為什麼這篇本金攤還意思鄉民發文收入到精華區：因為在本金攤還意思這個討論話題中，有許多相關的文章在討論，這篇最有參考價值！作者rabinson (何時無事一身輕?)看板home-sale標題Re: [請益] 投資房產要如何...
※ 引述《HAHAHUNG (哭阿)》之銘言：
: 各位房板大神新年快樂
: 新年新希望 是再買一棟房子
: 長期目標是FIRE躺平
: 目前努力存錢中 扣除家計支出和存股
: 預計今年有300萬資金可以利用
: 現在有個疑慮想請板友解惑
: 若300萬付頭期款買房出租
: 雖然說房租>利息就是賺
: 然而大多物件還是房貸>房租 現金流為負數
: 每個月需額外負擔一筆費用
: 雖然可以增貸搬錢出來再買一間
: 但就變成（房貸>房租）x2
: 到繳完貸款 也65歲剛好屆齡退休
: 那麼投資房產 會不會離FIRE越來越遠？
: 最終還是得賣掉獲利了結 才能躺平度日嗎？
: 還是有更好的財務操作方式呢？感謝
感冒了無腦亂回
1.早期收租可以超過本利攤的很多，例如我買公寓180月收1.3
買210+整修100收2.9
買530整修+200收5.5
還有150收1.2的。很多很多
大樓也有，買430收2的就勉強打平。
最近有600+200收5的不過可遇不可求。
2.為什麼越來越少，原因大概就
合一稅然後暴漲
還有房產教學課很多，造成一堆人亂買。
3.手上現金少真的很痛苦，因為被逼要把金雞母賣掉，才能回收現金。
我現在思考又進一步了，
物件要分兩種，一種收租的，一種賺價差的。
用前者養後者，前者漲得慢但投報高，
後者漲得快但收租差。
前者改造完成之後就不要賣，
兩年漲一次租就好。
後者每月要貼些錢，忍個兩年之後找機會賣，拿回本金+價差，
繼續找潛力收租件。
3.資金
關鍵還是要回到大筆現金，
手上兵越多，越能打。
兵少真的很難做事，腦子跟技巧再好也有限，輸給一個有錢傻子亂買。
怎麼找錢？
有前輩講，理財貸，減少月付。
或者房子漲價了，增貸。
或者說服父母，借用他們還清的房子去增貸。
或者跟朋友借錢，給他們高利息例如5趴。
目前我能想到的路就這些，
有其他方法嗎？
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推 jabari: 刮刮樂01/24 23:33
推 Yishanhuang: 重考醫牙電資01/24 23:36
推 frowning1226: 我喜歡增值件...感覺投報高的是有點像勞力財XD01/24 23:42
增值件在賣掉之前都在燒錢那感覺不太舒服，因為我是數字控，喜歡看戶頭錢增加，
我每週都更新帳本
推 luben: 會炒房不用讀台大,醫牙電資都是韭菜01/24 23:42
推 s26492755: 增值件跟收租件卡在個人金流跟財務的規劃01/24 23:49
對，像我本業賺得少，就不能太多需要等待的增值件。但收租件也是要花大錢整理，
一樣很燒錢，也是苦惱，
但收租件弄得好，增值也不會太差，純粹就用投報率回推，跟週邊物件脫節。
※ 編輯: rabinson (180.217.214.166 臺灣), 01/24/2023 23:52:34
→ s26492755: 本多利小利不小01/24 23:50
推 castalchen: 增值物件每隔六年把增值加上還本部分用理財型房貸增貸01/24 23:53
→ castalchen: 出來投入高股息投資01/24 23:53
→ castalchen: 就能兼具兩者效果01/24 23:53
理財貸太多間也會被卡，最近有在管。
我兩個理財貸只繳息，
第三個理財貸就強迫我要還本了。
※ 編輯: rabinson (180.217.214.166 臺灣), 01/24/2023 23:58:50
推 shuichia: 收租件整理就當週末休閒活動，弄一間學一些新技術，外包 01/25 00:00
→ shuichia: 出去就只剩水電隔間 01/25 00:00
推 s26492755: 我是蠻反對收租件花大錢去整理的 除非你是類似翻修可以 01/25 00:11
→ s26492755: 把利潤加在之後的買賣01/25 00:11
→ s26492755: 我買的類型是社區大樓也不用花大錢整理01/25 00:12
→ s26492755: 其實收租件又可細分為大樓跟公寓01/25 00:13
推 s26492755: 我是不知道為啥板上好像收租件都會傾向勞力財 我整個20 01/25 00:15
→ s26492755: 22就只去找過一次房客... 如果我懶惰點 叫師傅去也是可 01/25 00:15
→ s26492755: 2021比較久 也是去沒幾次01/25 00:15
對，我的大樓收租件也是簡單一般整層出租就是單純，但收益低
切割出租收益高，但金流好，
缺點是整理經費多，還有管理稍微累（但如果有sop可以解決很多小問題）
其實更簡單就是丟給仲介代管，少賺一點但輕鬆
※ 編輯: rabinson (180.217.214.166 臺灣), 01/25/2023 00:18:43
推 frowning1226: 550萬收到5.5萬是隔套嗎～ 01/25 00:21
對 5+6 再隔套→ frowning1226: 近兩年整層的500收到2.5萬就算不錯了...01/25 00:22
