久違的{家事小學堂}又來囉！

今天要跟大家介紹的是『老人家的監護宣告』

很多老人家到了晚年，因為失智症或其他病症造成神智不清的現象，需人照護，雖然不幸中的大幸是，老人家身上還有些財產，但是如果幾個子女之間，對於照護方式無法達成共識，老人家都還在病榻上子女就為了財產分配的事大動干戈的新聞時有所聞。

我們很常遇到照顧人家的子女，為了照護老人家必須動用老人家的財產，卻遭到其他子女的質疑與處理老人家財產上的紛擾，甚至不小心手足之間互告侵佔的事屢見不鮮。

這時候，我們會建議客戶向法院聲請向老人家為監護宣告，白話一點說，就是把老人家當成小孩子一樣，為老人家選定一個法定代理人，為老人家處理財務，有了財務上的處理權限，可以杜絕不少紛爭。

聲請監護宣告不難，主要是向法院遞出聲請狀，並由法院指定的醫療機構做鑑定，法院會依照鑑定的結果，決定是否對老人家裁定監護宣告。

（一）誰可以替老人家聲請監護宣告呢？

本人、配偶、四親等內之親屬、最近一年有同居事實之其他親屬、檢察官、直轄市、縣（市）政府或社會福利機構，向應受監護宣告之人住所地之法院提出聲請。

（二）流程大約是如何呢？

法院除了同時選出一位監護人來擔任他（她）的法定代理人外，也會再選一位適當的人跟監護人一起開具受監護宣告人的財產明細清冊。

（三）監護人的權利義務是什麼呢？

1.監護人對於受監護人之財產，非為受監護人之利益，不得使用、代為或同意處分。

2.監護人為下列行為，一定要經法院許可。
一、代理受監護人購置或處分不動產。
二、代理受監護人，就供其居住之建築物或其基地出租、供他人使用或終止租賃。

3.監護人不得以受監護人之財產為投資。但購買公債、國庫券、中央銀行儲蓄券、金融債券、可轉讓定期存單、金融機構承兌匯票或保證商業本票，不在此限。

4.監護人不得受讓受監護人之財產。

5.受監護人之財產，由監護人管理。執行監護職務之必要費用，由受監護人之財產負擔。

6.法院於必要時，得命監護人提出監護事務之報告、財產清冊或結算書，檢查監護事務或受監護人之財產狀況。

（四）監護人不適任可以換掉嗎？

如果監護人所為不符受監護人之最佳利益，或有顯不適任之情事者，法院得依聲請，改定適當之監護人。

這些概念非常的實用，歡迎大家分享出去喔！

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房貸結清，為何房子還會被法拍? 裡面到底出了什麼問題? 塗銷抵押權的正確步驟是什麼? 塗銷不塗銷的優缺點各是什麼 ?

有朋友提到曾經向銀行辦理房屋貸款，把房產抵押給銀行借錢，最後這筆房貸已經還清，為什麼銀行可以向法院聲請拍賣他的房產？

這有幾種可能：
1.『人客』還有其他欠款：

我們跟銀行辦理房屋貸款時，會將房屋抵押給銀行，我們以為房屋抵押的目的只有針對這件銀行貸款，但通常『最高限額抵押權』的設定會是針對一段期間內，債務人欠銀行的債務，如果我們仍有跟同一間有其他債務關係（例如：信用貸款、融資、保證…），也可能會因為有其他債務關係沒有清償，而遭受到拍賣。

此外，就算沒有設定抵押權，銀行為了其他債務沒有清償，也可以向法院提出假扣押、返還借款訴訟、本票裁定…等，之後在聲請拍賣房產。

2.銀行算錯了
銀行因為計算錯誤，認為客戶還沒有還清貸款，因此進行拍賣房產的動作。

如果碰到這樣的狀況，我們在跟銀行溝通無效後，向財團法人金融消費評議中心申請評議，如果評議不成，再向法院提出『確認債權不存在』的訴訟。

3.『人客』被設計了
如果真的已經還完債務，竟然房屋被法拍，而銀行又提出相關有力的證據，『人客』又提不出還款證明，先跟銀行聲請影印所有資料，再好好回想，這整個過程『陷阱』在哪裡？例如：這次銀行貸款是由何人介紹？有沒有代辦人？何人經手貸款流程？錢有沒有被其他人拿走的可能？還款來源？……確認可能的問題點後，再提出正確訴訟來走出陷阱。

