新聞：要當新手房東的人，必須注意了，最好把戶籍遷走，別讓租客收到重要的信件。近年房屋詐騙屢見不鮮，有針對賣方、買方，甚至是租客也能把房東的房子騙走。台北市地政局就有公佈幾項常見詐騙房屋手法，其中就有房東因為沒有走遷戶籍，被不肖房客攔截，最後房子遭法拍，被害屋主求償無門的案例。
台北市地政局指出，曾有歹徒利用屋主出租房屋卻沒有遷走戶籍的疏漏，偽造屋主簽發的本票向法院聲請本票裁定、取得債權憑證，法院依戶籍地址通知屋主時，通知書卻遭租屋者攔截，房屋因此遭法院拍賣。

想法：
1.不管是法院或行政機關文書（比如：罰單），
都是以戶籍地為寄送地址，
這樣就算合法送達，算是已經合法通知你了，
所以戶籍地很重要！
最好是自己就住在那個地址，
或有家人在戶籍地幫你代收．．．

2.但家人或是可以信賴的人，有時候也不一定可以信賴，
比如媽媽收到沒告訴你，那真的很靠背，
這種還算無心之過，更嚴重的是背叛！

這種事情我看很多了，
比如：妹妹把房子無償提供給哥哥住，
只保留一個房間放房地謄本跟印鑑證明，
過了三十年，要把房子過戶給女兒時，
才發現房子已經被過戶變成哥哥的小孩的，
這種事情要怎麼說呢？

3.回到房東的事情，重點還是在哪句話，
就是別把自己戶籍放在別的地方，
戶籍地，可以做的事情，太多了！

4.也許有人會說，法院也是共犯，
因為他看到本票被偽造也不審查，
問題是，
法院對於本票這種東西，本來就是形式審查，
內容該有的都有，它就發本票裁定了！
至於這個本票是不是被偽造？
那是你收到法院本票裁定後，說我沒有簽這個本票啊，
提起訴訟，法院才會進入實體審查，
如果你沒住戶籍地，你就不會收到本票裁定，
那房客當然可以拿這個裁定去聲請執行拍賣你的房子，
然後法院拍賣通知也是寄到房客那裡，
你根本不會知道，那房子被過戶，你也是完全不知情的！

5.也許有網友會問，為什麼法院對於本票審查那麼寬鬆？
不好意思喔！有多少資源做多少事，
法律制度設計就是如此，
如果每張本票，法院都要進行筆跡鑑定，
那法院光處理本票就飽了，還有辦法處理其他案子嗎？

這就是檢查能量的問題，跟防疫能量有點像，
你不可能針對2300萬人都進行篩檢的，
那不但不切實際，也很浪費醫療資源跟檢疫能量！

每天進法院的本票，全國可能有好幾千張，
其中大部分都是沒問題的，是債務人本人簽署的，
那有必要因為1％有問題的本票，把法院的資源耗盡嗎？
所以我們就設計一個制度，
一般人都可以持本票聲請本票裁定，
法院形式審查沒問題就核發，
收到的債務人，如果發現這個本票是偽造的，
就趕快向法院提訴訟，確認本票債權不存在，
這樣法院就可以針對那1％有問題的本票進行實體審查了．．．

結語：
還是那句話，戶籍地跟居住地吻合比較好，
分開問題多，住在戶籍地最好！

＃戶籍地很重要
＃本票裁定
#你要人家的租金人家要你的房子

今天的生活譯法，是所有常看八點檔都看到過的橋段XD，也是我們真實人生中有可能會遇到的情節...

