【大直新聞週五報】

1.大直.內湖人看過來！忠泰開萬坪商場 極光冰場.蔦屋書店.米其林餐廳齊聚 美食購物新地標「春大直」試營。→https://youtu.be/xOppuyr3tdc

2.屋主不守價了、有人打七折，大直豪宅交易增五成。→https://money.udn.com/money/story/5621/5047546

3.飲食旅遊生活作家葉怡蘭激推大直《花花豆漿》，台北大直的早晨，繁華大道後頭行行列列的巷弄裡，魚貫走出一個個匆忙的趕路人，有些提著公事包、有些穿著學校制服、有些是媽媽拉著娃，他們臉上都帶著飽食之後的滿足，餵養著這樣自若有序如常早晨的，其實是一家樸實的豆漿店。→https://udn.com/news/story/7266/5011671?from=udn-catelistnews_ch2

4.有些人覺得大直很普，「覺得那邊蠻不怎樣的，去市中心需要小繞」、「我怎麼覺得那邊食物都很難吃」、「大直根本沒什麼美食」、「住這半夜一堆跑車在吵」、「每到11點多一定會有人開跑車過北安路」、「除了離內科很近以外，沒有任何優點」。→https://house.ettoday.net/news/1835168

5.大直重點商場美麗華百貨年年推出超高聖誕樹，營造濃濃的聖誕氣氛，讓民眾十分期待，這次推出金色浪漫市集及精彩的周末表演，要帶大家進入吸睛又魔幻的娛樂空間，豐富的活動內容，讓民眾在11至12月間每天都有不一樣的驚喜。→https://innews.com.tw/17124/

6.大直市場今年榮獲經濟部「4星優良市集」認證及「109年度臺北市公有零售市(商)場營運評鑑計畫」第1名，裡面還有奪下「天下第一攤」金賞獎的攤商。→https://news.housefun.com.tw/news/article/210051277566.html

7.一位發跡自補教業的神祕老闆卻危機入市，除了新投資逾千萬元的百坪韓式「網美」餐廳，11 月底將在台北大直開幕，她砸 6 千萬元買下的台灣小吃品牌廖家生炒花枝，繼進駐台北 101，又獲微風集團董事長廖鎮漢欽點，日前已在微風復興本館設點。敢無畏疫情，逆勢展店的，是現年 48 歲的立蕓集團董事長戴薇（本名劉玉瑩）。→https://news.cnyes.com/news/id/4544351

8.台北大直更是活動不斷，先是大直商圈推出超嗨的「享樂生活節」後，美麗華百樂園配合政府防疫措施，取消了每年的跨年演唱會，改與綠美丘市集合作打造「耶誕跨年市集」，並推帶狀展演形式與民眾同樂。→https://news.tvbs.com.tw/life/1420021

9.「水綠清翫」由日商國土開發營造，採用日本住友制震器，室內配有日本TOSTEM氣密窗，根據實價資料，目前全案交易總價1.72億元～2.15億元，最高單價紀錄為頂樓戶、每坪195.4萬元，銷況進入倒數3戶。→https://estate.ltn.com.tw/article/10754

10.你可曾思考「網路上說的真的都是對的嗎？」，邀請劉韋廷律師與我們拆解網路媒體的各種陷阱，小心中招。活動時間：12月8日(二)14:00-16:00，活動地點：臺北市立圖書館大直分館5樓視聽室，臺北市中山區大直街25號，活動講師：劉韋廷律師。→https://tpml.gov.taipei/News_Content.aspx?n=D86E817AA7D0F758&sms=9D72E82EC16F3E64&s=0BA002FA76513D19

11.台北大直英迪格酒店歡慶營運一周年，與社團法人中華安得烈慈善協會合作，自11月20日（五）起至2021年1月8日（五）止，推出「周年回饋」特別活動，凡於官網訂房並攜帶指定民生物資入住，每項可折抵當晚當次住房費用333元，最多可折抵房費1,000元，簡單舉動就能幫助弱勢孩童生活物資更充裕，更能直接折抵房價。→https://travel.setn.com/News/852110