※ 編輯: rabinson (180.217.214.166 臺灣), 01/25/2023 00:26:45推 s26492755: 板上攻大樓的好像增值件居多 同社區那些包租公婆有的01/25 00:34
→ s26492755: 都可以當我爺爺奶奶了 就沒看過比我小的01/25 00:34
推 s26492755: 我覺得也可以設一個目標 做到多少先停 像我收租一年有1 01/25 00:36
→ s26492755: 50萬後 就先放緩 01/25 00:36
150是扣貸款前還是後？月收12萬？那大概是6間？
※ 編輯: rabinson (180.217.214.166 臺灣), 01/25/2023 00:43:09
推 frowning1226: 哈哈哈...因為我買房都是看後勢，租只是想降低成本 01/25 00:44
→ IBIZA: 勞力財是勞力財 但也還好吧 而且如果真的不想僱 10~15% 01/25 00:45
→ IBIZA: 就能找人管啊 01/25 00:45
隔套的過程是真的很累，因為包商良莠不齊都要自己監工，而且完工之後還要處理很多小毛病
※ 編輯: rabinson (180.217.214.166 臺灣), 01/25/2023 00:47:00
→ frowning1226: s26大好像之前說7間，現在不知道有沒有多了01/25 00:46
→ IBIZA: 而且講增值 不會比現金流正的更能增值01/25 00:47
→ frowning1226: 我很菜...隔套那個我還不敢碰XD，沒做功課...01/25 00:47
推 s26492755: 嗯 收租七間 自住一間01/25 00:47
→ IBIZA: 現金流正的 相對本金, 五年就漲一倍, 還不算房子增值01/25 00:48
我確實去年賣到一間有五年增值一倍210買 500賣
現在就希望能複製這個經驗
→ s26492755: 我覺得萬事起頭難 你選定一條路後 一定會想辦法更精進 01/25 00:49
→ IBIZA: 你買增值件也很難這樣翻倍01/25 00:49
→ s26492755: 看到板上說當房東很難我都很問號 明明可以當的很輕鬆 01/25 00:49
→ s26492755: 的01/25 00:49
→ IBIZA: 我是覺得還好 施工過程的確要盯 之後我大概兩個禮拜去一次01/25 00:50
→ s26492755: 因為你會從每次不好或失敗中的經驗學習 或者看到別人遇01/25 00:50
對，我也喜歡，只是遇到爛工班真的會氣到吐血→ s26492755: 到而去避免 01/25 00:50
→ IBIZA: 不過我是沒事也是隔段時間去走走 01/25 00:50
推 frowning1226: 嗯嗯...我也覺得盡量找到能夠自償的物件最好01/25 00:50
→ IBIZA: 店面我是快一年沒去過了...01/25 00:51
→ frowning1226: 有些高價物例如過2000的拿去租人投報爛得要死XD01/25 00:51
→ frowning1226: 然後算一算利息等等，其實增值不夠的話蠻吃虧的 01/25 00:52
→ IBIZA: 商用的部分 我是幾乎不用去 01/25 00:52
→ frowning1226: IB大對台中14期熟嗎 01/25 00:52
→ IBIZA: 每隔幾年才會有需要維修施工忙一陣子01/25 00:52
→ IBIZA: 不熟 我每年初二去台中XDD01/25 00:53
→ IBIZA: 一年可能去三次 10天這個程度01/25 00:53
→ frowning1226: 哈哈哈...想問你店面細節..XD01/25 00:54
推 s26492755: 150萬是淨利 但有一小部分不是收租 要說扣掉貸款也不01/25 00:54
→ s26492755: 完全是 因為我的淨利扣的不是本利和 而是資金成本跟持01/25 00:54
→ s26492755: 有成本01/25 00:54
就類似本利和只扣利息的部分再扣管理費 房屋稅之類的
獲利=年租金-維修-房貸利息-稅
※ 編輯: rabinson (180.217.214.166 臺灣), 01/25/2023 01:01:50
推 kusomanfcu: 靠北.........我也是差不多的時候去台中01/25 00:59
推 frowning1226: ku大~01/25 01:00
→ frowning1226: 見到您真好，哈哈哈哈... 01/25 01:00
→ frowning1226: 昌平東六路、豐樂路口附近商圈有機會起來嗎 01/25 01:01
推 s26492755: 差不多意思 還有一點空租跟保險 01/25 01:13
→ s26492755: 不過訂目標還是要考慮花費 每個人消費習慣不同 一年150 01/25 01:14
→ s26492755: 我覺得蠻滋潤的 01/25 01:14
→ s26492755: 但像什麼模型啊 手錶啊 男人的玩具我是沒在碰的 也沒 01/25 01:14
→ s26492755: 抽煙喝酒跟去一些聲色場所 01/25 01:14
