<免費法律諮詢>
各位鄉親朋友晚安☺️
因目前疫情趨緩
本服務處將於本周起
開放莊律師免費法律諮詢

👉莊永頡律師
時間：每週四 晚上7點～8點半
地點：李文俊議員善化服務處

若有時間上的疑問，請私訊小編唷
有此需求的鄉親，請於上述時間前往諮詢😊

理文造紙接貨
#鄧成波 #理文造紙 #油麻地

明天7/15 星期四 10:30-12:20
美燕將與 #李文俊議員 進行聯合市政總質詢
#電視轉播：雙子星三冠王第3頻道
#臺南市會線上直播：https://reurl.cc/0jQVll

黃偉哲市長曾說城市進步，台南人用生活見證，美燕籲要以行動證明。
繼續推動 #南區安平區建設發展，包含南區鯤鯓清水路建設問題、灣裡工業區更新、黃金海岸周邊建設、萬年公園廁所、綠10、建南公園、安平區世平1號公園、世平2號公園，以及 #空污嚴重損及南區居民健康，向衛生局請命，加速推動讓居住在南區殯儀館及火葬場鄰近住戶可進行健檢等議題提出質詢。

然而 #面對後疫情時代經濟民生 籲市府不要讓有需求的聲音被遺漏

美燕也將針對 #經濟振興 #提升疫苗覆蓋率 #台南女性高失業率低生育率問題 #終結月經貧窮 #爭取救護員密錄器 #有效讓水源節流建設水撲滿 進行討論。

邀請關心市政發展的朋友們一同準時收看，也給予美燕指教，鞭策美燕問政。
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#台南市議員林美燕

剛成交: 第2569成交(100%堅)，成交2.068億萬。感覺7分。 尖沙咀漆咸道南37至39號鐵路大廈地下b舖，租客ICBC 銀行，建築面積6700呎，成交2.068億。佳明集團買入。月租70萬至2022年9月16日，回報4.06%。 向漆咸道鋪闊約60呎，深約150呎。

此舖成交紀錄:

「收樓大王」培新集團於2012年5月以4億買入全 lot. 波叔於2016年9月市傳以4.88億向培新買入這間舖及深水埗福華街電腦商場的一籃子舖。類似:

A,C舖+1樓
2014年 321M 培新 sold to任德章
2016年 400M to 李文俊
2017年 420M to 佳明

B舖及深水埗黃金商場
2016年 488M 培新 to 波叔
now B舖 206.8M 波叔 to 佳明

未100%肯定，但似係咁

公告內容:

*佳明集團斥逾2億購入鐵路大廈地下B舖 統一商舖業權*

【2021年06月02日，香港】佳明集團宣佈斥資2.068億港元購入尖沙咀漆咸道南39號鐵路大廈地下之B商舖，其樓面面積約6,700平方呎，連同毗鄰的商舖(現為「明翹匯」之售樓處)，佳明集團全數擁有鐵路大廈地下商舖業權。

佳明集團營業及市務總監顏景鳳表示：「集團對是次成交價感到十分滿意，認為今次價錢合理。目前該物業已有穩定的租金回報，長遠可配合集團全力開拓物業發展市場的大方向，現時市區優質商舖難求，鐵路大廈位處尖沙咀商業區，交通方便，地理位置優越，是次統一商舖業權將大大提升其投資價值及長遠發展機會。」

佳明集團現時已全數持有尖沙咀鐵路大廈地下連地庫、及一樓之商舖，其總樓面面積約30,500平方呎，另集團總部亦設於同一辦公大樓的18、19及22樓，連同上述的商舖面積，合計總樓面面積約62,900平方呎。

有關是次項目成交公告及詳情可瀏覽:
http://www.grandming.com.hk/cht/announcement.php

Note: 評分基準，5分市值，10分超平，一分騙案(超貴?)

聯絡李根興 Edwin whatsapp (+852) 90361143

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自盛滙商舖基金2016年成立以來，我們已買入54間街舖，賣出40間。

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盛滙商舖基金，每季對外集資港幣約六千萬(上限)，李根興再額外 top up 保持持股約25%。只限持有港幣800萬以上流動資產(非物業)人士參與，投資300萬起。 了解詳情，可致電 (852) 2830 1111

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【As of 26/8/2020 - 9:36am 再覆核，不是蝕讓，4億是成件買回來，之後分過契，現只賣走一件。sorry! 】可能是香港有史以來最大宗地舖蝕讓: 第1923成交(傳) 尖沙咀漆咸道39號鐵路大廈地下B號舖，約6716呎，售出約2.2億 (招標) By 第一太平，租客：工商銀行，租金70萬，回報3.8厘。 市傳買家是佳明集團。

成交比較: A及C，地庫及1樓，合共28852呎，2017年11月成交4.2億，租客Time Watch，租150萬，回報4.3%。 當時買家也是佳明集團。 理文造紙主席李文俊沽出。

原業主於2012年5月用四億元買入，可能是大大大蝕讓， 香港市場地舖最甘的蝕讓!

(最新消息 as of 11:35pm, 可能冇蝕咁多，明天有待確定!)

是鄧成波沽出。明天要再了解多啲!

以下是香港舖蝕讓紀錄:

【明報】劉軍沽波斯富街舖 5年勁蝕4.6億

文章日期：2017年2月24日

【明報專訊】核心區商舖租金持續回落，部分舖位身價大縮水，其中資深投資者劉軍於2012年以11.42億元購入的銅鑼灣波斯富街寶榮大廈一籃子舖位相繼沽出，合共6.78億元，5年帳面勁蝕4.64億元，其中冠華鏡廠或有關人士就以4.68億元購入部分樓面。

冠華鏡廠4.68億購部分樓面

土地註冊處資料顯示，銅鑼灣波斯富街寶榮大廈地下入口、1樓及2樓，面積約2.1萬方呎，以約4.68億元成交，呎價約2.2萬元。上址於2012年由資深投資者劉軍以11.42億元購入，及至2014年劉軍把物業地舖部分以2.1億元沽予位元堂，現再以4.68億元沽出餘下部分，合共套現約6.78億元，共計帳面蝕約4.64億元或四成，為近年最大額蝕讓個案，新買家為冠華鏡廠或有關人士。

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自2016年商舖基金成立以來，我們已買賣67間商舖(全地舖)，同期全港最多。 2020年底前，我們最少要買入多一億商舖，每間五千萬以下，最好是一至三千萬。

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驚人的消息，請鄉親關注重大民生議題!!!

昨天武龍與我們的國民黨議會黨團成員:蔡育輝、蔡淑惠、尤榮智、王家貞、方一峰、李文俊、李鎮國等議員一同到市政府民治中心，抗議政府蔑視民意、草菅人命

以前水保法限制開發

為什麼現在可以在烏山頭水庫上種電?

沒有嚴謹的環評、環保及水質檢測

沒有排除太陽能板是否有汙染疑慮

就可以發包在民生水庫上種電這樣不會禍延子孫嗎?

這樣不會影響人身安全嗎?

這樣的民生用水你敢喝嗎？

政府到處種電

到現在七股變太陽能板的故鄉

完全阻礙限制了七股的發展

七股爭取多年的都市計畫難道都要取消嗎?

民進黨的民代在哪裡?

現任選區的立委跟民代為何都不吭聲?

咱自己的故鄉，咱自己守護!!

請支持武龍，讓武龍來保護鄉親


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