實質把關中資滲透，修法還須政府落實！
　
有別於過去以 #持股比例三成 作為門檻，在今年《外國人投資條例》修正及立法委員 黃國昌 、 徐永明的監督下，經濟部投審會針對「南海控股投資雙子星案」改採 #實質審查，昨日正式駁回此案。
　
細查駁回理由，主要包含三點：

1️⃣投資人母公司「百慕達商南海控股有限公司」大部分業務及員工位於中國，依香港財務報告準則第8號「經營分部」，南海集團應將中國視為註冊國家。

2️⃣「百慕達商南海控股有限公司」之行政總裁、董事會轄下之各委員會多為中國人，顯示中國人高度參與百慕達商南海控股公司之營運、政策方向。

3️⃣此案投資人「香港商南海發展有限公司」將股票全部質押給香港商中國數碼公司，其董事會過半席次為中國人，具實質掌控力。
　
對於投審會一改過去做法，對中資進行實質審查及把關，我們予以肯定。然而，中資滲透的案例不僅雙子星案，過去許多案例如能及早實質審查，或許就能避免許多公司掏空及投資人損失，如 #樂陞案。
　
當然，還有一些案例，其實來還得及，例如 南海控股也投資了 #陽信銀行案，以及 中國獵豹投資的 #TaxiGO案，應該依循新制進行重新檢討，以化解中資疑慮。
　
以「TaxiGo」為例，阿里巴巴天貓台灣總經理吳德威，透過境外公司「英屬開曼群島商 TG HOLDING COMPANY LTD.」引入中資「獵豹移動」投資控制「TaxiGo」，當時就是因為「中資未超過30%」而通過投審會審查。
　
然而，若改採實質審查，就能看到「獵豹移動」董事長傅盛擔任 #中國共產黨獵豹移動黨支部書記，而TaxiGO實際投入的「計程車客運服務業」並非「中資得投資事業」項目，就可以在實質審查的情況下，得到更謹慎的檢視把關，避免中資（甚至共資）滲透入主。
　
面對中國的滲透及威脅，透過立法來加強台灣民主防衛已是社會共識，時代力量也已提出 #抗中六大法案。行政權也該上緊發條，以更高標準來審查把關，一起努力讓中資滲透無所遁形，守護台灣投資人和資產。
　
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「實價登錄2.0如何玩真的？台灣高房價有解嗎？」
⚠️請注意這場是禮拜四，非禮拜日⚠️
　
報名表：https://forms.gle/7RTYouhGcSNVNQVx8
時間：6/27（四）19:30
地點：地點：時代力量中央黨部（台北市杭州南路一段115號2F-1）
　
主持人：
李兆立｜時代力量發言人
　
與談人：
邱顯智｜時代力量黨主席
彭盛韶 ｜時代力量智庫副執行長
黃益中｜台灣居住正義協會理事長

遠雄新莊建案大滯銷遭罰100萬？說好的實價登錄2.0呢！
　
前陣子有個值得大家關注的新聞：新莊副都心由「#遠雄 人壽」投資的建案，被金管會開罰100萬並要求限期賣光。大家當然可以質疑，金管會只罰100萬是不是太小看遠雄了，但這裡要帶大家關注的，其實是「限期賣光」。
　
先來一點點硬知識。《保險法》第146條之2第1項規定「保險業對於不動產投資，應以即時利用並有收益為限」，結果遠雄無法在時效內達成賣出的目標，因此被罰。
　
重點是，金管會不僅開罰，還順便公佈了這建案目前的銷售狀況：「總戶數200戶，賣了一年多至今仍剩下約170戶，即8成5尚未賣出。」，意外成為台灣破天荒 #第一個被政府公布實際銷售情況 的建案。
　
等等，內政部不是早就有「實價登錄」系統，可以讓想買房子的人掌握 #價格 和 #銷售狀況 了？怎麼變成金管會是破天荒呢？
　
原來，現有的實價登錄1.0，其實允許預售屋在「整個建案代銷完畢」後再上傳交易資訊，現實上往往都是三到五年後的事了。換句話說，現在大家去買預售屋時，不僅看不到「該建案其他物件的成交價」，更無法查證如業者所說「只剩一戶，要買要快」到底是真的，還是用飢餓行銷來哄抬房價的話術。
　
正是為了解決這個制度漏洞，讓房價更即時更透明，保障消費者權益，內政部推出了「實價登錄2.0」，要將預售屋交易資訊的登錄時間，改成「交易30日內」，讓大家買預售屋時，可以有即時透明的資訊可以參考。
　
遺憾的是，如今在立法院臨時會等待審查的「實價登錄2.0」同名修法，在建商放話要讓這項重要改革下架之後，還真的就自我閹割成原來「預售屋價格不透明，業者話術空間超大」的版本。好好的實價登錄2.0「地政三法」的修正，現在只剩「免除地政士登載責任」這部分。如果真照這個版本通過，預售屋價格透明恐怕遙遙無期。
　
面對長期住宅市場交易的不透明跟惡性炒作，我們絕對支持實價登錄2.0完整修法，這也才是真正落實蔡總統2016年所提出「住宅三箭」重要政見。這禮拜四，歡迎各位來一同討論，實價登錄2.0這法案的脈絡，以及高房價如何解。
　
「實價登錄2.0如何玩真的？台灣高房價有解嗎？」
⚠️請注意這場是禮拜四，非禮拜日⚠️
　
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李兆立｜時代力量發言人
　
與談人：
邱顯智｜時代力量黨主席
彭盛韶 ｜時代力量智庫副執行長
黃益中｜台灣居住正義協會理事長
　
延伸閱讀：
「遠雄遭罰與房市的『國王新衣』——實價改革未竟的苦果」：
https://opinion.udn.com/opinion/story/12838/3889775