我也沒，昨天逛百貨本來想買浪琴水鬼，後來又覺得算了搞房子的成就感，遠超過買錶買車
照你的標準我現在大概75你的一半
但想娶妻生子還是覺得也是奢侈品
※ 編輯: rabinson (180.217.214.166 臺灣), 01/25/2023 01:17:27
推 kusomanfcu: 不想花太多錯了嗎 01/25 01:15
→ s26492755: 我反而是喜歡時間上的自由 人生沒有太大目標 就是不要 01/25 01:16
→ s26492755: 工作就好 01/25 01:16
→ kusomanfcu: 我還是花到180左右 .….01/25 01:16
→ kusomanfcu: frowning1226 0..0/ what's uppppp01/25 01:17
推 s26492755: 你是不是花比較多錢去開查某 別不好意思 我們不會出賣01/25 01:18
→ s26492755: 你01/25 01:18
推 frowning1226: 我也是...追求最後能不要工作還可溫飽QQ01/25 01:18
→ s26492755: 我是本來就沒對手錶有啥興趣 阿我做工出身 戴錶礙事 01/25 01:18
→ frowning1226: 要請教你14期右側昌平東六路和豐樂路口這邊店面~ 01/25 01:19
→ s26492755: 我最貴的一隻錶說出來給你們笑 去瑞士買做紀念的 台幣 01/25 01:19
→ s26492755: 六千多 01/25 01:19
→ s26492755: 現在常常要抱小孩跟餵奶拍嗝洗屁屁 婚戒都脫掉了 01/25 01:20
→ frowning1226: 建案是國泰美禾的樓店~這能不能入手XD 01/25 01:20
推 kusomanfcu: errr 非聲色場所 01/25 01:21
→ s26492755: 車子就rav4加減開 100初頭 該有的功能都有 空間大 Toyo 01/25 01:21
→ s26492755: ta 又好養 01/25 01:21
→ s26492755: 我連玩手遊都沒在課金 哈哈哈哈01/25 01:22
→ s26492755: 朋友以前都笑我 只會買好爸爸車 就是那種買了適合當爸01/25 01:23
→ s26492755: 爸的01/25 01:23
推 kusomanfcu: 學費 伙食費 家庭出遊費用 管理費 水電瓦斯 然後小孩01/25 01:23
→ kusomanfcu: 玩具 偶爾請人幫忙清潔 汽車相關 大概是這樣吧？01/25 01:23
→ s26492755: 衣服我現在衣櫃還有高中穿到現在的 都快20年了 有的五 01/25 01:24
→ s26492755: 分埔買的有的士林夜市買的 01/25 01:24
→ kusomanfcu: 就180了... 01/25 01:24
→ s26492755: 啊 我還沒遇到學費這件事...01/25 01:24
→ kusomanfcu: 我最近把20年前的外套拿出來穿，還有人以為是新的01/25 01:25
→ kusomanfcu: 皮衣就是了 0損傷01/25 01:25
→ kusomanfcu: 因為後來減肥成功 封印在櫃子深處，最近又胖了...01/25 01:25
→ s26492755: 我當初唸公立也沒啥補習 我爸媽養我真是賺 現在小孩私01/25 01:26
→ s26492755: 立國小學費比大學學費還貴 01/25 01:26
→ kusomanfcu: 是啊 01/25 01:26
→ kusomanfcu: 這個看人啦 01/25 01:27
推 s26492755: 我從高中後 身高沒變過 體重+-五公斤內 所以衣服都沒 01/25 01:27
→ s26492755: 啥問題 倒是有些洗到縮水 或是越洗越長 我有一件都可蓋 01/25 01:27
→ s26492755: 到屁屁了 01/25 01:27
→ kusomanfcu: 我是最胖和最瘦 腰圍差8吋 01/25 01:28
→ kusomanfcu: 跟你數字5很接近 01/25 01:29
推 s26492755: 反正每個人在意的跟花費不同 我從去年五月躺平到現在 01/25 01:29
→ s26492755: 蠻爽的 之前沒小孩更爽 每天跟老婆睡到自然醒01/25 01:29
→ s26492755: 我體重就沒超過60過...最瘦好像54 這要看來應該不是正01/25 01:31
→ s26492755: 負五公斤 是在五公斤的範圍內遊走01/25 01:31
→ IBIZA: 我倒是曾經課金課很兇 不過這兩三年沒有了01/25 01:47
→ s26492755: 我現在玩一款三國策略手遊 從2018玩到現在 只花了台幣101/25 01:48
→ s26492755: 500買終身卡 01/25 01:48
→ IBIZA: 之前我有一個遊戲課掉你那台RAV4 XD 01/25 01:48
→ IBIZA: 三國志戰略版喔? 01/25 01:49
→ s26492755: 一天不到ㄧ元 cp值超高01/25 01:49
→ s26492755: 手機板01/25 01:49
