210422蘋果 北市十大熱門交易社區出爐 賠售王竟也是交易王
蘋果原址→https://tw.appledaily.com/property/20210422/FJQ4RY33EVDBXPGD5ZXXISCKVA/

北市交易最熱門10社區出爐，小至萬華區小宅「台北晶麒」，大至億級豪宅如中山區「西華富邦」、士林區「華固天鑄」等皆列榜，房價分布廣，從4字頭至154萬元盡有。市調業者進一步追蹤北市成交單價行情，大安區平均93.7萬元居冠、信義區86.6萬元位亞軍、中正區85.9萬元搶進TOP 3寶座。惟社區均價存在格局差異，建議查詢實價登錄，篩選同格局物件才會精準。

（施智齡／台北報導）......↓

「591實價登錄」今（22日）公布2020年北市屋齡3~30年住宅交易量前10名，剔除特殊交易後，被市場封為賠售王的「台北晶麒」屋齡5年，去年共21筆交易，稱霸北市住宅社區，平均單價64.8萬元。

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，「台北晶麒」社區量體大、多達685戶，又主打小宅產品，推出以來接連吸引投資客搶入，去年打炒房氛圍下，讓有擔憂的投資客縮手，但因為該社區地理位置佳、近西門捷運站，加上價格從7字頭下修至6字頭，更受小宅投資出租或首購族的青睞，因此有人拋售、也有買家願意接手，致成交量衝高。

第2名「西華富邦」屋齡6年，去年成交20筆，平均單價154.3萬，美商ERA不動產資深經理陳泰源表示，該棟堪稱北市唯一擁河景又有山景的豪宅，「南眺基隆河、北靠劍南山，共236戶，是大直在地富豪居民的換屋首選」，去年企業鮭魚返鄉，國內房市大熱，高端資產族更積極置產，讓該社區詢問度大增，「寫下20筆銷售佳績，十分罕見但不意外」。

觀察名單及房價，中山區奪下4席，分別為「西華富邦」、「新東京宅」、「大直美堤花園」、「遠雄首府」；內湖區有2席，各為「瓏山林國際館」、「華固i-PARK」，另萬華、士林、文山、南港各拿1席。

整體看來，交易量前10大之平均單價，最低49.3萬元、最高154.3萬元，社區價格落差大。另分析北市行政區過去1年歷史成交單價，截至4月12日止，每坪均價前3高為大安區93.7萬元、信義區86.6萬元、中正區85.9萬元，緊接著是士林區78.8萬元、中山區76.5萬元、松山區元74.2萬元及大同區73萬元。

「591實價登錄」行銷部鄧夢銀指出，士林、中山區近年交易新成屋佔比高，特別是士林區有捷運北環段、北投士林科技園區等發展議題，帶動高資產客戶入手，因而拉升交易均價；另一匹竄前的黑馬則是大同區，因都更整合進度較快，推案量大，包含成交量高的捷運大橋頭站聯開宅「超站Ｓ」、「圓山花賞」等交易，都拉高區域成交行情。

買房參考實價登錄，如何查詢更精準，鄧夢銀說明，歷史成交物件的格局、坪數差異較大時，平均單價的參考性會降低，比如十大社區排行中，不同房型單價跟整體社區均價即有5%的落差。例如轉手交易冠軍的「台北晶麒」，社區平均單價64.8萬元，但1房格局單價63萬元，2房格局單價65.9萬元，相當於每坪有1~2萬元的差距。

「若社區交易物件的格局、坪數極為不同，單總價差異性就會拉大」，鄧夢銀建議，買房民眾可進一步篩選同格局成交物件來進行比對，參考價值會更高。對此，「591實價登錄」新推出「格局查成交」功能，幫助買屋者更方便、精準查詢社區同格局的實價。

部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2021/04/210422.html

【伊萊克斯掃地機器人團最後２台現貨釋出】
因為有未付款完成的訂單，故就這麼珍貴的２台現貨釋出，有需要的人請手刀下單，並記得２４小時內付款完成喔～
下單連結: https://p4.groupbuyforms.tw/6wvh1
＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
【本日開團】伊萊克斯新一代掃地機器人Pure i9.2星河藍 #文末有雙重抽奬活動
✅下單請由此去：暫時售完，請待我更新
＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