本週四晚上，回歸老本行一起正經一下，談談爲什麼要做實價登錄，這對高房價有什麼影響呢？
當然，如果你願意拿不正經新書給我簽，我一定是更加感激der~~

時間：6/27（四）19:30
地點：地點：時代力量中央黨部（台北市杭州南路一段115號2F-1）

#我的不正經人生觀
博客來 http://bit.ly/2HZKpwn
金石堂 http://bit.ly/2HCzSYV
誠品 http://bit.ly/2K31Gra

「實價登錄2.0如何玩真的？台灣高房價有解嗎？」
　
這場立法院臨時會，其中一個重點是「實價登錄2.0」。
　
為什麼實價登錄2.0重要呢？因為這法案關乎了住宅交易是否透明、是否有辦法抑制市場炒作，甚至有機會讓高房價的問題帶來轉機。
　
然而目前該項法案，雖有出現在這次立院臨時會的議程上，卻只剩下張宏陸版的「實價登錄0.5」，只剩 #免除地政士責任 這部分的法條。一旦照章通過，「實價登錄2.0」最關鍵的 #預售屋交易即時登載 和 #門牌地址揭露 就等於被建商「下架成功」，淪為實價登錄0.5。
　
基於這樣的擔憂，各界關心居住正義的民間團體及專家學者不斷站出來，呼籲各黨把原來政院版的「實價登錄2.0」內容納入修法，要求行政團隊及立院黨團貫徹2.0，實現房市價格透明，保障廣大消費權益。
　
居住正義是年輕世代的痛，而探究什麼樣的政策能緩解高房價的社會問題，是我們最關心的。因此，我們特別邀請熱血教師黃益中，來談談他對實價登錄、高房價問題的觀察和看法。
　
報名表：https://forms.gle/7RTYouhGcSNVNQVx8
時間：6/27（四）19:30
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主持人：
李兆立｜時代力量發言人
　
與談人：
邱顯智｜時代力量黨主席
彭盛韶｜時代力量智庫副執行長
黃益中｜台灣居住正義協會理事長

水蒸氣瀰漫，老闆娘快速撈出麵條，豬油乾麵配魚丸湯，油豆腐冒著熱氣，金華街上的小麵­攤，運將天天來報到。再往前走，牛肉麵店內坐滿了人，道地的北方牛肉麵配小菜，
老饕一吃就上癮。客人靠美食回憶舊時代，但飄香在外的老味道，卻可能因為政府的強迫拆­遷，和暗巷裡的破房子，一起消失。位在民主紀念館(中正紀念堂)後方，在愛國東路、
杭州南路一帶的華光社區，原本是台北看守所的舊址，還有附近的管理宿舍，順理成章被國­民政府接管，現在的華光社區，裡頭沒有光華，只有破舊跟衰敗。三月底的一場火災
，燒出了華光社區的拆遷爭議，因為政府已經規劃好了「金磚計劃」，要打造所謂的「台北­華爾街」，把佔地15,921坪，約12.64公頃的土地，由中央政府投資184.3­6億元，
進行都市更新。但是為了騰空好給國有財產局標售，法務部發給原本的官舍住戶，每人15­0萬到220萬元的搬遷費，但其他165個違建和非法住戶，得拆遷還地，不配合，
一律告上法院。違建戶高寶路一家，是比政府還早來的「原住民」，從父親那ㄧ輩算起，高­家在華光社區內住了一百年，但法務部人員怪罪高寶路，早年沒去登記，
現在只能依法辦理。其他違建戶，有的，是老看守所的居民，當時也被允許可以蓋房子，有­的，是無家可歸的老榮民，隨便找空地就住下來，還有一些人，
花錢向早年在監獄工作的管理員購屋，成了違建戶。穿過紅綠燈，是台北市房價最貴的國宅­，新隆社區，一巷之隔，是明星學區中正國中，華光社區的住戶感嘆，
門牌差了四十號，命運卻是差了十萬八千里「新隆國宅那邊以前叫做一百間(台語)，它的­狀況跟我們是一模一樣，裡面也是有公舍違建小攤販等等，我們的親戚，我們的朋友都
全部配住那邊的，他們不但是領到拆遷款，還配住到新隆國宅中正國中後面，全部配住那邊­，我們跟他們一模一樣，卻什麼都沒有，還要被告。」隨著民國六十四年蔣介石過世
，林洋港市長時代的城中商業中心預定地，變成了中正紀念堂，金融特區藍圖東移往信義區­，台北曼哈頓口號，換成了台北華爾街，華光社區居民等待了三十五年，承諾一次
又一次，成空夢。以附近國有地標售，每坪超過200萬元的價格計算，華光社區的土地價­值，約七~八百億元。建設公司經得起等待，等待這顆未經琢磨的鑽石，閃閃發亮，
但沒錢的老百姓，提前被政府的推土機，推進未知的角落。