→ IBIZA: 我娛樂費算蠻高的..01/25 01:50
→ IBIZA: 而且有些也不知道該不該算娛樂費01/25 01:51
推 s26492755: 娛樂費很難定義耶 我搞了農地組合屋算不算娛樂費...01/25 01:52
→ IBIZA: 車我倒是不講究 錶更是覺得阿堵物 01/25 01:52
→ Fulva9507: 我也是想像s26大那樣的方向，目前在拼本業，之後想本 01/25 01:52
→ Fulva9507: 業參與度不要那麼高，可以賺少一點，睡到自然醒 哈 01/25 01:52
→ s26492755: 課金我認識最多的也就一款遊戲課200多萬台幣 01/25 01:53
→ IBIZA: 課到這麼高的 大概都是戰略遊戲 我可能差不多是這樣 01/25 01:53
推 s26492755: 其實花費少就可以提早退休 我原本是計劃50歲 後來發現 01/25 01:55
→ s26492755: 可以提早到45歲 結果現在35歲躺平了 也算是這幾年受益 01/25 01:55
→ s26492755: 於房地產跟前幾年裝潢根本躺賺 01/25 01:55
→ IBIZA: 不過後來不玩也是放著帳號就爛了.. 01/25 01:55
→ IBIZA: 不繼續砸 前面都算白花01/25 01:55
→ s26492755: 啊打不過可以跑 課金幹嘛 然後沒課金但是每天很閒可以01/25 01:56
→ s26492755: 騷擾你 半夜捅人 超好玩的01/25 01:56
→ IBIZA: 台灣盟被壓著打氣不過XDDD01/25 01:56
→ s26492755: 對 我現在玩的 你不持續買新的將新的馬新的寶物就是會01/25 01:56
→ s26492755: 落後 01/25 01:56
→ IBIZA: 信用卡拿出來 就是不歸路了XDDD 01/25 01:57
→ s26492755: 誰嘴臭把誰黑名單 不回嘴 讓對方更氣 01/25 01:57
→ Fulva9507: 我是計畫45歲，不知道有沒有機會提早XD 花費目前算是01/25 01:58
→ Fulva9507: 沒啥除了吃飯以外就是房貸，但我有靠爸，是沒有過的多01/25 01:58
→ Fulva9507: 拮据01/25 01:58
→ s26492755: 每次團友說要怎麼玩 我都說拿出信用卡 哈哈哈哈01/25 01:58
→ Fulva9507: 最近最奢侈的事情就是一次撿了兩隻貓養。。。01/25 01:59
→ IBIZA: 前幾天Stock在討論財富自由 我就在想甚麼叫財富自由 01/25 02:00
推 s26492755: 養寵物有時候真的也會花錢 01/25 02:00
→ IBIZA: 賺到某一天停止所有投資嗎? 01/25 02:00
→ IBIZA: 也不會吧 01/25 02:00
→ s26492755: 我的狗目前累積費用超過50萬 快可以買國產車了 現在光 01/25 02:01
→ s26492755: 心臟病一年低消就十萬 01/25 02:01
→ s26492755: 停止投資跟停止繼續投資不太一樣喔 01/25 02:01
→ IBIZA: 我前幾年有一度還光貸款的時候有想過要做甚麼 01/25 02:02
→ s26492755: 我覺得財富自由就是不用工作啊 也不一定要有多少錢 01/25 02:02
→ IBIZA: 但繼續買好像是很合理的事情01/25 02:02
→ IBIZA: 因為負擔並不會太重啊01/25 02:03
→ s26492755: 不用工作 能做自己想做的事 不必為錢發愁01/25 02:03
→ IBIZA: 好像沒道理停下來01/25 02:03
→ Fulva9507: 我自己想應該是撞到自己賺錢的天花板，放棄往上爬的時01/25 02:04
→ Fulva9507: 候吧，那時候就沒什麼想在搏一把的動力了，錢夠花，投 01/25 02:04
→ Fulva9507: 不投資應該不是很重要，但是隨手可賺的東西也不會放過 01/25 02:04
→ Fulva9507: ，我看到很多小企業60歲左右的老闆大概就是這樣，每週 01/25 02:04
→ Fulva9507: 固定飯局，爬山出遊，公司加減還是去土地房子照樣買賣01/25 02:04
→ s26492755: 其實我前幾年也想過要停 好像是2020的時候 我記得我還01/25 02:05
→ s26492755: 在板上發過文 六間六六大順 打完收工 結果下面推文全01/25 02:05
→ s26492755: 都說我還會繼續買 真被他們說中01/25 02:05
→ s26492755: 還是要有一些生活重心跟目標 但未必跟賺錢有關01/25 02:05
→ Fulva9507: 但他們大多數最大的煩惱就是子女不接家業，還在外面浪 01/25 02:06
→ Fulva9507: 流連，在台北做3-4萬的工作月光還要刷父母的卡（每次 01/25 02:06
→ Fulva9507: 遇到都在講），但事實上他們有錢的程度，子女一輩子這 01/25 02:06
→ Fulva9507: 樣過也沒問題就是了（不要染上黃賭毒） 01/25 02:06