例如：發現是銀行承辦人員偽造你的名義增貸100萬元，借據上面簽名不是你簽的，你戶頭的錢轉出，也不是你做的。可以向偽造文書的人提起刑事告訴，也可以向法院主張『確認債權不存在』。

至於塗銷抵押權的正確步驟是什麼?
向銀行取得(1)抵押權塗銷同意書（清償證明）(2.)他項權利證明書。
之後再向地政機關辦理塗銷抵押權登記（填妥土地登記申請書並蓋章，附上抵押權塗銷同意書、他項權利證明書、申請人身分證明文件…等）。

不去塗銷抵押貸款的優點在於：之後再貸款，免除掉再次設定的手續。也有人故意留下塗銷登記，使自己的財產在外觀上看起來『有債務』，減少第三人『肖想』房產的機會（之前有詐騙集團專挑沒有抵押權要出售的房屋，假意要購買，在沒有履約保證的情形下，買家過戶後迅速在轉手，而這個買家卻付不出錢來，造成屋主損失慘重）。

不塗銷抵押權登記就是讓債權人仍然對房產有拍賣的『權利』，所以，除非有特別考慮，在還清債務後就去辦理塗銷底押權登記，才是對房產有最好的保障，就不容易輕易被『法拍』了。

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照片中的建物並非本故事中的建物

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今天要跟大家介紹的是『老人家的監護宣告』

很多老人家到了晚年，因為失智症或其他病症造成神智不清的現象，需人照護，雖然不幸中的大幸是，老人家身上還有些財產，但是如果幾個子女之間，對於照護方式無法達成共識，老人家都還在病榻上子女就為了財產分配的事大動干戈的新聞時有所聞。

我們很常遇到照顧人家的子女，為了照護老人家必須動用老人家的財產，卻遭到其他子女的質疑與處理老人家財產上的紛擾，甚至不小心手足之間互告侵佔的事屢見不鮮。

這時候，我們會建議客戶向法院聲請向老人家為監護宣告，白話一點說，就是把老人家當成小孩子一樣，為老人家選定一個法定代理人，為老人家處理財務，有了財務上的處理權限，可以杜絕不少紛爭。

聲請監護宣告不難，主要是向法院遞出聲請狀，並由法院指定的醫療機構做鑑定，法院會依照鑑定的結果，決定是否對老人家裁定監護宣告。

（一）誰可以替老人家聲請監護宣告呢？

本人、配偶、四親等內之親屬、最近一年有同居事實之其他親屬、檢察官、直轄市、縣（市）政府或社會福利機構，向應受監護宣告之人住所地之法院提出聲請。

（二）流程大約是如何呢？

法院除了同時選出一位監護人來擔任他（她）的法定代理人外，也會再選一位適當的人跟監護人一起開具受監護宣告人的財產明細清冊。

（三）監護人的權利義務是什麼呢？

1.監護人對於受監護人之財產，非為受監護人之利益，不得使用、代為或同意處分。

2.監護人為下列行為，一定要經法院許可。
一、代理受監護人購置或處分不動產。
二、代理受監護人，就供其居住之建築物或其基地出租、供他人使用或終止租賃。

3.監護人不得以受監護人之財產為投資。但購買公債、國庫券、中央銀行儲蓄券、金融債券、可轉讓定期存單、金融機構承兌匯票或保證商業本票，不在此限。

4.監護人不得受讓受監護人之財產。

5.受監護人之財產，由監護人管理。執行監護職務之必要費用，由受監護人之財產負擔。

6.法院於必要時，得命監護人提出監護事務之報告、財產清冊或結算書，檢查監護事務或受監護人之財產狀況。

（四）監護人不適任可以換掉嗎？

如果監護人所為不符受監護人之最佳利益，或有顯不適任之情事者，法院得依聲請，改定適當之監護人。

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