✅開團期間：4/7 (三) ～ 4/13 (二) 23:59
✅現貨數量有限，將於4/16起依序出貨
✅團購價 NT$15,900（直接下殺電商平台價59折！）
✅下單即贈「專用配件組ERK3市價$3,500元」及「伊萊克斯3L氣炸鍋」(需上官網登錄)
✅付款方式：線上刷卡 / ATM轉帳
✅下單後請於24小時內完成付款, 否則訂單會失效喔！（直接線上刷卡最方便）

關於伊萊克斯這台掃地機器人有多優秀價格又有多超值，前兩天我已經PO文講過，所以如果你已經做好功課決定要買，請看到這裡就先去下單，因為現貨實在沒有很多，想早點收到的、或預備要當母親節禮物送給媽媽太太婆婆或自己的人，先搶先贏啊！

還在觀望還不能決定的捧油們，我們一起來講講為什麼應該買掃地機器人，又為什麼要買就該買這台。

#省時間省力氣的掃地機器人為你和全家帶來幸福感
心裡想買掃地機器人的你，不會是突然想要的，這件事一定存在你心裡很久了，你問我怎麼知道的？因為我也是這樣子的啊。早就知道掃地機器人很讚很方便可以幫上自己的忙，可是總是卡著種種原因而沒有下手，覺得自己真的可以買嗎？

親愛的我想告訴你，當你在出門搭上公車或捷運後，用手機APP啟動機器人工作，等你回到家，它早已經掃完整間房子，安安靜靜的回到充電座，你只需動一根手指，地板就打掃得光潔爽滑，你一開門就是一個乾淨的家在迎接你和家人，這種不費吹灰之力的舒暢療癒感，你爽過一次就會愛上。又若你是個育兒中的全職或兼職母親，時間一定有夠零碎的了，吸塵這件事的重要性可能不得己被你排在很後面，若有了掃地機器人的幫忙，你可以不用掛心這件事，只要用手機APP設定好工作時間，它就會自動把全家掃得比你掃的還乾淨。

節省下來的時間和力氣，你可以去做其他你想做的事或讓自己休息，當生活裡有了餘裕，我們才會期待明天又是嶄新的一天，而你快樂了，家人們才有幸福的可能。

#家裡已經有一台高階吸塵器了，我還需要掃地機器人嗎？
吸塵器不管多高階，它都需要一個人去操作，你要抓著它一步一步的嚕完全家地板，以我家室內25坪來說，我全體嚕一嚕，也要至少二三十分鐘，還不用算我彎腰蹲下去吸桌底椅腳的累。掃地機器人你完全不用管它，它不花你時間更不花你力氣，我現在把每天的地板打掃完全都交給它，吸塵器只用來一週一次加強吸一下機器人掃不到的，像是被物品堆住的隙縫或是踢腳板之類的，實在大大的輕鬆太多太多太多了啊。

吸塵器不會在你出門或沒時間或很累時自己啟動去吸地，但機器人可以ＸＤ

#伊萊克斯掃地機器人Pure i9.2有多好用？
我覺得掃地機器人最最重要的，就是要掃得乾淨。當伊萊克斯來找我的時候，我直接說，先讓機器人來我家實測，若不能通過我們家兩大龜毛人的要求，我會退回機器，咱們無緣合作。而我們出給機器人的考題是這樣的，先由我家的吸塵擔當--大王，他以部隊的5S規格不放過任何角落非常認真的用吸塵器吸完後，立刻開掃地機器人來測試，而它就真的這樣活生生給我掃出一盒子的灰塵毛屑！（請看照片）是有眼見為憑這樣的效果，我才答應廠商開團的。

當機器人掃的地比你人類掃的還乾淨，你有什麼理由不讓它替你掃！

#絕不輕易放過灰塵
Pure i9.2是以「回」字型清掃路徑，有效率的由外而內逐一清掃，它的立體八爪邊刷還能彈力下壓加強集塵力道和深入角落，搭配強力氣旋科技大力的吸入灰塵一粒也不放過，不會掃完地板還是沙沙的，這一點簡直就讓他牌機器人無地自容。