→ IBIZA: 我是覺得我有心魔 我好像沒辦法看著資產只是放著@@ 01/25 02:06
→ IBIZA: 我好幾個朋友也這樣講 01/25 02:07
推 s26492755: 我也認識一些煩惱家業沒人接的 幹 有家業可以接還不接 01/25 02:07
→ s26492755: 真是浪費 這種就應該讓他被生活苦到 01/25 02:07
→ Fulva9507: 會不會是賺錢就是你的快樂跟成就感來源，那也沒什麼好 01/25 02:07
→ Fulva9507: 停止的，對你來說不是在工作或是絞盡腦汁賺錢，你就是01/25 02:07
→ Fulva9507: 在做你想做且擅長的事情01/25 02:07
→ IBIZA: 不過說實在 其實錢也是自己在跑 每個月收租金進來 繳房貸01/25 02:08
→ IBIZA: 說多累好像也沒有01/25 02:08
→ s26492755: 我上個月也差點要去看房下斡 不過離我鵝子預產期很近才01/25 02:09
→ s26492755: 放掉 01/25 02:09
→ s26492755: 這種好像就是說要戒菸 結果一直有人請抽菸 01/25 02:09
→ IBIZA: 真要講 就是現金流不能停 01/25 02:10
→ IBIZA: 總之 幾年前考慮了好幾天 決定再一輪 然後搬到台北01/25 02:11
→ IBIZA: 現在就拚 流動資產 > 貸款01/25 02:12
推 s26492755: 我現金流一直都是正的 連去年買的都幾乎正的 所以貸款01/25 02:12
→ Fulva9507: 通常都不會苦到就是了啦XD,我聽到的基本上55開，有接01/25 02:12
→ Fulva9507: 的也不少，我接觸的大部分都是南部的傳產老闆，所以他01/25 02:12
→ Fulva9507: 們可能比較沒有不知道要幹嘛的問題，大部分都 是騙孫 01/25 02:12
→ Fulva9507: 、打球、爬山、喝酒交際、加減進公司，加上大部分都是 01/25 02:12
→ Fulva9507: 有錢能賺絕對要賺的，就沒這個困擾，但很多理財跟財務 01/25 02:12
→ Fulva9507: 觀念都是實戰磨出來的，所以蠻多不一定會把金錢用的很 01/25 02:12
→ Fulva9507: 極致 01/25 02:12
→ IBIZA: 我除了自住以外 每一間都是正的 01/25 02:12
→ IBIZA: 我兩間還完 一間現金買 這三間完全沒貸款 01/25 02:13
推 s26492755: 我現金流一直都是正的 連去年買的都幾乎正的 所以貸款 01/25 02:14
→ s26492755: 一直不覺得辛苦 反而受限於自營商 銀行在放款上還是大 01/25 02:14
→ s26492755: 小眼01/25 02:14
→ IBIZA: 不過自住還繳蠻多錢的就是...orz01/25 02:14
→ Fulva9507: 估計IB大就是像自己說的，有心魔，不然三間繳完的，我01/25 02:15
→ Fulva9507: 爸媽我也算過，他們早也可以不用做了，但是個性使然，01/25 02:15
→ Fulva9507: 就是不會停01/25 02:15
→ s26492755: 其實自住也可以是正的 因為你沒住 也是要付出差不多的 01/25 02:15
→ s26492755: 租金 01/25 02:15
→ s26492755: 這讓我想到我丈人 中科院退休後還在工作 他們家不工作 01/25 02:16
→ s26492755: 也能活 但他很愛工作01/25 02:16
→ IBIZA: 其實我原本住基隆也不是不行XDDD01/25 02:16
→ s26492755: 吃喝用度比我還省 菜市場都挑便宜的買 一次煮好幾餐01/25 02:17
→ s26492755: 我過敏兒無法 不然當初也不會離開汐止 汐止房產也很好01/25 02:18
→ s26492755: 做01/25 02:18
→ IBIZA: 我家家用略高 沒買甚麼 但吃喝好像花費不少 又請人.. 01/25 02:18
→ Fulva9507: 自營商還是要靠抵押品比較方便 01/25 02:19
推 s26492755: 不喜歡陌生人來家裡 不然我老婆有想過家事阿姨或保姆 01/25 02:19
→ IBIZA: 這個習慣就好 習慣就不是陌生人了 01/25 02:20
→ s26492755: 是的 我都拿房子抵押 其他的幫助很小 01/25 02:20
→ IBIZA: 爽度很高的XD 01/25 02:20
→ s26492755: 有陌生人在家裡就不能隨時開戰了...... 01/25 02:21
→ IBIZA: 我剛剛從台中回來 叫一堆外送吃完我就在客廳沙發睡了 01/25 02:21
→ IBIZA: 醒來桌子就乾淨了 01/25 02:21
→ s26492755: 靠北 難怪我不用... 我老婆會收01/25 02:22
→ IBIZA: 我老婆只會叫我收...01/25 02:22
→ s26492755: 我常常當沙發馬鈴薯 在鵝子沒出生前01/25 02:23
→ Fulva9507: 習慣好的東西會回不去，我家剛好是從貧戶爬起來的，沒01/25 02:23
