“Bro. See you in Kyoto. ”

楊官華：2019年投資日本新趨勢（上）

2020東京奧運、2024大阪賭場，究竟選擇投資東京或大阪房地產如何取捨？
首先說一下大阪最新消息，1月15號雅虎新聞報導，澳門賭王何鴻燊兒子何猷龍的新濠博亞娛樂公司已經參與競標，並且遞交了整體方案，將投資100億美元在大阪打造史上最豪華酒店。

去年東京外國遊客訪問量高達1200萬，大阪1100萬，正如何鴻燊所説，世博會與博彩業的雙劍齊發，極有可能使大阪成為日本最熱門的觀光地。其它競爭對手同樣重錘出擊，想分這塊肥肉一杯羹。遊客激增酒店供不應求，未來東京大阪不夠房間給旅客入住已經是事實。大阪地價比東京便宜，但酒店或民宿每晚價格跟東京相約，所以多了民宿的產品在大阪興建。

近年就有中國內地投資大手買入地產項目，當中最經典的是去年大阪颱風「飛燕」吹襲日本關西，日本大阪關西國際機場繼續封閉，通往機場大橋斷開的第二天，一個內地資金池，一口氣在一星期內購入30幢樓房。每個小全幢大廈有十多個單位，可以說是別人驚恐的時候你貪婪。筆者又記得當時有些香港人客戶原定來大阪看房投資並準備簽合約，因為大阪天災人生安全問題取消行程，機會就溜走了。另外一隊福建投資者買入大量中古二手殘破不堪的一戶建（2-3層木屋）售價幾百萬日圓到千多萬日圓不等，花數百萬日圓重新大裝修（抄家裝裝）再申請民宿牌照，成本約1500-2000萬日圓，完工後可以賣出3-4千萬，3個月的利潤約有一倍。當中有距離機場及心齋橋中間位置的天下茶屋，已經是福建人天下了。

但是筆者是行內人，有些風險大家必需要知道，例如大阪有些較遠離市區半小時以上的業主想把房子正常租出予日本人住，大部分都需要俾AD費用（附加費）2-3個月租金，而空置機會率比東京大幾倍。而大阪比較多紅燈區及風俗店，當中西城區出名是關西最窮最複雜的地方。因篇幅有限，東京2019年投資新趨勢下回分解！
楊官 （Tokyo Alex Yeung）
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延伸閱讀：《宜居日本──置業、投資、旅居全解密》
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