【@businessfocus.io】 內地樓市熾熱辣招頻出 深圳：買樓禁落配偶名 上海：入表前凍結房價全款 . 內地政府過去兩三年加緊調控樓市，辣招頻出。儘管二三線城市樓價已趨於平穩，但在北京、上海、深圳等一線城市，或杭州等崛起二線城市，樓市暴漲趨勢仍無停止跡象。最近，上海新規要求家庭同一時間，只可入表認購一套房產；深圳為防止『假結婚』取得購房資格，要求購房者不可落配偶名。這些辣招又是否真能達成政府期盼的調控目標呢？ . 內地投資者一向相信政府放風，但中央權威遇上癲狂樓市, 都要敗下陣來。中國銀保監會主席郭樹清去年12月時撰文警告：房地產是現階段中國金融風險方面最大的「灰犀牛」；官媒三令五申「房住不炒」，都止不住市民買房熱情。去年12月,深圳二手樓成交價格同比上漲14.9%, 成都同比上漲9.4%；深圳房價收入比更達到歷史新高的49.7，高過香港的46.1；換而言之，深圳年輕人想在本地買房，比香港還要困難。 . .過去兩年，內地對樓市抑制措施，主要體現在戶籍和按揭成數限制上。以上海為例，購房者若無上海戶籍，必須過去5年連續在上海工作，才可獲得購房資格；即使如此，已有房的單身人士，或夫妻雙方只有一方有本地戶籍，都會被剝奪購房資格；「辣招」程度遠比香港對非永久居民徵收雙倍印花稅嚴苛。同樣在上海, 首置按揭成數無論房屋金額為何,都不能低於65%, 按揭利率更高達5.77%，理應能壓抑部分需求。但樓價依然不如預期，扶搖直上。 . 面對中央壓力，不少地方放棄市場調控，直接採取行政手段限制樓價。北京、上海、深圳都推出一手樓限價措施，地產商標價需經政府審核。結果便是，一手樓價格遠低於二手樓，如果有幸買到即刻便獲得15-20%，甚至更多的賬面利潤。在內地一線城市，部分地產商已要求購房者入票熱門一手樓時，需要凍結相當於樓價100%的現金。但即使如此，在上海和深圳，市區住宅還是出現了5倍-7倍不等的超額認購，令人乍舌。可想而知，只要市場情緒不變，即使政府限制入票數量，資金一樣會湧入二手樓市場，進一步擴大價差，治標不治本。 . 中國自上世紀80年代開放住宅自由買賣以來，除了海南、鄂爾多斯等少數地區曾出現樓市泡沫破滅，大部分地區樓價均一路扶搖直上，從未經歷20%以上的下行調整，令樓價「不可能跌」的神話深入人心。 . 2015年以來,官方對樓市調控進入「深水區」的論述不曾變過,但永遠陷入兩重困境: 出招太辣擔心戳破泡沫, 出招溫和又對市場毫無作用；金融系統渴望抑制樓價降低杠桿，地方財政壓力又必須由土地財政支持，調控始終難以找到平衡點。或許到最後，內地樓市也會走上其他市場的老路：政府的循循善誘，無論如何，都比不上市場的一記重拳。 . Text by BusinessFocus Editorial . #BF國情聚焦 . @businessfocus.io 瞭解更多商業財經資訊 .⠀ #money #investment #business #finance #life #startup #startups #management #company #expert

【@businessfocus.io】8人考上名校 全屋苑樓價飆升 內地業主為保「翰林形象」 禁孩童嬉戲 . 儘管政府施以諸多調控措施，內地房價過去數年仍漲勢不止。在杭州、深圳等科技互聯網產業迅速發展的城市，甚至出現二手樓業主安坐家中，召集買家現場競標的「奇景」。而眾多住宅物業中，和優秀教育資源掛鈎的「學區樓」則最受追捧。在杭州，便有一群「虎媽」通過微信組建「孟母群組」，依靠各種活動催谷屋苑「學習氛圍」，以求抬高樓價。 . 和香港類似，中國內地主要城市在「幼升小」階段都採取「就近入學」政策，每個住宅屋苑都有對應的學校和學區。在一線城市，由於大量重視子女教育的年輕人口湧入，城市中心地區的「學區房」價格可飆升至每平方米27萬人民幣；上海更有鄰近名校的40呎「單位」，索價210萬元。 . 不過，即使學區樓價格已居高不下，業主家長們似乎仍不滿足。杭州「文鼎苑」屋苑對口的小學成績在當地本屬中等偏上，連續多年在小學奧數競賽取得全市第一成績後，竟帶動「文鼎苑」樓價飆漲，升幅超鄰近非學區屋苑3倍有多。有家庭為置換新樓，賣出3年前250萬購入的舊樓，竟獲利200萬人民幣。 . 業主們此時意識到「學校」和「教育」對樓價帶來的非凡價值，隨即展開了後續行動。2019年，「文鼎苑」有7人考上當時杭州最好的私立中學，消息帶動樓價進一步上探至7萬人民幣每平米，年升幅高達30%之多。2020年，數字來到8人，業主們製作了巨幅紅色橫幅掛在屋苑外牆，24小時向路人播報屋苑「才氣」。隨著相片傳遍網絡，不出所料，樓價又升了。 . 貪婪屬人類本性，即使再有學識也很難逃過。兩次刺激之下，原本對「樓價」無甚熱情的業主也坐不住了，開始同孩子「合力」造市。有家長建議為8名孩子舉辦搬家典禮，再將照片寄送給媒體擴大影響。有人舉辦屋苑內奧林匹克數學比賽，吸引眾多本就任職教育公司的業主埋身寫策劃案，忙前忙後。有人提議孩子只學文不夠，還要「尚武」，於是串連業主搞起「學子夜跑比賽」，專門訂製的贊助礦泉水瓶身上寫著「古有孟母三遷，今有為兒夜跑」。 . 當下，「文鼎苑」樓價已超過每平米10萬人民幣，遠超同類型房源。中介帶看樓客進入後的第一句話便是「這裏氛圍很好，都沒有孩子在玩」。那些原本在花園裡嬉戲的孩子，都被自發組成的「業主糾察隊」找了家長「苦口婆心」勸說帶返家中，不要破壞大家辛苦營造的「翰林氛圍」，不要破壞不容易維持的高樓價。 . 交投旺盛，賣家收穫高樓價，賺個盆滿缽滿；買家欣喜不已，當真自己是「孟母」，為子女未來殫精竭慮。而成本和代價，卻全由那些遭受「填鴨」教育，被父母當作「樓市公關」 的孩子，全盤吸收。 . Text by BusinessFocus Editorial . Text by BusinessFocus Editorial . #BF環球視野 . @businessfocus.io 瞭解更多商業財經資訊 .⠀ #money #investment #business #finance #life #startup #startups #management #company #expert