→ Fulva9507: 有享受慣了XD01/25 02:23
→ Fulva9507: 而且我相當清楚自己是靠爸所以大力壓制自己，不能忘記 01/25 02:23
→ Fulva9507: 自己幾斤幾兩 01/25 02:23
→ IBIZA: 如果我沒請人 大概就是每天我老婆叫我做這做那吧 01/25 02:23
→ s26492755: 我只有去我丈母娘家會至少把碗盤放到水槽裡...01/25 02:24
→ Fulva9507: 靠北，剛從高雄回桃園，平常都3小半，今天快6小。。。01/25 02:24
→ IBIZA: 以前我去我老婆娘家 我老婆還叫我洗碗..01/25 02:24
→ Fulva9507: 你比較命苦，我老婆因為要求整潔的程度很高，他已經放01/25 02:25
→ Fulva9507: 棄我的標準，都會自己動手做01/25 02:25
→ IBIZA: 花一點錢 日子好過很多 01/25 02:25
→ s26492755: 我丈人也是貧戶拼到公費留學美國回來翻身 01/25 02:25
→ IBIZA: 關於標準差異 我老婆會要求我做到她的標準 01/25 02:25
→ IBIZA: 不過我老婆也不是不做 通常她是會公平分配 01/25 02:26
→ IBIZA: 但 我就是連公平分配都不想做啊.... 01/25 02:26
推 s26492755: 我老婆有時候也是放棄我耶 然後我都跟他說手斷了 01/25 02:27
→ s26492755: 我就爛 01/25 02:27
→ IBIZA: 我老婆會唸到我去做...orz 01/25 02:27
→ IBIZA: 我想我就爛都不行 01/25 02:27
→ s26492755: 但老婆住月中 我就得自己洗衣服自己洗碗 口憐01/25 02:28
→ s26492755: 那天年夜飯回家吃 老婆還問我 她出月中後 我還會繼續洗01/25 02:28
→ s26492755: 嗎 我回她甲賽01/25 02:28
→ IBIZA: 請人其實不貴 而且這樣小孩回家家裡都有人 都有得吃01/25 02:28
→ Fulva9507: 直接靠洗衣機，跟在外面吃完再回家XD01/25 02:29
→ IBIZA: 我衣服都是每天一套摺好放在浴室前面櫃子上 01/25 02:29
→ IBIZA: 連穿甚麼都不用我挑XD 01/25 02:30
→ Fulva9507: 每個月金流沒穩定多到一個程度，應該沒辦法克服請人這 01/25 02:30
→ Fulva9507: 個花費XD01/25 02:30
推 s26492755: 我老婆家事部分其實做得很好 除非她心情不好01/25 02:30
→ s26492755: 說到請人 我老婆說過 不如錢給她01/25 02:31
→ Fulva9507: IB大講的我老婆全都做，只是我怕被鞭，那是她自願的，01/25 02:31
→ Fulva9507: 我覺得溝通很重要，很多事情是互相，沒辦法算那麼清楚01/25 02:31
→ IBIZA: 我老婆大部分家事都ok, 但最大問題就是煮 01/25 02:31
→ IBIZA: 而因為我不會煮, 所以如果我跟她公平分配, 一定都是她煮 01/25 02:32
→ IBIZA: 她煮 我全家都會反對XD 01/25 02:32
→ IBIZA: 前幾天我才聽我女兒爆氣 01/25 02:32
→ IBIZA: 因為她媽弄了一個麵 太難吃 01/25 02:33
推 s26492755: 還是要溝通跟協調 家用我出 家事老婆做 除了我老婆怕 01/25 02:33
→ s26492755: 髒 所以我負責清潔廁所跟廚房 01/25 02:33
→ IBIZA: 我女兒弄的麵 似乎還比她媽好一點 01/25 02:33
→ s26492755: 煮可以慢慢學啊 01/25 02:34
→ Fulva9507: 那是你有能力給他們選擇，我們要是嫌難吃，我老爸大概01/25 02:34
→ Fulva9507: 就會給我們一頓粗飽，或是就不要吃01/25 02:34
→ s26492755: 我丈母娘的廚藝也是... 我每次回去不是不餓就是已吃飽01/25 02:34
→ IBIZA: 我老婆是對食物的認識異於常人01/25 02:34
→ s26492755: 不然就是直接帶菜回去01/25 02:35
→ IBIZA: 我真的是被騙 我剛認識她的時候 她自稱廚藝很好 還叫我期 01/25 02:35
→ IBIZA: 待 01/25 02:35
→ IBIZA: 我第一次去她住的地方 是真的很期待 01/25 02:35
→ s26492755: 我老婆可能沒遇過我這麼直白的 難吃我保證講 講久了就01/25 02:35
→ s26492755: 變好吃了01/25 02:35
→ IBIZA: 吃完之後 真的驚為天人 怎麼有人這樣煮的01/25 02:35
→ IBIZA: 溝通很多次 也不會改01/25 02:36
→ IBIZA: 我老婆對食物的認識 就是健康的東西就要多放 然後所有東西01/25 02:36
→ IBIZA: 煮在一起 01/25 02:36