12.讓超值更超值！「米匠」大直店壽司道道雙饗。→https://ctee.com.tw/lohas/food/374743.html

13.開在大直敬業一路的〈米匠〉二店，空間較一店更大器且更有「藝」境，巨型香杉花、竹雕塑，幾何造型燈籠、義大利洞石、茶色鏡牆等，展現非凡氣韻，板前壽司檯則可同時接待最多27位客人用餐，除了食物本身超值，這樣的空間，對比餐價，當然也超值。而為了跟上「食代」潮流，因為「善變」而堪稱「藝創壽司鬼才」的阿同師，如今一心一意想著的是：讓超值更超值！→https://www.chinatimes.com/realtimenews/20201123001563-260405?chdtv

14.【57+1的鑽石人生】珠寶詩人曾郁雯十日展，采泥藝術 (台北市大直敬業一路128巷48號1樓)。→https://artemperor.tw/focus/3645

15.旅居耶路撒冷多年，國際知名畫家王明川2020年仙人掌系列創作個展「異鄉人」，在美學及藝術界人士的引頸企盼下，已於11月14日假台北巿大直橋畔「常福閣典藏館」正式展出。→https://www.chinatimes.com/realtimenews/20201124000137-261701?chdtv

16.曾被封為「台灣小嶋陽菜」的知名精神科醫師鄧惠文，日前被讀者直擊在周末晚上現身於台北市大直知名飯店，素顏戴眼鏡的她，與老公和女兒用餐，若不仔細看，很難把這個充滿母性光輝的女子，與螢光幕前的亮麗模樣連結在一起。鄧惠文與老公互動不多，不過女兒倒是挺開心的，在位子上動來動去很活潑。→https://www.ctwant.com/article/85540

17.宜蘭市1對鄧姓夫妻，今年9月4日前往饗食天堂大直店用餐，並將3張餐券擺在桌上付帳；孰料，事後店家致電告知沒付錢，還對他們提出詐欺告訴，後來林經理主動致電道歉，卻因詐欺罪無法撤銷，他們又接到警方傳喚，遂決定透過律師提告，希望司法能還他們清白；對此，饗食天堂則說，公司已向鄧先生道歉，雙方有簽立和解書，對鄧先生造成的傷害，他們亦感到萬分抱歉。→https://www.setn.com/News.aspx?NewsID=851632

18.吃自助餐，吃到變詐欺犯！宜蘭一對夫妻到饗食天堂大直店用餐，原以為放在桌上的3張餐券被店員收走，事後竟接到電話，說他們沒付錢、吃霸王餐，挨告詐欺，饗食天堂喊冤，真的沒收到餐券，但處理過程有疏失，除了致歉、請吃飯也已經撤告，不過詐欺罪屬公訴罪，無法撤銷，鄧姓夫妻怒控饗食天堂誣告，要討回清白。→https://www.ftvnews.com.tw/news/detail/2020B20F05M1

19.常福閣典藏舘空間挑高，氣勢雄偉開闊，是台北少見的大型藝術典藏舘，更有多樣的藝術收藏陳列展出。本期的免費展覽將至11月30日止，值得愛好者掌握時間。舘址:台北市北安路 458 巷 47 弄 1 號(捷運大直站 2 號出口步行 200 公尺)，電話:02-25335711，開放時間: 上午 10 點至下午 5 點，展期不公休。→https://money.udn.com/money/story/5635/5036665

20.國際獅子會300A2區舉辦的2020年第33屆國際和平繪畫比賽暨頒獎典禮，於11月29日在大直典華飯店店舉行。→http://61.222.185.194/?FID=32&CID=537924