「法官大人冤枉啊，這張本票不能算在我的頭上！」這樣抗辯，有用嗎？

1、 案例事實簡述：
持票人B持有發票人A的本票，向法院聲請本票裁定時，遭A提起確認本票債權不存在的訴訟，強制執行程序遂停止。發票人A主張：A只是帶C去向B借錢，應B的要求簽發本票做擔保，而且B也沒把錢給C。縱使法院認為A有跟B借錢，B也沒把錢給A；持票人B則表示，B是A的金主，當時是A先跟B借錢，再借給C。（法院最後採信B的說法。）

2、 法院見解：
1. 因為票據無因性，票據行為一經成立，就跟基礎的原因關係分離、各自獨立。原因關係不存在或無效，不影響票據行為之效力，執票人還是可以依票據行使權利。
2. 票據債務人請求確認票據債權不存在時，執票人僅須就該票據之真實，即票據是否為發票人作成之事實，負證明之責，至於執票人對於該票據作成之原因為何，無庸證明。
3. 票據債務人依票據法第13條規定主張其與執票人間有抗辯事由存在時，原則上仍應由票據債務人負舉證責任，以貫徹票據無因性之本質與維護票據之流通性。
4. 按照上開說明，A、B都不否認票據是真的，則A如此抗辯，應該先就自己主張舉證，又本案的證人都作證是向A借錢，且證人也有開立本票給A，證人後來才知道原來A的錢是從B借來的。所以A說媒介別人借錢、B也沒給錢C的抗辯並不可採。
5. 又因票據無因性，執票人若主張票係發票人向伊借款而簽發交付，發票人抗辯其未收受借款，消費借貸並未成立，即應由執票人就交付借款之事時負舉證責任。
6. A又主張如果法院認為A是向B借錢才簽發本票，B也沒把錢交給他。法院認為B須先舉證有交付借款給A，而B提出了銀行存摺封面、帳務明細、跟A的對話紀錄等，證明B確實有借貸關係並交付金錢給A。A之後又無法提出證明，所以A這個抗辯也不可採！
7. 結論：A敗訴，B還是可以對A的財產進行強制執行。

3、 律師簡析：
本票雖然可以經向法院聲請本票裁定後，直接進行強制執行程序，但若債務人對本票提起確認債權不存在的訴訟，需視債務人之主張而有不同的舉證責任，所以在這邊建議債權人借錢出去時，除了本票，借據、匯款紀錄、對話紀錄都要保存好，免得將來有不時之需。

#戲如人生
#小心駛得萬年船
#林沛祥服務處/道誠律師事務所關心您

前幾天，有個朋友打電話給我，問我說，她最近有個投資的機會，是朋友要幫她代操，她正好手邊有些閒置的資金，有點心動，就來問問我的意見，怎麼做才會有保障。
「他拿走妳的錢，有沒有什麼擔保呢？」我姑且先放下主觀的想法，從問她問題讓她自己想想。

「他說，會簽商業本票給我，還會跟我簽契約，雖然是朋友，一切都按照程序來，讓我安心，也讓我有保障。」聽起來是很有誠意喔！

「那妳知道，如果他違約了，妳該怎麼辦嗎？」一般人簽約歸簽約，都忘了想如果對方違約的話怎麼辦，要知道，如果大家都照契約走，律師早就餓死了。

「嗯～告他嗎？」不錯，好像有稍微想過。

「呵呵！差不多，其實是可以聲請本票裁定後，直接強制執行，查封他的不動產及收入，不用開庭，這是用本票做擔保的好處。」

「那我可以放心囉！」結果，她還是蠻天真的。

「那你確定他現在名下有財產跟收入嗎？就算現在有，如果他違約時，名下沒有財產跟收入，妳要怎麼拿回妳的錢呢？」

.............以上是一片寂靜。

「好像沒有保障ㄏㄡ 。 」終於想通了。

「如果要有保障，除了本票之外，請他拿出不動產當擔保，讓妳設定足額的抵押權，萬一違約，你就可以聲請拍賣抵押物。」繞了一大圈，我才公布答案。

結果，大家猜猜她有沒有投資呢？換成是你朋友，你會怎麼建議他呢？

還有，有本票就聲請本票裁定，沒有本票，如果有借據、或明確的對話紀錄，則可以聲請支付命令。

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