→ IBIZA: 譬如一碗泡麵 她會加比麵還多的高麗菜 01/25 02:36
→ IBIZA: 然後整碗湯都是菜味 調味都被高麗菜的汁沖淡了 01/25 02:37
→ IBIZA: 我從認識她跟她溝通不要這樣做 但改變不了 01/25 02:38
→ IBIZA: 她化學系畢業的 01/25 02:38
→ Fulva9507: XDD 那我會自己煮比較快，或是出門吃 01/25 02:38
→ IBIZA: 所以我都拜託她不要做 01/25 02:38
→ s26492755: 其實就都家常菜 01/25 02:39
→ s26492755: 我比較78 不好吃我會拒絕吃01/25 02:39
→ IBIZA: 她還不喜歡吃外送或買回來的 很麻煩01/25 02:40
→ Fulva9507: 這時間放食物對嗎，剛剛只在休息站啃關東煮而已，很餓01/25 02:40
→ s26492755: 所以我有幾年沒吃過我丈母娘煮的飯 她也是講不聽01/25 02:40
→ Fulva9507: 那你是真的很直接，不然哪有辦法閃好幾年不吃01/25 02:41
→ s26492755: 簡單 但是是自己喜歡吃的 01/25 02:42
→ s26492755: 我丈母娘多年前有一次煮飯問我味道 我回 不好吃 肉很 01/25 02:43
→ s26492755: 柴 哈哈哈01/25 02:43
→ s26492755: 後來在我老婆的淫威之下 我極限就是沈默 要我說好吃真01/25 02:44
→ s26492755: 的無法01/25 02:44
→ IBIZA: 我老婆的食物理念就是要健康 不用好吃01/25 02:44
→ IBIZA: 現在我早上送我女兒上學 我老婆前一天會訂好餐點 我去拿01/25 02:45
→ s26492755: 以前大多是說吃飽了 或不餓 但有時候真的很餓 後面就 01/25 02:45
→ s26492755: 變成我買自己吃的 他們不要煮我的 久了就習慣了 01/25 02:45
→ IBIZA: 偶爾她沒訂 就我出門才買 01/25 02:45
→ s26492755: 我還跟我老婆說 難吃不給人說喔 奇怪 哈哈哈 01/25 02:45
→ IBIZA: 我都跟我女兒開玩笑 說你一喝就知道誰點的對不對 01/25 02:45
→ IBIZA: 她媽點的飲料一定是沒甜味的 她還會強調不是無糖 01/25 02:47
推 s26492755: 我丈人也是健康 不用好吃... 01/25 02:47
→ s26492755: 林北喝正常湯 無糖我還會自己加 01/25 02:48
→ s26492755: 正常糖 01/25 02:48
→ Fulva9507: 我是至少要能吃，不用到很好吃01/25 02:48
→ Fulva9507: 真的螞蟻人，除了沒甜不能喝的飲料以外，已經都習慣喝01/25 02:49
→ Fulva9507: 無糖了01/25 02:49
→ s26492755: 你以為老闆忘記加糖就能難得了我嗎01/25 02:50
→ IBIZA: 其實請人真的不貴 四萬多就能請到二十四小時的 01/25 02:50
→ s26492755: 我嘴很挑 所以我大部分的花費在伙食 01/25 02:50
→ IBIZA: 正常可能要六萬 但有些她就是沒地方住 四萬多她就願意住 01/25 02:51
→ IBIZA: 你家01/25 02:51
→ s26492755: 這樣我老婆會拿四萬 但她還是自己做01/25 02:51
→ s26492755: 我要來吃芋頭西米露先 看著看著突然想吃甜點01/25 02:52
推 ice1015: 紅燒獅子頭01/25 02:57
→ Fulva9507: 半夜吃甜的這樣對嗎XD 我還在忍耐要睡醒再吃01/25 02:57
→ s26492755: 剛剛老婆還幫我洗了湯匙 現在還問我今天要不要泡澡 去 01/25 02:58
→ s26492755: 放洗澡水了 我突然覺得我好慚愧 01/25 02:58
→ s26492755: 我很常半夜吃零食餅乾巧克力耶 01/25 02:59
→ IBIZA: 白日依山盡 黃河入海流 芋頭西米露 紅燒獅子頭 01/25 03:00
推 s26492755: 昨天還吃了一盒肯德基蛋撻 01/25 03:00
→ IBIZA: 泡澡是一個人還是兩個人 01/25 03:00
推 s26492755: 一個人啦 生產完要至少六週才能開戰 01/25 03:02
→ s26492755: 日期我都畫好圈圈還加雙引號 01/25 03:03
→ rockhart: 所以房價漲對投資客也不好，投報率超高；就算有房也不 01/25 03:03
→ rockhart: 希望房價暴漲，換房跟多買一間的難度都變高，真的要自01/25 03:03
→ rockhart: 主賣掉有賺錢，然後睡公園？01/25 03:03
→ IBIZA: 可以用別的地方(誤)01/25 03:05
推 s26492755: 應該說暴漲不好 市場混亂 一堆人直接蓋過你的出價01/25 03:05
→ s26492755: 早就在用別的地方了...... 這部分老婆志願 我沒強迫01/25 03:05