上週二抵達洛杉磯，週三馬上面對現實上班上學。收假後首次送兩少爺上學不免有點忐忑不安，在車上再次與兩少爺練習病毒答客問幫他們做心理準備。

（小札克：『Taiwan is not China！Taiwan is doing a very good job fighting the virus！厚妳都講了幾百遍了耶！！』）

進教室路上看見校長副校長與老師，大家對我發出燦爛笑容：『Welcome back！』

小札克蹦跳進教室，好友們紛紛大叫『小札克回來了』，如同工蜂圍繞女王蜂一樣湧上輪流擁抱他。我的天啊我眼眶頓時熱了。

走到北鼻麥教室，同樣有著興奮好友的擁抱迎接他。我心頭大石終於放下了。

到公司後，向幾個關心的同事解釋台灣很好、沒有社區感染之後，日子就回歸一如往常。身邊沒有想像中大驚小怪的美國人，也沒有什麼懷疑歧視的眼神。（不過我又黑又壯不符合這邊對華人移民的刻板印象... 很有掩護作用🤣）

小孩班上一個媽媽的老家在武漢，我們聊了一下，家中基本上就是大人小孩在家裡放長假的狀況，幸好物資不缺。昨天去參加班上同學的生日派對，一群華人媽媽面帶憂心地聊著老家傳來的消息，動不動就聽說誰倒了誰病了誰死了。

轉身與美國媽媽們寒暄，聊著上健身房運動的事，抱怨公園沒有玩水設施，講著孩子踢足球跟游泳的經驗，我有著彷彿進入另一個世界的超現實感。

總而言之，我們家的日子順利回歸正常，無驚無險。

往年我總要在台灣玩好玩滿，回美國的班機總是坐晚上時段，吃完台灣最後一頓晚餐再出發。這樣飛到美國時已經是下午時間，不知道怎樣回美國的時差總是霹靂難調，有幾次甚至兩週後都還能感受到時差的痛苦。

前年我開始坐上午出發的回程班機，到美國時是早上六點多。小孩會在從機場開車回家的路上熟睡一番，然後到家後就必須使出多種威脅利誘手段讓小孩維持清醒到傍晚再去睡覺。

這樣實行的結果對我們三人極為有效，通常當晚就能從七八點睡到隔天早上六七點，之後每晚都能在正常時間入眠，每次都能在兩三天內把時差順利調回來。

這次也不例外。到家後發現我家長工果然兩週什麼信也沒收導致信箱大爆炸，而且後院狗屎一粒也沒撿！！陽光可以幫助有效調時差，於是我們母子三人回美國後的第一項活動就是在南加州艷陽下撿十四天X三隻狗X一日拉兩次的屎份量。

其實雖然不撿狗屎，我家長工保羅這回真的也沒閒著。從去年底開始我家就在進行一項極大的財務工程，把之前一棟拿來出租投資、房價已經漲了不少的房子賣掉，做1031 exchange去買比較有漲值機會的小房子。

（1031 exchange交換延稅法：美國可以以交換買賣類似型別投資房產以延緩增值稅，也就是說如果賣一棟投資房產然後拿那筆錢去1031買另一棟投資房產，就不用付原本要付的增值稅）

因為1031 exchange為了要延稅得遵循的規範如繁星多，加上又賣又買又貸幾乎在同時進行的好幾項交易手續繁雜，又加上買好房子我家長工不免手癢必須捲袖子動手大修特修一番才願意出租。保羅整個人忙到爆，所以這個時間點其實就算他想跟我們一起去台灣玩也來不了，不撿狗屎也算饒過他了。

也因此我在台灣一打二兩週，回美國後這週仍然過著差不多都在一打二的生活。😩

不過小孩實在太想念把拔了，昨天上午我帶北鼻麥去參加他同學的生日派對，小札克竟然報名去捲袖子幫老爸修新屋。派對過後我跟北鼻麥去探望小札克跟保羅，他們兩人竟然都在天花板上...是忍者嗎！！

然後一回美國我就發現柳丁學校國高中部的Model UN（模擬聯合國）為了募款而替幼兒小學部辦的情人節舞會就在昨天。多名好友家長都買了票，也不停拉我入坑。

於是從灰塵超多的天花板上把小孩拉下來後，我還得立刻打混戰替他們洗澡換上超帥西裝很假掰地前往舞會，然後其實也沒跳什麼舞，就是不停全場追逐著兩個人模人樣的金裝小猴。我的天啊我虛脫了...