相較於圓型的機器人，伊萊克斯專利的三角型機身設計，針對牆壁或走道角落空間、容易受困的桌底椅腳空間都沒問題，只要它進得去，哪怕只是一小角或一個小彎，它都不會放過，很強迫症ＸＤ

#不會大力狂撞傢俱也不會卡住受困
前置鏡頭搭配雙道雷射掃描，精準分析3D影像去判斷地形，所以這台機器人不會大力撞來撞去，就算遇到了桌腳椅腳這種比較複雜的構造，也最多輕輕的碰一下而己，不會刮花傢俱，該避開的該超車過去的也都能精準判斷，不會被電線或傢俱卡住，更不會跌落樓梯。

以前我常看有機器人的人家，要打掃前會把所有的椅子啊小孩的車車啊什麼的都先搬到桌子上，才放機器人去掃，我覺得這樣有點累，我沒有這麼做，我最多只是用完把椅子排對齊，讓機器人能儘量掃到，或是把地墊拿去洗就別怎著舖新地墊，讓機器人能掃到。

我的機器人使用模式是順其自然，打掃不用先收一輪這樣，但很神奇的是，會多想想怎樣的方式能讓機器人多掃一點（例如東西收到櫃子裡不要一直堆在地上），進而家裡也變得更整齊了，是機器人來了之後意外的收穫哈哈。

#比他牌機器人或吸塵器都相對更安靜
跟我朋友家的他牌機器人相比，或跟我家的某D牌吸塵器相比，伊萊克斯掃地機器人都比它們來得安靜，我通常都使用較低耗電的「靜音」模式就足夠，運轉的聲音比吸塵器小聲多了，以前只要用吸塵器，我都覺得很吵，現在有了機器人，耳朵可算清靜些了。（若使用最強力的模式，就跟吸塵器差不多大聲了）

#全體都很好清理！
700ml大容易集塵盒一按即可取出，一倒即可清理，還搭配可過濾PM2.5的可水洗濾網，用手即可輕易拆下邊刷滾輪集塵盒，本體和全部配件都好拆好清好洗好裝回去，用起來真正沒壓力，呀嗶！

#不會纏繞或卡緊長頭髮！

#勤勞的記憶打掃地圖和聰明的APP搖控設定功能
機器人有智慧，它會在打掃後建立地圖，讓你可以透過APP搖控設定打掃區域，也可以設定多組打掃時間，完全配合你的作息，比老公更好使喚ＸＤ

#開團價直接下殺電商平台價之59折！

#下單即贈專用配件組ERK3市價3500元！！
立體八爪高密度邊刷*3＋高效抗敏濾網*3＋複合式滾刷*1

#上官網登錄核可即贈3L氣炸鍋！！！
收到商品後7~10天會收到電子發票，請依此於2021/06/15 23:59前成功完成商品註冊，經審核通過即可獲得。
又，若你會一筆訂單買兩台機器人（即金額滿一萬八），則可以改選贈品為空氣清淨機喔（詳情請見團購表單）。
又又，若你會買兩台機器人又想獲得兩台氣炸鍋，請記得分開下兩筆訂單～

#保固2年 (人為、耗材、配件不屬保固範圍)
＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
☎️客服資訊：
若有訂單、付款相關問題，請詢問客服處理：
電話：02-25592733 (服務時間：週一至週五 9:30~18:00；例假日及連續假日暫停服務)
客服信箱： service@osharemommy.com.tw
官方LINE ID：@chj9814s
（當然私訊問我也是可以喔，只是我不會隨時在線，直接聯繫廠商比較快速及時）
＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