→ s26492755: 穩定的漲幅 慢慢吃貨 我是喜歡這樣 01/25 03:06
→ s26492755: 所以我每年都有買 但一年至多兩間 有的是看行情 大進大 01/25 03:07
→ s26492755: 出 01/25 03:07
→ IBIZA: 沒有在管漲幅 財務投報行就能買01/25 03:07
推 s26492755: 這也是增值件跟收租件的差異 一個增值快 但吃判斷 一01/25 03:08
→ s26492755: 個增值少但很穩定 基本上現金流為正 就算遇到熊市都不01/25 03:08
→ s26492755: 怕01/25 03:08
→ s26492755: 對 漲幅不是重點 重點在投報跟自償01/25 03:09
→ IBIZA: 腰斬都沒差 01/25 03:09
→ IBIZA: 更何況長期還是會贏 01/25 03:10
推 s26492755: 所以去年一堆說不能買 我還是買 01/25 03:10
→ s26492755: 能自償 真的放久也不怕 01/25 03:11
→ s26492755: 但論短期賺錢速度 比不上增值件 但增值件要做到自償也 01/25 03:12
→ s26492755: 很困難 其實房產很細 01/25 03:12
推 s26492755: 就像前面說的 光收租件還有分公寓跟大樓 改套跟整層收 01/25 03:13
→ s26492755: 租 01/25 03:13
→ Tylose: 除了拿父母房子去貸款外，全部都是我做過的事 01/25 03:16
→ s26492755: 準備來泡澡睡覺01/25 03:16
→ Tylose: 直接跟別人合夥就好了，有工班資源更好01/25 03:17
→ Tylose: 有錢要大家一起賺，這樣你會發現，其實很多高總價投報更好01/25 03:18
→ Tylose: 你一個人絕對吃不下來的好物件，只能眼睜睜看著有錢人實踐01/25 03:18
→ Tylose: 最後就是當個純投資者，讓其他投資客去忙，你收錢就好 01/25 03:19
→ Tylose: 這樣不是很棒嗎 y 01/25 03:19
推 CrabBro: 物件少我覺得跟最近市場上作手變多有關，很多自己本身是 01/25 04:01
→ CrabBro: 裝璜或統包專業的，到處地點好但物件狀況差的案件整理後01/25 04:01
→ CrabBro: 出售，可能還帶租約，這樣每個月同時搞個5-10間，整個市01/25 04:02
→ CrabBro: 場基本上一兩年後就沒有A案了，這種人可以從中賺好幾手01/25 04:03
→ CrabBro: 買隔套回來穩定收租賺正現金流的手法已經有點過時了01/25 04:04
推 s26492755: 合夥不好 尤其在出現意見分歧的時候 我都建議獨資01/25 04:08
→ Tylose: 獨資合夥各有利弊 01/25 04:36
→ Tylose: 我有獨資的也有合夥的，合夥對象非常重要 01/25 04:36
→ Tylose: 基本上我們合夥還沒發生過意見分歧的情況 XD 尊重執行者 01/25 04:37
推 s26492755: 我以前也合夥過 採用大小股的方式去投票 也是賺錢 但 01/25 04:40
→ s26492755: 那時機點我覺得還可以再放 事實上也證明放久賺更多 但 01/25 04:40
→ s26492755: 我小股 投票不會贏 01/25 04:40
推 gigi0316: 你講這個高雄王有講過 01/25 05:32
推 amousee: 為什麼半夜吃這麼多還能高中以來+-5公斤T_T 01/25 06:03
哇各位真厲害 我剛睡醒基本上我也是物慾算低的
沒啥花錢嗜好 遊戲也只打固定的單機版
跟人合夥我試過兩次
都鬧得不愉快
我覺得是基礎認知差太多
沒實務經驗的人 很難溝通
有經驗的人 又想好處全拿
其實都想不做事又要好處多
然後監工沒人要做
可是又不願意把監工的算一份酬勞分紅 都想用凹的
後來我還是選擇獨資 少受點氣
但就是做很慢
人頭也不好找
我的親友圈 都是裝修小白
對房產他們都是不熟又很恐懼
聽到當人頭都嚇死了
※ 編輯: rabinson (180.217.214.166 臺灣), 01/25/2023 06:55:01
推 tom19901206t: 我房版菜鳥，不知道原po可以累積至今的成就，大概01/25 08:29
→ tom19901206t: 是以本業薪水多少去投資房產達成的？單純好奇 若有01/25 08:29
→ tom19901206t: 冒犯深感抱歉01/25 08:29
我沒啥成就啦 你看這麼多大大比我厲害得多本業喔，我這十年來， 月薪沒超過四萬
※ 編輯: rabinson (180.217.214.166 臺灣), 01/25/2023 09:11:01
→ s26492755: 我吃不胖的體質啊啊啊啊 我超愛甜食超愛吃油炸 每天吃 01/25 10:28
→ s26492755: 宵夜跟手搖杯正常甜 我要強調 我喝正常甜 是你們不正常 01/25 10:28
→ s26492755: 好不好 01/25 10:28
→ Fulva9507: 正常甜真的不正常啦 01/25 21:44