在另一個世界過著莫名其妙的美國生活的同時，我忍不住想念著台灣的大家。加油加油加油！！💪💪💪

週四受 #居住正義改革論壇 邀請，到龍門廣場分享我對居住正義的想法。台灣人對高房價見怪不怪，很少人注意到我們被房地產剝削得多嚴重。台北的 #房價所得比 是14倍，也就是一個雙薪家庭得不吃不喝14年，才買得起一間房。如果你家長輩還覺得「房子貴是理所當然」，你可以跟他分享：美國紐約的房價所得比大約是6、洛杉磯大約是8、倫敦大約是9。這些國際都會比台北更大更繁榮，他們的居民要買房子卻比台北還容易。台灣經濟體號稱全球第22大，但我們的房價問題傲視全球，穩坐前5名。

誰再跟我說「房地產是經濟的火車頭」都該拖出去打三十大板。台灣的房地產不但對推動經濟貢獻小，而且大概只助長了經濟危機。

【第一，高房價拖累人民生活】

2012年台北家戶所得中位數是106萬，房貸負擔率是 32%。也就是每一家戶扣掉房貸之後，可用來消費的金額，每個月大約有6萬。
2017年，我們的家戶所得增長到112萬，但是房貸負擔率變成 63%，上升了將近 100%。看起來GDP增加了，但繳完房貸之後，每個家庭每個月剩下3.5萬可以支配；調整通膨之後，每個家庭實質剩下2.9萬。

試問，大家的薪水全部都拿去繳房貸了，生活水準怎麼可能會好？怎麼敢生小孩啦？

【第二，高房價危害其他經濟活動】

高房價代表著，這個經濟體中有很少數的人，正在剝削這個經濟體內的其它所有人。對，你沒看錯，所有人。

做任何國內經濟活動，幾乎都需要實體空間。房價高的地區店面租金高，一旦租金高、物價又上漲，老闆第一個會想做什麼？不是產品漲價，就是壓低成本。所以在台灣實質薪資倒退17年，你意外嗎？

【第三，扭曲的房產投資榮景 拖累產業轉型】

當討論到台灣整體低薪問題，許多經濟專家都指出是台灣 #產業轉型失敗。

產業轉型需要資金，但我之前就提過，在台灣 #最穩賺的投資就是房地產。因為扭曲的稅制，台灣的房屋持有成本低、風險低。說真的，不能怪炒房客沒良心，因為有了這種莫名其妙的制度，傻子才不把錢放房地產！

什麼是產業升級？就是技術提升、管理提升、產品或服務品質提升，資源從 #低效率行業 流向 #高效率行業，用一樣的資源創造更多利潤。當資金只流入房地產，就排擠了其它投資，阻礙科技、新創產業等其它投資。台商資金回流一波，是先炒地皮還是先研發徵才？

高房價已經壓迫到了人民的生活水平、阻礙經濟發展，為什麼我們不解決，還要虛情假意假裝它是火車頭，壓迫平民老百姓，讓既得利益者繼續爽爽賺？過去20多年，兩大黨有的是時間解決高房價問題，卻始終沒有動作，甚至今年聯手把實價登錄2.0打回0.5？

他們不想提的法案，讓其它黨來做吧。如果台灣的房價跟租金飆漲速度持續超過薪資成長速度的話，20年後的台灣會比現在更好嗎？藍綠惡鬥太久了吧，在你們大賣芒果乾發大財的同時，台灣還有一狗票問題要解決阿。

#居住正義
#真實價登錄 #囤房稅制 #社會住宅

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