最後是一定要有的感恩抽奬時間。

真的非常感謝大家一直以來對這裡開團的熱情支持，這次我也準備了自己很喜歡的禮物要來和大家一起熱鬧熱鬧，不管你買或不買都可以來參加喔！抽奬總共分成兩部份：

★開團貼文按讚＋公開分享＋留言，就可以抽我自掏腰包超喜歡的日本fog linen亞麻家事布（共兩名），請務必做好以下三步驟來參加：
1. 在本貼文按讚
2. 在本貼文按分享（設定為公開）
3. 在本貼文下留言，留什麼都可以，我特別希望如果你可以跟大家分享你使用掃地機器人的心情或心得，譬如「掃地機器人讓我每天都輕鬆打掃乾淨的家」，或「超想要伊萊克斯掃地機器人啊」，隨便你寫什麼想跟我說的話都行（不要照抄例句啦也不能只留貼圖），有下單的人填訂單編號也可以來抽喔XＤ

★下單抽奬禮，共２名，會在團購結束後，由廠商系統裡抽出２位幸運兒，送東京名店空運來台的Maison de petit four鐵盒餅乾禮盒，這可是台灣買不到，蟬連日本民眾票選超熱門的甜點喔❤
＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
開團下單連結再來一次：暫時售完，請待我更新

因為囤房稅在南韓的實施，台灣的左派青年又高潮了。「打房」永遠都是假議題，因為講打房很大聲的政治人物，經常都不顧基本的供給與需求分析，只是講來讓自己站在「反對富人」的左派民粹高點，並沒有實質增進社會福祉的效果。

房價高，只能是需求高或是供給少的結果。囤房稅壓制了需求，還是增加了供給？沒有，都沒有，一點打房的效果都沒有。

住房需求來自兩個方面，自住及投資。自住的需求相對穩定，比較不受政策影響。政策可以影響的是投資需求。比較先進的國家，有健全的股市、債市及各式投資標的，所以房屋住宅的投資，只是眾多選擇之一。房市的投資需求，取決於景氣興旺(影響收入及財富)以及利率政策。金融市場還在發展中的台灣，股票投資被很多人視為投機，因此投資人偏好房地產。這個投資需求，永遠都會在，不會因為實價登錄，或是囤房稅的政策而有影響。只要賣出的時候，一樣有囤房稅，在投資人的投資報酬率計算裡，回報是一樣的。現在實施囤房稅，不但不會壓下需求，反而拉高房價，更讓年輕人買不起。而且因為台灣投資標的相對少，就連央行的利率政策，都沒辦法打房。

真正要打壓高房價，很簡單，就是提高供給。這個不是講政府建社會住宅的那種提高供給，台灣的政府沒有多少預算，社會住宅杯水車薪，最後只是圖利特定人士。政府想要自己增加供給，那得向新加坡學習，把地和建築，通通管起來，人為地控制總量。但那不可能在台灣發生，台灣是個自由的社會，不是社會主義國家，政府手上沒有那麼多地，更沒有錢。

但自由的國家，還是有增加供給的方法。學東京。所有台灣的房市供給，都受限於都市計畫，尤其是容積率和建蔽率，只要像東京一樣，大手一放開，放鬆分區管制，廢除容積率和建蔽率，自由市場馬上就會產生巨量的供給，像東京一樣，又新又漂亮又便宜的住宅，就會如雨後春筍一樣冒出來。

讓我告訴你一個驚人的事實，所謂的容積率和建蔽率的規定，沒有任何科學科據。沒有，什麼都沒有，全部都是編出來的。不信，你算一算紐約、芝加哥這些大城，通通違反了台北的規定，曼哈頓的公寓大樓，一個接著一個，誰在弄台北的白痴建蔽率？但有比較不宜人居嗎？紐約如果像台北一樣搞這種沒道理的都市計畫，房價大概還要高個一百倍。台灣的都市，長期被搞都市計畫、地政管理的公務員綁架，所以又醜又貴，還動彈不得，談什麼打房？

而說實話，沒有人認真想打房的。台灣自有房屋率八成以上，打房，就是打到自己腿上，誰要讓自己的財富縮水？自己有好幾棟房的政治人物，講打房，我才不信敢真打。真要打，請通過法案，廢除容積率和建蔽率的管制，台北馬上就有東京的房屋品質和價格，你覺得他們敢嗎？不敢，那就不要在那邊裝模作樣，自以為道德高人一等，假扮以蒼生為念的噁心姿態。